Con 30.000 € no se reforma cualquier piso, pero se reforma muy bien un piso concreto. Lo que compra esa cifra depende de los metros de la vivienda, y conviene decirlo antes de ponerse a mirar partidas.
Todas las cifras de esta página son sin IVA, que es como se presupuesta una obra. Al final está el cálculo con el impuesto incluido.
Lo primero: los metros
A 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos, 30.000 € son unos 46 m² de obra completa. Por tamaños:
- Hasta 45 m² — integral completa, con suelo nuevo incluido. Es el caso de un estudio o un piso pequeño del centro.
- De 45 a 55 m² — integral conservando el suelo actual, con baño completo e instalaciones nuevas. Es el caso que desglosamos abajo.
- De 60 a 70 m² — ya no da para integral. Da para una obra parcial bien elegida: instalaciones, baño y cocina, sin tocar el resto.
- 80 m² o más — con 30.000 € se hace una pieza bien hecha, normalmente el baño o la cocina. Repartir esa cifra por toda la casa deja un acabado que no convence a nadie.
Esto último lo decimos a menudo en la visita y no siempre gusta: en un piso grande, 30.000 € repartidos dan un resultado peor que 30.000 € concentrados. Es preferible hacer medio piso entero que el piso entero a medias.
Qué entra en 30.000 € en un piso de 45-55 m²
El alcance: se tira la tabiquería que haga falta, se renuevan instalaciones de arriba abajo, se hace el baño completo, se deja la cocina lista para montar muebles, se alisa y se pinta. Se conserva el suelo.
- Permisos y tasas: 940 € · Gestión de obra: 1.100 €
- Demolición de tabiquería: 1.300 € · Retirada de carpintería: 240 €
- Escombro: 700 € · Subida de materiales: 1.500 €
- Alisado de paredes: 3.600 € · Reparación de paramentos: 530 €
- Fontanería, renovación total: 1.900 €
- Instalación eléctrica REBT: 1.400 € · Rozas: 600 € · Cuadro completo: 940 € · Boletín: 1.100 € · Mecanismos: 1.100 €
- Electricidad de cocina: 1.100 € · Iluminación: 800 €
- Baño completo: 6.100 €
- Obra de cocina: 3.400 €
- Pintura plástica: 1.600 €
Total: 29.950 € sin IVA.
Por qué el suelo se queda fuera y las instalaciones no
Es la pregunta que más sale con este presupuesto, y la respuesta es siempre la misma: el suelo se puede cambiar dentro de cinco años; las instalaciones no.
Levantar el suelo y poner porcelánico nuevo son unos 3.600 €, más 900 € de levantar el existente y 1.100 € de rodapié. Son 5.600 € que, metidos en este presupuesto, obligan a quitar el baño completo o las instalaciones. Y eso es exactamente el orden equivocado:
- A instalación eléctrica de los sesenta, sin toma de tierra ni circuitos independientes, no aguanta una vitrocerámica de inducción, un horno y un aire acondicionado a la vez. No es estética: es el diferencial saltando.
- A fontanería de hierro o plomo se pica entera cuando revienta, y revienta después de que hayas puesto el suelo nuevo. Entonces hay que levantarlo otra vez.
- Un suelo de terrazo en buen estado aguanta perfectamente otros diez años. Si está bien nivelado, incluso admite laminado por encima más adelante sin obra.
Dicho de otra forma: lo que va por dentro de la pared se hace una vez en la vida de la vivienda. Lo que se ve se puede rehacer cuando haya presupuesto.
Lo que se queda fuera, y cuánto costaría añadirlo
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €, más 900 € de levantar el existente y 1.100 € de rodapié.
- Mobiliario de cocina: desde 8.700 €, más 1.600 € de montaje. La obra de cocina sí está incluida: se entrega con fontanería, electricidad y alicatado hechos, lista para que entren los muebles.
- Electrodomésticos: desde 2.900 €.
- Puertas de paso: desde 2.200 € · Armarios: desde 2.700 €.
- Carpintería exterior: desde 3.700 €.
- Falso techo de pladur: desde 3.800 €.
- Climatización por conductos: desde 5.900 €.
Ninguna de estas partidas rompe lo ya hecho si se añade después, siempre que en esta obra se dejen previstas las esperas. Dejar el tubo de climatización pasado y el refuerzo del falso techo cuesta poco ahora y evita volver a abrir. Eso sí hay que decidirlo antes de empezar, no después.
El error más caro con este presupuesto
Contratar por partes a oficios sueltos para ahorrar. Sobre el papel sale más barato; en la obra, no. Si el electricista pica las rozas antes de que el fontanero haya decidido por dónde van los colectores, se pica dos veces. Si el alicatador entra antes de que esté hecha la impermeabilización, el baño se rehace entero al primer problema.
El orden de los oficios es, en una obra de este tamaño, más dinero que el precio de cada oficio. Por eso la gestión de obra va como partida en el presupuesto: son 1.100 € que evitan varios miles.
Sobre el IVA
Los precios son sin IVA. En renovación de vivienda particular de más de dos años suele aplicarse el tipo reducido del 10 %, siempre que el material aportado no supere el 40 % de la base. Sobre 29.950 €, unos 32.945 € finales. Es orientativo: el tipo aplicable a tu caso lo confirma tu asesor.
Si tu presupuesto es otro
La misma lógica, con otras cifras, en las demás guías de la serie:
Te lo ajustamos a tu piso
En la visita medimos, comprobamos el estado real de instalaciones, suelo y tabiques, y te damos presupuesto cerrado por partidas con marca y referencia de cada material y el plazo por escrito. Lo que se instala exactamente está en nuestra quality specification.
Llevamos más de 15 años en obra, con más de 64 reformas integrales entregadas y responsabilidad civil en vigor.
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Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
