Campanar es el barrio más contradictorio de Valencia, y para una empresa de reformas eso es una ventaja. Tiene 5.729 viviendas en 98,8 hectáreas, con una densidad de solo 116,4 habitantes por hectárea —cuatro veces menos que Torrefiel o Monteolivete— y un parque construido en dos oleadas muy distintas: el 49,26 % entre 1961 y 1980 y otro 39,59 % entre 1981 y 2000.
En medio de todo eso sobrevive un casco histórico de viviendas bajas de dos plantas catalogado como Bien de Interés Cultural, con alquerías como la Pallardó, rehabilitada en el año 2000. Es el distrito con el parque de viviendas más joven de la ciudad —39,5 años de media frente a los 50,3 de Valencia— y a la vez tiene el núcleo más antiguo de su entorno.
Si buscas una empresa de reformas en Campanar, esta página explica qué obra toca según dónde esté tu casa. Hacemos comprehensive reforms en toda Valencia.
Tres Campanar, tres obras
El casco histórico. Viviendas bajas de dos plantas dentro de un conjunto catalogado. Aquí hay que comprobar el grado de protección del inmueble antes de plantear nada: la fachada, la volumetría y a veces elementos interiores pueden estar sujetos a condiciones. Estructura de muro de carga, forjados antiguos y, muy a menudo, humedad por capilaridad desde el terreno.
Los bloques de 1961-1980. La mitad del barrio. Estructura de pilares, tabiquería no portante, instalaciones agotadas y distribución de pasillo. Es la obra más frecuente y la más previsible: redistribuir, rehacer electricidad y fontanería, renovar acabados y carpintería.
Las promociones de 1981-2000. Casi cuatro de cada diez viviendas del barrio. Aquí la estructura y las instalaciones aguantan, y lo que se pide es distinto: actualizar baño y cocina, cambiar suelo, mejorar la carpintería y meter climatización por conductos.
El valor catastral medio de una vivienda del barrio está en 54.944 € —467,88 € por metro cuadrado—, bastante por encima de la media de los barrios que hemos ido cubriendo. Eso se nota en el tipo de encargo: aquí la reforma suele plantearse para quedarse, no para revender rápido.
Obra nueva y finca antigua no se reforman igual
Es la conversación que más tenemos en Campanar, porque en el mismo barrio conviven las dos. Las diferencias son cuatro y conviene tenerlas claras antes de pedir presupuesto.
Las instalaciones. En finca de los sesenta se rehacen enteras: electricidad según REBT desde 1.400 €, fontanería completa desde 1.900 €, boletín eléctrico desde 1.100 €. En vivienda de los noventa, muchas veces basta con ampliar circuitos y renovar mecanismos, porque la instalación ya cumple y tiene toma de tierra.
La demolición. En finca antigua hay más: gotelé que raspar, capas de solado acumuladas, tabiquería de ladrillo hueco. En vivienda reciente los tabiques suelen ser de pladur o de ladrillo fino y salen mucho más limpios.
El alisado. Desde 3.600 €, y desde 5.700 € en viviendas grandes o con gotelé. En obra reciente las paredes ya están razonablemente planas; en finca antigua esta partida es la que más trabajo lleva y la que más cambia el resultado.
Los permisos. Una reforma interior sin tocar estructura ni fachada suele ir por declaración responsable en los dos casos. En el casco histórico catalogado, no: ahí hay condiciones adicionales y conviene contar con más tiempo de tramitación desde el principio.
Las partidas de una reforma integral en Campanar
Preparación y demolición
- Gestión y tramitación de permisos de obra: desde 940 €.
- Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Retirada de carpintería interior: desde 240 €. Picado de rodapiés: desde 290 €.
- Levantado del suelo existente: desde 900 €, o desde 650 € si es solo una zona.
- Carga, transporte y tasas de escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
Albañilería, alisado y pladur
- Alisado integral de paredes y techos: desde 3.600 €, grandes o con gotelé desde 5.700 €.
- Falso techo de pladur: desde 3.800 €, y desde 7.450 € en vivienda completa con estructura portante metálica.
- Pladur en zonas de ventanas: desde 1.500 €. Reparación de paramentos: desde 530 €. Otros trabajos: desde 1.100 €.
- Nivelación técnica del pavimento: desde 850 €, o desde 1.600 € con mortero autonivelante.
Instalaciones
- Instalación eléctrica general según normativa REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €.
- Cuadro eléctrico: desde 600 €, completo desde 940 €. Cuadro adicional: desde 740 €. Acometida: desde 950 €.
- Boletín eléctrico y certificación: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €. Iluminación: desde 800 €.
- Fontanería, renovación total de agua y desagües: desde 1.900 €. Radiadores: desde 380 €.
Baño y cocina
- Baño completo: desde 6.100 €, con impermeabilización incluida. Gama superior: desde 6.700 €. Plato de ducha de obra: desde 900 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Electricidad de cocina: desde 1.100 €.
- Mobiliario de diseño: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
Acabados, carpintería y climatización
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Laminado con manta acústica: desde 5.900 €. Rodapié: desde 1.100 €, PVC técnico desde 1.400 €.
- Pintura plástica blanca: desde 1.600 €. Decorativa a dos manos: desde 2.900 €.
- Ventanas con rotura de puente térmico: desde 3.700 €, vivienda completa desde 7.300 €. Instalación: desde 2.900 €. Balconeras: desde 3.600 €. Mosquiteras: desde 700 €.
- Puertas de paso: desde 2.200 €, ocho unidades desde 2.800 €. Armarios empotrados: desde 2.700 €. Corredera encastrada: desde 850 €.
- Climatización por conductos: desde 5.900 €, completa desde 7.200 €.
- Coordinación y gestión de obra: desde 1.100 €.
Una obra media parte de 58.350 € y la reforma completa con dos baños, cocina de diseño, carpintería a medida y climatización, de 94.160 €. En metro cuadrado, en torno a 875 €/m² con materiales incluidos. En vivienda de los noventa el total baja, porque hay menos demolición y menos instalación que rehacer.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Campanar, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen y Sant Francesc), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap y Marxalenes), en el oeste y el sur (Patraix, Nou Moles y Monteolivete) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Ayora, Mestalla y Ciutat Jardí).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
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Preguntas frecuentes sobre reformas en Campanar
Mi casa está en el casco antiguo. ¿Puedo reformarla por dentro?
Casi siempre sí, pero antes hay que consultar la ficha de protección concreta del inmueble, porque el grado de catalogación varía de un edificio a otro. Lo comprobamos antes de presupuestar y te decimos con claridad qué se puede tocar y qué no.
Mi piso es de 1995. ¿Necesita instalación eléctrica nueva?
Normalmente no entera. Una instalación de esa época ya cumple el reglamento. Lo que suele hacer falta es ampliar circuitos si vas a poner inducción y horno, y renovar mecanismos. Lo vemos en la visita antes de presupuestar nada.
¿Cuánto dura una reforma integral aquí?
De ocho a doce semanas en piso, y de tres a cinco meses en vivienda unifamiliar del casco antiguo, donde suele haber cubierta y humedades que resolver primero. Te damos plazo por escrito con el presupuesto.
¿Hacéis también obra en vivienda reciente?
Sí, y es una parte importante de lo que hacemos en Campanar por el peso de las promociones de los ochenta y noventa. Suelen ser obras más rápidas y más centradas en baño, cocina, suelo y climatización.
