Reformas integrales en Na Rovella

Na Rovella es el barrio donde cada euro del presupuesto pesa más, y conviene empezar por ahí. Son 7.584 vecinos en seis secciones censales del distrito de Quatre Carreres, con una renta media de 27.496 € —un 32 % por debajo de la media de Valencia, la más baja de todos los barrios donde trabajamos—, una edad media de 44,7 años y un 21,5 % de mayores de 65. A cambio tiene 18,6 % de zona verde, el doble de la media municipal, porque el jardín del Turia y el Gulliver están a la vuelta de la esquina.

El precio de venta está en 2.812 €/m² (Idealista), y la población extranjera es del 20,2 %: es barrio con mucho movimiento de inquilino y bastante piso heredado. El parque de vivienda del distrito de Quatre Carreres tiene una edad media de 43 años según el Anuario Estadístico municipal, pero en Na Rovella la cifra real es mayor: aquí hay grupos de promoción pública de los cincuenta y los sesenta.

Si buscas una empresa de reformas integrales en Na Rovella, lo que vas a oír de nosotros son números y un orden, no un catálogo. Hacemos full renovations en toda Valencia.

Lo primero, porque aquí cambia todo: los tabiques pueden ser de carga

En la vivienda de promoción pública de los cincuenta y sesenta la estructura no es de pilares de hormigón con tabiquería libre, como en los bloques de los setenta. Muchas de estas fincas son de muros de carga de ladrillo, y los tabiques interiores que separan cocina, pasillo y salón están aguantando el forjado.

Eso tiene tres consecuencias prácticas que afectan directamente a tu presupuesto:

Abrir la cocina al salón no es automático. Puede hacerse, pero con dintel metálico, apuntalamiento y cálculo de estructura. Eso añade entre 1.800 y 3.500 € a la partida de demolición, y requiere proyecto técnico.
El que te dice que se abre sin más, no ha entrado. Es el error más caro del barrio y lo hemos visto resuelto a posteriori con un pilar en medio del salón.
Hay alternativas que cuestan una fracción: abrir un paso de 1,20 m con dintel en vez de tirar el tabique entero, o sustituir la puerta por un hueco acristalado a suelo. Se gana la luz y la sensación de amplitud sin tocar la estructura.

Lo comprobamos en la visita técnica, mirando el espesor del tabique, la dirección del forjado y el plano de la finca si existe. Antes de dibujar nada.

Qué tiene un piso de Na Rovella por dentro

Las viviendas suelen estar entre 50 y 70 m², con tres dormitorios muy justos y un único baño. Lo que encontramos casi siempre:

Instalación eléctrica sin toma de tierra, con dos circuitos y a veces aún con fusibles en lugar de diferencial.
Fontanería de hierro galvanizado o de plomo en los tramos originales. Se cambia entera: dejar medio tramo viejo es garantizar una fuga en lo nuevo.
Bajantes de fibrocemento en patio. El tramo privativo se renueva; el general es de la comunidad.
Techos de 2,45 a 2,60 m. Aquí el falso techo completo no se pone: solo descolgado en pasillo y baño, lo justo para pasar instalaciones.
Carpintería de aluminio o incluso de madera sin rotura de puente térmico, con persiana de cajón.
Baño de 3 a 4 m² con bañera corta y escalón.
Gotelé sobre yeso y suelo de terrazo, muchas veces en buen estado.
Fincas de cuatro o cinco alturas sin ascensor en parte del barrio. Eso encarece la subida de materiales y hay que presupuestarlo, no esconderlo.

El orden de las partidas con 25.000-35.000 €

A 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos, una integral completa en 60 m² son 39.000 €. Si tu presupuesto es menor, el orden es este, y lo defendemos aunque nos quite trabajo:

Fontanería y electricidad completas. 1.900 € y 1.400 €, más 600 € de rozas, 940 € de cuadro completo y 1.100 € de boletín. Lo que va dentro de la pared se hace una vez en la vida de la vivienda.
Baño completo. Desde 6.100 €, con impermeabilización bajo plato y plato enrasado a cero. En un baño de 3,5 m² el plato enrasado no es un lujo: es lo que hace que quepa una ducha usable.
Alisado de paredes. Con gotelé, 5.700 €; sobre pared lisa, 3.600 €. Es la partida que más transforma por euro.
Obra de cocina. Desde 3.400 €, lista para muebles.
Carpintería exterior, si el presupuesto llega. Desde 3.700 €.
Suelo. El último. Un terrazo plano aguanta otros diez años y admite laminado por encima más adelante sin obra.

Con 30.000 € en un piso de 60 m² se hace: instalaciones nuevas legalizadas, baño completo, paredes lisas y cocina lista para muebles. No entra suelo nuevo, ni mobiliario de cocina, ni ventanas. El desglose completo está en nuestra guía de la reforma de 30.000 €, y la franja inferior en la de 20.000 €.

Pisos pequeños: ganar metros sin tocar estructura

En 55-65 m² con tres dormitorios, el problema no es la falta de metros: es que están mal repartidos. Lo que funciona aquí, sin tocar muros:

Convertir el tercer dormitorio en parte del salón con un paso acristalado corredero. Sigue siendo pieza independiente cuando hace falta, y el salón dobla de tamaño el resto del tiempo.
Integrar la galería en la cocina llevando el tendedero a un armario ventilado. Son 2 o 3 m² de cocina, que en una de 6 m² lo cambian todo.
Armarios empotrados en el hueco del pasillo en vez de muebles sueltos: desde 2.700 €, y liberan superficie en los dormitorios.
Puertas correderas en baño y dormitorio pequeño: desde 850 €, y recuperan el metro de barrido de la hoja.
Un solo material de suelo en toda la vivienda, sin cambios ni umbrales. Es gratis en el presupuesto y es lo que más agranda visualmente.

Lo tratamos a fondo en reformar un piso pequeño en Valencia.

Piso heredado o para alquilar

Con un 21,5 % de vecinos mayores de 65 y un 20,2 % de población extranjera, en Na Rovella hay mucho piso que se hereda y mucho que se alquila. Son dos obras distintas:

Para alquilar: instalaciones con boletín, baño completo, paredes lisas, suelo continuo y carpintería que cierre. Nada de encimera de piedra natural, grifería de diseño ni armarios a medida: en alquiler largo no se recuperan. Lo vemos en reformar para alquilar.
Para vender: el comprador de este barrio compara precio y estado. Una obra de instalaciones, baño y alisado cambia la percepción mucho más que un suelo nuevo con la electricidad vieja detrás.
Para quedarse: ahí sí entran accesibilidad, carpintería y climatización, en ese orden.

Y si el piso viene de una herencia con varios titulares, lo primero no es la obra: es tener claro quién decide y quién paga. Lo explicamos en reformar un piso heredado.

Las calidades, en concreto

Fontanería con tubería multicapa, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad antes de cerrar paramentos.
Electricity según REBT, con circuitos independientes, cuadro nuevo con diferenciales y boletín para legalizar la instalación.
Baño con impermeabilización bajo plato, plato enrasado a cero, enfoscado maestreado, cerámica rectificada y grifería empotrada con registro.
Alisado con pasta de agarre, malla en encuentros y acabado a tres manos.
Dinteles y refuerzos con perfil metálico dimensionado y certificado cuando se abre hueco en muro de carga.
Cocina entregada con fontanería, electricidad y alicatado hechos, lista para que entren los muebles.

Todo el detalle está en nuestra quality specification.

Precios de referencia

Reforma integral: desde 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos.
Permisos y tasas: desde 940 €. Gestión de obra: desde 1.100 €.
Fontanería, renovación total: desde 1.900 €. Electricidad REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro: desde 600 € (completo, desde 940 €). Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €.
Baño completo: desde 6.100 € (calidad superior, desde 6.700 €). Plato de ducha de obra: desde 900 €.
Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €.
Alisado de paredes: desde 3.600 € (con gotelé, desde 5.700 €). Pintura plástica: desde 1.600 €.
Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Levantar el existente: desde 900 €. Rodapié: desde 1.100 €.
Carpintería exterior: desde 3.700 €. Puertas de paso: desde 2.200 €. Armarios: desde 2.700 €. Corredera: desde 850 €.
Falso techo de pladur: desde 3.800 €. Iluminación: desde 800 €.

Lo que entra exactamente en tu caso te lo cerramos por partidas después de medir.

How we work

Visita técnica sin coste. Medimos, comprobamos qué tabiques son de carga, abrimos una caja de mecanismo para ver la instalación y revisamos el acceso de la finca.
Diseño 3D con alternativas, modificable sin coste antes de empezar.
A fixed quote itemised by trade, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito.
Obra con un único interlocutor y comunidad avisada de accesos y horarios.
Entrega con instalación legalizada, boletín cuando corresponda, y limpieza final.

Preguntas frecuentes sobre reformas en Na Rovella

¿Puedo abrir la cocina al salón?

Depende de si el tabique es de carga, y en este barrio bastantes veces lo es. Se puede resolver con dintel metálico y cálculo, pero añade entre 1.800 y 3.500 € y requiere proyecto técnico. Lo comprobamos antes de prometerte nada, y a veces la respuesta mejor es abrir un paso de 1,20 m en lugar de tirar el tabique entero.

La finca no tiene ascensor. ¿Eso encarece la obra?

Sí, y va en el presupuesto como partida: la subida de materiales y la bajada de escombro a mano son desde 1.500 € y desde 700 €. Preferimos decírtelo antes que meterlo como «imprevisto» en la semana cuatro.

Mi piso tiene 55 m². ¿Merece la pena una integral?

Con instalaciones de los cincuenta, sí: son unos 36.000 € a 650 €/m², y el piso queda para treinta años. Lo que no recomendamos es repartir 20.000 € por toda la casa: es preferible hacer instalaciones y baño bien que tocarlo todo a medias.

¿Necesito licencia de obra?

Para una reforma integral, sí, y si se abre hueco en muro de carga además hace falta proyecto técnico. Tramitamos permisos y tasas (desde 940 €) y te entregamos la legalización. Lo explicamos en licencia de obra en Valencia.

¿Se puede vivir en casa durante la obra?

En un piso de 60 m² con instalaciones completas, no. Te lo decimos claro en reformar viviendo en casa.

¿Cuánto dura?

De ocho a once semanas una integral en 60 m², y menos si no se levanta el suelo. Va por escrito con el presupuesto.

Llevamos más de 15 años en obra en Valencia, con más de 64 reformas integrales entregadas, responsabilidad civil en vigor y más de 130 reseñas en Google.

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Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.