Un presupuesto de reforma no se da por teléfono. Lo decimos de entrada porque es la primera pregunta que nos hacen y porque cualquiera que te dé un precio sin haber visto la vivienda te lo va a corregir luego, cuando ya estés dentro de la obra.
Lo que sí podemos darte por teléfono es una horquilla, y en esta página están todas las horquillas con las que trabajamos, por tipo de vivienda y por estancia. Todas sin IVA, que es como se presupuesta una obra.
Qué es un presupuesto cerrado por partidas
Es un documento en el que cada trabajo va con su precio y su material. No «reforma de baño: 7.000 €», sino la impermeabilización, el plato, el alicatado, la grifería y la fontanería, cada uno con su importe, su marca y su referencia.
Eso tiene tres consecuencias prácticas:
- Puedes comparar. Dos presupuestos de un folio con una cifra abajo no se pueden comparar. Dos presupuestos por partidas, sí.
- Puedes quitar. Si te pasas de presupuesto, se ve exactamente qué partida sacar y cuánto baja el total.
- No hay extras sorpresa. El precio solo cambia si tú cambias algo o si aparece algo que no se podía ver sin abrir. Y en ese caso te lo enseñamos, te pasamos el coste y lo apruebas antes de que sigamos.
Cómo leer y comparar tres presupuestos distintos lo explicamos en cómo comparar presupuestos de reforma.
Cuánto cuesta, según lo que tengas
Piso
A full renovation starts at 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos. Traducido a pisos reales de Valencia:
- 60 m² — unos 39.000 €
- 80 m² — unos 52.000 €
- 100 m² — unos 65.000 €
- 120 m² — unos 78.000 €
De referencia: una obra media nuestra cierra en torno a 58.350 € y una completa, con carpintería exterior y climatización, sobre 94.160 €. El desglose de las cuarenta y tantas partidas está en precio de una reforma integral en Valencia.
Chalet, adosado y unifamiliar
Aquí el €/m² de interior sirve igual, pero la casa añade cinco frentes que un piso no tiene: cubierta, fachada, estructura, instalaciones exteriores y el propio exterior (vallado, porche, piscina, jardín). Son partidas que no aparecen en ninguna reforma de piso y que mueven el presupuesto mucho más que los acabados.
Por eso en una casa el presupuesto empieza siempre por una revisión de cubierta y humedades: lo que no se ve es lo que decide la cifra. Lo detallamos en reformas de casas y chalets.
Casa de pueblo y alquería
Lo mismo que un unifamiliar, más tres cosas que condicionan la obra desde el primer día: muros de carga que no se pueden abrir sin refuerzo, humedad por capilaridad que sube desde el terreno, y forjados de vigueta de madera que hay que revisar antes de prometer nada. Nunca presupuestamos una alquería sin haber subido a la cubierta.
Local u oficina
Si es un local que sigue siendo local, la obra es de distribución, instalaciones y acabado. Si quieres convertirlo en vivienda, lo primero no es el presupuesto: es saber si el ayuntamiento lo permite en esa calle, qué altura libre tiene y si da fachada suficiente. Está todo en convertir un local en vivienda.
Presupuesto por estancia
- Baño completo: desde 6.100 € (calidad superior, desde 6.700 €), con materiales. Precio de reformar un baño.
- Cocina: obra desde 3.400 €, fontanería 3.700 €, electricidad 1.100 €, mobiliario desde 8.700 € y montaje 1.600 €. Precio de una reforma de cocina.
- Instalación eléctrica REBT: desde 1.400 €, con boletín desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €.
- Alisado de paredes: desde 3.600 € (con gotelé, desde 5.700 €). Pintura plástica desde 1.600 €.
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Laminado con manta, desde 5.900 €.
- Ventanas: desde 3.700 € (sustitución completa, desde 7.300 €).
- Climatización por conductos: desde 5.900 € (completa, desde 7.200 €).
Qué nos ayuda saber antes de ir
No hace falta que lo tengas todo claro, pero con estos cinco datos el presupuesto sale mucho más afinado:
- Metros aproximados y en qué barrio o municipio está.
- Piso o unifamiliar, y de qué año es más o menos.
- Qué quieres tocar: toda la vivienda, solo cocina y baño, o una parte concreta.
- Si vives en ella ahora mismo o está vacía.
- Si tienes fecha límite: una mudanza, un alquiler, una entrega de llaves.
Unas fotos por WhatsApp del estado actual ayudan bastante a orientarte incluso antes de la visita.
Cómo es el proceso
- Llamada. Nos cuentas qué quieres hacer y te decimos en qué horquilla te mueves. Si no somos la empresa adecuada para tu caso, te lo decimos ahí y no te hacemos perder tiempo.
- Visita técnica sin coste. Medimos y comprobamos el estado real de instalaciones, suelos y tabiques. Qué se puede tirar y qué no se decide con metro, no sobre plano.
- A fixed quote itemised by trade, por escrito, con marca y referencia de cada material y el plazo de obra.
- Diseño 3D con dos o tres distribuciones alternativas, modificable sin coste antes de empezar.
- Obra con un único interlocutor. We coordinate the builders, plumbers, electricians, carpenters and painters.
Tres cosas que no hacemos
- No damos precio cerrado sin ver la vivienda. Una horquilla, sí. Un presupuesto, no.
- No ejecutamos un extra sin tu aprobación por escrito, aunque la obra esté parada esperando.
- No presupuestamos lo que no vamos a hacer nosotros. Si una parte se sale de lo que hacemos, lo decimos en lugar de subcontratarla a ciegas.
Preguntas frecuentes sobre el presupuesto
¿El presupuesto tiene coste?
No. La visita técnica y el presupuesto por partidas son gratuitos y sin compromiso, incluso si al final no haces la obra con nosotros.
¿Cuánto tardáis en darlo?
Entre dos y cinco días laborables desde la visita, según el tamaño de la obra. Si hay que pedir mediciones de carpintería o climatización, puede irse a una semana y te lo decimos en la visita.
¿El precio incluye los materiales?
Sí, con marca y referencia. Si prefieres comprar tú algo concreto —los sanitarios, el pavimento, los electrodomésticos—, se descuenta del presupuesto.
¿Puede subir a mitad de obra?
Es cerrado. Solo cambia si tú modificas algo o si aparece algo que no se podía ver antes de abrir, como una bajante picada o una viga en mal estado. En ese caso paramos, te lo enseñamos y lo apruebas antes de continuar.
¿Y el IVA?
Los precios son sin IVA. En renovación de vivienda particular de más de dos años suele aplicarse el tipo reducido del 10 %, siempre que el material no supere el 40 % de la base. Es orientativo: el tipo que te corresponde lo confirma tu asesor.
¿Trabajáis fuera de Valencia capital?
Sí, en toda la comarca. Tenemos página propia de cada zona con el tipo de vivienda que predomina y lo que suele necesitar.
Llevamos más de 15 años en obra, con más de 64 reformas integrales entregadas y responsabilidad civil en vigor. Lo que instalamos exactamente está en nuestra quality specification.
¿Pedimos la visita? Call us on 618 17 13 91 y lo vemos sin compromiso.
