Más de la mitad de las viviendas de Valencia superan los cuarenta años. En barrios como Patraix, Nou Moles o Ayora la proporción es todavía mayor: seis de cada diez pisos se levantaron entre 1961 y 1980.
Si acabas de comprar uno, la pregunta no es si hay que reformarlo. Es en qué orden, porque hacerlo al revés cuesta dinero. Este artículo va de eso.
Lo primero: qué hay detrás de la pared
Antes de decidir nada estético hay que saber tres cosas, y ninguna se ve a simple vista.
El estado de las instalaciones. En vivienda de esa época la electricidad suele ser de dos hilos sin toma de tierra y la fontanería de hierro galvanizado o plomo. No se parchea: se rehace entera. Son 1.900 € desde en fontanería y 1.400 € desde en electricidad según normativa REBT, más 1.100 € del boletín que legaliza la instalación en Industria.
Qué tabiques son de carga. Determina si puedes abrir la cocina o eliminar el pasillo. Se comprueba en la visita y, si hace falta, con proyecto técnico.
Por dónde van las bajantes. Es lo que de verdad decide dónde puede ir el fregadero, la lavadora y el inodoro. Muchos diseños bonitos se caen aquí.
El orden correcto de una reforma
Una obra bien planteada sigue siempre la misma secuencia. Saltársela obliga a rehacer trabajo ya pagado.
- Permisos y licencia. Desde 940 € en tasas municipales. Se tramita antes de tocar nada.
- Demolición y escombro. Tabiquería desde 1.300 €, retirada de carpintería desde 240 €, levantado de suelo desde 900 €, carga y transporte desde 700 €.
- Instalaciones. Fontanería y electricidad, con sus rozas y regatas desde 600 €. Aquí se decide todo: los puntos de luz, las tomas y los desagües quedan fijados.
- Albañilería y falsos techos. Alisado desde 3.600 €, falso techo de pladur desde 3.800 €.
- Alicatados y pavimentos. Suelo porcelánico desde 3.600 €, con nivelación previa desde 850 €.
- Carpintería. Puertas de paso desde 2.200 €, armarios empotrados desde 2.700 €.
- Pintura. Plástica desde 1.600 €, decorativa a dos manos desde 2.900 €.
- Montaje de cocina y sanitarios. Lo último que entra.
El error clásico es elegir la cocina al final. Como el mobiliario entra el último día, mucha gente cree que puede decidirlo con calma. Pero las tomas de agua y los puntos de luz se dejaron en el paso 3: si luego cambias el diseño, hay que picar otra vez.
Las tres decisiones que más cambian el resultado
Abrir la cocina al salón
En pisos con salón estrecho y cocina cerrada de siete metros, esta es la intervención que más transforma la vivienda. La obra de cocina parte de 3.400 €, la adecuación de fontanería y desagües de 3.700 € y el mobiliario de diseño de 8.700 €.
El aislamiento acústico
Las medianeras de esta época son finas. Funciona la combinación de trasdosado de pladur con lana mineral, falso techo y manta acústica bajo el pavimento. El suelo laminado con manta incorporada parte de 5.900 €. Es de lo que más se agradece un año después.
Las ventanas
El aluminio antiguo sin rotura de puente térmico condensa en invierno y no para el ruido. Cambiarlas parte de 3.700 €, o de 7.300 € en vivienda completa, y afecta a la factura de climatización todo el año.
Lo que se suele olvidar en el presupuesto
Estas partidas existen siempre, aunque no aparezcan en los presupuestos ajustados:
- Subida de materiales: desde 1.500 €. En finca sin ascensor, sube.
- Gestión y coordinación de obra: desde 1.100 €. Es lo que hace que el alicatador no llegue antes que el fontanero.
- Reparaciones puntuales en paramentos: desde 530 €. Grietas y humedades antiguas que aparecen al picar.
- Boletín eléctrico: desde 1.100 €. Sin él la instalación no queda legalizada.
Cuánto cuesta en total
Una Integral reform parte de 875 €/m² con materiales incluidos. En vivienda de los sesenta y setenta el importe suele quedar por encima de ese punto de partida, porque hay más demolición y las instalaciones se rehacen enteras.
Como referencia de obra completa: una vivienda con baño, cocina, suelo, pladur, climatización y ventanas nuevas arranca en 58.350 €; una reforma con dos baños, cocina de diseño y carpintería a medida, en 94.160 €.
Puedes ver el desglose completo por partidas, la guía para comparar presupuestos y hacer una primera estimación con la calculadora de precio de reforma.
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Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
