Gran Via es el metro cuadrado más caro en el que trabajamos: 5.594 €/m², con una subida del 20,9 % en el último año (Fotocasa, septiembre de 2026). El barrio ha ido perdiendo vecinos —de 15.863 en 1981 a poco menos de 12.000 en el último dato municipal publicado por barrio— mientras el precio hacía lo contrario. Traducido: quien compra aquí no compra por precio, compra por finca.
Y las fincas son las del ensanche. El proyecto definitivo se aprobó en 1887, con manzanas cuadradas de unos cien metros y chaflanes en las esquinas de la Gran Via. Eso da pisos grandes, de techo alto, con galería a patio de manzana y distribución de pasillo largo. También da instalaciones que se hicieron para otra época.
Si buscas una empresa de reformas en Gran Via, esta página va de cómo se reforma una finca de ensanche sin estropearla. Hacemos comprehensive reforms en toda Valencia.
Lo que hay que saber conservar
En una finca de ensanche, tirar por lo fácil cuesta dinero dos veces: la primera al quitarlo, la segunda cuando el comprador nota que el piso ha perdido lo que lo distinguía. Lo que merece la pena salvar casi siempre:
- La altura. De 3,20 a 3,60 m en muchas de estas fincas. Se baja techo solo por donde pasan instalaciones y climatización, nunca en las estancias principales.
- Las molduras y el rosetón de escayola. Se pueden reparar y calcar las piezas rotas; sale más barato que rehacer el techo entero.
- El suelo hidráulico o de nolla, cuando aparece bajo capas posteriores. Pulirlo y sellarlo vale menos que un porcelánico nuevo y vale más en la venta.
- La carpintería interior de madera maciza y las puertas de doble hoja con vidrio. Decapar y herrar sale mejor que sustituir.
- La galería a patio de manzana, que es luz gratis: cerrarla con carpintería fina en vez de tabicarla.
Y lo que hay que renovar entero
- Instalaciones completas. Electricidad según REBT con boletín y previsión de carga para climatización e inducción, y fontanería de contador a punto de consumo. En estas fincas los montantes originales son de plomo o galvanizado.
- Climatización por conductos. Con 3,20 m de altura hay sitio de sobra en el pasillo para la máquina sin bajar el techo del salón.
- Baños. Los originales son estrechos y largos, junto a la cocina, y muchas veces se ganan metros llevándolos a otra pieza.
- Carpintería exterior. Aquí hay que hablar con la comunidad: la fachada del ensanche suele tener condicionantes estéticos y en algunas fincas el modelo está acordado.
Las calidades, en concreto
- Electricity según REBT con circuitos independientes por uso, previsión de carga para climatización e inducción, cuadro con protección diferencial por zonas y boletín emitido por instalador autorizado.
- Climatización por conductos con máquina dimensionada por carga térmica, difusión lineal y registros accesibles.
- Fontanería con tubería multicapa, colectores, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad.
- Recuperación de escayola con molde de las piezas existentes, no sustitución por perfil comercial.
- Baños con impermeabilización bajo plato, enfoscado maestreado, cerámica rectificada y grifería empotrada con registro.
- Carpintería interior restaurada o, si se sustituye, de hoja enrasada hasta techo con premarco oculto.
Todo el detalle está en nuestra memoria de calidades.
Precios de referencia
- Instalación eléctrica REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro completo: desde 940 €. Boletín: desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €.
- Climatización por conductos: desde 5.900 € (instalación completa, desde 7.200 €).
- Falso techo de pladur: desde 3.800 € (completo, desde 7.450 €).
- Baño completo: desde 6.100 € (calidad superior, desde 6.700 €).
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Mobiliario: desde 8.700 €.
- Puertas de paso: desde 2.200 €. Armarios: desde 2.700 €.
Una reforma integral parte de 875 €/m² sin IVA. Una obra media cierra en torno a 58.350 € y una completa, con carpintería y climatización, sobre 94.160 €. En un piso de ensanche, con superficie y altura por encima de la media, lo habitual es acercarse a la segunda cifra.
Cómo trabajamos
- Visita técnica sin coste. Medimos, comprobamos instalaciones y qué tabiques se pueden tirar.
- Diseño 3D con dos o tres distribuciones alternativas, modificable sin coste.
- Presupuesto cerrado por partidas, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito.
- Obra con un único interlocutor y comunidad avisada.
- Entrega con instalación legalizada, boletín incluido, y limpieza final.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Gran Via, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu, la Xerea, el Pilar, el Pla del Remei, Arrancapins, la Petxina, el Botànic y la Roqueta), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes, Campanar y Trinitat), en el oeste y el sur (Patraix, Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí, Sant Isidre, En Corts, Benimàmet y Tres Forques) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Natzaret, Ayora, Mestalla, Exposició, Ciutat Jardí, L’Amistat, Penya-Roja, la Creu del Grau y Jaume Roig).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Guías que te pueden ayudar antes de decidir
Precios, calidades y presupuesto
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- Memoria de calidades: qué incluye exactamente nuestra reforma
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- Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Valencia
- Cómo comparar tres presupuestos sin equivocarte
- Cómo se paga una reforma: calendario de pagos
- Comunidad o propietario: quién paga cada reparación
- En qué partidas sí merece la pena gastar más
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Preguntas frecuentes sobre reformas en Gran Via
¿Puedo tirar tabiques en una finca de 1900?
Depende de si son de carga. En el ensanche es habitual el muro de carga perimetral y de crujía, con tabiques interiores que sí se pueden quitar. Lo comprobamos en la visita antes de dibujar nada.
¿Conviene recuperar el suelo hidráulico?
Si está bajo dos capas y sale entero, casi siempre sí: es lo que diferencia un piso de ensanche de un piso cualquiera. Abrimos una cata pequeña para verlo antes de decidir.
¿Puedo cambiar las ventanas por mi cuenta?
La ventana está en fachada, así que la comunidad tiene algo que decir sobre el aspecto exterior. En muchas fincas del ensanche ya hay un modelo acordado; se comprueba antes de pedir la carpintería.
¿Cuánto dura?
De doce a dieciséis semanas en una obra completa de este tamaño. Va por escrito con el presupuesto.
