Vara de Quart es el barrio más asequible de los que cubrimos en la ciudad: un piso de 80 m² se mueve en torno a los 217.840 €, unos 2.723 €/m², y se alquila sobre 1.120 € al mes (Fotocasa, 2026). Para quien compra para reformar y alquilar, esa relación es de las mejores de Valencia.
El barrio tiene 10.501 vecinos y 4.522 viviendas en 105,3 hectáreas, y una particularidad que lo define: más del 65 % de sus viviendas se construyeron en los años setenta, 2.973 en esa sola década, según el estudio municipal. Es un barrio joven, nacido sobre terrenos de cultivo, partido en dos mitades —residencial y polígono industrial— y que, en palabras del propio estudio, no puede crecer más allá de sus límites actuales.
Si buscas una empresa de reformas integrales en Vara de Quart, esta página explica qué pide un piso de los setenta. Hacemos full renovations en toda Valencia.
Qué tiene un piso de los setenta
La vivienda de esta década es más generosa que la de los sesenta y más previsible que la de los ochenta. Lo habitual aquí:
- De 80 a 100 m², con terraza o galería y a menudo plaza de garaje, que en Valencia no es poco.
- Estructura de hormigón con pilares. La tabiquería interior no es de carga, así que la distribución se replantea entera.
- Un baño y un aseo, los dos pequeños, en el núcleo húmedo junto a la cocina.
- Instalación eléctrica de 3.300 W de origen, sin circuitos separados ni potencia para inducción y aire.
- Carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico, con vidrio simple o cámara antigua.
- Suelo de terrazo en buen estado muchas veces, que se puede pulir o conservar bajo laminado.
Dónde está el mayor retorno por euro
- Instalaciones y potencia. Electricidad REBT con boletín y cuadro dimensionado para inducción, horno y climatización. Es lo que permite vivir hoy en un piso proyectado para otra época.
- Carpintería exterior. En un piso de los setenta con aluminio sin rotura, es la partida que más cambia el confort y la factura de luz.
- Cocina abierta al salón. Estos pisos tienen metros de sobra en el salón y una cocina cerrada que los desaprovecha.
- Segundo baño en condiciones. El aseo de origen suele ser un cuarto de 1,5 m²; convertirlo en un baño con ducha sube mucho el valor de alquiler.
Las calidades, en concreto
- Electricity según REBT con circuitos independientes por uso, previsión de carga para inducción y climatización, toma de tierra y boletín emitido por instalador autorizado.
- Fontanería con tubería multicapa, colectores, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad.
- Carpintería con rotura de puente térmico, vidrio de espesores distintos, herraje multipunto y caja de persiana aislada.
- Baño con impermeabilización bajo plato, enfoscado maestreado y cerámica rectificada.
- Alisado rascando el gotelé primero, masillado en capas y lijado mecánico.
- Suelo porcelánico rectificado o laminado con manta acústica sobre el terrazo existente, según convenga.
Todo el detalle está en nuestra quality specification.
Precios de referencia
- Instalación eléctrica REBT: desde 1.400 €. Cuadro completo: desde 940 €. Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €.
- Ventanas: desde 3.700 € (sustitución completa, desde 7.300 €). Balconeras: desde 3.600 €. Mosquiteras: desde 700 €.
- Baño completo: desde 6.100 €. Obra de cocina: desde 3.400 €. Mobiliario: desde 8.700 €.
- Alisado integral con gotelé: desde 5.700 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Suelo laminado con manta: desde 5.900 €. Suelo porcelánico: desde 3.600 €.
A full renovation starts at 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos. Una obra media cierra en torno a 58.350 € y una completa con carpintería y climatización, sobre 94.160 €.
How we work
- Visita técnica sin coste. Medimos, comprobamos instalaciones y qué tabiques se pueden tirar.
- Diseño 3D con dos o tres distribuciones alternativas, modificable sin coste.
- A fixed quote itemised by trade, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito.
- Obra con un único interlocutor y comunidad avisada.
- Entrega con instalación legalizada, boletín incluido, y limpieza final.
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Vara de Quart
He comprado para alquilar. ¿Qué priorizo?
Instalaciones, baño y cocina, en ese orden. La carpintería viene después si el presupuesto no llega a todo. Lo desarrollamos en la guía de reformar para alquilar.
El terrazo está sano. ¿Lo quito?
No necesariamente. Se puede pulir, o poner laminado con manta encima sin levantar nada, que ahorra el picado, el levantado y el escombro. Depende de la altura de las puertas y de si hay que pasar instalaciones por el suelo.
¿Puedo ampliar la potencia eléctrica?
Sí, y en estos pisos suele hacer falta. Se dimensiona el cuadro y se tramita con la compañía; el boletín lo emite el instalador autorizado y va incluido.
¿Cuánto dura?
De ocho a doce semanas en un piso medio del barrio. Va por escrito con el presupuesto.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Vara de Quart, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu, la Xerea, el Pilar, el Pla del Remei, Gran Via, Arrancapins, la Petxina, el Botànic and la Roqueta), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes, Campanar, Trinitat, Morvedre, Ciutat Universitària, Camí de Vera and Sant Llorenç), en el oeste y el sur (Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí, Sant Isidre, En Corts, Benimàmet, Tres Forques and Patraix) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Natzaret, Ayora, Mestalla, Exposició, Ciutat Jardí, L’Amistat, Penya-Roja, la Creu del Grau, Jaume Roig, L’Illa Perduda, Albors, Camí Fondo and Beteró).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya and Catarroja.
Guías que te pueden ayudar antes de decidir
Precios, calidades y presupuesto
- Presupuesto de reforma en Valencia: qué cuesta según lo que tengas
- Quiénes somos: empresa de reformas y construcción en Valencia
- Memoria de calidades: qué incluye exactamente nuestra reforma
- Precio de una reforma integral 2026, partida por partida
- A 40,000 euro full renovation: what it covers by floor area
- Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Valencia
- Cómo comparar tres presupuestos sin equivocarte
- Cómo se paga una reforma: calendario de pagos
- Owners association or flat owner: who pays for each repair
- En qué partidas sí merece la pena gastar más
- Cuánto dura una reforma: el calendario semana a semana
- ¿Se puede vivir en casa durante la reforma?
- Licencia de obra en Valencia: qué necesitas y qué cuesta
- Convertir un local en vivienda: los cinco filtros
- Reformar un piso heredado: por dónde empezar
- Reformar para alquilar: qué priorizar y qué no tocar
- From holiday let to long-term rental: what the renovation involves
- Reformar para alquilar a estudiantes
- Reformas integrales en l’Hort de Senabre — bloques de los sesenta y presupuesto ajustado: el orden de las partidas.
- Reformas integrales en Safranar — el barrio que más se revaloriza de Valencia, +18,9 % en un año.
- Reformas integrales en Sant Pau — Nou Campanar: obra parcial en pisos de 110 a 140 m².
- Reformas integrales en Na Rovella — promoción pública de los cincuenta: muros de carga y pisos pequeños.
- Reformas integrales en Sant Antoni — qué comprobar en la finca antes de comprar.
- Reformas integrales en Les Tendetes — Campanar a 1.600 €/m² menos que Nou Campanar.
- Reformas integrales en Tormos — qué reforma rinde en un piso de alquiler y qué no.
- Reformas integrales en El Calvari — confort térmico en el barrio con menos zona verde de Valencia.
- Reformas integrales en La Creu Coberta — casas bajas: capilaridad, cubierta y solera.
- Reformas integrales en Soternes — de tres dormitorios malos a dos buenos y un despacho.
- Reformas integrales en Favara — la obra que se hace una vez y dura treinta años.
- Reformas integrales en Camí Real — aislar el ruido de tráfico: las capas que sí funcionan.
- Reformas integrales en La Llum — la finca manda más que el piso.
Por tipo de obra
- Obra nueva o finca antigua: dos obras que no se parecen
- Reformar un piso de los años 70: el orden correcto
- Los siete errores más comunes al redistribuir un piso
- Tabique de pladur o de ladrillo: cuál elegir
- Piso pequeño: ganar metros sin tocar la estructura
- Casas y chalets: qué cambia respecto a un piso
- Precio de una reforma de cocina: el desglose real
- Cocina pequeña: cómo sacarle partido
- Abrir la cocina al salón sin llevarte una sorpresa
- Reforma de baño: precios reales y errores que salen caros
- Baño pequeño: siete formas de ganar espacio
- Cambiar la bañera por un plato de ducha
- Quitar el gotelé y alisar paredes: cuánto cuesta
- Pintar un piso: cuánto cuesta y cuándo hacerlo
- Falso techo de pladur: cuándo ponerlo y qué esconde
- Suelo porcelánico o laminado: cuál elegir y por qué
- Suelo hidráulico: recuperarlo o sustituirlo
- Cambiar las ventanas: cuándo compensa y qué mirar
- Humedades en casa: los cuatro tipos y sus soluciones
- Aislamiento acústico: las tres capas que funcionan
- Instalación eléctrica antigua: REBT y boletín
- Conductos o splits: cuándo compensa cada uno
- Rehabilitar una casa del Cabanyal: qué está protegido
- Reformar cerca del mar: materiales frente a la salinidad
- Reformas de locales: de bajo comercial a espacio en uso
- Encimera de cocina: cuarzo, porcelánico o granito
- Armarios empotrados a medida: precios y calidades
- Lighting in a renovation: how many points and where
¿Reformamos tu piso en Vara de Quart? Call us on 618 17 13 91 and we will come and look at it with no obligation.
Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
