Morvedre es uno de los barrios más densos de Valencia y el dato es contundente: 245 habitantes por hectárea, frente a los 79,7 de media de la ciudad, según el estudio municipal del barrio. Son 10.299 vecinos y 5.337 viviendas apretados en 42,8 hectáreas.
Y ese parque de vivienda tiene una edad muy concreta: el 58,2 % de las viviendas son anteriores a 1970, con el máximo en la década de 1961-1970, cuando se levantaron 1.554 de golpe. El valor catastral medio es de 20.374 € por vivienda, por debajo de la media de Valencia.
El mercado va en dirección contraria: el precio de venta está en 3.440 €/m² y ha subido un 14,9 % en el último año (Fotocasa, septiembre de 2026). Morvedre está además declarado barrio turísticamente saturado, con un 10,8 % de plazas turísticas sobre población cuando el umbral municipal es el 8 %: no se conceden licencias turísticas nuevas.
Si buscas una empresa de reformas integrales en Morvedre, esta página explica qué pide un piso de los sesenta de este barrio. Hacemos full renovations en toda Valencia.
Lo que deja construir 1.554 pisos en diez años
Los bloques de Morvedre se levantaron rápido y para alojar a mucha gente. Eso se traduce en una tipología repetida por todo el barrio:
- Superficies ajustadas, de 60 a 80 m², con tres o cuatro dormitorios pequeños y un pasillo que se come el espacio.
- Cocina de cuatro metros al fondo, cerrada, con la galería de tender detrás.
- Un solo baño, interior, de unos 3 m², con bañera.
- Estructura de pilares y forjado, con tabiquería que no es de carga. Eso es la buena noticia: la distribución se puede rehacer casi entera.
- Instalaciones agotadas: sin toma de tierra, sin circuitos independientes, y montantes de hierro o plomo.
Dónde está el mayor retorno por euro
- Instalaciones completas. En un piso de 1965 no es opcional. Electricidad según REBT con boletín y fontanería nueva de contador a punto de consumo.
- Quitar el pasillo y abrir la cocina al salón. Con 70 m² ajustados es lo que convierte un piso estrecho en uno vividero: se recuperan entre 6 y 10 m² útiles sin tocar estructura.
- Baño completo. Cambiar la bañera por ducha de obra con plato enrasado gana espacio real y es lo primero que mira quien compra o alquila.
- Aislamiento acústico. A 245 habitantes por hectárea, el ruido entre viviendas y desde la calle es parte del día a día. Trasdosado con lana mineral y carpintería con rotura de puente térmico.
Las calidades, en concreto
- Electricity según REBT con circuitos independientes por uso, toma de tierra, cableado bajo tubo corrugado con registros y boletín emitido por instalador autorizado.
- Fontanería con tubería multicapa, colectores, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad.
- Trasdosado con lana mineral y estructura desolidarizada con banda elástica.
- Baño con impermeabilización bajo plato, enfoscado maestreado y cerámica rectificada.
- Alisado rascando el gotelé primero, masillado en capas y lijado mecánico.
- Carpintería con rotura de puente térmico, herraje multipunto y caja de persiana aislada.
Todo el detalle está en nuestra quality specification.
Precios de referencia
- Instalación eléctrica REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro completo: desde 940 €. Boletín: desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €.
- Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Alisado integral con gotelé: desde 5.700 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Baño completo: desde 6.100 €. Plato de ducha de obra: desde 900 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Mobiliario: desde 8.700 €.
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Ventanas: desde 3.700 €.
A full renovation starts at 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos. En un piso de 70 m² del barrio, eso son unos 61.000 € a obra completa; con presupuestos más ajustados se prioriza por fases. Lo desglosamos en what a 40,000 euro renovation covers.
How we work
- Visita técnica sin coste. Medimos, comprobamos instalaciones y qué tabiques se pueden tirar.
- Diseño 3D con dos o tres distribuciones alternativas, modificable sin coste.
- A fixed quote itemised by trade, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito.
- Obra con un único interlocutor y comunidad avisada.
- Entrega con instalación legalizada, boletín incluido, y limpieza final.
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Morvedre
¿Compensa reformar con este valor catastral?
El valor catastral mide otra cosa distinta del precio de mercado, y aquí el mercado sube un 15 % al año. Si es para vivir, la diferencia entre un piso del 65 sin tocar y el mismo reformado es enorme. Si es para vender, te decimos con franqueza hasta dónde tiene sentido llegar.
Quería alquilarlo a turistas. ¿Ya no se puede?
Para licencia nueva, el barrio está declarado saturado. No somos gestores ni abogados, así que confírmalo en el Ayuntamiento para tu caso. Lo que sí te decimos es qué reforma tiene sentido si el destino pasa a ser vivienda o alquiler de larga duración.
¿Se puede quitar el pasillo?
En estos bloques casi siempre, porque la tabiquería no es de carga. Lo que manda es por dónde salen los bajantes y la campana, y eso se resuelve antes de dibujar la distribución.
¿Cuánto dura?
De ocho a doce semanas en un piso medio del barrio. Va por escrito con el presupuesto.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Morvedre, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu, la Xerea, el Pilar, el Pla del Remei, Gran Via, Arrancapins, la Petxina, el Botànic and la Roqueta), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes, Campanar, Trinitat, Ciutat Universitària, Camí de Vera and Sant Llorenç), en el oeste y el sur (Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí, Sant Isidre, En Corts, Benimàmet, Tres Forques, Vara de Quart and Patraix) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Natzaret, Ayora, Mestalla, Exposició, Ciutat Jardí, L’Amistat, Penya-Roja, la Creu del Grau, Jaume Roig, L’Illa Perduda, Albors, Camí Fondo and Beteró).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya and Catarroja.
Guías que te pueden ayudar antes de decidir
Precios, calidades y presupuesto
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- Reformas integrales en Favara — la obra que se hace una vez y dura treinta años.
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¿Reformamos tu piso en Morvedre? Call us on 618 17 13 91 and we will come and look at it with no obligation.
Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
