Morvedre es uno de los barrios más densos de Valencia y el dato es contundente: 245 habitantes por hectárea, frente a los 79,7 de media de la ciudad, según el estudio municipal del barrio. Son 10.299 vecinos y 5.337 viviendas apretados en 42,8 hectáreas.
Y ese parque de vivienda tiene una edad muy concreta: el 58,2 % de las viviendas son anteriores a 1970, con el máximo en la década de 1961-1970, cuando se levantaron 1.554 de golpe. El valor catastral medio es de 20.374 € por vivienda, por debajo de la media de Valencia.
El mercado va en dirección contraria: el precio de venta está en 3.440 €/m² y ha subido un 14,9 % en el último año (Fotocasa, septiembre de 2026). Morvedre está además declarado barrio turísticamente saturado, con un 10,8 % de plazas turísticas sobre población cuando el umbral municipal es el 8 %: no se conceden licencias turísticas nuevas.
Si buscas una empresa de reformas en Morvedre, esta página explica qué pide un piso de los sesenta de este barrio. Hacemos comprehensive reforms en toda Valencia.
Lo que deja construir 1.554 pisos en diez años
Los bloques de Morvedre se levantaron rápido y para alojar a mucha gente. Eso se traduce en una tipología repetida por todo el barrio:
- Superficies ajustadas, de 60 a 80 m², con tres o cuatro dormitorios pequeños y un pasillo que se come el espacio.
- Cocina de cuatro metros al fondo, cerrada, con la galería de tender detrás.
- Un solo baño, interior, de unos 3 m², con bañera.
- Estructura de pilares y forjado, con tabiquería que no es de carga. Eso es la buena noticia: la distribución se puede rehacer casi entera.
- Instalaciones agotadas: sin toma de tierra, sin circuitos independientes, y montantes de hierro o plomo.
Dónde está el mayor retorno por euro
- Instalaciones completas. En un piso de 1965 no es opcional. Electricidad según REBT con boletín y fontanería nueva de contador a punto de consumo.
- Quitar el pasillo y abrir la cocina al salón. Con 70 m² ajustados es lo que convierte un piso estrecho en uno vividero: se recuperan entre 6 y 10 m² útiles sin tocar estructura.
- Baño completo. Cambiar la bañera por ducha de obra con plato enrasado gana espacio real y es lo primero que mira quien compra o alquila.
- Aislamiento acústico. A 245 habitantes por hectárea, el ruido entre viviendas y desde la calle es parte del día a día. Trasdosado con lana mineral y carpintería con rotura de puente térmico.
Las calidades, en concreto
- Electricity según REBT con circuitos independientes por uso, toma de tierra, cableado bajo tubo corrugado con registros y boletín emitido por instalador autorizado.
- Fontanería con tubería multicapa, colectores, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad.
- Trasdosado con lana mineral y estructura desolidarizada con banda elástica.
- Baño con impermeabilización bajo plato, enfoscado maestreado y cerámica rectificada.
- Alisado rascando el gotelé primero, masillado en capas y lijado mecánico.
- Carpintería con rotura de puente térmico, herraje multipunto y caja de persiana aislada.
Todo el detalle está en nuestra memoria de calidades.
Precios de referencia
- Instalación eléctrica REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro completo: desde 940 €. Boletín: desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €.
- Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Alisado integral con gotelé: desde 5.700 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Baño completo: desde 6.100 €. Plato de ducha de obra: desde 900 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Mobiliario: desde 8.700 €.
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Ventanas: desde 3.700 €.
Una reforma integral parte de 875 €/m² sin IVA. En un piso de 70 m² del barrio, eso son unos 61.000 € a obra completa; con presupuestos más ajustados se prioriza por fases. Lo desglosamos en qué entra en una reforma de 40.000 €.
Cómo trabajamos
- Visita técnica sin coste. Medimos, comprobamos instalaciones y qué tabiques se pueden tirar.
- Diseño 3D con dos o tres distribuciones alternativas, modificable sin coste.
- Presupuesto cerrado por partidas, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito.
- Obra con un único interlocutor y comunidad avisada.
- Entrega con instalación legalizada, boletín incluido, y limpieza final.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Morvedre, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu, la Xerea, el Pilar, el Pla del Remei, Gran Via, Arrancapins, la Petxina, el Botànic y la Roqueta), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes, Campanar y Trinitat), en el oeste y el sur (Patraix, Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí, Sant Isidre, En Corts, Benimàmet, Tres Forques y Vara de Quart) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Natzaret, Ayora, Mestalla, Exposició, Ciutat Jardí, L’Amistat, Penya-Roja, la Creu del Grau, Jaume Roig y L’Illa Perduda).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Guías que te pueden ayudar antes de decidir
Precios, calidades y presupuesto
- Quiénes somos: empresa de reformas y construcción en Valencia
- Memoria de calidades: qué incluye exactamente nuestra reforma
- Precio de una reforma integral 2026, partida por partida
- Reforma integral por 40.000 €: qué entra según los metros
- Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Valencia
- Cómo comparar tres presupuestos sin equivocarte
- Cómo se paga una reforma: calendario de pagos
- Comunidad o propietario: quién paga cada reparación
- En qué partidas sí merece la pena gastar más
- Cuánto dura una reforma: el calendario semana a semana
- ¿Se puede vivir en casa durante la reforma?
- Licencia de obra en Valencia: qué necesitas y qué cuesta
- Convertir un local en vivienda: los cinco filtros
- Reformar un piso heredado: por dónde empezar
- Reformar para alquilar: qué priorizar y qué no tocar
- De piso turístico a alquiler largo: qué reforma pide
- Reformar para alquilar a estudiantes
Por tipo de obra
- Obra nueva o finca antigua: dos obras que no se parecen
- Reformar un piso de los años 70: el orden correcto
- Los siete errores más comunes al redistribuir un piso
- Tabique de pladur o de ladrillo: cuál elegir
- Piso pequeño: ganar metros sin tocar la estructura
- Casas y chalets: qué cambia respecto a un piso
- Precio de una reforma de cocina: el desglose real
- Cocina pequeña: cómo sacarle partido
- Abrir la cocina al salón sin llevarte una sorpresa
- Reforma de baño: precios reales y errores que salen caros
- Baño pequeño: siete formas de ganar espacio
- Cambiar la bañera por un plato de ducha
- Quitar el gotelé y alisar paredes: cuánto cuesta
- Pintar un piso: cuánto cuesta y cuándo hacerlo
- Falso techo de pladur: cuándo ponerlo y qué esconde
- Suelo porcelánico o laminado: cuál elegir y por qué
- Suelo hidráulico: recuperarlo o sustituirlo
- Cambiar las ventanas: cuándo compensa y qué mirar
- Humedades en casa: los cuatro tipos y sus soluciones
- Aislamiento acústico: las tres capas que funcionan
- Instalación eléctrica antigua: REBT y boletín
- Conductos o splits: cuándo compensa cada uno
- Rehabilitar una casa del Cabanyal: qué está protegido
- Reformar cerca del mar: materiales frente a la salinidad
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- Encimera de cocina: cuarzo, porcelánico o granito
- Armarios empotrados a medida: precios y calidades
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Preguntas frecuentes sobre reformas en Morvedre
¿Compensa reformar con este valor catastral?
El valor catastral mide otra cosa distinta del precio de mercado, y aquí el mercado sube un 15 % al año. Si es para vivir, la diferencia entre un piso del 65 sin tocar y el mismo reformado es enorme. Si es para vender, te decimos con franqueza hasta dónde tiene sentido llegar.
Quería alquilarlo a turistas. ¿Ya no se puede?
Para licencia nueva, el barrio está declarado saturado. No somos gestores ni abogados, así que confírmalo en el Ayuntamiento para tu caso. Lo que sí te decimos es qué reforma tiene sentido si el destino pasa a ser vivienda o alquiler de larga duración.
¿Se puede quitar el pasillo?
En estos bloques casi siempre, porque la tabiquería no es de carga. Lo que manda es por dónde salen los bajantes y la campana, y eso se resuelve antes de dibujar la distribución.
¿Cuánto dura?
De ocho a doce semanas en un piso medio del barrio. Va por escrito con el presupuesto.
