Tres Forques tiene el parque de vivienda más homogéneo de Valencia, y no en el buen sentido: el 97 % de sus 4.400 viviendas se construyó entre 1941 y 1980 —un 42,9 % entre 1941 y 1960 y un 54 % entre 1961 y 1980—. Apenas un 3 % es posterior.
El estudio municipal del barrio lo dice con claridad: fue edificado «dando su imagen actual a mediados del siglo XX» y arrastra déficits en los aislamientos exteriores y problemas de pobreza energética. Con 9.323 vecinos en 52,7 hectáreas y un valor catastral medio de 26.203 € por vivienda, es un barrio donde cada euro de obra tiene que notarse.
Si buscas una empresa de reformas integrales en Tres Forques, esta página explica dónde está aquí el mayor retorno. Hacemos full renovations en toda Valencia.
El problema real del barrio: la factura y el confort
Cuando el propio ayuntamiento identifica pobreza energética y falta de aislamiento, no está hablando de estética. Está hablando de viviendas que en agosto no hay quien las habite y en enero cuestan una fortuna de calefacción.
Eso cambia el orden de prioridades respecto a otros barrios. Aquí, antes que la cocina de diseño, va esto:
1. La carpintería exterior. Aluminio sin rotura de puente térmico y vidrio monolítico es lo que hay en casi todo el barrio. Cambiarla es la intervención que más baja la factura y más sube el confort. Ventanas con rotura de puente térmico y doble acristalamiento termoacústico desde 3.700 €, o desde 7.300 € en vivienda completa.
2. La caja de persiana. El punto débil que nadie mira: en muchas fachadas de esta época es un hueco al exterior tapado con contrachapado. Aislarla entra dentro del pladur en zonas de ventanas, desde 1.500 €, que además remata los perímetros por donde se cuelan las corrientes.
3. El trasdosado con lana mineral. En la fachada y en las medianeras. Se pierden unos centímetros de habitación y se gana aislamiento térmico y acústico a la vez.
4. El falso techo. Desde 3.800 €, completo desde 7.450 €, con lana mineral sobre la placa. Aísla, esconde instalaciones nuevas y deja el techo plano.
Las cuatro juntas son lo que convierte un piso de 1965 en una vivienda del siglo XXI. Por separado, cada una hace la mitad.
Y después, lo que no se ve
Las instalaciones, que en un parque de esta edad están agotadas:
- Electricity según REBT con circuitos independientes por uso, toma de tierra, diferenciales de alta sensibilidad y boletín registrado. Sin toma de tierra no hay instalación legalizable.
- Fontanería renovada entera, con tubería multicapa, colectores y llaves de corte por punto de consumo.
- Baño con impermeabilización de la zona húmeda, enfoscado maestreado y cerámica rectificada.
- Alisado con masillado en capas y lijado mecánico, raspando el gotelé primero. En este barrio lo hay en casi todas las viviendas.
- Porcelánico rectificado continuo sobre soporte nivelado.
Todo el detalle, capítulo por capítulo, en nuestra quality specification.
Precios de referencia
- Ventanas con rotura de puente térmico: desde 3.700 €, vivienda completa desde 7.300 €. Instalación: desde 2.900 €. Mosquiteras: desde 700 €.
- Pladur en zonas de ventanas: desde 1.500 €. Falso techo: desde 3.800 €, completo desde 7.450 €. Otros trabajos de albañilería: desde 1.100 €.
- Instalación eléctrica REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro completo: desde 940 €. Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €. Radiadores: desde 380 €.
- Baño completo: desde 6.100 €. Obra de cocina: desde 3.400 €. Mobiliario: desde 8.700 €.
- Alisado integral con gotelé: desde 5.700 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Nivelación: desde 850 €. Rodapié: desde 1.100 €.
- Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Climatización por conductos: desde 5.900 €, completa desde 7.200 €.
Una obra media parte de 58.350 € y la completa de 94.160 €, en torno a 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos. En pisos de 70 a 85 m² el total baja proporcionalmente. Tienes el desglose por partidas y el cálculo cerrado en cuánto cuesta reformar un piso de 80 m².
How we work
- Visita técnica sin coste. Medimos huecos, comprobamos instalaciones y miramos por dónde se está escapando la energía.
- Diseño 3D del resultado, modificable sin coste.
- A fixed quote itemised by trade, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito. Si hay que priorizar, te decimos en qué orden lo haríamos nosotros.
- Obra con un único interlocutor y comunidad avisada.
- Entrega con instalación legalizada, boletín incluido, y limpieza final.
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Tres Forques
Si solo puedo hacer una cosa, ¿cuál hago?
Las ventanas, con la caja de persiana aislada. Es lo que más baja la factura y más sube el confort por euro invertido en una vivienda de esta época. Lo explicamos en cambiar las ventanas.
¿Puedo hacerlo por fases?
Sí, con un orden. Instalaciones y alisado van juntos porque comparten rozas; separarlos es picar y pintar dos veces. La carpintería y la cocina sí admiten ir después.
¿Hay ayudas para la rehabilitación energética?
Suele haber programas públicos, pero las convocatorias, los requisitos y los plazos cambian y no dependen de nosotros. Conviene consultarlo en la administración competente antes de planificar la obra contando con ellas.
¿Cuánto dura?
De ocho a doce semanas en un piso medio del barrio. Va por escrito con el presupuesto.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Tres Forques, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu, la Xerea, el Pilar, el Pla del Remei, Gran Via, Arrancapins, la Petxina, el Botànic and la Roqueta), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes, Campanar, Trinitat, Morvedre, Ciutat Universitària, Camí de Vera and Sant Llorenç), en el oeste y el sur (Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí, Sant Isidre, En Corts, Benimàmet, Vara de Quart and Patraix) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Natzaret, Ayora, Mestalla, Exposició, Ciutat Jardí, L’Amistat, Penya-Roja, la Creu del Grau, Jaume Roig, L’Illa Perduda, Albors, Camí Fondo and Beteró).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya and Catarroja.
Guías que te pueden ayudar antes de decidir
Precios, calidades y presupuesto
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Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Patraix
¿Puedo abrir la cocina al salón?
Casi siempre sí, pero depende de si el tabique es de carga y de dónde estén las bajantes. Lo comprobamos en la visita y, si hace falta proyecto técnico, te lo decimos antes de presupuestar.
Mi piso es de los años setenta, ¿hay que cambiarlo todo?
La fontanería y la electricidad sí, prácticamente siempre. El resto depende del estado. Te decimos qué se aprovecha y qué no, sin inflar la obra.
¿Merece la pena cambiar las ventanas?
En vivienda de esa época, sí. El aluminio antiguo sin rotura de puente térmico condensa en invierno y deja pasar todo el ruido de la calle.
¿Necesito licencia de obra?
Para una reforma integral, sí. Tramitamos permisos y tasas municipales (desde 940 €) y te entregamos la documentación de legalización.
How long does it take?
Depende de los metros, del estado de partida y del acceso a la finca. En la visita te damos un plazo concreto por escrito junto al presupuesto.
¿Reformamos tu piso en Patraix? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.
Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
