Torrefiel son 11.635 viviendas y 26.033 vecinos repartidos en apenas 70 hectáreas: 371,9 habitantes por hectárea, una de las densidades más altas de Valencia. Y el dato que lo explica todo: el 61,86 % de esas viviendas se construyó entre 1961 y 1980, 7.197 pisos levantados en veinte años para alojar a los trabajadores que llegaban a la ciudad.
Si buscas una empresa de reformas integrales en Torrefiel, esta página explica qué se encuentra uno al abrir un piso de este barrio y cuánto cuesta cada partida. Hacemos full renovations en toda Valencia.
Qué hay detrás de la puerta de un piso de Torrefiel
El estudio municipal del barrio habla, con esas palabras, de «construcción en masa» y de edificios con la fachada muy descuidada. Traducido a lo que nos encontramos en las visitas:
- Pisos de 80 a 100 m², más grandes que en otros barrios de la misma época, con tres o cuatro dormitorios pequeños.
- Instalación eléctrica original, sin toma de tierra y con una sola línea general para toda la casa.
- Fontanería de plomo o hierro galvanizado en las fincas más antiguas, con la presión y el caudal ya muy justos.
- Suelo de terrazo en toda la vivienda y en el balcón.
- Edificios sin ascensor, muy frecuentes en las promociones de los sesenta.
- Carpintería de aluminio antiguo o incluso de madera original, sin rotura de puente térmico.
El valor catastral medio de una vivienda del barrio está en 32.883 € —335,77 € por metro cuadrado—, de los más bajos de la ciudad. Eso tiene una consecuencia directa en las reformas de Torrefiel: aquí el cliente compara presupuestos con mucho cuidado, porque la obra pesa mucho respecto a lo que vale el piso. Por eso trabajamos siempre con presupuesto cerrado por partidas, para que se vea exactamente qué se paga.
La electricidad: la partida que no se puede saltar
En un piso de 1968 la instalación eléctrica no se revisa, se rehace. No es una recomendación estética: una instalación sin toma de tierra no cumple el reglamento vigente y no se puede legalizar.
- Instalación eléctrica general según normativa REBT: desde 1.400 €, con líneas independientes por circuitos.
- Rozas y regatas para el paso de instalaciones: desde 600 €.
- Cuadro eléctrico: desde 600 €, o desde 940 € el cuadro completo con magnetotérmicos y diferenciales de alta sensibilidad.
- Acometida eléctrica general: desde 950 €.
- Boletín eléctrico y certificación en Industria: desde 1.100 €. Sin él, la reforma no queda legalizada.
- Mecanismos: desde 1.100 €. Enchufes, interruptores y tomas de TV y datos en toda la vivienda.
- Iluminación y puntos de luz: desde 800 €.
La fontanería va en el mismo paquete: renovación total de agua y desagües desde 1.900 €. Se hacen a la vez porque comparten rozas, y separarlas significa picar dos veces la misma pared.
Subir materiales en una finca sin ascensor
Es el factor que más encarece una obra en Torrefiel y el que menos aparece en los presupuestos que la gente nos trae para comparar. La subida de materiales parte de 1.500 € y la carga, transporte y tasas de escombro, de 700 €.
En un cuarto piso sin ascensor, bajar el escombro de la demolición y subir sacos, porcelánico y mobiliario a mano puede añadir varios días de obra. Nosotros lo ponemos en el presupuesto desde el principio. Si un presupuesto que estás comparando no lo menciona, ese coste aparecerá igualmente, solo que más tarde y con otro nombre.
Las partidas de una reforma integral en Torrefiel
Demolición y preparación
- Gestión y tramitación de permisos de obra: desde 940 €.
- Demolición de tabiquería: desde 1.300 €.
- Retirada de carpintería interior: desde 240 €. Picado de rodapiés: desde 290 €.
- Levantado del suelo existente: desde 900 € en toda la vivienda, o desde 650 € si solo es una zona.
Albañilería, alisado y pladur
- Alisado integral de paredes y techos: desde 3.600 €, y desde 5.700 € en viviendas grandes o con gotelé que hay que raspar.
- Falso techo de pladur: desde 3.800 €, y desde 7.450 € en vivienda completa con estructura portante metálica.
- Pladur en zonas de ventanas: desde 1.500 €.
- Nivelación técnica del pavimento: desde 850 €, o desde 1.600 € con mortero autonivelante.
- Reparaciones puntuales en paramentos: desde 530 €. Otros trabajos de albañilería: desde 1.100 €.
Baño y cocina
- Baño completo: desde 6.100 €, y desde 6.700 € el de gama superior con alicatado de primera, plato de ducha, mampara y sanitarios.
- Plato de ducha de obra impermeabilizado: desde 900 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €.
- Mobiliario de diseño: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
Acabados y carpintería
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Suelo laminado con manta acústica: desde 5.900 €.
- Rodapié perimetral: desde 1.100 €, o desde 1.400 € el técnico de PVC.
- Pintura plástica blanca: desde 1.600 €. Decorativa a dos manos: desde 2.900 €.
- Ventanas con rotura de puente térmico: desde 3.700 €, o desde 7.300 € en vivienda completa. Instalación: desde 2.900 €.
- Puertas de paso: desde 2.200 €, u desde 2.800 € las ocho unidades. Armarios: desde 2.700 €.
- Climatización por conductos: desde 5.900 €, y desde 7.200 € con red completa de conductos y rejillas.
- Coordinación y gestión de obra: desde 1.100 €.
En conjunto, una obra media en un piso de Torrefiel parte de 58.350 € y una reforma completa con dos baños, cocina de diseño, carpintería a medida y climatización, de 94.160 €. Llevado a metro cuadrado, en torno a 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos.
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Torrefiel
¿Merece la pena reformar un piso aquí, con lo que valen?
Depende de para qué. Si es para vivir, la diferencia entre un piso de 1968 sin tocar y el mismo piso reformado es enorme en confort diario, y ese valor no se mide en el catastro. Si es para alquilar o vender, conviene hacer números antes: te decimos con franqueza hasta dónde tiene sentido llegar.
¿Se puede hacer solo la electricidad y dejar el resto?
Sí, pero rara vez sale a cuenta. Cambiar la instalación obliga a abrir rozas en todas las paredes y luego a cerrarlas, enlucirlas y pintarlas. Si vas a hacer eso, el sobrecoste de alisar y pintar entero es pequeño comparado con hacerlo dos veces.
¿Cuánto dura la obra?
Una reforma integral de un piso medio del barrio suele ir de ocho a doce semanas, según los metros y el acceso a la finca. En la visita te damos un plazo concreto por escrito junto al presupuesto.
¿Hace falta permiso del ayuntamiento?
Para una reforma interior sin tocar estructura ni fachada, normalmente basta con una declaración responsable. Nosotros nos encargamos de la tramitación: es la partida de permisos y tasas que ves arriba.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Torrefiel, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu, la Xerea, el Pilar, el Pla del Remei, Gran Via, Arrancapins, la Petxina, el Botànic and la Roqueta), en el norte (Benimaclet, Orriols, Benicalap, Marxalenes, Campanar, Trinitat, Morvedre, Ciutat Universitària, Camí de Vera and Sant Llorenç), en el oeste y el sur (Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí, Sant Isidre, En Corts, Benimàmet, Tres Forques, Vara de Quart and Patraix) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Natzaret, Ayora, Mestalla, Exposició, Ciutat Jardí, L’Amistat, Penya-Roja, la Creu del Grau, Jaume Roig, L’Illa Perduda, Albors, Camí Fondo and Beteró).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya and Catarroja.
Guías que te pueden ayudar antes de decidir
Precios, calidades y presupuesto
- Quiénes somos: empresa de reformas y construcción en Valencia
- Memoria de calidades: qué incluye exactamente nuestra reforma
- Precio de una reforma integral 2026, partida por partida
- A 40,000 euro full renovation: what it covers by floor area
- Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Valencia
- Cómo comparar tres presupuestos sin equivocarte
- Cómo se paga una reforma: calendario de pagos
- Owners association or flat owner: who pays for each repair
- En qué partidas sí merece la pena gastar más
- Cuánto dura una reforma: el calendario semana a semana
- ¿Se puede vivir en casa durante la reforma?
- Licencia de obra en Valencia: qué necesitas y qué cuesta
- Convertir un local en vivienda: los cinco filtros
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- Reformar para alquilar: qué priorizar y qué no tocar
- From holiday let to long-term rental: what the renovation involves
- Reformar para alquilar a estudiantes
Por tipo de obra
- Obra nueva o finca antigua: dos obras que no se parecen
- Reformar un piso de los años 70: el orden correcto
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- Reforma de baño: precios reales y errores que salen caros
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- Quitar el gotelé y alisar paredes: cuánto cuesta
- Pintar un piso: cuánto cuesta y cuándo hacerlo
- Falso techo de pladur: cuándo ponerlo y qué esconde
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Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Patraix
¿Puedo abrir la cocina al salón?
Casi siempre sí, pero depende de si el tabique es de carga y de dónde estén las bajantes. Lo comprobamos en la visita y, si hace falta proyecto técnico, te lo decimos antes de presupuestar.
Mi piso es de los años setenta, ¿hay que cambiarlo todo?
La fontanería y la electricidad sí, prácticamente siempre. El resto depende del estado. Te decimos qué se aprovecha y qué no, sin inflar la obra.
¿Merece la pena cambiar las ventanas?
En vivienda de esa época, sí. El aluminio antiguo sin rotura de puente térmico condensa en invierno y deja pasar todo el ruido de la calle.
¿Necesito licencia de obra?
Para una reforma integral, sí. Tramitamos permisos y tasas municipales (desde 940 €) y te entregamos la documentación de legalización.
How long does it take?
Depende de los metros, del estado de partida y del acceso a la finca. En la visita te damos un plazo concreto por escrito junto al presupuesto.
¿Reformamos tu piso en Patraix? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.
Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
