Torrefiel son 11.635 viviendas y 26.033 vecinos repartidos en apenas 70 hectáreas: 371,9 habitantes por hectárea, una de las densidades más altas de Valencia. Y el dato que lo explica todo: el 61,86 % de esas viviendas se construyó entre 1961 y 1980, 7.197 pisos levantados en veinte años para alojar a los trabajadores que llegaban a la ciudad.
Si buscas una empresa de reformas en Torrefiel, esta página explica qué se encuentra uno al abrir un piso de este barrio y cuánto cuesta cada partida. Hacemos reformas integrales en toda Valencia.
Qué hay detrás de la puerta de un piso de Torrefiel
El estudio municipal del barrio habla, con esas palabras, de «construcción en masa» y de edificios con la fachada muy descuidada. Traducido a lo que nos encontramos en las visitas:
- Pisos de 80 a 100 m², más grandes que en otros barrios de la misma época, con tres o cuatro dormitorios pequeños.
- Instalación eléctrica original, sin toma de tierra y con una sola línea general para toda la casa.
- Fontanería de plomo o hierro galvanizado en las fincas más antiguas, con la presión y el caudal ya muy justos.
- Suelo de terrazo en toda la vivienda y en el balcón.
- Edificios sin ascensor, muy frecuentes en las promociones de los sesenta.
- Carpintería de aluminio antiguo o incluso de madera original, sin rotura de puente térmico.
El valor catastral medio de una vivienda del barrio está en 32.883 € —335,77 € por metro cuadrado—, de los más bajos de la ciudad. Eso tiene una consecuencia directa en las reformas de Torrefiel: aquí el cliente compara presupuestos con mucho cuidado, porque la obra pesa mucho respecto a lo que vale el piso. Por eso trabajamos siempre con presupuesto cerrado por partidas, para que se vea exactamente qué se paga.
La electricidad: la partida que no se puede saltar
En un piso de 1968 la instalación eléctrica no se revisa, se rehace. No es una recomendación estética: una instalación sin toma de tierra no cumple el reglamento vigente y no se puede legalizar.
- Instalación eléctrica general según normativa REBT: desde 1.400 €, con líneas independientes por circuitos.
- Rozas y regatas para el paso de instalaciones: desde 600 €.
- Cuadro eléctrico: desde 600 €, o desde 940 € el cuadro completo con magnetotérmicos y diferenciales de alta sensibilidad.
- Acometida eléctrica general: desde 950 €.
- Boletín eléctrico y certificación en Industria: desde 1.100 €. Sin él, la reforma no queda legalizada.
- Mecanismos: desde 1.100 €. Enchufes, interruptores y tomas de TV y datos en toda la vivienda.
- Iluminación y puntos de luz: desde 800 €.
La fontanería va en el mismo paquete: renovación total de agua y desagües desde 1.900 €. Se hacen a la vez porque comparten rozas, y separarlas significa picar dos veces la misma pared.
Subir materiales en una finca sin ascensor
Es el factor que más encarece una obra en Torrefiel y el que menos aparece en los presupuestos que la gente nos trae para comparar. La subida de materiales parte de 1.500 € y la carga, transporte y tasas de escombro, de 700 €.
En un cuarto piso sin ascensor, bajar el escombro de la demolición y subir sacos, porcelánico y mobiliario a mano puede añadir varios días de obra. Nosotros lo ponemos en el presupuesto desde el principio. Si un presupuesto que estás comparando no lo menciona, ese coste aparecerá igualmente, solo que más tarde y con otro nombre.
Las partidas de una reforma integral en Torrefiel
Demolición y preparación
- Gestión y tramitación de permisos de obra: desde 940 €.
- Demolición de tabiquería: desde 1.300 €.
- Retirada de carpintería interior: desde 240 €. Picado de rodapiés: desde 290 €.
- Levantado del suelo existente: desde 900 € en toda la vivienda, o desde 650 € si solo es una zona.
Albañilería, alisado y pladur
- Alisado integral de paredes y techos: desde 3.600 €, y desde 5.700 € en viviendas grandes o con gotelé que hay que raspar.
- Falso techo de pladur: desde 3.800 €, y desde 7.450 € en vivienda completa con estructura portante metálica.
- Pladur en zonas de ventanas: desde 1.500 €.
- Nivelación técnica del pavimento: desde 850 €, o desde 1.600 € con mortero autonivelante.
- Reparaciones puntuales en paramentos: desde 530 €. Otros trabajos de albañilería: desde 1.100 €.
Baño y cocina
- Baño completo: desde 6.100 €, y desde 6.700 € el de gama superior con alicatado de primera, plato de ducha, mampara y sanitarios.
- Plato de ducha de obra impermeabilizado: desde 900 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €.
- Mobiliario de diseño: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
Acabados y carpintería
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Suelo laminado con manta acústica: desde 5.900 €.
- Rodapié perimetral: desde 1.100 €, o desde 1.400 € el técnico de PVC.
- Pintura plástica blanca: desde 1.600 €. Decorativa a dos manos: desde 2.900 €.
- Ventanas con rotura de puente térmico: desde 3.700 €, o desde 7.300 € en vivienda completa. Instalación: desde 2.900 €.
- Puertas de paso: desde 2.200 €, u desde 2.800 € las ocho unidades. Armarios: desde 2.700 €.
- Climatización por conductos: desde 5.900 €, y desde 7.200 € con red completa de conductos y rejillas.
- Coordinación y gestión de obra: desde 1.100 €.
En conjunto, una obra media en un piso de Torrefiel parte de 58.350 € y una reforma completa con dos baños, cocina de diseño, carpintería a medida y climatización, de 94.160 €. Llevado a metro cuadrado, en torno a 875 €/m² con materiales incluidos.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Torrefiel, trabajamos por zonas en Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Benimaclet, el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Patraix, Nou Moles, Ayora, Orriols y Benicalap.
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
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Preguntas frecuentes sobre reformas en Torrefiel
¿Merece la pena reformar un piso aquí, con lo que valen?
Depende de para qué. Si es para vivir, la diferencia entre un piso de 1968 sin tocar y el mismo piso reformado es enorme en confort diario, y ese valor no se mide en el catastro. Si es para alquilar o vender, conviene hacer números antes: te decimos con franqueza hasta dónde tiene sentido llegar.
¿Se puede hacer solo la electricidad y dejar el resto?
Sí, pero rara vez sale a cuenta. Cambiar la instalación obliga a abrir rozas en todas las paredes y luego a cerrarlas, enlucirlas y pintarlas. Si vas a hacer eso, el sobrecoste de alisar y pintar entero es pequeño comparado con hacerlo dos veces.
¿Cuánto dura la obra?
Una reforma integral de un piso medio del barrio suele ir de ocho a doce semanas, según los metros y el acceso a la finca. En la visita te damos un plazo concreto por escrito junto al presupuesto.
¿Hace falta permiso del ayuntamiento?
Para una reforma interior sin tocar estructura ni fachada, normalmente basta con una declaración responsable. Nosotros nos encargamos de la tramitación: es la partida de permisos y tasas que ves arriba.
