Reformas integrales en Sant Llorenç

Sant Llorenç es el barrio más joven y más nuevo de Valencia, y eso no es una frase de folleto: son 10.971 vecinos sobre 153,2 hectáreas, con una edad media de 38,6 años frente a los 44,5 de la ciudad, y solo un 11,5 % de mayores de 65 cuando la media municipal es del 21 %. El 59,5 % de sus viviendas se construyó entre 2001 y 2010, y otro 24,8 % entre 1980 y 2000.

Son pisos grandes —la mayoría entre 120 y 150 m²—, con un valor de construcción catastral medio de 48.580 € frente a los 28.931 € de media en Valencia, y un barrio con un 21 % de su espacio público destinado a zonas verdes. El precio de venta está en 4.371 €/m² (Fotocasa, septiembre de 2026), el más alto de Rascanya con diferencia; conviene tomarlo como referencia y no como tasación, porque con apenas una veintena de viviendas a la venta el índice oscila mucho de un mes a otro.

Si buscas una empresa de reformas integrales en Sant Llorenç, lo primero que vamos a hacer es quitarte partidas del presupuesto. Hacemos reformas integrales en toda Valencia.

Un barrio nuevo tiene otra obra

En el 90 % de Valencia la reforma empieza por las instalaciones. Aquí, normalmente, no. Un piso de 2005 tiene electricidad bajo tubo con toma de tierra y circuitos independientes, fontanería multicapa y a veces climatización por conductos ya instalada. Picar todo eso sería tirar dinero, y es lo que te va a proponer cualquiera que no haya entrado antes en un piso del barrio.

Qué sí suele hacer falta:

Cocina completa. El mobiliario y los electrodomésticos de 2005 han cumplido su ciclo: bisagras vencidas, encimera de laminado hinchada en el fregadero, juntas agotadas.
Baños. No por la cerámica, que suele estar bien, sino por el plato con escalón, la mampara con perfil inferior y la grifería. Y por la distribución: en estos pisos el baño principal suele tener bañera que nadie usa.
Redistribución. Es la gran oportunidad del barrio, y la explicamos abajo.
Suelo. El laminado de la promoción, si no se cambió, está vencido en zonas de paso. El porcelánico aguanta mejor y se suele conservar.
Armarios y puertas de paso. Lo que más se nota y lo más barato de los cambios visibles.
Climatización. Si hay conductos, la máquina de hace veinte años se sustituye y los conductos se limpian; no hay que rehacer la instalación.

Qué casi nunca hace falta: rehacer la electricidad completa, cambiar los montantes de fontanería, tocar carpintería exterior (suele tener ya rotura de puente térmico) o levantar falso techo. Son cuatro partidas que en otro barrio suman más de 15.000 € y aquí se quedan fuera.

Pisos grandes: la redistribución es lo que más cambia

Las promociones de los dos mil se proyectaron con mucha superficie y una distribución conservadora: pasillo largo, cocina cerrada aunque sea amplia, salón-comedor compartimentado y un dormitorio pequeño que no sirve para dormir ni para trabajar. Ahí está el valor:

Abrir la cocina al salón-comedor. En un piso de 130 m² no se trata de ganar metros, sino de que los metros que ya tienes sean una pieza y no tres. Es la obra con más efecto por euro del barrio.
Acortar el pasillo absorbiéndolo en las estancias. Un pasillo de diez metros son seis u ocho metros cuadrados que no usas.
Fundir el dormitorio pequeño con el principal para hacer vestidor, o con el salón para hacer despacho cerrado con paso acristalado.
Convertir la bañera en ducha enrasada en el baño principal, y dejar el segundo baño como está.

Lo que cuesta una obra en un piso de 130 m²

Con honestidad: a 875 €/m² sin IVA, una integral completa en un piso de 130 m² son unos 113.750 €, y en uno de 150 m² pasa de 131.000 €. Por eso aquí casi nadie hace integral completa, y no hace falta.

Lo que hacemos en el barrio es obra parcial bien planteada: cocina, baños, redistribución, suelo y pintura, dejando fuera todo lo que ya está en buen estado. Ese alcance en un piso de este tamaño se mueve en la franja de los 45.000 a 65.000 € sin IVA según acabados, y es donde está el retorno real. Las cifras exactas por franja de presupuesto están en nuestra guía de una reforma de 40.000 €.

Una nota del barrio: Sant Llorenç no es homogéneo. En la zona de la Barona hay bloques desde los sesenta, y en la franja norte quedan alquerías. Si tu vivienda es de esas, lo anterior no aplica y la obra sí es integral, con instalaciones completas. Lo vemos en la visita.

Las calidades, en concreto

Cocina con mueble de carcasa hidrófuga, bisagras y guías con amortiguación, zócalo con junta y encimera con el fregadero bajo encimera y canto resuelto.
Baño con impermeabilización bajo plato, plato enrasado a cero, enfoscado maestreado, cerámica rectificada y grifería empotrada con registro.
Fontanería con tubería multicapa, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad en lo que se renueve.
Electricidad según REBT, con ampliación de circuitos y boletín cuando la intervención lo requiere, y verificación del cuadro existente cuando no.
Climatización por conductos con máquina dimensionada por carga térmica, difusión lineal y registros accesibles.
Carpintería interior con premarco, hoja maciza o alma alveolar según uso y herraje con amortiguación.

Todo el detalle está en nuestra memoria de calidades.

Precios de referencia

Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
Baño completo: desde 6.100 € (calidad superior, desde 6.700 €). Plato de ducha de obra: desde 900 €.
Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
Electricidad de cocina: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €. Iluminación: desde 800 €.
Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Laminado con manta: desde 5.900 €. Rodapié: desde 1.100 €.
Armarios: desde 2.700 €. Corredera: desde 850 €. Puertas de paso: desde 2.200 € (8 unidades, desde 2.800 €).
Alisado de paredes: desde 3.600 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
Climatización por conductos: desde 5.900 € (completa, desde 7.200 €).

Para referencia, una reforma integral parte de 875 €/m² sin IVA. Lo que entra exactamente en tu caso te lo cerramos por partidas después de medir.

Cómo trabajamos

Visita técnica sin coste. Medimos, comprobamos el estado real de las instalaciones y te decimos qué conservar.
Diseño 3D con dos o tres distribuciones alternativas, modificable sin coste. En pisos grandes es donde más se nota.
Presupuesto cerrado por partidas, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito.
Obra con un único interlocutor y comunidad avisada.
Entrega con instalación legalizada, boletín cuando corresponda, y limpieza final.

Preguntas frecuentes sobre reformas en Sant Llorenç

Mi piso es de 2006. ¿Hay que cambiar la instalación eléctrica?

Normalmente no la general, y te lo decimos aunque nos quite una de las partidas más grandes del presupuesto. Lo que sí suele hacer falta es ampliar circuitos si vas a inducción, horno y climatización a la vez. El cuadro existente se verifica antes de decidir.

¿Puedo abrir la cocina al salón en una promoción de los dos mil?

Casi siempre, porque la tabiquería interior no es de carga. Lo que manda es por dónde sale la campana: en estas promociones el conducto está previsto y eso facilita mucho la obra.

Tengo climatización por conductos de la promoción. ¿Se cambia todo?

No. Se sustituye la máquina, se revisan y limpian los conductos y se ajusta la difusión si cambia la distribución. Es mucho menos obra y mucho menos dinero que una instalación nueva.

¿Se puede vivir en casa durante la obra?

En pisos de este tamaño, bastantes veces sí, cerrando por zonas. Te decimos con honestidad qué semanas no son viables. Lo explicamos en reformar viviendo en casa.

¿Cuánto dura?

De ocho a doce semanas en una obra parcial de este alcance; una integral en 130 m² se va a cuatro meses. Va por escrito con el presupuesto.

Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Sant Llorenç, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu, la Xerea, el Pilar, el Pla del Remei, Gran Via, Arrancapins, la Petxina, el Botànic y la Roqueta), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes, Campanar, Trinitat, Morvedre, Ciutat Universitària y Camí de Vera), en el oeste y el sur (Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí, Sant Isidre, En Corts, Benimàmet, Tres Forques, Vara de Quart y Patraix) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Natzaret, Ayora, Mestalla, Exposició, Ciutat Jardí, L’Amistat, Penya-Roja, la Creu del Grau, Jaume Roig, L’Illa Perduda, Albors, Camí Fondo y Beteró).

Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.

Guías que te pueden ayudar antes de decidir

Precios, calidades y presupuesto

Por tipo de obra

Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Patraix

¿Puedo abrir la cocina al salón?

Casi siempre sí, pero depende de si el tabique es de carga y de dónde estén las bajantes. Lo comprobamos en la visita y, si hace falta proyecto técnico, te lo decimos antes de presupuestar.

Mi piso es de los años setenta, ¿hay que cambiarlo todo?

La fontanería y la electricidad sí, prácticamente siempre. El resto depende del estado. Te decimos qué se aprovecha y qué no, sin inflar la obra.

¿Merece la pena cambiar las ventanas?

En vivienda de esa época, sí. El aluminio antiguo sin rotura de puente térmico condensa en invierno y deja pasar todo el ruido de la calle.

¿Necesito licencia de obra?

Para una reforma integral, sí. Tramitamos permisos y tasas municipales (desde 940 €) y te entregamos la documentación de legalización.

¿Cuánto se tarda?

Depende de los metros, del estado de partida y del acceso a la finca. En la visita te damos un plazo concreto por escrito junto al presupuesto.

¿Reformamos tu piso en Patraix? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.

Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.