Reformas integrales en Sant Pau y Nou Campanar

Sant Pau es dos barrios dentro de uno, y eso es lo primero que hay que saber antes de pedir un presupuesto. Son 18.564 vecinos en once secciones censales del distrito de Campanar, con una renta media de 54.661 €, un 36 % por encima de la media de Valencia. La edad media es de 40,1 años, solo el 15,9 % pasa de los 65 y el 14 % de la población tiene entre 5 y 14 años: es barrio de familias con hijos. El 22,3 % de su superficie es zona verde, un 143 % por encima de la media municipal, y la densidad es de apenas 44,5 habitantes por hectárea según el estudio municipal del distrito.

El precio de venta está en 4.415 €/m² (Fotocasa, octubre de 2026), con una variación del −1,0 % en el último año. Y el dato que explica la obra: el distrito de Campanar tiene el parque de vivienda más joven de Valencia, 39,6 años de edad media, frente a los 50,3 de la ciudad.

Si buscas una empresa de reformas integrales en Sant Pau, lo que vas a oír de nosotros es qué partidas sobran. Hacemos reformas integrales en toda Valencia.

Nou Campanar y el Sant Pau de siempre: dos obras distintas

Nou Campanar pertenece administrativamente a Sant Pau, aunque los vecinos lo llamen Campanar. Son promociones de los años dos mil en grandes urbanizaciones cerradas, con piscina y zonas comunes, pisos de 110 a 140 m² y familias jóvenes. El estudio municipal del distrito lo describe como obra nueva de nivel socioeconómico alto que funciona de manera bastante aislada del resto.

Y luego está el Sant Pau de los setenta y ochenta, el de la franja de Pío XII y Maestro Rodrigo: bloques de ladrillo, pisos de 90 a 110 m², instalaciones de la época.

La diferencia entre reformar en una zona o en la otra es de decenas de miles de euros, y cualquiera que te presupueste sin haber entrado a verlo te está cobrando la obra del vecino:

En Nou Campanar la electricidad está bajo tubo con toma de tierra y circuitos independientes, la fontanería es multicapa, hay climatización por conductos de la promoción y carpintería con rotura de puente térmico. Picar todo eso es tirar dinero. Lo que pide esa vivienda es redistribución, cocina, baños y acabados.
En la franja de Pío XII la obra sí es una integral de verdad: fontanería y electricidad completas, baño, cocina, carpintería y suelo.

Pisos de 110 a 140 m²: dónde está el valor

Las promociones de los dos mil se proyectaron con mucha superficie y una distribución conservadora. Ahí está el retorno, y no en los acabados:

Abrir la cocina al salón-comedor. En 130 m² no se trata de ganar metros, sino de que los metros que ya tienes sean una pieza y no tres. Es la obra con más efecto por euro del barrio.
Acortar el pasillo absorbiéndolo en las estancias. Diez metros de pasillo son seis u ocho metros cuadrados que no usas.
Fundir el dormitorio pequeño con el principal para hacer vestidor, o con el salón para un despacho cerrado con paso acristalado. Con un 14 % de población de 5 a 14 años, en este barrio el cuarto que sobra suele acabar siendo cuarto de estudio.
Convertir la bañera en ducha enrasada en el baño principal y dejar el secundario como está.
Rehacer la iluminación. En estas promociones hay un plafón central por estancia y nada más. Un proyecto de luz con 800 € de partida cambia la vivienda más que cambiar el suelo.

Reformar en una urbanización cerrada: lo que nadie te cuenta

Es la particularidad real de Sant Pau y la que más plazos rompe cuando no se prevé. En una urbanización con zonas comunes, piscina y varios portales, la obra tiene reglas que no existen en una finca normal:

Hay que presentar la obra al administrador antes de empezar, con fechas, y en algunas comunidades aprobarla en junta si afecta a elementos comunes (fachada, terraza, conductos).
Los estatutos suelen limitar el horario de trabajos ruidosos y los meses de temporada de piscina, y a veces prohíben obras en agosto.
El acceso de materiales va por el ascensor de uso común, con protección obligatoria de cabina y suelos. La subida de materiales en estos casos es partida (desde 1.500 €) y no un detalle.
El contenedor de escombro raramente puede entrar en el recinto: hay que resolver la logística en vía pública, con su permiso de ocupación.
Las terrazas y tendederos suelen ser elemento común de uso privativo: cerrarlos o cambiar el solado requiere autorización, y lo tramitamos nosotros.

De todo eso nos ocupamos dentro de la gestión de obra (desde 1.100 €). No es burocracia: es la diferencia entre acabar en el plazo acordado y que la comunidad te pare la obra en la semana tres.

Lo que cuesta una obra en un piso de 130 m²

Con honestidad: a 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos, una integral completa en 130 m² son 84.500 €, y en 140 m² pasa de 91.000 €. Por eso en Nou Campanar casi nadie hace integral completa, y no hace falta.

Lo que hacemos aquí es obra parcial de alcance amplio: redistribución, cocina, baños, iluminación, armarios, puertas y pintura, conservando instalaciones, climatización y carpintería. Ese alcance en un piso de este tamaño se mueve entre 45.000 y 68.000 € sin IVA según acabados, y es donde está el retorno real. Las cifras por franja están en nuestra guía de la reforma de 60.000 €.

En la franja de Pío XII y Maestro Rodrigo la cuenta es otra: ahí un piso de 100 m² sin tocar desde los ochenta sí pide integral, y son unos 65.000 € sin IVA con instalaciones completas.

El mercado está plano: eso también es información

Sant Pau es el único de los barrios nuevos de Valencia que no sube este año (−1,0 %), y la razón es sencilla: hay mucho producto parecido. Promociones de la misma época, los mismos metros, la misma distribución y los mismos acabados de serie.

Dicho de otra forma: en un barrio donde todos los pisos se parecen, lo que diferencia el tuyo es la obra. No los materiales caros —eso no lo ve nadie en una visita de quince minutos—, sino la distribución, la luz y que la cocina y los baños no sean los de la promoción. Es la conversación que tenemos en la visita, y no siempre acaba en la obra más grande.

Y si lo que buscas es entrar en Campanar con menos presupuesto, el mismo distrito tiene otra puerta: Les Tendetes, a 2.821 €/m², con bloques de los sesenta y setenta que piden integral de verdad. Mismos colegios, mismo parque y 1.600 €/m² menos, con la diferencia puesta en obra.

Las calidades, en concreto

Cocina con carcasa hidrófuga, bisagras y guías con amortiguación, zócalo con junta, fregadero bajo encimera y canto resuelto.
Baño con impermeabilización bajo plato, plato enrasado a cero, enfoscado maestreado, cerámica rectificada y grifería empotrada con registro.
Fontanería con tubería multicapa en lo que se renueve, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad.
Electricidad según REBT, con ampliación de circuitos y boletín cuando la intervención lo requiere, y verificación del cuadro existente cuando no.
Climatización por conductos con máquina dimensionada por carga térmica, difusión lineal y registros accesibles.
Carpintería interior con premarco, hoja maciza o alma alveolar según uso y herraje con amortiguación.
Falso techo con perfilería galvanizada, placa sin tensiones, junta con cinta a tres manos y registros en cada máquina.

Todo el detalle está en nuestra memoria de calidades.

Precios de referencia

Reforma integral: desde 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos.
Permisos y tasas: desde 940 €. Gestión de obra: desde 1.100 €. Subida de materiales: desde 1.500 €. Escombro: desde 700 €.
Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Retirada de carpintería: desde 240 €.
Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
Baño completo: desde 6.100 € (calidad superior, desde 6.700 €). Plato de ducha de obra: desde 900 €.
Falso techo de pladur: desde 3.800 € (completo, desde 7.450 €). Pladur en ventanas: desde 1.500 €.
Iluminación: desde 800 €. Mecanismos: desde 1.100 €. Electricidad de cocina: desde 1.100 €.
Armarios: desde 2.700 €. Corredera: desde 850 €. Puertas de paso: desde 2.200 € (8 unidades, desde 2.800 €).
Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Laminado con manta: desde 5.900 €. Rodapié: desde 1.100 €.
Alisado de paredes: desde 3.600 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
Climatización por conductos: desde 5.900 € (completa, desde 7.200 €).

Lo que entra exactamente en tu caso te lo cerramos por partidas después de medir.

Cómo trabajamos

Visita técnica sin coste. Medimos, comprobamos el estado real de instalaciones y climatización, y te decimos qué conservar.
Diseño 3D con dos o tres distribuciones alternativas, modificable sin coste. En pisos grandes es donde más se nota.
Presupuesto cerrado por partidas, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito.
Gestión con la comunidad: presentación de la obra al administrador, horarios, protección de accesos y permisos de elementos comunes.
Entrega con instalación legalizada, boletín cuando corresponda, y limpieza final.

Preguntas frecuentes sobre reformas en Sant Pau

Mi piso es de 2006 en Nou Campanar. ¿Hay que cambiar la instalación eléctrica?

Normalmente no la general, y te lo decimos aunque nos quite una de las partidas más grandes. Lo que sí suele hacer falta es ampliar circuitos si vas a inducción, horno y climatización a la vez. El cuadro existente se verifica antes de decidir nada.

Tengo climatización por conductos de la promoción. ¿Se cambia todo?

No. Se sustituye la máquina, se revisan y limpian los conductos y se ajusta la difusión si cambia la distribución. Es mucho menos obra y mucho menos dinero que una instalación nueva.

¿Necesito permiso de la comunidad para reformar?

Para obra interior, no hace falta aprobación en junta, pero sí comunicarlo al administrador con fechas y cumplir los estatutos en horarios y accesos. Si tocas terraza, fachada o conductos comunes, ahí sí hace falta autorización. Lo tramitamos nosotros.

¿Puedo abrir la cocina al salón en una promoción de los dos mil?

Casi siempre, porque la tabiquería interior no es de carga. Lo que manda es por dónde sale la campana: en estas promociones el conducto está previsto y eso facilita mucho la obra.

¿Se puede vivir en casa durante la obra?

En pisos de este tamaño, bastantes veces sí, cerrando por zonas. Te decimos qué semanas no son viables en reformar viviendo en casa.

¿Cuánto dura?

De ocho a doce semanas una obra parcial de este alcance; una integral en 130 m² se va a cuatro meses. Va por escrito con el presupuesto.

Llevamos más de 15 años en obra en Valencia, con más de 64 reformas integrales entregadas, responsabilidad civil en vigor y más de 130 reseñas en Google.

Guías que te pueden ayudar antes de decidir

Precios, calidades y presupuesto

Por tipo de obra

¿Reformamos tu piso en Sant Pau? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.

Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.

Reformas integrales en Sant Pau