No todas las casas necesitan una reforma integral. A veces lo que falla son dos cosas concretas —el baño y la instalación eléctrica, o la cocina y el suelo— y levantar la vivienda entera sería gastar de más. A eso lo llamamos reforma parcial: tocar solo lo que hay que tocar, con un presupuesto cerrado por partidas y sin que el resto de la casa entre en obra.
Es, con diferencia, el tipo de obra que más hacemos. Y también donde más gente llega con una idea equivocada de lo que va a costar, en los dos sentidos: unos esperan pagar la mitad de lo que vale, y otros creen que no merece la pena y se meten en una integral que no necesitaban.
Qué es una reforma parcial y qué no
Una reforma parcial es una obra acotada a una o varias estancias, o a una instalación concreta, dejando el resto de la vivienda como está. Lo habitual:
- Un baño, o los dos baños de la casa.
- La cocina, con o sin abrirla al salón.
- La instalación eléctrica completa, que se puede hacer sin tocar distribución.
- Suelo y paredes: levantar el suelo viejo, alisar el gotelé y pintar.
- Carpintería: ventanas, puertas o armarios a medida.
- Zonas de paso: pasillo, recibidor y distribuidor, que suelen quedarse fuera de todo y se notan.
Lo que no es una reforma parcial: cambiar la distribución de media casa, tocar estructura o hacer cuatro de las seis partidas grandes. Cuando el alcance llega ahí, la integral sale mejor de precio por metro y mucho mejor de resultado. Lo decimos en la visita, aunque suponga un presupuesto más pequeño para nosotros.
Las cinco parciales más pedidas, con precios
Todo sin IVA, materiales incluidos, y como punto de partida: el presupuesto cerrado sale de la visita técnica.
1. Baño completo — desde 6.100 €
Demolición, saneamiento nuevo, alicatado, plato de ducha, mueble, sanitarios y grifería. En calidad superior, desde 6.700 €. Si lo único que quieres es sustituir la bañera por un plato de ducha de obra sin rehacer el baño entero, la partida es de 900 €. Plazo: de dos a tres semanas.
2. Cocina — obra desde 3.400 €
Esa cifra es la obra: demolición, alicatado, solado y preparación. A eso se suma la fontanería de cocina, la electricidad y los muebles, que van aparte porque el abanico de precios del mueble es enorme. Abrir la cocina al salón entra aquí siempre que esa pared no sea de carga, y eso se comprueba antes de presupuestar. Plazo: de tres a cuatro semanas.
3. Instalación eléctrica — desde 1.400 €
En un piso anterior a 1980 es la partida que más recomendamos y la que menos se ve. Incluye la instalación según REBT; las rozas (desde 600 €), el cuadro (desde 600 €, completo desde 940 €), el boletín (desde 1.100 €) y los mecanismos (desde 1.100 €) van como partidas separadas para que veas exactamente qué pagas. La fontanería completa, por comparar, arranca en 1.900 €.
4. Suelo, paredes y techo
Levantar el suelo, desde 900 €. Alisar paredes, desde 3.600 €; si hay gotelé, desde 5.700 €. Nivelación, desde 850 €. Falso techo de pladur, desde 3.800 €, o desde 7.450 € si es toda la vivienda. Es la parcial que más cambia la sensación de la casa por euro invertido.
5. Pasillo y zonas de paso
El pasillo es la estancia olvidada de los pisos de Valencia: largo, estrecho, sin luz natural y con el suelo y las puertas originales. Se resuelve con suelo continuo entre estancias, alisado, un falso techo parcial con iluminación empotrada y puertas nuevas. No es una obra grande, pero es la que más cambia la primera impresión de la casa, porque el pasillo es lo primero que se ve al entrar.
Cuándo la parcial sale más cara que la integral
Esto conviene decirlo claro, porque es la decisión que más dinero mueve y casi nadie la plantea bien.
Cada partida tiene costes que no bajan aunque la obra sea pequeña: los permisos y tasas arrancan en 940 €, el escombro en 700 €, la subida de materiales en 1.500 €. Esos euros se pagan igual si haces un baño que si haces la casa entera. Si vas a encadenar tres parciales en tres años, los vas a pagar tres veces.
La regla que aplicamos nosotros: si vas a tocar más de tres de las partidas grandes —baño, cocina, electricidad, fontanería, suelo, carpintería—, haz números con la integral, porque a 650 €/m² sin IVA con materiales incluidos la diferencia suele ser menor de lo que la gente imagina, y el resultado es otro. Si vas a tocar una o dos, la parcial es claramente mejor opción.
¿Puedo vivir en casa durante la obra?
En una reforma parcial, normalmente sí, y es una de sus grandes ventajas. Se trabaja por zonas, se cierra el polvo con plásticos y se deja la vivienda limpia al final de cada jornada. Lo que hay que organizar con antelación:
- Si es el único baño de la casa, vas a estar entre dos y tres semanas sin él. Hay que preverlo.
- Si es la cocina, se puede dejar una zona provisional con frigorífico y microondas.
- Si es la instalación eléctrica, habrá días sin luz en parte de la vivienda, aunque se organiza por circuitos para que no sea toda a la vez.
Permisos: qué hace falta en una reforma parcial
Para una obra interior que no toca estructura, fachada ni la distribución general, lo habitual en Valencia es la declaración responsable. Cuando sí se toca alguna de esas tres cosas, hace falta licencia con proyecto, y eso cambia el plazo. Qué figura corresponde en tu caso lo determina el técnico que firme, no nosotros, pero te lo decimos desde el presupuesto, con el plazo de tramitación dentro del calendario y no como una sorpresa a mitad de obra.
Si vives en un edificio en régimen de comunidad, hay dos cosas más: respetar el horario de ruido y avisar a los vecinos, y tener claro que fachada, bajantes generales y estructura son elementos comunes. Si el problema está ahí, te lo decimos por escrito para que puedas llevarlo a la comunidad, en vez de cobrarte un arreglo que volverá a fallar.
Cómo trabajamos
- Visita técnica antes de presupuestar. Sin verla no se pone precio. Medimos, comprobamos instalaciones y miramos si lo que quieres tocar es viable.
- Presupuesto cerrado y por partidas. Vas a ver qué cuesta cada cosa, no un total en una línea. Así puedes quitar o añadir con criterio.
- Un único interlocutor durante toda la obra, y partes de avance por escrito con fotos.
- Somos los que hacemos la obra, no una plataforma que la subcontrata y desaparece.
Preguntas frecuentes sobre la reforma parcial
¿Cuál es el presupuesto mínimo con el que trabajáis?
No tenemos un mínimo rígido, pero por debajo de unos 3.000 € los costes fijos —permisos, escombro, subida de material— pesan tanto sobre el total que casi nunca compensa. Te lo diremos en la visita en lugar de hacerte un presupuesto que no te conviene.
¿Puedo hacer el baño ahora y la cocina el año que viene?
Sí, y mucha gente lo hace. Ten en cuenta que los costes fijos se repiten en cada obra. Si el plan es hacer las dos cosas, hacerlas seguidas sale mejor de precio.
¿Me cambiáis solo la bañera por una ducha?
Sí. El plato de ducha de obra es una partida de 900 € y se puede hacer sin rehacer el baño entero, siempre que el alicatado y el saneamiento estén en condiciones. Si no lo están, te lo decimos antes, porque hacerlo sobre una base mala es tirar el dinero.
¿Cuánto tarda una reforma parcial?
Un baño, de dos a tres semanas. Una cocina, de tres a cuatro. La instalación eléctrica de un piso, alrededor de dos. Suelo y alisado de toda la vivienda, de tres a cuatro. Varias partidas a la vez se solapan, así que no se suman sin más.
¿Hace falta que vacíe la casa?
La estancia en obra sí, y conviene proteger o retirar lo que haya alrededor. El resto de la vivienda no.
¿Quieres reformar solo una parte de tu casa?
Llámanos al 618 17 13 91 o pide tu presupuesto. Vamos a verlo sin compromiso y te decimos con franqueza si te compensa la parcial o la integral.
Si lo que buscas es la obra completa, la tienes aquí: reformas integrales en Valencia. Y si quieres los precios de todas las partidas juntas, en precio de una reforma integral partida por partida.
