Benimaclet fue un pueblo independiente hasta que Valencia se lo anexionó, y todavía se nota al caminarlo: calles peatonales, plazas con terrazas y casas bajas de dos alturas conviviendo con bloques de los años 60. Ese doble parque de vivienda es lo que hace que las reformas integrales en Benimaclet no se parezcan a las de un barrio uniforme.
Aquí una obra puede ser rehabilitar una casa de pueblo con patio y fachada de cerámica, o modernizar un piso de los sesenta con suelo hidráulico bajo el terrazo. Son dos trabajos distintos, y conviene saber en cuál estás antes de pedir presupuesto.
Los dos Benimaclet
La casa baja tradicional
Vivienda unifamiliar de una o dos alturas, con patio trasero y a menudo azulejería original en fachada o zaguán. Estructura de muro de carga y forjado de vigueta de madera. Suelen tener una crujía estrecha y profunda, con las habitaciones en fila.
Son las viviendas con más recorrido de reforma del barrio: el patio permite ganar luz por detrás, y la altura libre da margen para hacer cosas que en un piso no se pueden.
El piso de los años 40 a 60
Fincas de altura contenida, muchas sin ascensor. Bajo el pavimento actual aparece con frecuencia suelo hidráulico original, y los techos son más altos de lo que se estila hoy. Las instalaciones, en cambio, están agotadas: electricidad sin toma de tierra y fontanería de hierro galvanizado.
El suelo hidráulico: mirar antes de tirar
Es la decisión que más nos preguntan en Benimaclet. Merece la pena levantar una pieza y ver qué hay debajo antes de decidir nada.
Si está completo y sin roturas graves, recuperarlo suele salir a cuenta: se levanta con cuidado, se limpia, se pule y se sella. Queda un suelo que no se puede comprar nuevo y que revaloriza la vivienda, sobre todo de cara a venderla o alquilarla.
Si está muy fragmentado o faltan demasiadas piezas, recuperarlo cuesta más que poner suelo nuevo y el resultado queda irregular. En ese caso te lo diremos claro, aunque la respuesta bonita sea la contraria. Como alternativa, el suelo porcelánico instalado parte de 3.600 € y la nivelación previa del soporte, de 850 €.
Reformar la casa baja: el patio manda
En las casas de pueblo la gran oportunidad está detrás. Abrir la cocina hacia el patio cambia por completo cómo se vive la casa: entra luz por dos lados y el salón deja de ser un pasillo ancho.
Antes hay que comprobar dos cosas: si el muro es de carga (casi siempre lo es en fachada trasera) y en qué estado está el forjado de madera, especialmente en la zona que da al patio, donde la humedad hace más daño. Lo revisamos en la visita.
Precios de partida para la reforma de cocina:
- Demolición de tabiquería: desde 1.300 €.
- Obra de cocina (albañilería, alicatados y solados): desde 3.400 €.
- Adecuación de fontanería y desagües: desde 3.700 €.
- Electricidad específica de cocina: desde 1.100 €.
- Mobiliario de diseño: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
Techos altos: ventaja y problema a la vez
Los techos altos son lo mejor de estas viviendas y lo que complica las instalaciones. Para pasar conductos de climatización o cableado nuevo, la solución fácil es bajar todo el techo con pladur, pero eso se lleva por delante la sensación de amplitud.
Se resuelve mejor bajando el falso techo solo en pasillo y baños, donde no se nota, y dejando la altura original en salón y dormitorios. Cuesta algo más de planificación y es lo que separa una reforma cuidada de una estándar. El falso techo de pladur parte de 3.800 €, o de 7.450 € en vivienda completa.
Instalaciones, baño y acabados
- Fontanería, renovación total de agua y desagües: desde 1.900 €.
- Instalación eléctrica según normativa REBT: desde 1.400 €. Boletín y certificación: desde 1.100 €.
- Cuadro eléctrico: desde 600 €. Mecanismos: desde 1.100 €.
- Iluminación y puntos de luz: desde 800 €.
- Reforma de baño completo: desde 6.100 €, con impermeabilización incluida. Gama superior: desde 6.700 €.
- Alisado integral de paredes y techos: desde 3.600 €.
- Pintura plástica: desde 1.600 €. Decorativa a dos manos con imprimación: desde 2.900 €.
- Climatización por conductos: desde 5.900 €.
- Ventanas con rotura de puente térmico: desde 3.700 €.
Aislamiento acústico
Benimaclet es barrio universitario y tiene vida por la noche. Si tu vivienda da a una calle con terrazas, el aislamiento acústico es la inversión que más se agradece: trasdosado de pladur con lana mineral, falso techo y manta acústica bajo el pavimento. El suelo laminado con manta aislante incorporada parte de 5.900 €.
Cuánto cuesta una reforma integral en Benimaclet
Una reforma integral parte de 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos. Una vivienda con baño, cocina, suelo, pladur, climatización y ventanas nuevas arranca en 58.350 €; una reforma completa con dos baños, cocina de diseño y carpintería a medida, en 94.160 €.
En casa baja el planteamiento cambia porque suele haber más superficie y más trabajo de estructura, así que lo valoramos en visita. Puedes ver el desglose completo por partidas y la guía para comparar presupuestos.
Cómo trabajamos
Vamos a ver la vivienda, la medimos y te entregamos presupuesto cerrado por partidas con materiales incluidos. Antes de empezar te enseñamos un diseño 3D del resultado y puedes cambiar lo que no te convenza sin coste. Durante la obra tienes un único interlocutor: nosotros coordinamos albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros y pintores.
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Benimaclet
¿Merece la pena recuperar el suelo hidráulico?
Si está en buen estado, casi siempre sí. Lo valoramos levantando una pieza para ver qué hay debajo antes de decidir nada.
¿Puedo abrir la cocina al patio en una casa baja?
Normalmente sí, pero la fachada trasera suele ser muro de carga, así que hay que resolverlo con un dintel bien calculado. Lo comprobamos en la visita y te decimos si hace falta proyecto técnico.
¿Se puede ampliar o construir en el patio?
Depende de la normativa urbanística de la parcela. Lo consultamos antes de presupuestar para no venderte una obra que luego no se puede licenciar.
¿Necesito licencia?
Para una reforma integral, sí. Tramitamos permisos y tasas municipales (desde 940 €) y te entregamos la documentación de legalización.
¿Cuánto se tarda?
Depende de los metros, del estado de partida y del acceso. En la visita te damos un plazo concreto por escrito junto al presupuesto.
¿Reformamos tu vivienda en Benimaclet? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verla sin compromiso.
Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Benimaclet, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu, la Xerea, el Pilar, el Pla del Remei, Gran Via, Arrancapins, la Petxina, el Botànic y la Roqueta), en el norte (Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes, Campanar, Trinitat, Morvedre, Ciutat Universitària, Camí de Vera y Sant Llorenç), en el oeste y el sur (Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí, Sant Isidre, En Corts, Benimàmet, Tres Forques, Vara de Quart y Patraix) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Natzaret, Ayora, Mestalla, Exposició, Ciutat Jardí, L’Amistat, Penya-Roja, la Creu del Grau, Jaume Roig, L’Illa Perduda, Albors, Camí Fondo y Beteró).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
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Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Patraix
¿Puedo abrir la cocina al salón?
Casi siempre sí, pero depende de si el tabique es de carga y de dónde estén las bajantes. Lo comprobamos en la visita y, si hace falta proyecto técnico, te lo decimos antes de presupuestar.
Mi piso es de los años setenta, ¿hay que cambiarlo todo?
La fontanería y la electricidad sí, prácticamente siempre. El resto depende del estado. Te decimos qué se aprovecha y qué no, sin inflar la obra.
¿Merece la pena cambiar las ventanas?
En vivienda de esa época, sí. El aluminio antiguo sin rotura de puente térmico condensa en invierno y deja pasar todo el ruido de la calle.
¿Necesito licencia de obra?
Para una reforma integral, sí. Tramitamos permisos y tasas municipales (desde 940 €) y te entregamos la documentación de legalización.
¿Cuánto se tarda?
Depende de los metros, del estado de partida y del acceso a la finca. En la visita te damos un plazo concreto por escrito junto al presupuesto.
¿Reformamos tu piso en Patraix? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.
Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
