«Materiales de primera calidad.» Lo pone en todos los presupuestos de reforma que circulan por Valencia, y no significa absolutamente nada. No se puede comparar, no se puede reclamar y no compromete a nadie.
Esta página es lo contrario. Aquí está, capítulo por capítulo, qué instalamos exactamente en una reforma integral de Grupo DMH y con qué criterio técnico. Es la memoria de calidades que acompaña a nuestros presupuestos, para que puedas leerla antes de que entremos en tu casa y contrastarla con cualquier otra oferta que tengas encima de la mesa.
Antes de las calidades: cómo presupuestamos
Esto condiciona todo lo demás, así que va primero.
- Presupuesto cerrado por partidas. No una cifra global. Cada capítulo con su importe, para que sepas qué estás comprando y qué pasa si decides quitar algo.
- Materiales incluidos. Con marca y referencia concretas en el documento, no con adjetivos.
- Diseño 3D del resultado, que puedes modificar sin coste tantas veces como quieras antes de que empiece la obra. Cuando lo apruebas, se ejecuta eso.
- Un único interlocutor durante toda la obra, en lugar de cinco teléfonos de cinco gremios.
- Plazo por escrito, con fecha de inicio y duración en semanas laborables.
Capítulo 1 · Demoliciones y preparación
La fase que nadie fotografía y la primera que desaparece de los presupuestos ajustados.
- Demolición de tabiquería con derribo controlado, ensacado y remate de los encuentros con techo y suelo.
- Retirada de carpintería interior: hojas, tapetas y marcos.
- Levantado del pavimento existente, a máquina o a mano según lo que haya debajo. Cuando aparece suelo hidráulico, se levanta a mano para no romperlo.
- Gestión de residuos completa: ensacado, contenedor autorizado y vertedero homologado, con la documentación que exige la normativa.
- Protección de zonas comunes de la finca y acuerdo de horarios con la comunidad.
Capítulo 2 · Albañilería, pladur y aislamiento
Es donde se decide si la casa queda bien o queda impecable, y donde menos se nota la diferencia en un presupuesto porque no hay marca que citar.
- Alisado integral de paredes y techos con masillado en varias capas y lijado mecánico, revisado a luz rasante antes de pintar. Si hay gotelé, se raspa primero: no se masilla por encima.
- Falso techo de pladur con estructura portante metálica, encintado y sellado de juntas, entregado listo para pintar. Nunca colgado de listones de madera.
- Trasdosados con lana mineral en medianeras, con estructura desolidarizada y banda elástica en suelo y techo. Placa doble a juntas cruzadas cuando el problema acústico es serio.
- Pladur en los perímetros de ventanas, que es donde se cuelan las corrientes en finca antigua.
- Nivelación técnica del pavimento, con mortero autonivelante cuando la superficie lo exige.
- Saneado de humedades y reparación de grietas antes de cualquier acabado, nunca pintando por encima.
Capítulo 3 · Fontanería
- Renovación total de la instalación de agua fría, caliente y desagües. En vivienda anterior a los ochenta no se parchea: se sustituye entera.
- Tubería multicapa o polietileno reticulado con sistema de distribución por colectores, que permite cortar cada estancia por separado.
- Llaves de corte independientes en cada punto de consumo.
- Saneamiento con las pendientes correctas y conexión a bajante con manguito de dilatación.
- Prueba de estanqueidad antes de cerrar rozas.
Capítulo 4 · Electricidad
- Instalación nueva según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, con circuitos independientes por uso: iluminación, tomas generales, cocina y horno, lavadora y lavavajillas, y climatización.
- Cuadro con magnetotérmicos y diferenciales de alta sensibilidad, dimensionado para la potencia real que vas a contratar.
- Toma de tierra en toda la instalación. Sin ella no hay instalación legal.
- Cableado bajo tubo corrugado con registros accesibles, para que una avería futura no implique picar pared.
- Boletín eléctrico emitido por instalador autorizado y registrado ante el organismo competente. Va incluido, no como extra.
- Mecanismos de gama media-alta, con tomas de TV y datos donde hagan falta.
Capítulo 5 · Baños
El capítulo donde más se recorta sin decirlo, y el que más caro sale si falla.
- Impermeabilización del recinto de ducha y de la zona húmeda, subiendo por paramentos hasta la altura que exige el uso. Va siempre incluida.
- Enfoscado maestreado antes del alicatado, para que el revestimiento asiente sobre una base plana.
- Alicatado cerámico rectificado, con junta mínima y cortes a inglete en las esquinas vistas.
- Plato de ducha de obra impermeabilizado y revestido, construido a la medida real del hueco, o plato extraplano según el caso.
- Sanitarios y grifería de marca reconocida, con la referencia concreta indicada en tu presupuesto.
- Ventilación resuelta: en baño interior, extracción mecánica suficiente. Sin ella aparece moho por mucho que se impermeabilice.
Capítulo 6 · Cocina
- Mobiliario con herrajes de extracción total y bisagras con freno, que son la parte que de verdad aguanta o no aguanta veinte años de uso.
- Cantos y trasera resistentes a la humedad en los módulos bajos, que es donde primero se hinchan las cocinas baratas.
- Columnas para electrodomésticos integrados y ventilación prevista para horno y frigorífico.
- Encimera con el material y el espesor especificados en el presupuesto, con el fregadero y la zona de cocción resueltos según el material elegido.
- Extracción dimensionada para el uso real y, en cocina abierta, con salida a shunt o fachada y el mínimo número de codos.
- Circuitos eléctricos propios para horno, placa, lavavajillas y pequeño electrodoméstico.
Capítulo 7 · Pavimentos
- Porcelánico rectificado, colocado con adhesivo cementoso de la clase adecuada al soporte y con junta mínima.
- Suelo continuo en toda la vivienda siempre que sea posible: un solo material y una sola dirección de colocación, que es lo que da sensación de amplitud.
- Laminado de alta resistencia con manta acústica incorporada cuando se elige madera, con junta perimetral respetada.
- Rodapié de DM lacado o técnico de PVC de alta durabilidad, sin sellar rígidamente a suelo y pared a la vez, para no crear un puente acústico.
- Nivelación previa siempre. Un pavimento excelente sobre un soporte irregular se nota al pisar el primer día.
Capítulo 8 · Carpintería exterior
- Ventanas con rotura de puente térmico y doble acristalamiento termoacústico.
- Vidrio asimétrico —las dos lunas de espesor distinto— cuando el objetivo es el ruido. Dos vidrios iguales vibran igual y dejan pasar el mismo rango de frecuencias.
- Herraje multipunto y sellado perimetral del hueco, que es donde fallan las instalaciones baratas.
- Caja de persiana aislada. En muchas fachadas valencianas es un agujero al exterior tapado con contrachapado; aislarla cuesta poco y resuelve mucho.
Capítulo 9 · Carpintería interior
- Puertas de paso con cerco, tapajuntas y herrajes incluidos, ajustadas en obra.
- Correderas encastradas con cajón metálico registrable, cuando el espacio lo pide.
- Armarios empotrados con interior forrado, balda y barra, no un simple frente.
Capítulo 10 · Climatización e iluminación
- Climatización por conductos de fibra de vidrio aislada, con rejillas de impulsión y retorno dimensionadas por estancia y puesta en marcha con equilibrado.
- Recorridos por falso techo, bajando solo donde hace falta para no perder altura libre en salón y dormitorios.
- Plan de iluminación por ambientes: luz general, luz de trabajo en encimera y escritorio, y luz de acento, en circuitos separados. Es la partida más barata de la obra y la que más cambia cómo se vive la casa.
Capítulo 11 · Pintura
- Imprimación previa sobre superficie masillada y lijada.
- Dos manos de acabado, con el rendimiento que indica el fabricante y no con el que sale de diluir de más.
- Pintura plástica lavable en blanco mate como estándar, o decorativa de primera calidad según lo elegido.
Lo que también está incluido y no siempre se ve
- Gestión y tramitación de permisos de obra, con las tasas municipales y la documentación que legaliza los trabajos.
- Boletín eléctrico y certificación ante el organismo competente.
- Coordinación de gremios: albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros y pintores entrando en el orden correcto. Si nadie ordena ese calendario, el alicatador llega antes que el fontanero y hay que picar lo hecho.
- Limpieza final de obra antes de la entrega.
Cómo comparar esta memoria con otro presupuesto
Coge el presupuesto que tengas y busca estas ocho cosas. Si falta alguna, no es que sea más barato: es que es otra obra.
- ¿Aparece la impermeabilización del baño, y hasta qué altura?
- ¿Aparece el boletín eléctrico?
- ¿Dice cuántos circuitos independientes lleva la vivienda?
- ¿Aparece la nivelación antes del pavimento?
- ¿Separa la obra de cocina del mobiliario?
- ¿Aparece la gestión del escombro y la subida de materiales?
- ¿Los materiales llevan marca y referencia, o solo adjetivos?
- ¿Hay plazo por escrito y pagos ligados a hitos verificables?
Puedes ver el desglose completo de precios en nuestra guía de precio de una reforma integral en Valencia partida por partida, y la lista larga de comprobación en cómo comparar tres presupuestos sin equivocarte.
Las cifras de referencia
Con estas calidades, una obra media —baño, cocina, suelo porcelánico, pladur, climatización y ventanas nuevas— parte de 58.350 €. La reforma completa con dos baños, cocina de diseño, carpintería a medida, climatización e instalación eléctrica nueva certificada, de 94.160 €. Llevado a metro cuadrado, en torno a 875 €/m² con materiales incluidos.
Son precios sin IVA y de partida. El importe real depende de los metros, del estado de la vivienda y del acceso a la finca, y eso solo se sabe viéndolo.
El siguiente paso
Vamos a ver la vivienda, la medimos y te entregamos el presupuesto cerrado por partidas con esta memoria de calidades detrás, más el diseño 3D del resultado. Sin compromiso y sin coste.
Si prefieres hacerte una idea antes de que nadie entre en tu casa, usa nuestra calculadora de precio de reforma.
¿Hablamos de tu reforma? Llámanos al 618 17 13 91.
Reformas por zonas de Valencia
Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una página específica para las zonas donde más obra hacemos:
- Reformas en Ruzafa — fincas antiguas con suelo hidráulico.
- Reformas en Extramurs — Botánico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta.
- Reformas en El Carmen — casas de hasta 200 años en Ciutat Vella.
- Reformas en Sant Francesc — el metro cuadrado más caro de la ciudad, con edificios protegidos.
- Reformas en El Mercat — tejido medieval junto a la Lonja y el Mercado Central.
- Reformas en La Seu — el entorno de la Catedral, con la protección más alta de la ciudad.
- Reformas en El Pla del Remei — fincas modernistas del ensanche, amplias y de techos altos.
- Reformas en Benimaclet — casas bajas con patio y pisos de los años 60.
- Reformas en Torrefiel — 11.635 viviendas, el 62 % de entre 1961 y 1980.
- Reformas en Orriols — el barrio con más rentabilidad de alquiler de la ciudad.
- Reformas en Benicalap — el segundo distrito más joven de Valencia.
- Reformas en Marxalenes — finca antigua con suelo hidráulico y techos altos.
- Reformas en Campanar — casco histórico catalogado junto a promociones de los 90.
- Reformas en Patraix — bloques densos levantados entre 1961 y 1980.
- Reformas en Nou Moles — parque construido en su mayoría entre 1961 y 1980.
- Reformas en Monteolivete — pisos ajustados de los años 60 junto a la Ciutat de les Arts.
- Reformas en La Raiosa — mitad del parque de los años 60 a 80 y alta densidad.
- Reformas en Malilla — bloques de los 70 y obra nueva junto al hospital La Fe.
- Reformas en Sant Marcel·lí — grupo de vivienda social de los años 50, de superficie ajustada.
- Reformas en En Corts — bloques de los años 60 junto a Monteolivete y Malilla.
- Reformas en Benimàmet — pueblo dentro de la ciudad: casa baja, chalet y bloque.
- Reformas en El Cabanyal — vivienda protegida y fachadas de azulejo.
- Reformas en La Malvarrosa — obra a pie de playa, con la salinidad como factor.
- Reformas en El Grau — finca portuaria, viviendas y locales.
- Reformas en Ayora — pisos de 60 a 75 m² donde el aislamiento acústico manda.
- Reformas en Mestalla — fincas amplias en el distrito de mayor renta.
- Reformas en Ciutat Jardí — edificación abierta y casas unifamiliares.
- Reformas en Penya-Roja — torres de los 2000: qué tiene sentido tocar y qué no.
Y en la comarca: Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Memoria de calidades orientativa actualizada a 2026. Las marcas y referencias concretas se especifican en cada presupuesto, y algunas soluciones se adaptan al estado real de la vivienda tras la visita técnica.
