Reformas integrales en La Llum

La Llum tiene el metro cuadrado más barato de Valencia entre los barrios con renta cercana a la media, y eso tiene una explicación concreta que conviene conocer antes de comprar aquí. Son 4.974 vecinos en tres secciones censales del distrito de l’Olivereta, con una renta media de 37.335 € —solo un 7 % por debajo de la media de la ciudad—, una edad media de 46,7 años y un 23,8 % de mayores de 65. El 10,9 % de la superficie es zona verde, un 18 % por encima de la media municipal.

El precio de venta está en 2.601 €/m² (Idealista): de los más bajos de la ciudad. Y el motivo está en el parque: el distrito de l’Olivereta tiene una edad media de vivienda de 50,9 años según el Anuario Estadístico municipal, por encima de los 50,3 de la ciudad, y el barrio nació como grupo de promoción pública en los años cincuenta y sesenta.

Si buscas una empresa de reformas integrales en La Llum, la pregunta que de verdad importa es qué es tuyo y qué es de la comunidad. Hacemos reformas integrales en toda Valencia.

Por qué está tan barato: la finca, no el piso

En un grupo de los cincuenta y sesenta el precio bajo no refleja el estado de la vivienda, sino el del edificio. Y ahí hay cuatro cosas que no puedes arreglar tú con una reforma de interior, por buena que sea:

Los bajantes y montantes generales. Si el bajante comunitario está agotado, tu baño nuevo se mancha en dos años. Se mira el patio y se pregunta al administrador si hay derrama prevista.
La fachada y la Inspección de Edificios. En fincas de esta época es frecuente que haya ITE pendiente o desfavorable. Son derramas que no van en tu presupuesto de interior pero sí en tu bolsillo, y pueden ser de varios miles.
El ascensor. Parte del barrio son bloques de cuatro o cinco alturas sin ascensor, o con ascensor que no llega a cota cero. Con un 23,8 % de vecinos mayores de 65, es lo que decide si el piso sirve para quedarse.
La columna montante eléctrica. Si quieres ampliar potencia para inducción, horno y climatización y la columna está al límite, la obra sale de tu puerta y pasa a ser comunitaria.

Lo decimos antes de presupuestar, no después, y es la parte más útil de la visita técnica en este barrio: te damos el presupuesto de la obra interior y además te decimos qué riesgos tiene la finca. Si estás pensando en comprar, esa conversación vale más que el presupuesto.

La cuenta honesta: un piso de 70 m² a 2.601 €/m² son unos 182.000 €. Una integral a 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos, son 45.500 €. Total 227.500 €, más lo que venga de la comunidad. Esa última parte es la que nadie pone en el anuncio.

Qué tiene un piso de La Llum por dentro

Las viviendas están entre 55 y 75 m², con tres dormitorios ajustados y un baño. Lo que encontramos:

Tabiques que pueden ser de carga. En los grupos de los cincuenta la estructura es de muros de ladrillo, no de pilares: abrir la cocina al salón se resuelve con dintel metálico, apuntalamiento y cálculo, y añade entre 1.800 y 3.500 € más proyecto técnico. En los bloques posteriores, con pilares, no.
Instalación eléctrica sin toma de tierra, con dos circuitos y a veces fusibles en lugar de diferencial.
Fontanería de hierro galvanizado o de plomo en los tramos originales. Se cambia completa.
Techos de 2,45 a 2,60 m. Falso techo solo en pasillo y baño, lo justo para instalaciones.
Baño de 3 a 4 m² con bañera corta y escalón. El plato enrasado a cero no es un lujo aquí: es lo que hace que quepa una ducha usable.
Carpintería de aluminio o madera sin rotura de puente térmico, con persiana de cajón.
Gotelé sobre yeso y suelo de terrazo, a menudo en buen estado.

Pisos pequeños: ganar metros sin tocar estructura

Si los muros son de carga, la redistribución grande se complica, pero quedan las intervenciones que no tocan estructura y que en 65 m² se notan mucho:

Abrir un paso de 1,20 m con dintel en vez de tirar el tabique entero: se gana la luz y la sensación de amplitud por una fracción del coste.
Sustituir la puerta de la cocina por un hueco acristalado a suelo, que lleva luz al pasillo sin tocar nada que cargue.
Puertas correderas en baño y dormitorio pequeño, desde 850 €, que recuperan el metro de barrido de la hoja.
Integrar la galería en la cocina llevando el tendedero a un armario ventilado: dos o tres metros que en una cocina de 6 m² lo cambian todo.
Armario empotrado en el hueco del pasillo, desde 2.700 €, en lugar de muebles sueltos.
Un solo material de suelo en toda la vivienda, sin umbrales. No cuesta nada extra y es lo que más agranda a la vista.

Lo tratamos a fondo en reformar un piso pequeño en Valencia.

Lo que cuesta una obra en un piso de 65 m²

Una integral completa en 65 m² a 650 €/m² son 42.250 € sin IVA, con materiales incluidos.

Con 30.000 € se hacen instalaciones completas con boletín, baño completo, alisado con gotelé, pintura y obra de cocina lista para muebles, dejando fuera suelo nuevo, mobiliario y carpintería. El desglose está en nuestra guía de la reforma de 30.000 €, y la franja inferior en la de 20.000 €.

Y un apunte del barrio: con un 23,8 % de vecinos mayores de 65, aquí la accesibilidad va en el diseño y no como partida aparte. Plato enrasado a cero, paso de baño ensanchado de 62 a 80 cm moviendo el premarco, sin cambios de nivel entre pasillo y estancias, mecanismos a altura accesible, grifería termostática y un punto de luz de cortesía del dormitorio al baño. Son las mismas partidas de siempre, solo bien colocadas.

Las calidades, en concreto

Fontanería con tubería multicapa, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad antes de cerrar paramentos.
Electricidad según REBT, con circuitos independientes, cuadro nuevo con diferenciales y boletín para legalizar la instalación.
Baño con impermeabilización bajo plato, plato enrasado a cero, enfoscado maestreado, cerámica rectificada y grifería empotrada con registro.
Dinteles y refuerzos con perfil metálico dimensionado y certificado cuando se abre hueco en muro de carga.
Alisado con pasta de agarre, malla en encuentros y acabado a tres manos.
Carpintería exterior con rotura de puente térmico y vidrio bajo emisivo con cámara, cuando se cambia.
Cocina entregada con fontanería, electricidad y alicatado hechos, lista para que entren los muebles.

Todo el detalle está en nuestra memoria de calidades.

Precios de referencia

Reforma integral: desde 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos.
Permisos y tasas: desde 940 €. Gestión de obra: desde 1.100 €.
Fontanería, renovación total: desde 1.900 €. Electricidad REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro: desde 600 € (completo, desde 940 €). Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €. Iluminación: desde 800 €.
Baño completo: desde 6.100 € (calidad superior, desde 6.700 €). Plato de ducha de obra: desde 900 €.
Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €.
Alisado de paredes: desde 3.600 € (con gotelé, desde 5.700 €). Reparación de paramentos: desde 530 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Levantar el existente: desde 900 €. Nivelación: desde 850 €. Rodapié: desde 1.100 €.
Carpintería exterior: desde 3.700 € (completa, desde 7.300 €). Mosquiteras: desde 700 €.
Puertas de paso: desde 2.200 €. Corredera: desde 850 €. Armarios: desde 2.700 €.
Falso techo de pladur: desde 3.800 €.

Lo que entra exactamente en tu caso te lo cerramos por partidas después de medir.

Cómo trabajamos

Visita técnica sin coste. Medimos, comprobamos qué tabiques son de carga, revisamos bajantes, cuadro, columna montante y acceso, y te decimos qué riesgos tiene la finca además de la vivienda.
Diseño 3D con alternativas, modificable sin coste antes de empezar.
Presupuesto cerrado por partidas, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito.
Obra con un único interlocutor y comunidad avisada de accesos y horarios.
Entrega con instalación legalizada, boletín cuando corresponda, y limpieza final.

Preguntas frecuentes sobre reformas en La Llum

El metro cuadrado aquí es muy barato. ¿Es un chollo?

Depende del edificio, no del piso. El precio bajo recoge el coste de la obra pendiente, y parte de esa obra es comunitaria: bajantes, fachada, ITE, ascensor. Te damos el presupuesto del interior y te señalamos esos riesgos antes de que firmes, porque la cuenta real es la suma de las dos cosas.

¿Me acompañáis a ver el piso antes de comprar?

Sí, y en este barrio es lo que más recomendamos. La visita técnica es sin coste y el presupuesto llega antes de que decidas la compra.

¿Puedo abrir la cocina al salón?

Depende del bloque. En los grupos de los cincuenta los tabiques pueden ser de carga: se resuelve con dintel y cálculo, pero añade entre 1.800 y 3.500 € y requiere proyecto. Muchas veces la mejor respuesta es abrir un paso de 1,20 m en lugar de tirar el tabique entero.

Quiero poner inducción y aire. ¿Puedo ampliar potencia?

Dentro de la vivienda, sí: cuadro nuevo, circuitos independientes y boletín. Si la columna montante de la finca está al límite, la ampliación de potencia pasa a ser obra de comunidad, y eso lo comprobamos antes de prometerte nada.

La finca no tiene ascensor. ¿Encarece la obra?

Sí, y va en el presupuesto desde el principio: subida de materiales desde 1.500 € y escombro desde 700 €. Nunca como imprevisto a mitad de obra.

¿Cuánto dura?

De ocho a once semanas una integral en 65 m². Va por escrito con el presupuesto.

Llevamos más de 15 años en obra en Valencia, con más de 64 reformas integrales entregadas, responsabilidad civil en vigor y más de 130 reseñas en Google.

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Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.