Monteolivete son 9.685 viviendas y 19.574 vecinos en 47,3 hectáreas: 413,6 habitantes por hectárea, de las densidades más altas de Valencia. El 42,7 % del barrio se construyó entre 1961 y 1970 —4.135 viviendas— y otro 18,7 % es todavía anterior, de entre 1941 y 1960.
Eso significa pisos de superficie ajustada, muchos metros mal repartidos y una oportunidad clara: aquí casi siempre se puede ganar espacio sin tocar un solo elemento estructural. Si buscas una empresa de reformas en Monteolivete, esta página explica cómo. Hacemos reformas integrales en toda Valencia.
El problema no es el tamaño, es el reparto
El piso típico del barrio tiene entre 60 y 80 m² y una distribución heredada de cómo se construía en los sesenta:
- Un pasillo largo que puede llevarse seis u ocho metros cuadrados sin dar nada a cambio.
- Cocina cerrada de seis a ocho metros, con galería al patio de luces.
- Tres o cuatro dormitorios pequeños, alguno de apenas seis metros.
- Un salón que no recibe la luz que entra por la cocina, porque el tabique la corta.
- Un solo baño, a menudo con bañera de obra.
El valor catastral medio de una vivienda del barrio está en 23.234 € —230,22 € por metro cuadrado—, así que la obra pesa mucho respecto a lo que vale el piso. Por eso aquí importa tanto que el presupuesto esté desglosado y que cada euro se note.
Cinco formas de ganar metros sin tocar la estructura
1. Eliminar el pasillo. Es la más rentable. En un piso de 70 m², recuperar seis metros de pasillo y repartirlos entre salón y cocina cambia la casa entera. La demolición de tabiquería parte de 1.300 € e incluye el derribo, el ensacado y el remate de encuentros con techo y suelo.
2. Abrir la cocina al salón. No añade metros, pero elimina la barrera visual y hace que la luz de dos orientaciones llegue a un solo espacio. Ojo con la extracción de humos: al abrir, la campana pasa de accesorio a decisión de proyecto.
3. Convertir dos dormitorios pequeños en uno bueno. Dos habitaciones de seis metros no sirven para casi nada; una de doce, sí. Y al revés: si necesitas el segundo dormitorio, una puerta corredera encastrada, desde 850 €, ahorra el metro cuadrado que se come el barrido de una puerta abatible.
4. Sustituir armarios exentos por empotrados. Puertas de armarios empotrados: desde 2.700 €. Un armario de obra ocupa menos que uno de mueble y libera pared.
5. Suelo continuo y del mismo material en toda la casa. Es el truco más barato de todos: cortar el suelo en cada estancia fragmenta visualmente el espacio. El suelo porcelánico parte de 3.600 € y el rodapié perimetral de 1.100 €.
Luz y techos: lo que hace que un piso pequeño no lo parezca
Dos partidas modestas con un efecto desproporcionado.
El falso techo de pladur, desde 3.800 € (completo desde 7.450 €), permite esconder instalaciones y climatización y dejar un plano perfectamente liso. En pisos con poca altura conviene bajarlo solo en pasillo y baños, dejando salón y dormitorios a su altura original.
La instalación de puntos de luz y luminarias, desde 800 €, es donde se gana o se pierde la sensación de amplitud. Luz general, luz de trabajo en la encimera y luz indirecta: la misma habitación parece mayor cuando las esquinas no están oscuras.
Las partidas de una reforma integral en Monteolivete
Preparación
- Permisos y tasas: desde 940 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Retirada de carpintería interior: desde 240 €. Picado de rodapiés: desde 290 €. Levantado de suelo: desde 900 €, o desde 650 € por zonas.
Albañilería y acabados de obra
- Alisado integral de paredes y techos: desde 3.600 €, grandes desde 5.700 €.
- Nivelación técnica del pavimento: desde 850 €, completa desde 1.600 €.
- Pladur en zonas de ventanas: desde 1.500 €. Reparación de paramentos: desde 530 €. Otros trabajos: desde 1.100 €.
Instalaciones
- Instalación eléctrica general según normativa REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €.
- Cuadro eléctrico: desde 600 €, completo desde 940 €. Acometida: desde 950 €. Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €. Radiadores: desde 380 €.
Baño y cocina
- Baño completo: desde 6.100 €, con impermeabilización. Gama superior: desde 6.700 €. Plato de ducha de obra: desde 900 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Electricidad de cocina: desde 1.100 €.
- Mobiliario de diseño: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
Carpintería y climatización
- Suelo laminado con manta acústica: desde 5.900 €. Pintura plástica: desde 1.600 €. Decorativa: desde 2.900 €.
- Ventanas con rotura de puente térmico: desde 3.700 €, vivienda completa desde 7.300 €. Instalación: desde 2.900 €. Mosquiteras: desde 700 €.
- Puertas de paso: desde 2.200 €, ocho unidades desde 2.800 €.
- Climatización por conductos: desde 5.900 €, completa desde 7.200 €. Coordinación de obra: desde 1.100 €.
Una obra media parte de 58.350 € y la reforma completa con dos baños, cocina de diseño, carpintería a medida y climatización, de 94.160 €. En metro cuadrado, en torno a 875 €/m² con materiales incluidos. En pisos de 65 a 75 m² el total baja proporcionalmente, porque hay menos metros que tratar.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Monteolivete, trabajamos por zonas en Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Benimaclet, el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Patraix, Nou Moles, Ayora, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Mestalla y Ciutat Jardí.
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
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Preguntas frecuentes sobre reformas en Monteolivete
¿Puedo tirar el tabique de la cocina?
En la mayoría de fincas del barrio sí, porque la tabiquería interior no es portante. Lo comprobamos en la visita antes de decir nada, y también miramos por dónde puede salir la campana, que es lo que de verdad condiciona la nueva distribución.
Si quito un dormitorio, ¿pierdo valor en el piso?
Depende del comprador. Un piso de tres dormitorios diminutos y uno de dos amplios se dirigen a públicos distintos. Te damos nuestra opinión con franqueza en la visita, pero la decisión es tuya y conviene contrastarla con quien conozca el mercado del barrio.
¿Cuánto dura la obra?
En pisos de 65 a 80 m², lo habitual son de ocho a doce semanas. Con el piso vacío y los materiales decididos antes de empezar, se acorta.
¿Hace falta licencia?
Para una reforma interior sin tocar estructura ni fachada suele bastar con una declaración responsable. De la tramitación nos encargamos nosotros: es la partida de permisos y tasas.
