Malilla es dos barrios dentro del mismo nombre, y saber en cuál está tu piso cambia por completo la obra que necesita.
De sus 9.829 viviendas, el 58,96 % se construyó entre 1961 y 1980 —5.795 pisos— y otro 29,90 % entre 1981 y 2000. A eso se suma lo levantado a partir de 2010 al calor del Hospital La Fe, que abrió ese año y cambió el barrio entero: promociones nuevas con ascensor, climatización y doble acristalamiento de serie, pensadas en buena parte para el personal sanitario.
El resultado son 21.945 vecinos en 250,7 hectáreas —una densidad baja para Valencia, 87,5 habitantes por hectárea— y un valor catastral medio de 42.496 € por vivienda, 397,11 € el metro cuadrado.
Si buscas una empresa de reformas integrales en Malilla, esta página explica qué obra toca según el año de tu edificio. Hacemos reformas integrales en toda Valencia.
El bloque de los setenta
Es casi seis de cada diez viviendas del barrio: bloques de cinco a ocho plantas, con una calidad constructiva que fue mejorando década a década pero que en los sesenta y setenta era la que era.
Lo que nos encontramos al abrir:
- Pisos de 70 a 90 m² con pasillo, tres o cuatro dormitorios y un solo baño.
- Instalación eléctrica original, sin toma de tierra y con una sola línea general.
- Fontanería de plomo o hierro galvanizado al final de su vida útil.
- Cocina cerrada con galería al patio y suelo de terrazo en toda la vivienda.
- Carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico y caja de persiana sin aislar.
- Medianeras finas: se oye al vecino.
Aquí la reforma es integral de verdad: instalaciones enteras, redistribución, acabados y carpintería. Y es donde más se nota el salto de calidad, porque se parte de muy abajo.
La promoción de los noventa y dos mil
Casi tres de cada diez viviendas. Estructura e instalaciones que aguantan, con toma de tierra y circuitos que ya cumplen. La obra es otra: actualizar baño y cocina, unificar el pavimento, mejorar la carpintería y, muy a menudo, meter climatización por conductos.
Es una obra más corta, más previsible y más barata que la del bloque de los setenta, con el mismo nivel de acabado final. Si dudas de en qué grupo cae tu piso, el año del edificio y la presencia de toma de tierra en los enchufes lo resuelven en un minuto.
El factor hospital
La Fe ha convertido Malilla en una de las zonas con más demanda de alquiler estable de la ciudad, con turnos que rotan y pisos que rara vez se quedan vacíos. Eso cambia el criterio de quien reforma para alquilar aquí:
- Durabilidad por encima de diseño. Porcelánico rectificado en lugar de laminado barato, rodapié técnico de PVC, pintura plástica lavable en blanco.
- Las cuatro partidas que no se recortan: electricidad legalizada con boletín, fontanería nueva, impermeabilización del baño y coordinación de obra.
- El plazo cuenta como dinero. Cada semana de más es una mensualidad que no entra.
Lo desarrollamos en la guía de reformar un piso para alquilar.
Las calidades, en concreto
- Electricidad según REBT con circuitos independientes por uso, cableado bajo tubo corrugado con registros accesibles, diferenciales de alta sensibilidad y boletín emitido por instalador autorizado.
- Fontanería con tubería multicapa, distribución por colectores y llaves de corte por punto de consumo.
- Baño con impermeabilización de la zona húmeda, enfoscado maestreado y cerámica rectificada.
- Falso techo de pladur con estructura portante metálica, bajando solo pasillo, baños y cocina para no perder altura en salón y dormitorios.
- Climatización por conductos de fibra de vidrio aislada, con rejillas dimensionadas por estancia y equilibrado en la puesta en marcha.
- Carpintería con rotura de puente térmico, vidrio asimétrico si el objetivo es el ruido, herraje multipunto y sellado perimetral del hueco.
Todo el detalle está en nuestra memoria de calidades.
Precios de referencia
- Instalación eléctrica REBT: desde 1.400 €. Cuadro: desde 600 €, completo desde 940 €. Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €. Rozas: desde 600 €.
- Baño completo: desde 6.100 €, gama superior desde 6.700 €. Plato de ducha de obra: desde 900 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €.
- Alisado integral: desde 3.600 €, con gotelé desde 5.700 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Nivelación: desde 850 €. Rodapié: desde 1.100 €, PVC técnico desde 1.400 €.
- Falso techo de pladur: desde 3.800 €, completo desde 7.450 €.
- Climatización por conductos: desde 5.900 €, completa desde 7.200 €.
- Ventanas con rotura de puente térmico: desde 3.700 €, vivienda completa desde 7.300 €.
Una obra media parte de 58.350 € y la completa de 94.160 €, en torno a 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos. En vivienda de los noventa el total baja, porque hay mucha menos demolición e instalación que rehacer. El desglose completo está en nuestra guía de precios.
Cómo trabajamos
- Visita técnica sin coste. Medimos y comprobamos el estado real de las instalaciones, que es lo que decide el presupuesto en este barrio.
- Diseño 3D del resultado, modificable sin coste las veces que quieras.
- Presupuesto cerrado por partidas, materiales incluidos con marca y referencia, y plazo por escrito.
- Obra con un único interlocutor y el calendario de gremios ordenado.
- Entrega con la instalación legalizada, boletín incluido, y limpieza final.
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Malilla
¿Cómo sé si mi piso necesita instalación eléctrica nueva?
Mira los enchufes: si son de dos clavijas, sin toma de tierra, hay que rehacerla entera. Si tienen toma de tierra y el cuadro lleva varios automáticos, probablemente baste con ampliar circuitos para inducción y horno. Lo confirmamos en la visita.
Mi piso es de 2012 y quiero solo cocina y baño. ¿Lo hacéis?
Sí, y en promociones de esa época es lo más razonable. Son obras de cuatro a seis semanas, sin tocar instalaciones generales.
¿Se puede poner conductos en un bloque de los setenta?
Casi siempre, resolviendo el recorrido por falso techo en pasillo y zonas húmedas para no bajar salón ni dormitorios. Lo planteamos en el diseño 3D para que veas la altura resultante antes de decidir.
¿Cuánto dura la obra?
De ocho a doce semanas en el bloque de los setenta, y de cuatro a ocho en vivienda posterior a los noventa. Te damos fecha de inicio y duración en semanas laborables por escrito.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Malilla, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu, la Xerea, el Pilar, el Pla del Remei, Gran Via, Arrancapins, la Petxina, el Botànic y la Roqueta), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes, Campanar, Trinitat, Morvedre, Ciutat Universitària, Camí de Vera y Sant Llorenç), en el oeste y el sur (Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Sant Marcel·lí, Sant Isidre, En Corts, Benimàmet, Tres Forques, Vara de Quart y Patraix) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Natzaret, Ayora, Mestalla, Exposició, Ciutat Jardí, L’Amistat, Penya-Roja, la Creu del Grau, Jaume Roig, L’Illa Perduda, Albors, Camí Fondo y Beteró).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Guías que te pueden ayudar antes de decidir
Precios, calidades y presupuesto
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- Reforma integral por 40.000 €: qué entra según los metros
- Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Valencia
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- Cómo se paga una reforma: calendario de pagos
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Por tipo de obra
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Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Patraix
¿Puedo abrir la cocina al salón?
Casi siempre sí, pero depende de si el tabique es de carga y de dónde estén las bajantes. Lo comprobamos en la visita y, si hace falta proyecto técnico, te lo decimos antes de presupuestar.
Mi piso es de los años setenta, ¿hay que cambiarlo todo?
La fontanería y la electricidad sí, prácticamente siempre. El resto depende del estado. Te decimos qué se aprovecha y qué no, sin inflar la obra.
¿Merece la pena cambiar las ventanas?
En vivienda de esa época, sí. El aluminio antiguo sin rotura de puente térmico condensa en invierno y deja pasar todo el ruido de la calle.
¿Necesito licencia de obra?
Para una reforma integral, sí. Tramitamos permisos y tasas municipales (desde 940 €) y te entregamos la documentación de legalización.
¿Cuánto se tarda?
Depende de los metros, del estado de partida y del acceso a la finca. En la visita te damos un plazo concreto por escrito junto al presupuesto.
¿Reformamos tu piso en Patraix? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.
Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
