Tienes tres presupuestos sobre la mesa para reformar tu piso: 52.500 €, 72.500 € y 88.750 €. La obra es la misma. La tentación es evidente, pero la pregunta correcta no es cuál es más barato, sino qué falta en el más barato.
En las reformas integrales, una diferencia del 40 % entre presupuestos casi nunca se explica por márgenes. Se explica por partidas que uno incluye y otro no. Esta es la lista de comprobación, con los precios de referencia que manejamos en reformas en Valencia para que puedas contrastar cifra por cifra.
1. ¿Está desglosado por partidas?
Es el primer filtro y descarta a mucha gente. Un presupuesto que dice «reforma integral vivienda: 52.500 €» no se puede comparar con nada, ni se puede reclamar si algo no se ejecuta.
Un presupuesto útil separa como mínimo: demoliciones y escombro, albañilería y alisado, pladur y falsos techos, fontanería, electricidad, climatización, suelo, pintura, iluminación, carpintería, baño y cocina. Con ese desglose delante puedes poner los tres en columnas y ver exactamente dónde están las diferencias.
2. ¿Están las partidas invisibles?
Estas son las que desaparecen de los presupuestos ajustados y reaparecen como «imprevistos» a mitad de obra, cuando ya no puedes echarte atrás. Como referencia, en nuestros presupuestos parten de:
- Permisos, tasas y licencia de obra: desde 940 €.
- Carga, transporte y tasas de escombro: desde 700 €.
- Subida de materiales: desde 1.500 €. Sube en finca sin ascensor.
- Gestión y coordinación de obra: desde 1.100 €.
- Boletín eléctrico y certificación en Industria: desde 1.100 €.
Si un presupuesto no menciona el boletín eléctrico, la instalación no quedará legalizada. Y si no menciona el escombro, ese contenedor acabarás pagándolo tú aparte.
3. ¿Qué incluye exactamente el baño y la cocina?
Son las dos partidas más caras y donde más se recorta sin decirlo.
Una reforma de baño completa parte de 6.100 € e incluye desmontaje, retirada de sanitarios y alicatados, nueva fontanería y saneamiento, impermeabilización, enfoscados y revestimientos. Si te ofrecen un baño por 3125 €, pregunta si incluye impermeabilización: es lo primero que se elimina y lo que causa filtraciones al vecino tres años después.
En la reforma de cocina, distingue la obra del mobiliario. La obra (albañilería, alicatado, solado) parte de 3.400 €; la adecuación de fontanería y desagües, de 3.700 €; el mobiliario de diseño, de 8.700 €; el montaje, de 1.600 €. Un presupuesto que dice «cocina: 6250 €» sin separar esas piezas no te sirve para comparar nada.
4. ¿Se rehacen las instalaciones o solo se parchean?
En vivienda anterior a los ochenta, fontanería y electricidad se rehacen enteras. Si el presupuesto habla de «revisión» en vez de «renovación», desconfía.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €.
- Electricidad general según normativa REBT: desde 1.400 €.
- Rozas y regatas: desde 600 €.
- Cuadro eléctrico: desde 600 €.
- Mecanismos (enchufes e interruptores): desde 1.100 €.
- Iluminación y puntos de luz: desde 800 €.
5. ¿Qué acabados concretos incluye?
«Pavimento porcelánico de primera calidad» no significa nada. «Porcelánico rectificado 60×60, referencia X, PVP 35 €/m²» sí.
Como referencia: el suelo porcelánico instalado en toda la vivienda parte de 3.600 €, el rodapié de 1.100 €, la nivelación previa del soporte de 850 € y el alisado de paredes de 3.600 €. La pintura plástica blanca parte de 1.600 € y la decorativa de primera calidad a dos manos, de 2.900 €.
Ojo con la nivelación: si no está, el suelo nuevo se colocará sobre un soporte irregular y lo notarás al pisar el primer día.
6. ¿Hay pladur y aislamiento acústico?
En finca antigua de Valencia es la intervención con mejor relación coste-resultado. El falso techo de pladur parte de 3.800 € y llega a 7.450 € en vivienda completa con estructura portante, encintado y sellado. El pladur en zonas de ventanas parte de 1.500 € y evita puentes térmicos.
Para aislamiento acústico, lo que funciona es la combinación de trasdosado con lana mineral, falso techo y manta acústica bajo el pavimento. El suelo laminado con manta aislante incorporada parte de 5.900 €. Si en tu presupuesto no aparece ninguna de las tres, no esperes dejar de oír al vecino.
7. ¿Hay plazo por escrito y cómo se paga?
Un plazo «de dos a tres meses» no es un plazo, es una intención. Pide fecha de inicio, duración en semanas laborables y, si es posible, penalización por retraso no justificado.
Sobre el pago, lo razonable es un anticipo moderado y pagos vinculados a hitos verificables: fin de demolición, instalaciones terminadas, alicatados y pavimentos, entrega final. Desconfía de quien pide más del 40 % por adelantado, y también de quien acepta cobrarlo todo al final.
8. ¿Quién coordina la obra?
En una reforma integral entran albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros y pintores. Si nadie ordena ese calendario, el alicatador llega antes que el fontanero y hay que picar lo hecho. La gestión y coordinación de obra parte de 1.100 €, y es lo que hace que tengas un solo interlocutor en vez de cinco.
Pregunta directamente quién será tu contacto y si esa persona pisará la obra. Si la respuesta es vaga, ya sabes algo importante.
Reformas por zonas de Valencia
Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una página específica para las zonas donde más obra hacemos:
- Reformas en Ruzafa — fincas antiguas con suelo hidráulico.
- Reformas en Extramurs — Botánico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta.
- Reformas en El Carmen — casas de hasta 200 años en Ciutat Vella.
- Reformas en Sant Francesc — el metro cuadrado más caro de la ciudad, con edificios protegidos.
- Reformas en El Mercat — tejido medieval junto a la Lonja y el Mercado Central.
- Reformas en La Seu — el entorno de la Catedral, con la protección más alta de la ciudad.
- Reformas en El Pla del Remei — fincas modernistas del ensanche, amplias y de techos altos.
- Reformas en Benimaclet — casas bajas con patio y pisos de los años 60.
- Reformas en Torrefiel — 11.635 viviendas, el 62 % de entre 1961 y 1980.
- Reformas en Orriols — el barrio con más rentabilidad de alquiler de la ciudad.
- Reformas en Benicalap — el segundo distrito más joven de Valencia.
- Reformas en Marxalenes — finca antigua con suelo hidráulico y techos altos.
- Reformas en Campanar — casco histórico catalogado junto a promociones de los 90.
- Reformas en Patraix — bloques densos levantados entre 1961 y 1980.
- Reformas en Nou Moles — parque construido en su mayoría entre 1961 y 1980.
- Reformas en Monteolivete — pisos ajustados de los años 60 junto a la Ciutat de les Arts.
- Reformas en La Raiosa — mitad del parque de los años 60 a 80 y alta densidad.
- Reformas en Malilla — bloques de los 70 y obra nueva junto al hospital La Fe.
- Reformas en Sant Marcel·lí — grupo de vivienda social de los años 50, de superficie ajustada.
- Reformas en En Corts — bloques de los años 60 junto a Monteolivete y Malilla.
- Reformas en Benimàmet — pueblo dentro de la ciudad: casa baja, chalet y bloque.
- Reformas en El Cabanyal — vivienda protegida y fachadas de azulejo.
- Reformas en La Malvarrosa — obra a pie de playa, con la salinidad como factor.
- Reformas en El Grau — finca portuaria, viviendas y locales.
- Reformas en Ayora — pisos de 60 a 75 m² donde el aislamiento acústico manda.
- Reformas en Mestalla — fincas amplias en el distrito de mayor renta.
- Reformas en Ciutat Jardí — edificación abierta y casas unifamiliares.
- Reformas en Penya-Roja — torres de los 2000: qué tiene sentido tocar y qué no.
Y en la comarca: Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Una forma sencilla de comparar
Haz una tabla con las partidas en filas y los presupuestos en columnas. Marca en rojo cada casilla vacía. Al terminar verás con claridad que el presupuesto de 52.500 € y el de 72.500 € no son la misma obra: normalmente el primero se convierte en el segundo a mitad de ejecución, solo que entonces ya no tienes capacidad de negociar.
Si quieres una referencia previa, puedes usar nuestra calculadora de precio de reforma, o consultar el desglose completo de precios por partidas que hemos publicado. Y si prefieres partir de una valoración real, en Grupo DMH vamos a ver la vivienda, la medimos y entregamos presupuesto cerrado por partidas con materiales incluidos, más un diseño 3D del resultado que puedes modificar sin coste antes de que empiece la obra.
¿Tienes presupuestos que no sabes cómo comparar? Llámanos al 618 17 13 91 y te ayudamos a leerlos.
Precios de referencia orientativos actualizados a 2026, sujetos a revisión previa visita técnica.
