Pinedo es la pedanía más cercana a la ciudad de todas las del sur, y eso tiene una consecuencia muy práctica: desde Valencia se llega en diez minutos. Para una obra, significa que el equipo entra y sale cada día sin convertir el desplazamiento en un sobrecoste.
Los números: 2.724 habitantes y 1.301 viviendas en 652,7 hectáreas, con una superficie construida media de 133,67 m². Datos del Ayuntamiento de Valencia, padrón y catastro a 1 de enero de 2025.
El parque está repartido entre dos épocas: 524 viviendas de 1961 a 1980 (el 40 %) y 310 de 1981 a 2000 (el 24 %). Dos terceras partes del barrio se construyó entre 1961 y 2000. Hay además 284 viviendas anteriores a 1961, de las que 157 son de antes de 1941. Es decir: casa de pueblo antigua y vivienda de los sesenta-setenta conviviendo en el mismo núcleo, con necesidades de reforma muy distintas.
Dos tipos de obra en el mismo barrio
En Pinedo nos encontramos casi siempre con uno de estos dos casos, y conviene saber en cuál estás antes de pedir presupuesto:
- Casa de antes de 1941. Muros de carga, forjados de madera o de revoltón, alturas generosas. Aquí la reforma empieza por entender la estructura: lo que se puede abrir y lo que no. Suele hacer falta un técnico que firme, y eso entra en el plazo desde el principio.
- Vivienda de 1961-1980. El caso más frecuente. Lo que aparece al abrir es predecible: electricidad sin toma de tierra o con sección insuficiente, fontanería de hierro en tramos, ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico y baño con el saneamiento original. Es una reforma de instalaciones con acabado nuevo, no una reforma estética.
A eso se suma el ambiente: estamos entre la playa y el marjal. La humedad y el salitre castigan herrajes, perfiles de aluminio, barandillas y cualquier anclaje metálico. Se eligen acabados y fijaciones pensando en eso desde el presupuesto. No encarece mucho y evita volver a los cinco años.
Está dentro del Parque Natural de la Albufera
Pinedo figura entre los pueblos del Parque Natural de la Albufera según el propio Ayuntamiento de Valencia, que lo describe conservando sus rasgos agrícolas y pesqueros. Las primeras referencias como núcleo de población son del siglo XIX, y el nombre viene del pinar que separaba la playa del marjal. Hoy un carril bici lo une con la Ciudad de las Artes y las Ciencias y continúa hasta El Saler; al sur de su playa está la playa natural de l’Arbre del Gos.
Estar dentro del Parque no impide reformar tu casa, pero conviene conocer esto antes de empezar: la licencia municipal no sustituye a las autorizaciones de otras administraciones. Lo dice el artículo 1.10 de las Normas Urbanísticas del PGOU de Valencia: los actos requieren licencia municipal «aunque el acto de que se trate exija autorización, licencia o concesión de otro órgano de la Administración».
Traducido: según lo que vayas a hacer, puede hacer falta un informe del órgano gestor del Parque además del permiso del Ayuntamiento, y eso alarga plazos. Qué exige exactamente en tu caso lo confirma tu arquitecto y la Conselleria, no nosotros. Lo que hacemos es avisarte de que ese paso existe y meterlo en el plazo desde el día uno, en vez de descubrirlo a mitad de obra.
Lo que cuesta
Con la superficie media del barrio, 133,67 m², una reforma integral a 650 €/m² sin IVA con materiales incluidos sale del orden de 87.000 € sin IVA. En casa antigua el rango se mueve hacia arriba según lo que haya que hacer en estructura, y eso solo se sabe tras la visita técnica.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Pinedo
Mi casa es de los años setenta, ¿hay que cambiar toda la instalación eléctrica?
Casi siempre sí, y con frecuencia también la fontanería. Lo que no hacemos es decidirlo por teléfono: se comprueba en la visita, se mide y se presupuesta solo lo que de verdad hay que tocar.
Tengo una casa de pueblo antigua, ¿se pueden tirar paredes?
Unas sí y otras no, y la diferencia entre acertar y equivocarse es la estructura del edificio. En casa antigua se revisa antes y, si hace falta refuerzo o proyecto, se dice en el presupuesto, no a mitad de obra.
¿Necesito permiso especial del Parque Natural?
Puede ser, según el alcance. Lo revisamos antes de presupuestar y, si hace falta, se tramita. No te vamos a decir que sí o que no por teléfono: eso lo confirma el técnico que firme el proyecto.
¿Puedo vivir en casa durante la obra?
En una reforma por partidas, normalmente sí, trabajando por zonas y cerrando el polvo. En una integral no es recomendable: se va más rápido y sale mejor con la casa vacía.
¿Cuánto dura?
Una reforma por partidas, de cuatro a ocho semanas. Una integral, de ocho a doce. En casa antigua con intervención en estructura, algo más.
Precios de referencia
Todo sin IVA y como punto de partida. El presupuesto cerrado sale de la visita técnica:
- Permisos y tasas: desde 940 €. Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Retirada de carpintería: desde 240 €. Levantar suelo: desde 900 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Alisado de paredes: desde 3.600 € (con gotelé, desde 5.700 €). Nivelación: desde 850 € (completa, desde 1.600 €). Falso techo de pladur: desde 3.800 € (completo, desde 7.450 €). Reparación de paramentos: desde 530 €.
- Baño completo: desde 6.100 € (calidad superior, desde 6.700 €). Plato de ducha de obra: desde 900 €.
- Electricidad REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro: desde 600 € (completo, desde 940 €). Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €. Iluminación: desde 800 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €. Radiadores: desde 380 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Laminado con manta: desde 5.900 €. Rodapié: desde 1.100 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Ventanas: desde 3.700 € (completa, desde 7.300 €). Balconeras: desde 3.600 €. Mosquiteras: desde 700 €. Puertas de paso: desde 2.200 €. Armarios: desde 2.700 €.
- Climatización: desde 5.900 € (completa, desde 7.200 €). Gestión de obra: desde 1.100 €.
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Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
