Hay una pregunta que casi nadie hace y que decide la mitad del resultado de una obra: si tengo veinte mil euros más de los previstos, ¿dónde los pongo?
La respuesta intuitiva suele ser la peor. La gente los pone en lo que se ve en el catálogo —la grifería, el mueble de baño, la encimera— y no en lo que se nota cada día. Esto es lo que nosotros recomendaríamos, ordenado de más a menos rentable, con los precios de partida que manejamos en reformas en Valencia.
1. El alisado de paredes y techos
Desde 3.600 €, y desde 5.700 € en viviendas grandes o con gotelé que hay que raspar.
Es la primera de la lista y la que menos aparece en las conversaciones sobre calidad, porque no tiene marca ni referencia. Y sin embargo es lo que separa una casa que está bien de una casa que está impecable.
Un alisado bueno lleva masillado en varias capas, lijado mecánico y una revisión a luz rasante antes de pintar. Un alisado apresurado deja ondulaciones que no ves el día de la entrega —con la casa vacía y la luz encendida— pero que aparecen la primera tarde de sol lateral y ya no las dejas de ver.
Si solo puedes subir una partida en toda la obra, sube esta.
2. La carpintería exterior
Ventanas con rotura de puente térmico y doble acristalamiento termoacústico: desde 3.700 €, o desde 7.300 € en vivienda completa. Instalación: desde 2.900 €. Balconeras: desde 3.600 €.
Aquí la diferencia de precio compra cosas medibles: aislamiento térmico, aislamiento acústico y estanqueidad. Tres detalles que marcan la diferencia y que conviene pedir expresamente:
- Vidrio asimétrico, con las dos lunas de espesor distinto. Dos vidrios iguales vibran igual y dejan pasar el mismo rango de frecuencias.
- Herraje de calidad con varios puntos de cierre. Es lo primero que falla en una ventana barata.
- La caja de persiana aislada. Se olvida siempre y es literalmente un agujero al exterior en muchas fachadas valencianas.
3. La climatización por conductos
Desde 5.900 €, y desde 7.200 € con red completa de conductos de fibra de vidrio aislada, rejillas de impulsión y retorno y puesta en marcha.
Frente a equipos partidos en cada estancia, los conductos dan temperatura homogénea, silencio y una casa sin máquinas colgadas de las paredes. Requiere falso techo —desde 3.800 €, completo desde 7.450 €— y por eso solo tiene sentido plantearlo dentro de una reforma integral: instalarlo después significa volver a abrir el techo.
Es de las pocas partidas que cambian cómo se vive la casa doce meses al año.
4. La impermeabilización del baño
Va dentro del baño completo, desde 6.100 €, y del plato de ducha de obra impermeabilizado y revestido, desde 900 €.
Esta no es una mejora, es un seguro. La incluimos siempre porque es lo primero que desaparece de un presupuesto ajustado y lo que provoca filtraciones al vecino de abajo tres años después. Si estás comparando presupuestos, pregunta a cada uno qué sistema de impermeabilización lleva y hasta qué altura sube en la zona de ducha. La respuesta te dirá mucho más que el precio final.
5. El aislamiento acústico
En finca antigua es la intervención con mejor relación entre coste y cambio real en la vida diaria. Funciona con tres capas actuando juntas: trasdosado de pladur con lana mineral en la medianera, falso techo con lana sobre la placa, y manta acústica bajo el pavimento —ya integrada en el suelo laminado de alta resistencia, desde 5.900 €—.
Por separado, cada capa hace poco. Juntas, la diferencia entre oír al vecino y no oírlo se juega ahí.
6. La iluminación
Desde 800 €.
La partida más barata de toda la obra y la que más transforma la percepción de una casa. Lo que marca la diferencia no es el precio de las luminarias, es el plan de iluminación: circuitos separados por ambiente, luz general suave, luz de trabajo donde se trabaja, luz de acento donde interesa mirar.
Un salón con tres circuitos independientes funciona a las ocho de la mañana y a las once de la noche. Un salón con un plafón central funciona a una sola hora del día.
Y ahora, dónde no gastar de más
Con la misma franqueza, tres sitios donde subir el presupuesto rinde poco.
La grifería de diseño. Una grifería de gama media de marca conocida dura lo mismo y funciona igual. La diferencia es estética y es legítima si te gusta, pero no la vendas como calidad.
Los electrodomésticos de gama alta integrados. Desde 2.900 € el equipamiento completo. El salto de precio hacia la gama premium compra prestaciones que la mayoría no usa, y complica la sustitución el día que uno falla.
El porcelánico de formato descomunal. El suelo porcelánico parte de 3.600 €. Los formatos muy grandes exigen una planitud del soporte que encarece la nivelación —desde 850 €, o 1.600 € con autonivelante— más de lo que aporta el resultado. Un rectificado de 60×60 bien colocado se ve impecable.
Una regla sencilla
Gasta más en lo que es difícil o carísimo de cambiar después: instalaciones, carpintería, aislamiento, alisado, climatización. Ajusta en lo que se sustituye en una tarde: grifería, luminarias, electrodomésticos, mobiliario.
Todo lo que está detrás de una pared solo se toca una vez en veinte años. Todo lo que está a la vista se cambia cuando quieras.
Cómo lo planteamos nosotros
Vamos a ver la vivienda, la medimos y entregamos presupuesto cerrado por partidas con materiales incluidos —marca y referencia, no «primera calidad»— y un diseño 3D del resultado que puedes modificar sin coste antes de que empiece la obra. Si hay que priorizar, te decimos dónde lo pondríamos nosotros y por qué.
Una obra media parte de 58.350 € y la completa con dos baños, cocina de diseño, carpintería a medida y climatización, de 94.160 €. En metro cuadrado, unos 875 €/m² con materiales incluidos. Puedes hacer una primera estimación con nuestra calculadora de precio de reforma.
¿Quieres que revisemos tus prioridades? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.
Reformas por zonas de Valencia
Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una página específica para las zonas donde más obra hacemos:
- Reformas en Ruzafa — fincas antiguas con suelo hidráulico.
- Reformas en Extramurs — Botánico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta.
- Reformas en El Carmen — casas de hasta 200 años en Ciutat Vella.
- Reformas en Benimaclet — casas bajas con patio y pisos de los años 60.
- Reformas en El Cabanyal — vivienda protegida y fachadas de azulejo.
- Reformas en La Malvarrosa — obra a pie de playa, con la salinidad como factor.
- Reformas en El Grau — finca portuaria, viviendas y locales.
- Reformas en Patraix — bloques densos levantados entre 1961 y 1980.
- Reformas en Nou Moles — parque construido en su mayoría entre 1961 y 1980.
- Reformas en Ayora — pisos de 60 a 75 m² donde el aislamiento acústico manda.
- Reformas en Torrefiel — 11.635 viviendas, el 62 % de entre 1961 y 1980.
- Reformas en Orriols — el barrio con más rentabilidad de alquiler de la ciudad.
- Reformas en Benicalap — el segundo distrito más joven de Valencia.
- Reformas en Mestalla — fincas amplias en el distrito de mayor renta.
- Reformas en Ciutat Jardí — edificación abierta y casas unifamiliares.
- Reformas en Monteolivete — pisos ajustados de los años 60 junto a la Ciutat de les Arts.
Y en la comarca: Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
