Faitanar es el barrio más joven de Valencia, y lo es en los dos sentidos. La edad media de sus vecinos es de 37,8 años, la más baja de todo el distrito. Y su parque de vivienda es nuevo de verdad: el 64 % de las viviendas se construyó entre 2011 y 2020, y el 79 % desde 2001. En todo el periodo 1961-1980 se levantaron seis viviendas. Seis.
Los números completos: 2.190 habitantes y 921 viviendas en 490,3 hectáreas, con una superficie construida media de 142,63 m². Datos del Ayuntamiento de Valencia, padrón y catastro a 1 de enero de 2025.
Pero hay un detalle que no conviene pasar por alto: 84 viviendas son de 1801 a 1900. Es decir, en Faitanar convive la casa de huerta de hace dos siglos con la promoción entregada hace diez años. Son dos mundos y dos reformas completamente distintas.
Reformar vivienda nueva: no es lo que la gente espera
Te lo decimos claro porque aquí es lo más frecuente: si tu casa es de 2011-2020, no necesitas una reforma integral. La instalación eléctrica cumple normativa, la fontanería es de material moderno y la envolvente tiene aislamiento. Cualquiera que te venda una integral aquí te está vendiendo algo que no te hace falta.
Lo que sí se pide en vivienda nueva, y mucho, es esto:
- Personalizar lo que vino de serie. La cocina de promotora, el baño estándar, el suelo que eligió otro. Cambiarlos no es reparar: es que la casa sea tuya.
- Abrir la cocina al salón. La petición número uno en vivienda de esta época. Técnicamente suele ser sencillo, pero hay que comprobar si esa pared es de carga y cómo quedan las instalaciones y la campana.
- Armarios y almacenaje a medida. En obra nueva el almacenaje casi siempre va corto. Es la partida que más se nota por euro invertido.
- Climatización y aislamiento acústico. Cumplir normativa no es lo mismo que estar cómodo. Se puede mejorar bastante sin tocar estructura.
- Terrazas y exteriores. Cerramientos, pérgolas y pavimentos exteriores en casas que se entregaron con el jardín a medio hacer.
Y si tu casa es de las antiguas
Para las 84 viviendas del siglo XIX el planteamiento es el opuesto: muros de carga, forjados de madera o revoltón, instalaciones que han pasado por varias manos. Ahí la obra empieza por entender la estructura —qué se puede abrir y qué no— y con frecuencia necesita un técnico que firme. Eso entra en el plazo y en el presupuesto desde el principio, no a mitad de obra.
En los dos casos, la figura de licencia depende del alcance: declaración responsable para una reforma interior que no toca estructura ni fachada, licencia con proyecto cuando sí se toca. Qué corresponde en tu caso lo determina el técnico que firme, no nosotros, pero te avisamos desde el presupuesto de que ese paso existe y de cuánto suele tardar.
Lo que cuesta
Con la superficie media del barrio, 142,63 m², una reforma integral a 650 €/m² sin IVA con materiales incluidos sale del orden de 93.000 € sin IVA. Pero insistimos: en vivienda de 2011-2020 lo que tiene sentido es ir por partidas. Una cocina, un baño, los armarios y la climatización se llevan la mayor parte de las obras que hacemos en barrios como este, y la diferencia en la factura es enorme.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Faitanar
Mi casa es de 2015, ¿merece la pena reformarla?
Reformarla entera, no. Mejorarla, casi siempre sí: cocina, baño, almacenaje y confort acústico son las cuatro cosas que marcan diferencia en vivienda de esa época. Te lo decimos así en la visita, aunque suponga un presupuesto más pequeño.
Quiero quitar la pared entre cocina y salón, ¿se puede?
Casi siempre sí en vivienda nueva, pero hay que comprobar antes si es de carga y qué pasa con la instalación, el gas si lo hay y la salida de humos. Se mira en la visita técnica y entra en el presupuesto resuelto, no como incógnita.
Tengo una casa de huerta antigua, ¿la trabajáis igual?
Sí, pero con otro método: primero estructura y diagnóstico, después acabados. En casa antigua lo que no se puede es presupuestar a ojo.
¿Hace falta licencia para cambiar la cocina?
Para sustituir muebles y acabados sin tocar tabiques ni instalaciones generales, normalmente basta declaración responsable. Si se abre pared o se mueven bajantes, cambia. Lo concreta el técnico que firme; nosotros te decimos desde el principio qué camino lleva tu caso.
¿Cuánto dura?
Una cocina, de tres a cuatro semanas. Un baño, de dos a tres. Abrir cocina al salón con acabados, alrededor de cinco. Una integral de 140 m², de diez a catorce.
Precios de referencia
Todo sin IVA y como punto de partida. El presupuesto cerrado sale de la visita técnica:
- Permisos y tasas: desde 940 €. Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Retirada de carpintería: desde 240 €. Levantar suelo: desde 900 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Alisado de paredes: desde 3.600 € (con gotelé, desde 5.700 €). Nivelación: desde 850 € (completa, desde 1.600 €). Falso techo de pladur: desde 3.800 € (completo, desde 7.450 €). Reparación de paramentos: desde 530 €.
- Baño completo: desde 6.100 € (calidad superior, desde 6.700 €). Plato de ducha de obra: desde 900 €.
- Electricidad REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro: desde 600 € (completo, desde 940 €). Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €. Iluminación: desde 800 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €. Radiadores: desde 380 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Laminado con manta: desde 5.900 €. Rodapié: desde 1.100 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Ventanas: desde 3.700 € (completa, desde 7.300 €). Balconeras: desde 3.600 €. Mosquiteras: desde 700 €. Puertas de paso: desde 2.200 €. Armarios: desde 2.700 €.
- Climatización: desde 5.900 € (completa, desde 7.200 €). Gestión de obra: desde 1.100 €.
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Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
