El Castellar-l’Oliveral es, con diferencia, el barrio más poblado de los Poblats del Sud: 7.107 habitantes y 3.342 viviendas en 299 hectáreas. Y está creciendo: en 2023 eran 6.790, así que ha ganado 317 vecinos en dos años. Datos del Ayuntamiento de Valencia, padrón y catastro a 1 de enero de 2025.
La superficie construida media es de 142,75 m², muy por encima de la media de un piso de ciudad, porque aquí sigue pesando la casa de pueblo y la vivienda unifamiliar.
El parque mezcla dos barrios en uno. 1.585 viviendas son de 1961 a 1980 —el 47 %—, fruto de la expansión de aquellos años. Pero hay 578 viviendas anteriores a 1941, el 17 %, que son el casco antiguo de los dos núcleos. A eso se suman 635 de 1981-2000 y 283 de 2001-10. Dicho de otra forma: casi la mitad del barrio tiene instalaciones de los sesenta y setenta, y una de cada seis casas tiene más de ochenta años.
Tres reformas distintas según dónde esté tu casa
- Casco antiguo, anterior a 1941. Muros de carga, forjados de madera o revoltón, patios interiores. La obra empieza por entender qué se puede abrir, y con frecuencia necesita un técnico que firme. Eso entra en el plazo desde el principio, no a mitad de obra.
- Expansión de 1961-1980. El caso más habitual, casi la mitad del barrio. Lo que aparece al abrir es predecible: electricidad sin toma de tierra o con sección corta, fontanería de hierro en tramos, carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico, baño con saneamiento original. Es una reforma de instalaciones, no de estética.
- Vivienda de 1981-2000. Estructura y bajantes razonables; lo que se queda corto es el aislamiento, la cocina y los baños. Suele resolverse por partidas sin tocar toda la casa.
El metraje también cambia las cuentas. Con 142 m² de media, una integral mueve más partidas que un piso de 90: más suelo, más tabiquería, más metros de instalación. El precio por metro es el mismo; el total, no. Y al revés: en casas de este tamaño suele tener mucho sentido ir por fases, dejando cada fase cerrada y habitable.
Un barrio con planificación propia
El Ayuntamiento mantiene una Estratègia participativa de barri específica para El Castellar-l’Oliveral. Lo decimos porque, en un barrio que crece y que tiene planificación propia, conviene comprobar antes de empezar si tu calle está afectada por alguna actuación prevista. No es un obstáculo: es una comprobación de cinco minutos que evita sorpresas con licencias y plazos.
Como en cualquier obra en Valencia, la licencia municipal es obligatoria para lo que la requiera, y conviene tener claro desde el presupuesto qué figura hace falta en tu caso: declaración responsable para una reforma interior sin afectar a estructura, o licencia de obra con proyecto cuando se toca estructura, fachada o distribución de forma relevante. Qué figura corresponde exactamente lo determina el técnico que firme, no nosotros, pero sí te decimos desde el principio que ese paso existe y cuánto suele tardar.
Lo que cuesta
Con la superficie media del barrio, 142,75 m², una reforma integral a 650 €/m² sin IVA con materiales incluidos sale del orden de 93.000 € sin IVA. En casa de casco antiguo el rango se mueve hacia arriba según lo que haya que hacer en estructura, y eso solo se sabe después de la visita técnica.
Preguntas frecuentes sobre reformas en El Castellar-l’Oliveral
Mi casa es de los setenta, ¿hay que cambiar toda la instalación?
Casi siempre sí en electricidad, y con frecuencia también en fontanería. Lo que no hacemos es decidirlo por teléfono: se comprueba en la visita, se mide y se presupuesta solo lo que hay que tocar de verdad.
Tengo una casa de pueblo de dos alturas, ¿se puede abrir el salón?
Depende de si esa pared es de carga, y en casa antigua muchas lo son. Se revisa antes de presupuestar; si hace falta refuerzo o proyecto, aparece en el presupuesto desde el primer día.
¿Podéis hacerla por fases?
Sí, y en casas grandes es lo más sensato. Se ordenan las fases para que cada una quede terminada y habitable, con su presupuesto y sin repetir trabajo entre una y otra.
¿Puedo vivir en casa durante la obra?
En una reforma por partidas, normalmente sí, trabajando por zonas y cerrando el polvo. En una integral no es recomendable: con la casa vacía se va más rápido y sale mejor.
¿Cuánto dura?
Una reforma por partidas, de cuatro a ocho semanas. Una integral de 140 m², de diez a catorce. En casa antigua con intervención en estructura, algo más.
Precios de referencia
Todo sin IVA y como punto de partida. El presupuesto cerrado sale de la visita técnica:
- Permisos y tasas: desde 940 €. Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Retirada de carpintería: desde 240 €. Levantar suelo: desde 900 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Alisado de paredes: desde 3.600 € (con gotelé, desde 5.700 €). Nivelación: desde 850 € (completa, desde 1.600 €). Falso techo de pladur: desde 3.800 € (completo, desde 7.450 €). Reparación de paramentos: desde 530 €.
- Baño completo: desde 6.100 € (calidad superior, desde 6.700 €). Plato de ducha de obra: desde 900 €.
- Electricidad REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro: desde 600 € (completo, desde 940 €). Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €. Iluminación: desde 800 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €. Radiadores: desde 380 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Laminado con manta: desde 5.900 €. Rodapié: desde 1.100 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Ventanas: desde 3.700 € (completa, desde 7.300 €). Balconeras: desde 3.600 €. Mosquiteras: desde 700 €. Puertas de paso: desde 2.200 €. Armarios: desde 2.700 €.
- Climatización: desde 5.900 € (completa, desde 7.200 €). Gestión de obra: desde 1.100 €.
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Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
