Poble Nou tiene un dato que resume el pueblo entero: desde 1981 solo se han construido 27 viviendas en 44 años. Nada más. Es un parque de vivienda prácticamente congelado, y eso significa que casi todo lo que hay aquí necesita, antes o después, una reforma de fondo.
Las cifras: 1.006 habitantes y 490 viviendas en 292 hectáreas de huerta, con una superficie construida media de 174,71 m² —de las mayores de Valencia—. Datos del Ayuntamiento de Valencia, padrón y catastro a 1 de enero de 2025.
Por antigüedad, el reparto es rotundo: 269 viviendas son de 1961 a 1980, el 55 % del pueblo, y 150 son anteriores a 1941, el 31 %, de las que 52 son del siglo XIX. Entre las dos, el 86 %. Dicho de otra forma: casi nueve de cada diez casas de Poble Nou tienen más de cuarenta y cinco años, y una de cada tres, más de ochenta.
Casas grandes, antiguas y de crecimiento lineal
Poble Nou creció a lo largo del camino, no en manzanas, y conserva alquerías documentadas: l’Alqueria del Pi, del siglo XVI y hoy reformada como salón de celebraciones, y las de Falcó, Fonda y Tallaròs, anteriores a 1698 y 1689. Es un pueblo de huerta con edificación suelta y parcelas grandes.
Para una reforma, eso se traduce en cosas muy concretas:
- 174 m² de media. Una integral aquí mueve muchas más partidas que un piso de ciudad. El precio por metro es el mismo; el total, bastante mayor. Por eso en Poble Nou casi siempre proponemos fases.
- Estructura antigua en un tercio de las casas. Muros de carga, forjados de madera o revoltón, cubierta de teja sobre rollizos. La obra empieza por saber qué se puede abrir, y eso requiere un técnico que lo firme.
- Instalaciones de los sesenta y setenta. En más de la mitad del pueblo: electricidad sin toma de tierra o con sección corta, fontanería de hierro en tramos, saneamiento original. Es reforma de instalaciones, no de estética.
- Humedad de planta baja. Casa a nivel de calle, con patio, corral o almacén detrás. La capilaridad es frecuente; tiene solución, pero primero hay que distinguirla de una filtración o de una condensación.
- Planta alta o cambra sin usar. Habitual en estas casas. Convertirla en dormitorios o estudio es la obra que mejor rentabiliza el metro cuadrado aquí.
Antes de pedir licencia
En un pueblo de huerta con alquerías y edificación histórica, lo primero que comprobamos es si la casa o la parcela tienen alguna protección en el catálogo municipal, porque eso condiciona lo que se puede hacer en fachada, huecos y volumen, y cambia la tramitación. Qué se aplica a tu caso lo determina el técnico que firme el proyecto consultando el catálogo y el PGOU, no nosotros. Lo que hacemos es mirarlo antes de presupuestar, no después.
Y en general: declaración responsable para una reforma interior que no toca estructura ni fachada; licencia con proyecto cuando sí se toca. El plazo de tramitación entra en el calendario desde el principio.
Lo que cuesta
Con la superficie media del pueblo, 174,71 m², una reforma integral a 650 €/m² sin IVA con materiales incluidos sale del orden de 114.000 € sin IVA. Es una cifra grande porque la casa es grande. La mayoría de obras que hacemos en pueblos así van por fases: instalaciones y baños primero, cocina y planta alta después.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Poble Nou
Mi casa es de principios del siglo XX, ¿se puede reformar entera?
Sí, y es lo más habitual aquí. Lo que cambia es el método: primero diagnóstico de estructura y humedades, después distribución y acabados. En casa antigua no se puede presupuestar a ojo.
Quiero aprovechar la cambra, ¿es viable?
Casi siempre sí. Hay que mirar altura libre, estado del forjado y por dónde subir las instalaciones. Se valora en la visita técnica y se presupuesta aparte para que puedas decidir.
¿Mi casa puede estar catalogada?
En un pueblo con alquerías documentadas, conviene comprobarlo siempre. Lo miramos antes de presupuestar y te decimos qué implica, si implica algo.
¿Podéis hacerla por fases?
Sí, y en casas de 175 m² es lo que recomendamos. Cada fase queda terminada y habitable, con su presupuesto cerrado y sin repetir trabajo entre una y otra.
¿Cuánto dura?
Una fase por partidas, de cuatro a ocho semanas. Una integral de 175 m², de doce a dieciséis. Con intervención en estructura, hay que sumar la tramitación.
Precios de referencia
Todo sin IVA y como punto de partida. El presupuesto cerrado sale de la visita técnica:
- Permisos y tasas: desde 940 €. Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Retirada de carpintería: desde 240 €. Levantar suelo: desde 900 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Alisado de paredes: desde 3.600 € (con gotelé, desde 5.700 €). Nivelación: desde 850 € (completa, desde 1.600 €). Falso techo de pladur: desde 3.800 € (completo, desde 7.450 €). Reparación de paramentos: desde 530 €.
- Baño completo: desde 6.100 € (calidad superior, desde 6.700 €). Plato de ducha de obra: desde 900 €.
- Electricidad REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro: desde 600 € (completo, desde 940 €). Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €. Iluminación: desde 800 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €. Radiadores: desde 380 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Laminado con manta: desde 5.900 €. Rodapié: desde 1.100 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Ventanas: desde 3.700 € (completa, desde 7.300 €). Balconeras: desde 3.600 €. Mosquiteras: desde 700 €. Puertas de paso: desde 2.200 €. Armarios: desde 2.700 €.
- Climatización: desde 5.900 € (completa, desde 7.200 €). Gestión de obra: desde 1.100 €.
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Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
