Ciutat de les Arts i les Ciències tiene un dato que no se repite en ningún otro barrio de Valencia: no hay una sola vivienda anterior a 1981. Ni una. El parque entero se levantó a partir de esa fecha, y la mayor parte —2.665 inmuebles— entre 1981 y el año 2000, con otros 739 de la primera década de los dos mil y 841 posteriores a 2011.
Son 8.280 habitantes en 98,9 hectáreas, con una superficie construida media de 122,40 m² y una edad media de 40,9 años. Los datos son de la ficha municipal del Ayuntamiento de Valencia de 2023, que es la última que hemos podido consultar para este barrio.
Eso te ahorra la conversación que tenemos en media Valencia. Aquí no hay plomo, no hay aluminosis, no hay instalaciones de los sesenta ni forjados de madera. Lo que hay es vivienda que ha envejecido por uso, no por edad.
Qué se toca de verdad en un piso de los noventa
En una vivienda de 1995 que nunca se ha reformado, esto es lo normal y esto es lo que te vamos a decir en la visita:
- La instalación eléctrica cumple: va bajo tubo y con toma de tierra. No se rehace. Se amplían circuitos para inducción, horno y climatización y se pone cuadro nuevo con diferenciales por zona: desde 1.400 € más 600 € de cuadro, no los más de 3.500 € de una instalación desde cero.
- La fontanería es de cobre y aguanta. Si no ha dado fugas, se amplía sin picar la vivienda entera.
- El baño es lo que peor ha envejecido. Treinta años de sanitarios, grifería y alicatado se notan más que nada. Baño completo desde 6.100 €, en calidad superior desde 6.700 €.
- La cocina, igual. Obra desde 3.400 €, fontanería de cocina desde 3.700 €, mobiliario desde 8.700 €.
- La carpintería exterior suele ser aluminio sin rotura de puente térmico. En un barrio tan expuesto al sol como este, cambiarla se nota en la factura de climatización: ventanas desde 3.700 €, completa desde 7.300 €.
Lo que cuesta, y por qué muchas veces es menos de lo que esperas
Con 122 m² de media, una reforma integral a 650 €/m² sin IVA con materiales incluidos saldría del orden de 79.000 € sin IVA. Y en este barrio, la mayoría de las veces, no hace falta.
Lo que sí compensa, por orden de retorno: baños, cocina, carpintería exterior, climatización por conductos y, solo si está cansado, el suelo. Ese orden deja una casa que parece nueva por bastante menos de la mitad de una integral. Decirte que no necesitas la obra grande también es nuestro trabajo.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Ciutat de les Arts i les Ciències
Mi piso es de 1998. ¿Necesito reforma integral?
Casi con seguridad, no. En la visita miramos eléctrica, fontanería y carpintería, y si están sanas te hacemos un presupuesto por partidas de lo que de verdad toca.
Vivo en una torre. ¿Hay problema para subir material?
No, pero hay que organizarlo: reserva de ascensor con la comunidad, protección de zonas comunes y horarios. Lo gestionamos nosotros y entra en la partida de gestión de obra, desde 1.100 €.
¿Puedo cambiar la distribución?
En edificación de los ochenta y noventa, sí: estructura de pilares y tabiquería libre, sin dinteles ni cálculo. Lo que manda es dónde están las bajantes y los patinillos de instalaciones.
¿Se puede vivir en casa durante la obra?
Con dos baños y trabajando por zonas, muchas veces sí. En una integral, no. Lo valoramos en la visita.
¿Cuánto dura?
Una reforma por partidas, de cuatro a ocho semanas. Una integral en 122 m², de diez a catorce. Siempre con el plazo por escrito.
Precios de referencia
Todo sin IVA y como punto de partida. El presupuesto cerrado sale de la visita técnica:
- Permisos y tasas: desde 940 €. Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Retirada de carpintería: desde 240 €. Levantar suelo: desde 900 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Alisado de paredes: desde 3.600 € (con gotelé, desde 5.700 €). Nivelación: desde 850 € (completa, desde 1.600 €). Falso techo de pladur: desde 3.800 € (completo, desde 7.450 €). Reparación de paramentos: desde 530 €.
- Baño completo: desde 6.100 € (calidad superior, desde 6.700 €). Plato de ducha de obra: desde 900 €.
- Electricidad REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro: desde 600 € (completo, desde 940 €). Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €. Iluminación: desde 800 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €. Radiadores: desde 380 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Laminado con manta: desde 5.900 €. Rodapié: desde 1.100 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Ventanas: desde 3.700 € (completa, desde 7.300 €). Balconeras: desde 3.600 €. Mosquiteras: desde 700 €. Puertas de paso: desde 2.200 €. Armarios: desde 2.700 €.
- Climatización: desde 5.900 € (completa, desde 7.200 €). Gestión de obra: desde 1.100 €.
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Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
