Mahuella-Tauladella es el núcleo más pequeño de Valencia: 60 habitantes y 75 viviendas en 106,9 hectáreas. Sesenta personas. Lo decimos de entrada porque aquí hay muy poco dato y conviene ser honesto con eso. Datos del Ayuntamiento de Valencia, padrón y catastro a 1 de enero de 2025.
Pero los pocos datos que hay son los más llamativos de toda la ciudad. Primero: la superficie construida media es de 185,55 m² por vivienda, de las mayores de Valencia. Segundo, y este es el que de verdad define el trabajo: el 67 % del parque es anterior a 1921 —30 viviendas del siglo XIX y 20 de 1901 a 1920—. En los cuarenta años que van de 1941 a 1980 se construyeron cuatro viviendas en todo el núcleo.
La edad media de los vecinos, 50,5 años, es la más alta del distrito, y el Ayuntamiento señala que es el núcleo que más población ha perdido. Es poblamiento disperso y eminentemente rural: Mahuella es el único núcleo compacto, y en el entorno de Rafalell-Vistabella hay unos 800 metros de playa y el marjal.
Esto no es una reforma: es una rehabilitación
Con dos tercios del parque anterior a 1921, lo que se hace aquí es otra cosa que reformar un piso, y preferimos decirlo claro antes de que nadie se haga ilusiones con un presupuesto rápido:
- Estructura primero. Muros de carga de mampostería o tapial, forjados de madera o revoltón, cubierta de teja sobre rollizos. Antes de hablar de distribución hay que saber en qué estado está todo eso. En casa de 1890 no se presupuesta a ojo, y quien lo haga está adivinando.
- Humedad estructural. En casa antigua sin barrera de capilaridad la humedad ascendente es la norma, no la excepción. Tiene solución, pero es una partida con peso propio, no un detalle.
- Instalaciones desde cero. No hay nada que conservar. Electricidad, fontanería y saneamiento se hacen nuevos completos, y eso en 185 m² son bastantes metros de instalación.
- Casa muy grande. Con 185 m² de media, y muchas por encima, la integral completa es una cifra alta. Por eso aquí casi siempre proponemos fases, empezando por la zona que vas a habitar.
- Un técnico que firme. En rehabilitación de casa centenaria con intervención en estructura hace falta proyecto y dirección de obra. Entra en el plazo y en el presupuesto desde el principio.
Antes de empezar: comprobar el catálogo
En un núcleo rural con edificación de los siglos XIX y principios del XX, lo primero es comprobar si la casa, la alquería o la parcela tienen alguna protección en el Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos del Ayuntamiento, porque eso condiciona lo que se puede hacer en fachada, huecos y volumen, y alarga la tramitación.
Qué se aplica exactamente a tu casa lo determina el técnico que firme el proyecto, consultando el catálogo y el PGOU. No nosotros, y no por teléfono. Lo que hacemos es mirarlo antes de presupuestar y meter el plazo de tramitación en el calendario desde el día uno.
Lo que cuesta
Con la superficie media del núcleo, 185,55 m², una reforma integral a 650 €/m² sin IVA con materiales incluidos sale del orden de 121.000 € sin IVA. Y una advertencia honesta: en rehabilitación de casa anterior a 1921, el precio por metro de referencia sirve como punto de partida, pero el presupuesto real depende de lo que aparezca en estructura y humedades. Eso solo se sabe tras la visita técnica, y es exactamente por eso que la visita existe.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Mahuella-Tauladella
Mi casa es del siglo XIX, ¿se puede rehabilitar?
Casi siempre sí, y es un trabajo que merece la pena en casas de este tamaño. Lo que no se puede es ponerle precio sin verla: primero diagnóstico de estructura, cubierta y humedades, después proyecto y presupuesto.
¿Hace falta proyecto de arquitecto?
Si se toca estructura, cubierta o fachada, sí. En una rehabilitación de casa centenaria es lo normal. Te decimos desde la visita si tu caso lo necesita, en lugar de empezar y descubrirlo luego.
¿Podéis hacerla por fases?
Sí, y aquí es lo más recomendable. Se empieza por la parte que vas a habitar —estructura, cubierta, instalaciones y una zona terminada— y el resto se aborda después, con su presupuesto propio.
Es un sitio apartado y somos pocos vecinos, ¿venís?
Sí. El desplazamiento no es una partida del presupuesto. Lo que se organiza distinto es la logística de material y escombro, que se planifica por días.
¿Cuánto dura?
Una rehabilitación con intervención en estructura y cubierta, de cuatro a seis meses, más el tiempo de tramitación. Una fase acotada, bastante menos. Lo concretamos con el proyecto delante, no antes.
Precios de referencia
Todo sin IVA y como punto de partida. El presupuesto cerrado sale de la visita técnica:
- Permisos y tasas: desde 940 €. Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Retirada de carpintería: desde 240 €. Levantar suelo: desde 900 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Alisado de paredes: desde 3.600 € (con gotelé, desde 5.700 €). Nivelación: desde 850 € (completa, desde 1.600 €). Falso techo de pladur: desde 3.800 € (completo, desde 7.450 €). Reparación de paramentos: desde 530 €.
- Baño completo: desde 6.100 € (calidad superior, desde 6.700 €). Plato de ducha de obra: desde 900 €.
- Electricidad REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro: desde 600 € (completo, desde 940 €). Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €. Iluminación: desde 800 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €. Radiadores: desde 380 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Laminado con manta: desde 5.900 €. Rodapié: desde 1.100 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Ventanas: desde 3.700 € (completa, desde 7.300 €). Balconeras: desde 3.600 €. Mosquiteras: desde 700 €. Puertas de paso: desde 2.200 €. Armarios: desde 2.700 €.
- Climatización: desde 5.900 € (completa, desde 7.200 €). Gestión de obra: desde 1.100 €.
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Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
