El Forn d’Alcedo es un pueblo pequeño de verdad: 1.320 habitantes en 120,1 hectáreas, con 530 hogares según el padrón municipal. Datos del Ayuntamiento de Valencia, padrón a 1 de enero de 2023.
El catastro cuenta 651 bienes inmuebles en el barrio. Es importante el matiz: esa cifra incluye garajes, locales y trasteros, no solo viviendas, así que no la presentamos como número de casas. Lo que sí es sólido es cómo se reparte por antigüedad, y ahí hay un dato que manda sobre todo lo demás: 385 de esos inmuebles son de 1961 a 1980, el 59 % del total. La superficie construida media es de 130,81 m².
Y un segundo dato igual de revelador: no se ha construido nada en el barrio desde 2011. La última década aparece en blanco en la ficha oficial. El Forn d’Alcedo es un parque de vivienda congelado, con casas de entre cuarenta y cinco y sesenta y cinco años como norma, más un casco histórico pequeño pero real: 36 inmuebles del siglo XIX y uno catalogado entre 1700 y 1800.
Lo que eso significa para tu reforma
Cuando seis de cada diez casas de un barrio son de la misma horquilla, lo que encontramos al abrir es casi siempre lo mismo. Preferimos decirlo antes de que lo descubras tú:
- Electricidad. Sin toma de tierra o con sección insuficiente para el consumo de hoy. En casa de esa época, cambiar la instalación completa es lo normal, no la excepción.
- Fontanería y saneamiento. Tramos de hierro o de plomo, y saneamiento original. Se cambia entero porque arreglar un tramo en una instalación de sesenta años es tirar el dinero.
- Carpintería y aislamiento. Aluminio sin rotura de puente térmico y muros sin aislar. Es la partida que más se nota en la factura de la luz y en el ruido.
- Casa con patio y planta baja. Aquí la vivienda suele tener planta baja a nivel de calle y patio, y eso trae humedad por capilaridad. Hay solución, pero primero hay que saber si es capilaridad, filtración o condensación: son tres problemas distintos.
Con 130 m² de media, una integral aquí mueve más partidas que un piso de ciudad. Por eso en casas de este tamaño muchas veces proponemos fases: dejar cada fase cerrada y habitable en lugar de abrir toda la casa a la vez.
El casco antiguo, aparte
Si tu casa es de las anteriores a 1900, el planteamiento cambia: muros de carga, forjados de madera o revoltón, alturas generosas. La obra empieza por entender la estructura, y con frecuencia necesita un técnico que firme. Eso entra en el plazo desde el principio.
En los dos casos la figura de licencia depende del alcance: declaración responsable para una reforma interior sin tocar estructura ni fachada, licencia con proyecto cuando sí se toca. Qué corresponde en tu caso lo determina el técnico que firme, no nosotros, pero te decimos desde el presupuesto que el paso existe y cuánto suele tardar.
Lo que cuesta
Con la superficie media del barrio, 130,81 m², una reforma integral a 650 €/m² sin IVA con materiales incluidos sale del orden de 85.000 € sin IVA. En casa de 1961-80 lo más habitual es empezar por instalaciones y baños, que es donde está el riesgo real, y dejar cocina y acabados para una segunda fase si el presupuesto lo pide.
Preguntas frecuentes sobre reformas en El Forn d’Alcedo
Mi casa es de los setenta, ¿hay que cambiar toda la instalación?
Casi siempre sí en electricidad, y con mucha frecuencia también en fontanería. Lo que no hacemos es decidirlo por teléfono: se comprueba en la visita, se mide y se presupuesta solo lo que hay que tocar.
Tengo humedad en la planta baja, ¿se arregla?
Casi siempre sí, pero primero hay que saber de dónde viene. Capilaridad, filtración y condensación tienen tres soluciones distintas, y acertar con el diagnóstico es lo que decide si el arreglo dura.
¿Podéis hacerla por fases?
Sí, y en casas de 130 m² suele ser lo más sensato. Se ordenan las fases para que cada una quede terminada y habitable, con su presupuesto y sin repetir trabajo.
Venís desde Valencia, ¿eso encarece la obra?
No. El Forn d’Alcedo está a pocos minutos y el equipo entra y sale cada día. El desplazamiento no es una partida del presupuesto.
¿Cuánto dura?
Una reforma por partidas, de cuatro a ocho semanas. Una integral de 130 m², de nueve a trece. En casa de casco antiguo con intervención en estructura, algo más.
Precios de referencia
Todo sin IVA y como punto de partida. El presupuesto cerrado sale de la visita técnica:
- Permisos y tasas: desde 940 €. Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Retirada de carpintería: desde 240 €. Levantar suelo: desde 900 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Alisado de paredes: desde 3.600 € (con gotelé, desde 5.700 €). Nivelación: desde 850 € (completa, desde 1.600 €). Falso techo de pladur: desde 3.800 € (completo, desde 7.450 €). Reparación de paramentos: desde 530 €.
- Baño completo: desde 6.100 € (calidad superior, desde 6.700 €). Plato de ducha de obra: desde 900 €.
- Electricidad REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro: desde 600 € (completo, desde 940 €). Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €. Iluminación: desde 800 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €. Radiadores: desde 380 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Laminado con manta: desde 5.900 €. Rodapié: desde 1.100 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Ventanas: desde 3.700 € (completa, desde 7.300 €). Balconeras: desde 3.600 €. Mosquiteras: desde 700 €. Puertas de paso: desde 2.200 €. Armarios: desde 2.700 €.
- Climatización: desde 5.900 € (completa, desde 7.200 €). Gestión de obra: desde 1.100 €.
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Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
