Sant Isidre es un barrio más joven de lo que parece. De sus 4.270 viviendas, el 47,4 % se construyó entre 1971 y 1980 —2.023 pisos—, pero hay un dato que lo separa del resto del distrito de Patraix: casi la mitad del parque es posterior a 1981, con un 25,9 % de los años noventa y un 11,6 % de los dos mil.
Son 9.867 vecinos en 49,5 hectáreas, con un valor catastral medio de 25.444 € por vivienda. Y una particularidad que el estudio municipal recoge: buena parte del barrio se levantó al amparo del régimen de Viviendas de Protección Oficial —en calles como Dels Gremis, en los setenta y ochenta—, reconocibles todavía por las placas del antiguo Ministerio de la Vivienda.
Si buscas una empresa de reformas integrales en Sant Isidre, esta página explica qué obra te toca según el año de tu edificio. Hacemos reformas integrales en toda Valencia.
Tres parques de vivienda en un barrio
El bloque de VPO de los setenta y ochenta. Casi la mitad del barrio. Superficies contenidas y muy aprovechables, distribución de pasillo, cocina cerrada y un solo baño. Instalación eléctrica sin toma de tierra y fontanería al final de su vida útil. Obra integral completa.
La promoción de los noventa. Una de cada cuatro viviendas. Instalaciones que ya cumplen, estructura sana. Lo que se pide aquí es baño, cocina, suelo, carpintería y climatización, sin tocar instalaciones generales: obra más corta, más previsible y bastante más barata.
La zona oeste. El estudio municipal describe un contraste claro: al este, construcción moderna; al oeste, casas rurales deterioradas, algunas abandonadas. Ahí la obra es de vivienda unifamiliar antigua, con cubierta, humedades y, a veces, estructura.
Cómo saber en cuál estás, en un minuto
Mira dos cosas y ya tienes la mitad del presupuesto resuelta:
Los enchufes. Si son de dos clavijas, sin toma de tierra, la instalación se rehace entera. Si tienen toma de tierra y el cuadro lleva varios automáticos, probablemente baste con ampliar circuitos para inducción y horno.
Las paredes. Si hay gotelé, la partida de alisado pasa de 3.600 € a 5.700 €, porque hay que rascarlo antes. Lo explicamos en quitar el gotelé y alisar paredes.
Entre esas dos cosas se juegan varios miles de euros de diferencia entre un escenario y otro.
Las calidades, en concreto
- Electricidad según REBT con circuitos independientes por uso, toma de tierra, cableado bajo tubo corrugado con registros accesibles, diferenciales de alta sensibilidad y boletín emitido por instalador autorizado.
- Fontanería con tubería multicapa, distribución por colectores, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad antes de cerrar rozas.
- Baño con impermeabilización de la zona húmeda, enfoscado maestreado antes del alicatado y cerámica rectificada con junta mínima.
- Cocina con herrajes de extracción total y bisagras con freno, cantos y trasera resistentes a la humedad en módulos bajos, y extracción dimensionada para el uso real.
- Falso techo de pladur con estructura portante metálica, encintado y sellado listo para pintar.
- Porcelánico rectificado continuo sobre soporte nivelado, en una sola dirección de colocación.
- Carpintería con rotura de puente térmico, herraje multipunto y caja de persiana aislada.
El detalle completo está en nuestra memoria de calidades.
Precios de referencia
- Permisos y tasas: desde 940 €. Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Instalación eléctrica REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro completo: desde 940 €. Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €.
- Baño completo: desde 6.100 €, gama superior desde 6.700 €. Plato de ducha de obra: desde 900 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €.
- Alisado integral: desde 3.600 €, con gotelé desde 5.700 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Falso techo de pladur: desde 3.800 €. Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Nivelación: desde 850 €.
- Ventanas con rotura de puente térmico: desde 3.700 €, vivienda completa desde 7.300 €. Climatización por conductos: desde 5.900 €.
Una obra media parte de 58.350 € y la completa de 94.160 €, en torno a 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos. En vivienda de los noventa el total baja bastante. El cálculo cerrado está en cuánto cuesta reformar un piso de 80 m².
Cómo trabajamos
- Visita técnica sin coste. Medimos y comprobamos instalaciones, que es lo que decide el presupuesto en este barrio.
- Diseño 3D del resultado, modificable sin coste.
- Presupuesto cerrado por partidas, materiales con marca y referencia, y plazo por escrito.
- Obra con un único interlocutor y comunidad avisada.
- Entrega con instalación legalizada y limpieza final.
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Sant Isidre
Mi piso es de VPO. ¿Hay alguna limitación para reformar?
Para una reforma interior, normalmente no. Lo que sí conviene comprobar es si la vivienda sigue sujeta a algún régimen de protección con limitaciones de venta o alquiler, que es cosa de la administración competente y no de la obra. Nosotros nos ocupamos de la tramitación urbanística.
¿Se puede abrir la cocina al salón?
En bloques de los setenta con estructura de pilares, casi siempre. Lo que condiciona de verdad es por dónde puede salir la campana, y eso se resuelve antes de decidir la distribución.
Mi piso es del 98. ¿Necesita instalación nueva?
Normalmente no entera. Suele bastar con ampliar circuitos y renovar mecanismos. Lo confirmamos en la visita antes de presupuestar nada, porque es la diferencia de varios miles de euros.
¿Cuánto dura la obra?
De ocho a doce semanas en el bloque de los setenta, y de cuatro a ocho en vivienda posterior a los noventa. Va por escrito con el presupuesto.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Sant Isidre, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu, la Xerea, el Pilar, el Pla del Remei, Gran Via, Arrancapins, la Petxina, el Botànic y la Roqueta), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes, Campanar, Trinitat, Morvedre, Ciutat Universitària, Camí de Vera y Sant Llorenç), en el oeste y el sur (Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí, En Corts, Benimàmet, Tres Forques, Vara de Quart y Patraix) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Natzaret, Ayora, Mestalla, Exposició, Ciutat Jardí, L’Amistat, Penya-Roja, la Creu del Grau, Jaume Roig, L’Illa Perduda, Albors, Camí Fondo y Beteró).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Guías que te pueden ayudar antes de decidir
Precios, calidades y presupuesto
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Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Patraix
¿Puedo abrir la cocina al salón?
Casi siempre sí, pero depende de si el tabique es de carga y de dónde estén las bajantes. Lo comprobamos en la visita y, si hace falta proyecto técnico, te lo decimos antes de presupuestar.
Mi piso es de los años setenta, ¿hay que cambiarlo todo?
La fontanería y la electricidad sí, prácticamente siempre. El resto depende del estado. Te decimos qué se aprovecha y qué no, sin inflar la obra.
¿Merece la pena cambiar las ventanas?
En vivienda de esa época, sí. El aluminio antiguo sin rotura de puente térmico condensa en invierno y deja pasar todo el ruido de la calle.
¿Necesito licencia de obra?
Para una reforma integral, sí. Tramitamos permisos y tasas municipales (desde 940 €) y te entregamos la documentación de legalización.
¿Cuánto se tarda?
Depende de los metros, del estado de partida y del acceso a la finca. En la visita te damos un plazo concreto por escrito junto al presupuesto.
¿Reformamos tu piso en Patraix? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.
Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
