Reformas integrales en El Calvari

El Calvari tiene un dato que no tiene ningún otro barrio de Valencia: el 0,8 % de su superficie es zona verde, un 92 % por debajo de la media municipal. Son 5.148 vecinos en cuatro secciones censales del distrito de Campanar, con una renta media de 27.701 € —un 31 % por debajo de la media de la ciudad—, un 31,1 % de población extranjera —el porcentaje más alto de los barrios donde trabajamos— y una edad media de 45 años, con un 21,9 % de mayores de 65.

El precio de venta está en 3.151 €/m² (Idealista), más alto de lo que haría pensar la renta, y la explicación es sencilla: El Calvari está en Campanar. El distrito tiene el parque de vivienda más joven de Valencia, 39,6 años de media según el Anuario Estadístico municipal, y el precio del barrio se apoya en el del distrito.

Si buscas una empresa de reformas integrales en El Calvari, aquí hay dos conversaciones: la del calor y la del precio del distrito. Hacemos full renovations en toda Valencia.

Sin una sombra: el confort térmico no es un extra

Un barrio con un 0,8 % de zona verde y tejido denso acumula calor. En Valencia eso se nota de junio a septiembre, y la vivienda tiene que hacer todo el trabajo que no hace la calle. No se resuelve con un aire acondicionado más grande: se resuelve en este orden, y es el orden que defendemos en la visita.

Carpintería con rotura de puente térmico y vidrio bajo emisivo con control solar. Desde 3.700 €, o 7.300 € la vivienda completa. Es la partida que más baja la temperatura interior y la factura. Un vidrio de control solar en la fachada de poniente cambia la tarde entera.
Persiana exterior en buen estado y cajón aislado. La sombra por fuera del cristal vale más que cualquier cortina por dentro: el calor que no entra no hay que sacarlo.
Toldo o celosía en balcón y galería cuando la comunidad lo permite, que es casi siempre si se respeta el color de fachada.
Ventilación cruzada. Es gratis y casi nadie la aprovecha: en la redistribución dejamos un recorrido de aire de fachada a patio, con huecos practicables arriba de los tabiques nuevos o puertas con rejilla. Enfría de noche sin gastar un euro.
Aislamiento en la cubierta si vives en el último piso. Es ahí donde el calor entra de verdad, y la mitad de las veces es obra de comunidad: lo decimos antes de presupuestar el interior.
Climatización al final. Una máquina dimensionada por carga térmica sobre una vivienda ya aislada es la mitad de máquina y la mitad de factura. Desde 5.900 € en conductos, menos con splits.

Lo decimos sin rodeos: si el presupuesto no llega a todo, la carpintería va antes que la climatización. Lo comparamos en conductos o splits y en cambiar las ventanas.

La esquina asequible de un distrito caro

Campanar es un distrito con Sant Pau y Nou Campanar a 4.415 €/m² y Les Tendetes a 2.821 €/m². El Calvari, a 3.151 €/m², está en medio, y es el barrio con más margen de mejora por obra de los tres, porque el parque es más antiguo de lo que el precio sugiere.

Las cuentas. Un piso de 75 m² a 3.151 €/m² son unos 236.000 €. Una integral a 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos, son 48.750 €: 285.000 € con la vivienda a estreno por dentro, en un distrito donde el mismo piso sin tocar en la zona nueva pasa de 330.000 €.

No prometemos revalorización, que no la pone la obra. Sí decimos que la diferencia de precio dentro del mismo distrito es real y que la obra es la forma de cubrirla.

Qué tiene un piso de El Calvari por dentro

El barrio creció alrededor del antiguo núcleo de Campanar, con fincas de los sesenta y setenta y algún edificio anterior. Las viviendas están entre 60 y 85 m². Lo habitual:

Instalación eléctrica sin toma de tierra o con toma de tierra pero sin circuitos independientes. Se renueva, con boletín.
Fontanería de hierro galvanizado en los tramos originales, a veces con derivaciones de cobre añadidas. Esa mezcla de metales es la que más fugas da.
Carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico y vidrio sencillo o cámara mínima. En este barrio es la primera partida, no la última.
Cocina cerrada con galería a patio de luces, de 7 a 9 m².
Baño único con bañera y escalón, alicatado a media altura.
Gotelé sobre yeso y suelo de terrazo.
Techos de 2,55 a 2,70 m, que admiten falso techo parcial.
Patios de luces estrechos: las habitaciones que dan al patio son oscuras y pueden tener condensación en la pared de patio. Se trata antes de alisar, no después.

Lo que cuesta una obra en un piso de 75 m²

A integral completa en 75 m² a 650 €/m² son 48.750 € sin IVA, con materiales incluidos: instalaciones nuevas con boletín, baño, cocina con obra, carpintería exterior, alisado, suelo y pintura.

Si el presupuesto es menor, el orden en este barrio es distinto al habitual: instalaciones, baño, carpintería exterior y alisado, dejando suelo y cocina amueblada para después. Con 40.000 € se cubre ese alcance; las cifras están en nuestra guía de la reforma de 40.000 €.

Las calidades, en concreto

Carpintería exterior con rotura de puente térmico, vidrio bajo emisivo con cámara y control solar en fachadas de sol, premarco nuevo y cajón de persiana aislado.
Fontanería con tubería multicapa, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad antes de cerrar paramentos.
Electricity según REBT, con circuitos independientes, cuadro nuevo y boletín para legalizar la instalación.
Baño con impermeabilización bajo plato, plato enrasado a cero, enfoscado maestreado, cerámica rectificada y grifería empotrada con registro.
Trasdosado con aislamiento y barrera de vapor en paredes de patio con condensación, antes del acabado.
Climatización con máquina dimensionada por carga térmica sobre la vivienda ya aislada, difusión lineal y registros accesibles.
Falso techo con perfilería galvanizada, placa sin tensiones, junta con cinta a tres manos y registros.

Todo el detalle está en nuestra quality specification.

Precios de referencia

Reforma integral: desde 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos.
Permisos y tasas: desde 940 €. Gestión de obra: desde 1.100 €.
Carpintería exterior: desde 3.700 € (completa, desde 7.300 €). Balconeras: desde 3.600 €. Mosquiteras: desde 700 €.
Climatización por conductos: desde 5.900 € (completa, desde 7.200 €).
Fontanería, renovación total: desde 1.900 €. Electricidad REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro: desde 600 € (completo, desde 940 €). Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €. Iluminación: desde 800 €.
Baño completo: desde 6.100 € (calidad superior, desde 6.700 €). Plato de ducha de obra: desde 900 €.
Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €.
Alisado de paredes: desde 3.600 € (con gotelé, desde 5.700 €). Reparación de paramentos: desde 530 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
Falso techo de pladur: desde 3.800 € (completo, desde 7.450 €). Pladur en ventanas: desde 1.500 €.
Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Levantar el existente: desde 900 €. Rodapié: desde 1.100 €.
Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.

Lo que entra exactamente en tu caso te lo cerramos por partidas después de medir.

How we work

Visita técnica sin coste. Medimos, miramos orientación y fachadas de sol, comprobamos el estado de instalaciones y de las paredes de patio.
Diseño 3D con alternativas, y con el recorrido de ventilación cruzada resuelto en el plano, no improvisado en obra.
A fixed quote itemised by trade, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito.
Obra con un único interlocutor y comunidad avisada de accesos y horarios.
Entrega con instalación legalizada, boletín cuando corresponda, y limpieza final.

Preguntas frecuentes sobre reformas en El Calvari

En verano mi piso es un horno. ¿Pongo aire o cambio ventanas?

Ventanas primero, y te lo decimos aunque el aire sea la partida más grande. Con carpintería de rotura de puente térmico, vidrio de control solar y la persiana haciendo sombra por fuera, la máquina que necesitas después es más pequeña y gasta menos. Al revés, pagas la máquina y la factura todos los veranos.

Vivo en el último piso. ¿Se puede aislar el techo?

Por dentro, con trasdosado de techo, se puede, pero pierdes 8-10 cm de altura y el resultado es parcial. La solución buena está en la cubierta, y eso suele ser obra de comunidad. Te decimos cuál es tu caso antes de presupuestar, no después.

La habitación que da al patio tiene humedad. ¿Basta con alisar y pintar?

No. Si es condensación —y en patios estrechos casi siempre lo es—, hay que trasdosar con aislamiento y barrera de vapor antes del acabado. Alisar encima es tirar el dinero, y la mancha vuelve el primer invierno. Lo explicamos en humedades en casa.

¿Se puede abrir la cocina al salón?

En las fincas de los sesenta y setenta del barrio, casi siempre sí, porque la estructura es de pilares. Lo que manda es por dónde sale la campana y si el patio admite el conducto. En las fincas anteriores hay que comprobar si el tabique es de carga.

¿Necesito licencia de obra?

Para una reforma integral, sí, y también para cambiar la carpintería si modifica el aspecto de la fachada. Tramitamos permisos y tasas (desde 940 €) y te entregamos la legalización. Lo vemos en licencia de obra en Valencia.

¿Cuánto dura?

De nueve a doce semanas una integral en 75 m². Va por escrito con el presupuesto.

Llevamos más de 15 años en obra en Valencia, con más de 64 reformas integrales entregadas, responsabilidad civil en vigor y más de 130 reseñas en Google.

Guías que te pueden ayudar antes de decidir

Precios, calidades y presupuesto

Por tipo de obra

¿Reformamos tu piso en El Calvari? Call us on 618 17 13 91 and we will come and look at it with no obligation.

Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.