Reformas integrales en Les Tendetes

Les Tendetes es el barrio con el mayor contraste interno de Valencia respecto a su propio distrito, y ese dato es casi todo lo que hay que saber. Son 5.354 vecinos en cinco secciones censales de Campanar, con una renta media de 35.444 € —un 12 % por debajo de la media de la ciudad— y el precio de venta en 2.821 €/m² (Idealista). A quinientos metros, en Sant Pau y Nou Campanar, el mismo distrito marca 4.415 €/m² y una renta de 54.661 €.

Es también el barrio más envejecido de los que trabajamos: edad media de 46,7 años y un 26,2 % de vecinos mayores de 65, con un 23,4 % de población extranjera —el más alto— y un 14,4 % de zona verde, un 56 % por encima de la media, porque el Parque de Cabecera y el jardín del Turia hacen frontera.

Si buscas una empresa de reformas integrales en Les Tendetes, aquí la obra es una integral de verdad, y conviene saber por qué. Hacemos full renovations en toda Valencia.

La parte vieja del distrito más nuevo

Campanar tiene, según el Anuario Estadístico municipal, el parque de vivienda más joven de Valencia: 39,6 años de media. Esa cifra la bajan las promociones de los años dos mil de Nou Campanar. Les Tendetes está en el otro extremo del reparto: bloques de los sesenta y setenta levantados cuando el barrio era el borde de la ciudad junto al cauce del Turia.

Eso crea una situación muy concreta y muy aprovechable: es donde se compra en Campanar cuando no se puede comprar en Sant Pau. Mismo distrito, mismos colegios, mismo parque, con 1.600 €/m² menos. Y la diferencia se cubre con obra.

Las cuentas, sin adornos. Un piso de 85 m² en Les Tendetes a 2.821 €/m² son unos 240.000 €. Una integral a 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos, son 55.250 €: total 295.000 € con la vivienda a estreno por dentro. Los mismos 85 m² en Nou Campanar, sin tocar, parten de 375.000 €.

No te prometemos que tu piso valga eso después —la tasación no la pone la obra—, pero la cuenta de qué compras por tu dinero sí la puedes hacer.

Qué tiene un piso de Les Tendetes por dentro

Las viviendas suelen estar entre 75 y 100 m², en bloques de pilares con tabiquería libre: eso es la buena noticia del barrio, porque la distribución se puede rehacer casi entera. Lo que encontramos:

Instalación eléctrica bajo tubo pero sin toma de tierra en los bloques de los sesenta, y con toma de tierra pero sin circuitos independientes en los de los setenta. En ambos casos se renueva.
Fontanería mixta: montante de hierro y derivaciones de cobre añadidas por tramos. Es el caso que más fugas da, y se cambia completa.
Estructura de pilares. La tabiquería interior es de ladrillo hueco y se puede quitar: cocina abierta, pasillo absorbido, dormitorio fundido con el salón.
Techos de 2,60 a 2,75 m. Dan para falso techo parcial con buen resultado.
Carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico, con mucha superficie acristalada a la fachada del parque: es donde más se gana cambiándola.
Baño y aseo en los pisos de 90 m² en adelante, los dos pequeños y los dos con bañera.
Gotelé y suelo de terrazo, en estado variable.
Reformas integrales en Na Rovella — promoción pública de los cincuenta: muros de carga y pisos pequeños.
Reformas integrales en Sant Antoni — qué comprobar en la finca antes de comprar.
Reformas integrales en Les Tendetes — Campanar a 1.600 €/m² menos que Nou Campanar.

Un 26,2 % de mayores de 65: dos obras distintas en el mismo barrio

Es el porcentaje más alto de todos los barrios donde trabajamos, y significa que en Les Tendetes hay mucho piso que cambia de manos. Las dos obras que hacemos aquí no se parecen:

Para quien se queda. La prioridad es accesibilidad e instalaciones, en ese orden:

Plato enrasado a cero con la impermeabilización bien hecha debajo —no cuesta más que uno con escalón, es la misma partida bien ejecutada— y grifería termostática.
Ensanchar el paso del baño de 62 a 80 cm, que en estos bloques se consigue moviendo el premarco.
Eliminar cambios de nivel entre pasillo y estancias, donde se producen las caídas.
Mecanismos a altura accesible y un punto de luz de cortesía del dormitorio al baño: 1.100 € y 800 €, las partidas de siempre bien colocadas.
Carpintería nueva, que en un piso con mucho vidrio a norte cambia el invierno entero.

Para quien compra o hereda. Aquí la obra es la integral completa, y la oportunidad es la distribución: estos pisos tienen pasillo largo y cocina cerrada en 85 m² bien orientados. Redistribuir vale más que cualquier acabado. Si viene de una herencia con varios titulares, lo primero no es la obra: es quién decide y quién paga, y lo explicamos en reformar un piso heredado.

Lo que cuesta una obra en un piso de 85 m²

A integral completa en 85 m² a 650 €/m² son 55.250 € sin IVA, con materiales incluidos: instalaciones nuevas con boletín, baño y aseo, cocina con obra, redistribución, alisado, suelo, carpintería interior y pintura.

Si el presupuesto es menor, el orden es instalaciones, baños, alisado y cocina, dejando suelo y carpintería exterior para después. Con 40.000 € se cubre todo eso en 85 m²: las cifras están en nuestra guía de la reforma de 40.000 €.

Una nota del barrio: la fachada que da al Parque de Cabecera y al Turia tiene las mejores vistas y la peor carpintería. Si tu piso es de esos, cambiar ventanas sube de prioridad: son desde 3.700 €, o 7.300 € la vivienda completa, y es la partida con más retorno en confort de todo el presupuesto.

Las calidades, en concreto

Fontanería con tubería multicapa, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad antes de cerrar paramentos.
Electricity según REBT, con circuitos independientes, cuadro nuevo y boletín para legalizar la instalación.
Baño con impermeabilización bajo plato, plato enrasado a cero, enfoscado maestreado, cerámica rectificada y grifería empotrada con registro.
Carpintería exterior con rotura de puente térmico, vidrio bajo emisivo con cámara y premarco nuevo, no sobre el marco viejo.
Cocina con carcasa hidrófuga, bisagras y guías con amortiguación, zócalo con junta y fregadero bajo encimera.
Falso techo con perfilería galvanizada, placa sin tensiones, junta con cinta a tres manos y registros accesibles.
Carpintería interior con premarco, hoja maciza o alma alveolar según uso y herraje con amortiguación.

Todo el detalle está en nuestra quality specification.

Precios de referencia

Reforma integral: desde 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos.
Permisos y tasas: desde 940 €. Gestión de obra: desde 1.100 €.
Fontanería, renovación total: desde 1.900 €. Electricidad REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro: desde 600 € (completo, desde 940 €). Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €. Iluminación: desde 800 €.
Baño completo: desde 6.100 € (calidad superior, desde 6.700 €). Plato de ducha de obra: desde 900 €.
Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
Carpintería exterior: desde 3.700 € (completa, desde 7.300 €). Balconeras: desde 3.600 €. Mosquiteras: desde 700 €.
Alisado de paredes: desde 3.600 € (con gotelé, desde 5.700 €). Pintura plástica: desde 1.600 €.
Falso techo de pladur: desde 3.800 € (completo, desde 7.450 €). Pladur en ventanas: desde 1.500 €.
Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Laminado con manta: desde 5.900 €. Levantar el existente: desde 900 €. Rodapié: desde 1.100 €.
Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
Puertas de paso: desde 2.200 € (8 unidades, desde 2.800 €). Armarios: desde 2.700 €. Corredera: desde 850 €.
Climatización por conductos: desde 5.900 € (completa, desde 7.200 €).

Lo que entra exactamente en tu caso te lo cerramos por partidas después de medir.

How we work

Visita técnica sin coste. Medimos, comprobamos el estado real de instalaciones y carpintería, y te decimos qué se aprovecha.
Diseño 3D con dos o tres distribuciones alternativas, modificable sin coste. En estos pisos, con tabiquería libre, es donde más se nota.
A fixed quote itemised by trade, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito.
Obra con un único interlocutor y comunidad avisada de accesos y horarios.
Entrega con instalación legalizada, boletín cuando corresponda, y limpieza final.

Preguntas frecuentes sobre reformas en Les Tendetes

¿Puedo rehacer la distribución entera?

En estos bloques, casi siempre sí: son de pilares de hormigón y la tabiquería interior no es de carga. Es la gran ventaja del barrio frente a las fincas antiguas del centro. Lo que manda es por dónde salen la campana y los desagües, y eso lo comprobamos antes de dibujar.

Mi piso da al parque y tiene mucho cristal. ¿Compensa cambiar las ventanas?

En tu caso es de las primeras partidas, no de las últimas. Con esa superficie acristalada y aluminio sin rotura de puente térmico, el salto en confort y en factura es inmediato: desde 3.700 €, o unos 7.300 € la vivienda completa.

Mi piso es de los sesenta. ¿Hay que cambiar la fontanería aunque no tenga fugas?

Sí, si el montante es de hierro con derivaciones de cobre añadidas. Es el caso que más problemas da: la unión entre los dos metales se corroe y revienta justo después de que hayas puesto el suelo nuevo. Te lo decimos aunque suponga una partida más.

¿Se puede bajar el techo?

Con 2,60-2,75 m, sí, pero parcialmente: pasillo, cocina y baños para pasar instalaciones, y salón y dormitorios se dejan altos. Lo explicamos en cuándo poner falso techo de pladur.

¿Se puede vivir en casa durante la obra?

En una integral con instalaciones completas, no. En una obra parcial por zonas, a veces sí. Te decimos qué semanas no son viables en reformar viviendo en casa.

¿Cuánto dura?

De diez a catorce semanas una integral en 85 m² con redistribución. Va por escrito con el presupuesto.

Llevamos más de 15 años en obra en Valencia, con más de 64 reformas integrales entregadas, responsabilidad civil en vigor y más de 130 reseñas en Google.

Guías que te pueden ayudar antes de decidir

Precios, calidades y presupuesto

Por tipo de obra

¿Reformamos tu piso en Les Tendetes? Call us on 618 17 13 91 and we will come and look at it with no obligation.

Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.