Reformas integrales en Tormos

Tormos es el barrio de alquiler de la Saïdia, y eso cambia qué obra tiene sentido. Son 8.809 vecinos en seis secciones censales, con una renta media de 32.525 € —un 19 % por debajo de la media de Valencia—, un 22,8 % de población extranjera y un 18,8 % de vecinos entre 15 y 29 años, el porcentaje de población joven más alto de los barrios donde trabajamos. Solo el 6,4 % de su superficie es zona verde, un 30 % menos que la media municipal.

El precio de venta está en 2.839 €/m² (Idealista) y el parque de vivienda del distrito de la Saïdia tiene una edad media de 49,4 años según el Anuario Estadístico municipal, casi la media de la ciudad (50,3). Traducido: pisos pequeños, de los cincuenta a los setenta, con instalaciones que han cumplido.

Si buscas una empresa de reformas integrales en Tormos, lo primero que vamos a preguntarte es para qué: no es la misma obra la de vivir, la de alquilar y la de vender. Hacemos full renovations en toda Valencia.

Reformar para alquilar: la lista honesta

Con un 22,8 % de población extranjera, un 18,8 % de jóvenes y solo un 1,3 % de pisos turísticos, Tormos es mercado de alquiler residencial de verdad, no de rotación corta. Y el error más repetido que vemos es reformar un piso de alquiler con criterios de vivienda propia: se gastan 15.000 € en cosas que el inquilino no paga y se dejan sin tocar las que generan avería.

Lo que sí rinde, en este orden:

Fontanería y electricidad completas, con boletín. 1.900 € y 1.400 €, más 600 € de rozas, 940 € de cuadro completo y 1.100 € de boletín. Es lo que evita la llamada de domingo y lo que te permite acreditar la instalación.
Baño completo con impermeabilización bajo plato. Desde 6.100 €. El 80 % de los problemas de un piso alquilado salen del baño; la impermeabilización bien hecha es lo que no se ve y lo que decide.
Paredes lisas y pintura blanca mate lavable. 5.700 € de alisado con gotelé más 1.600 € de pintura. Se repinta entre inquilinos en dos días y sin obra.
Suelo continuo en toda la vivienda, sin umbrales ni cambios de material. Porcelánico desde 3.600 €: aguanta mudanzas, no se marca y no se hincha.
Carpintería que cierre. Desde 3.700 €. Una ventana que no cierra es una queja cada invierno.
Mosquiteras. Desde 700 €. Es la partida más barata que más agradece el inquilino en Valencia.

Lo que no se recupera en alquiler largo: encimera de piedra natural, grifería de diseño, armarios a medida, domótica, suelo laminado de gama alta y falso techo decorativo. Lo decimos aunque sean partidas que nos daría gusto facturar.

Lo que depende: el aire acondicionado. En Valencia, un split bien puesto en el salón sí sube la renta y acorta el tiempo vacío; conductos en toda la vivienda, no, salvo que la renta lo justifique. Lo comparamos en conductos o splits.

El cuadro completo está en reformar para alquilar: qué priorizar y qué no tocar.

Qué tiene un piso de Tormos por dentro

El barrio se levantó entre los cincuenta y los setenta, entre Marxalenes y la ronda norte, con grupos de vivienda de promoción rápida y bloques posteriores. Las viviendas están entre 50 y 75 m². Lo que encontramos:

Instalación eléctrica sin toma de tierra y con dos circuitos para toda la casa. En un piso que se va a alquilar, esto no es opcional.
Fontanería de hierro galvanizado en los tramos originales, con pérdida de sección. Se cambia completa.
Tabiques de carga en los grupos más antiguos: abrir la cocina al salón requiere dintel y cálculo, y añade entre 1.800 y 3.500 €. En los bloques de los setenta, con pilares, no.
Techos de 2,45 a 2,60 m. Falso techo solo en pasillo y baño, lo justo para instalaciones.
Gotelé sobre yeso y suelo de terrazo, frecuentemente en buen estado.
Carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico con persiana de cajón exterior.
Baño único de 3 a 4 m² con bañera corta y escalón.
Fincas de cuatro o cinco alturas sin ascensor en parte del barrio, lo que encarece subida de materiales y bajada de escombro.

Ruido de ronda: cuándo sí y cuándo no aislar

Tormos está en 64 dB de nivel diurno, en la media de la ciudad, pero la media esconde la realidad: la fachada que da a las vías principales y la que da al patio interior no tienen el mismo problema. Lo que hacemos y lo que no:

Carpintería con vidrio asimétrico (por ejemplo 6+10+4 en lugar de 4+10+4) en las estancias de fachada. Es la medida con más efecto por euro y va dentro de la partida de ventanas.
Cajón de persiana aislado o sustituido. Es el agujero acústico que casi nadie trata: una ventana nueva con el cajón viejo deja pasar el ruido por arriba.
Trasdosado solo en la pared de fachada de dormitorios, si el ruido es real. Trasdosar toda la vivienda es gasto sin retorno.
Nada de falsos techos acústicos en un piso de 2,50 m: pierdes altura y el ruido no viene de arriba.

Lo explicamos capa por capa en aislamiento acústico: las tres capas que funcionan.

Lo que cuesta una obra en un piso de 65 m²

A integral completa en 65 m² a 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos, son 42.250 €. Si el piso es para alquilar, la cifra que suele cuadrar es menor: con 30.000 € se hacen instalaciones completas con boletín, baño completo, alisado y pintura, y cocina con obra lista para muebles, dejando fuera suelo nuevo y mobiliario. El desglose está en nuestra guía de la reforma de 30.000 €.

Si vas a comprar para alquilar, hazte la cuenta completa: 65 m² a 2.839 €/m² son unos 184.500 €, más 30.000 € de obra, 214.500 € puestos. Es la cifra sobre la que se calcula la rentabilidad, no la del anuncio.

Las calidades, en concreto

Fontanería con tubería multicapa, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad antes de cerrar paramentos.
Electricity según REBT, con circuitos independientes, cuadro nuevo con diferenciales y boletín para legalizar la instalación.
Baño con impermeabilización bajo plato, plato enrasado a cero, enfoscado maestreado, cerámica rectificada y grifería empotrada con registro.
Carpintería exterior con rotura de puente térmico, vidrio asimétrico donde hay ruido y cajón de persiana aislado.
Alisado con pasta de agarre, malla en encuentros y acabado a tres manos.
Cocina entregada con fontanería, electricidad y alicatado hechos, lista para que entren los muebles.

Todo el detalle está en nuestra quality specification.

Precios de referencia

Reforma integral: desde 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos.
Permisos y tasas: desde 940 €. Gestión de obra: desde 1.100 €.
Fontanería, renovación total: desde 1.900 €. Electricidad REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro: desde 600 € (completo, desde 940 €). Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €.
Baño completo: desde 6.100 € (calidad superior, desde 6.700 €). Plato de ducha de obra: desde 900 €.
Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €.
Alisado de paredes: desde 3.600 € (con gotelé, desde 5.700 €). Pintura plástica: desde 1.600 €.
Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Levantar el existente: desde 900 €. Rodapié: desde 1.100 €.
Carpintería exterior: desde 3.700 € (completa, desde 7.300 €). Mosquiteras: desde 700 €.
Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
Puertas de paso: desde 2.200 €. Armarios: desde 2.700 €. Iluminación: desde 800 €.

Lo que entra exactamente en tu caso te lo cerramos por partidas después de medir.

How we work

Visita técnica sin coste. Medimos, comprobamos qué tabiques son de carga, abrimos una caja de mecanismo y revisamos el acceso de la finca.
Diseño 3D con alternativas, modificable sin coste antes de empezar.
A fixed quote itemised by trade, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito.
Obra con un único interlocutor y comunidad avisada de accesos y horarios.
Entrega con instalación legalizada, boletín cuando corresponda, y limpieza final.

Preguntas frecuentes sobre reformas en Tormos

Voy a alquilar el piso. ¿Cuánto me gasto?

En 65 m², unos 30.000 € sin IVA dejan instalaciones nuevas con boletín, baño completo, paredes lisas y cocina lista para muebles. Por encima de eso, cada euro extra tiene que justificarse en renta o en tiempo de ocupación, y te diremos cuándo no lo hace.

¿Merece la pena poner suelo nuevo si es para alquilar?

Si el terrazo está plano y sin piezas sueltas, no con un presupuesto ajustado. Si está roto o con desniveles, sí, y entonces porcelánico y no laminado: aguanta mudanzas y humedad mucho mejor.

¿Necesito el boletín eléctrico para alquilar?

No siempre lo pide la ley, pero sí te lo recomendamos cuando se renueva la instalación: son 1.100 € que acreditan que la instalación cumple el REBT y te cubren ante cualquier incidencia. Lo explicamos en instalación eléctrica antigua y REBT.

¿Puedo abrir la cocina al salón?

Depende del bloque. En los grupos más antiguos del barrio los tabiques pueden ser de carga: se resuelve con dintel y cálculo, pero añade entre 1.800 y 3.500 € y requiere proyecto. En los bloques de los setenta, con estructura de pilares, no hay problema. Lo comprobamos en la visita.

La finca no tiene ascensor. ¿Cuánto encarece?

La subida de materiales y la bajada de escombro a mano son desde 1.500 € y desde 700 €. Va en el presupuesto desde el principio, no como imprevisto.

¿Cuánto dura?

De ocho a once semanas una integral en 65 m². Va por escrito con el presupuesto.

Llevamos más de 15 años en obra en Valencia, con más de 64 reformas integrales entregadas, responsabilidad civil en vigor y más de 130 reseñas en Google.

Guías que te pueden ayudar antes de decidir

Precios, calidades y presupuesto

Por tipo de obra

¿Reformamos tu piso en Tormos? Call us on 618 17 13 91 and we will come and look at it with no obligation.

Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.