Reformas integrales en Favara

Favara es el barrio más pequeño de Patraix y tiene un perfil demográfico muy concreto: el 34,2 % de sus vecinos tiene entre 45 y 64 años, el porcentaje más alto de todos los barrios donde trabajamos. Son 3.665 habitantes en solo dos secciones censales, con una renta media de 35.485 € —un 12 % por debajo de la media de Valencia—, una edad media de 44,9 años y un 19 % de mayores de 65. El 3,8 % de su superficie es zona verde, un 59 % menos que la media municipal.

Sobre el precio hay que ser preciso: Favara no tiene suficientes operaciones para un índice propio, así que los portales muestran el del distrito. Patraix está en 2.936 €/m² (Idealista) y el barrio de Safranar, al lado, en 3.369 €/m². Tómalo como referencia de zona, no como tasación de tu vivienda. El parque del distrito tiene una edad media de 42,9 años según el Anuario Estadístico municipal, bastante por debajo de los 50,3 de la ciudad.

Si buscas una empresa de reformas integrales en Favara, lo más probable es que estés planteando la obra que vas a tener treinta años. Hacemos full renovations en toda Valencia.

La obra de los cincuenta: la que se hace una vez

Ese 34,2 % entre 45 y 64 años no es un dato de folleto: es el perfil de quien reforma pensando en quedarse. No es una obra para vender en dos años ni para alquilar, y eso cambia qué merece la pena.

Donde sí compensa gastar más, porque se amortiza en uso y no en precio de venta:

Carpintería exterior. Desde 3.700 €, o 7.300 € la vivienda completa. Rotura de puente térmico y vidrio bajo emisivo con cámara. Es la partida que notarás cada día de los próximos treinta años, en invierno y en la factura.
El baño, bien hecho y ya pensado para después. Desde 6.100 €. Plato enrasado a cero —no cuesta más que uno con escalón, es la misma partida bien ejecutada—, paso de 80 cm, grifería termostática y refuerzo en el tabique donde algún día irá un asidero. Ponerlo ahora cuesta cero; ponerlo dentro de quince años es volver a alicatar.
Fontanería y electricidad completas, con boletín. 1.900 € y 1.400 € más rozas, cuadro y boletín. Lo que va dentro de la pared se hace una vez en la vida de la vivienda.
Puertas y armarios de calidad. Hoja maciza con herraje con amortiguación y armario empotrado con interior resuelto. Es lo que se toca mil veces al día, y la diferencia entre lo barato y lo bueno se nota a los dos años.
Las esperas de climatización, aunque la máquina se ponga después: dejar el tubo pasado y el refuerzo del falso techo cuesta poco ahora y evita volver a abrir.

Donde no: encimera de piedra natural frente a un porcelánico bien elegido, grifería de diseño, domótica completa, suelo de gama alta en dormitorios. Lo ampliamos en en qué partidas sí merece la pena gastar más.

Un parque de los ochenta y noventa: menos obra de la que esperas

Con el distrito en 42,9 años de media, buena parte de Favara es más nueva que el Valencia medio. Eso cambia el presupuesto a tu favor, y es lo primero que te vamos a decir en la visita:

Electricidad bajo tubo y con toma de tierra. No hace falta rehacerla: hace falta ampliar circuitos para inducción, horno y climatización, y poner cuadro nuevo con diferenciales por zona. Son 1.400 € más 940 € y 1.100 € de boletín, no los 3.500 € de una instalación desde cero.
Fontanería de cobre. Si no ha dado fugas y las derivaciones están accesibles, se amplía sin picar la vivienda entera.
Estructura de pilares con tabiquería libre: la distribución se puede rehacer sin dinteles ni cálculo.
Techos de 2,55 a 2,70 m, que admiten falso techo parcial sin achatar la casa.
Baño y aseo en los pisos de 90 m² en adelante.
Lo que sí está agotado: la carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico, la cocina de serie —bisagras vencidas y encimera de laminado hinchada en el fregadero— y las juntas del alicatado del baño.

Dicho de otro modo: aquí la integral completa muchas veces no hace falta, y te lo diremos aunque nos quite las partidas más grandes del presupuesto.

Lo que cuesta una obra en un piso de 90 m²

A integral completa en 90 m² a 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos, son 58.500 €, y la hacemos cuando el piso lo pide.

Lo habitual aquí es otra cosa: obra parcial de alcance amplio —ampliación eléctrica con boletín, baño o baños, cocina completa, carpintería exterior, alisado y pintura, conservando fontanería y suelo— que en un piso de este tamaño se mueve entre 35.000 y 48.000 € sin IVA según acabados. Las cifras por franja están en nuestras guías de la reforma de 40.000 € and cuánto cuesta reformar un piso de 80 m².

Las calidades, en concreto

Carpintería exterior con rotura de puente térmico, vidrio bajo emisivo con cámara, premarco nuevo y cajón de persiana aislado.
Baño con impermeabilización bajo plato, plato enrasado a cero, enfoscado maestreado, cerámica rectificada, grifería empotrada con registro y refuerzo previsto en el tabique para asideros.
Electricity según REBT, con ampliación de circuitos, cuadro con diferenciales por zona y boletín para legalizar la ampliación.
Fontanería con tubería multicapa en lo que se renueve, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad.
Cocina con carcasa hidrófuga, bisagras y guías con amortiguación, zócalo con junta y fregadero bajo encimera.
Carpintería interior con premarco, hoja maciza o alma alveolar según uso y herraje con amortiguación.
Esperas de climatización con tubo pasado y refuerzo en falso techo, aunque la máquina se instale más adelante.

Todo el detalle está en nuestra quality specification.

Precios de referencia

Reforma integral: desde 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos.
Permisos y tasas: desde 940 €. Gestión de obra: desde 1.100 €.
Carpintería exterior: desde 3.700 € (completa, desde 7.300 €). Balconeras: desde 3.600 €. Mosquiteras: desde 700 €.
Baño completo: desde 6.100 € (calidad superior, desde 6.700 €). Plato de ducha de obra: desde 900 €.
Electricidad REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro: desde 600 € (completo, desde 940 €). Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €. Electricidad de cocina: desde 1.100 €. Iluminación: desde 800 €.
Fontanería, renovación total: desde 1.900 €. Radiadores: desde 380 €.
Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
Puertas de paso: desde 2.200 € (8 unidades, desde 2.800 €). Armarios: desde 2.700 €. Corredera: desde 850 €.
Alisado de paredes: desde 3.600 € (con gotelé, desde 5.700 €). Pintura plástica: desde 1.600 €.
Falso techo de pladur: desde 3.800 € (completo, desde 7.450 €). Pladur en ventanas: desde 1.500 €.
Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Laminado con manta: desde 5.900 €. Rodapié: desde 1.100 €.
Climatización por conductos: desde 5.900 € (completa, desde 7.200 €).

Lo que entra exactamente en tu caso te lo cerramos por partidas después de medir.

How we work

Visita técnica sin coste. Medimos, comprobamos el estado real del cuadro y de la fontanería, y te decimos qué conservar.
Diseño 3D con dos o tres distribuciones alternativas, modificable sin coste.
A fixed quote itemised by trade, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito.
Obra con un único interlocutor y comunidad avisada de accesos y horarios.
Entrega con instalación legalizada, boletín cuando corresponda, y limpieza final.

Preguntas frecuentes sobre reformas en Favara

Mi piso es de 1990. ¿Hace falta una integral?

Normalmente no, y te lo decimos aunque nos quite las partidas grandes. Lo que pide un piso de esa época es ampliación eléctrica con boletín, baño, cocina y carpintería exterior, conservando fontanería y suelo si están bien. Eso es una obra parcial de alcance amplio, y cuesta bastante menos.

Vamos a quedarnos aquí para siempre. ¿Qué dejamos previsto?

Tres cosas que cuestan poco ahora y mucho después: refuerzo en el tabique del baño donde algún día irá un asidero, el paso del baño a 80 cm en vez de 62, y el tubo de climatización pasado con el refuerzo del falso techo. Son decisiones que se toman antes de empezar, no a mitad de obra.

No encuentro el precio por metro de Favara en los portales. ¿Por qué?

Porque el barrio tiene dos secciones censales y pocas operaciones: no hay muestra suficiente para un índice propio, y los portales muestran el del distrito de Patraix. Es honesto decirlo: para tu vivienda concreta, la referencia útil es una tasación, no un índice de zona.

¿Compensa cambiar las ventanas si el piso no es viejo?

En un piso de los ochenta o noventa con aluminio sin rotura de puente térmico, sí, y bastante. Es la primera partida que recomendamos cuando la obra es para quedarse: condensa menos, aísla el ruido y se nota en la factura todos los inviernos.

¿Se puede vivir en casa durante la obra?

En una obra parcial por zonas, bastantes veces sí. En una integral, no. Te decimos con honestidad qué semanas no son viables en reformar viviendo en casa.

¿Cuánto dura?

De seis a diez semanas una obra parcial de alcance amplio; de diez a catorce una integral en 90 m². Va por escrito con el presupuesto.

Llevamos más de 15 años en obra en Valencia, con más de 64 reformas integrales entregadas, responsabilidad civil en vigor y más de 130 reseñas en Google.

Guías que te pueden ayudar antes de decidir

Precios, calidades y presupuesto

Por tipo de obra

¿Reformamos tu piso en Favara? Call us on 618 17 13 91 and we will come and look at it with no obligation.

Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.