Reformas integrales en Camí Real

Camí Real es el barrio más joven y más ruidoso de los que trabajamos, y las dos cosas van juntas. Son 3.944 vecinos en dos secciones censales del distrito de Jesús, con una edad media de 41,3 años —la más baja de todos—, un 12,1 % de población entre 5 y 14 años y solo un 14,4 % de mayores de 65. La renta media es de 32.726 €, un 19 % por debajo de la media de Valencia, y el 9 % de la superficie es zona verde, en la media municipal.

Y el dato que define la obra: 66 dB de nivel sonoro diurno, un 3 % por encima de la media de la ciudad y el más alto de los barrios donde trabajamos. El barrio está atravesado por las vías principales de salida sur, y eso se oye desde el salón.

Barrio de familias con niños y ruido de tráfico. Si buscas una empresa de reformas integrales en Camí Real, esta es la conversación que de verdad importa. El precio de venta de referencia es el del distrito de Jesús, 2.877 €/m² (Idealista), porque el barrio tiene pocas operaciones para un índice propio. Hacemos full renovations en toda Valencia.

66 dB: las tres capas que funcionan y las que no

El ruido de tráfico entra por la ventana, no por la pared. Es la frase que más repetimos y la que más dinero ahorra, porque casi todo el mundo empieza por donde no toca. El orden correcto, por eficacia y por euro:

Carpintería con vidrio asimétrico. Dos lunas de distinto espesor —6+10+4 en lugar de 4+10+4— rompen la resonancia de la cámara y es lo que de verdad baja los decibelios. Va dentro de la partida de ventanas, desde 3.700 €, o 7.300 € la vivienda completa. Pedir «doble acristalamiento» sin más no basta: dos cristales iguales aíslan mucho menos.
El cajón de la persiana. Es el agujero que nadie trata. Una ventana nueva con el cajón viejo sin aislar deja pasar el ruido por encima del marco y tira por tierra la partida entera. Se aísla por dentro o se sustituye por un cajón compacto.
Los pasos de aire. La rejilla de ventilación de la cocina, el hueco del aire acondicionado y la puerta de entrada sin burlete transmiten más de lo que parece. Son cuatro detalles de poco dinero que cierran el conjunto.
Trasdosado de la pared de fachada en los dormitorios, y solo ahí: placa con lana mineral y perfilería desolidarizada. Tiene sentido cuando la fachada es delgada y el dormitorio da a la vía; no lo tiene en el resto de la casa.

Lo que no funciona, y lo decimos aunque se venda mucho: el falso techo acústico en un piso de altura normal —el ruido de tráfico no viene de arriba—, las cortinas gruesas, los paneles decorativos y cambiar la ventana dejando el cajón viejo. Lo explicamos capa por capa en aislamiento acústico: las tres capas que funcionan.

Hay otro ruido distinto, el del vecino de arriba, y ese sí se resuelve por el suelo: suelo flotante con manta acústica, desde 5.900 € en laminado con manta. Son dos problemas y dos soluciones, y conviene no mezclarlos en el presupuesto.

Un barrio con un 12,1 % de niños: la distribución manda

Es el porcentaje de población de 5 a 14 años más alto de los barrios donde trabajamos, y cambia qué pide la vivienda. Lo que funciona en estos pisos:

Cocina abierta al salón con visión directa de la zona de juego. En estos bloques, de pilares, el tabique se puede quitar; lo que manda es por dónde sale la campana.
Dos dormitorios de verdad antes que tres mal medidos. Un cuarto de 6 m² no sirve para dos niños; absorbiéndolo se consigue uno de 11 m² que sí.
Baño con bañera, no plato de ducha, cuando hay niños pequeños. Es la única vez que recomendamos bañera, y conviene decirlo porque la tendencia es la contraria.
Armario empotrado en el pasillo, desde 2.700 €, para liberar metro útil en los dormitorios.
Suelo porcelánico en zonas de paso, desde 3.600 €: aguanta lo que el laminado no.
Iluminación por puntos y no plafón central, desde 800 €, con tomas suficientes en la zona de estudio. Es la partida que más se agradece y la que más se olvida.

Qué tiene un piso de Camí Real por dentro

Bloques de los sesenta y setenta de estructura de pilares, con viviendas de 75 a 95 m². Lo habitual:

Instalación eléctrica con dos o tres circuitos y sin toma de tierra en los bloques más antiguos. Se renueva completa, con boletín.
Fontanería de hierro galvanizado en los tramos originales, a veces con cobre añadido por tramos: esa mezcla de metales es la que más fugas da.
Carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico, con vidrio sencillo o cámara mínima y cajón de persiana sin aislar. En este barrio es la primera partida.
Tabiquería interior de ladrillo hueco, no de carga: la distribución se rehace sin dinteles.
Techos de 2,55 a 2,70 m, que admiten falso techo parcial.
Cocina cerrada con galería, de 8 a 10 m².
Gotelé sobre yeso y suelo de terrazo o gres de los ochenta.

Lo que cuesta una obra en un piso de 85 m²

A integral completa en 85 m² a 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos, son 55.250 €: instalaciones nuevas con boletín, baño, cocina con obra, redistribución, carpintería exterior, alisado, suelo y pintura.

Si el presupuesto es menor, en este barrio el orden es: instalaciones, carpintería exterior con vidrio asimétrico, baño, redistribución y alisado, dejando suelo y mobiliario de cocina para después. Con 40.000 € se cubre ese alcance; las cifras están en nuestra guía de la reforma de 40.000 €.

Las calidades, en concreto

Carpintería exterior con rotura de puente térmico, vidrio asimétrico en estancias de fachada, premarco nuevo y cajón de persiana aislado o sustituido.
Trasdosado acústico con lana mineral y perfilería desolidarizada en paredes de fachada de dormitorios, cuando procede.
Suelo flotante con manta acústica cuando el problema es el ruido de impacto del piso de arriba.
Fontanería con tubería multicapa, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad antes de cerrar paramentos.
Electricity según REBT, con circuitos independientes, cuadro nuevo y boletín, y tomas suficientes en zona de estudio y cocina.
Baño con impermeabilización bajo plato o bajo bañera, enfoscado maestreado, cerámica rectificada y grifería empotrada con registro.
Cocina con carcasa hidrófuga, bisagras y guías con amortiguación, zócalo con junta y fregadero bajo encimera.

Todo el detalle está en nuestra quality specification.

Precios de referencia

Reforma integral: desde 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos.
Permisos y tasas: desde 940 €. Gestión de obra: desde 1.100 €.
Carpintería exterior: desde 3.700 € (completa, desde 7.300 €). Balconeras: desde 3.600 €. Mosquiteras: desde 700 €.
Fontanería, renovación total: desde 1.900 €. Electricidad REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro: desde 600 € (completo, desde 940 €). Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €. Iluminación: desde 800 €.
Baño completo: desde 6.100 € (calidad superior, desde 6.700 €). Plato de ducha de obra: desde 900 €.
Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Laminado con manta: desde 5.900 €. Levantar el existente: desde 900 €. Rodapié: desde 1.100 €.
Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
Alisado de paredes: desde 3.600 € (con gotelé, desde 5.700 €). Pintura plástica: desde 1.600 €.
Falso techo de pladur: desde 3.800 €. Pladur en ventanas: desde 1.500 €.
Armarios: desde 2.700 €. Corredera: desde 850 €. Puertas de paso: desde 2.200 € (8 unidades, desde 2.800 €).
Climatización por conductos: desde 5.900 € (completa, desde 7.200 €).

Lo que entra exactamente en tu caso te lo cerramos por partidas después de medir.

How we work

Visita técnica sin coste. Medimos, miramos qué estancias dan a la vía, comprobamos el cajón de persiana y el estado de las instalaciones.
Diseño 3D con dos o tres distribuciones alternativas, modificable sin coste.
A fixed quote itemised by trade, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito.
Obra con un único interlocutor y comunidad avisada de accesos y horarios.
Entrega con instalación legalizada, boletín cuando corresponda, y limpieza final.

Preguntas frecuentes sobre reformas en Camí Real

Oigo el tráfico desde el salón. ¿Con doble acristalamiento se arregla?

Con doble acristalamiento de dos cristales iguales, poco. Lo que baja los decibelios es el vidrio asimétrico, de distinto espesor en cada luna, más el cajón de persiana aislado. Pedir solo «doble cristal» es el error más repetido, y es la diferencia entre notar el cambio y no notarlo.

¿Hace falta trasdosar las paredes?

En la mayoría de los casos, no: el ruido de tráfico entra por el hueco de la ventana. Trasdosar tiene sentido en la pared de fachada de un dormitorio concreto, y solo si la fachada es delgada. Trasdosar toda la vivienda es gasto sin retorno, y te lo diremos aunque sea una partida grande.

Oigo al vecino de arriba. ¿Es el mismo problema?

No, y no se arregla con ventanas. Ese es ruido de impacto y se trata por el suelo, con suelo flotante y manta acústica, desde 5.900 €. Son dos problemas distintos y conviene no mezclarlos en el presupuesto.

Tenemos dos niños. ¿Ducha o bañera?

Con niños pequeños, bañera, y es la única vez que lo recomendamos. Se puede dejar la impermeabilización y el desagüe preparados para convertirla en plato enrasado más adelante sin volver a alicatar.

¿Puedo abrir la cocina al salón?

En estos bloques, de estructura de pilares, casi siempre sí. Lo que manda es por dónde sale la campana y si el patio admite el conducto. Lo comprobamos en la visita antes de dibujar nada.

¿Cuánto dura?

De diez a catorce semanas una integral de 85 m² con redistribución. Va por escrito con el presupuesto.

Llevamos más de 15 años en obra en Valencia, con más de 64 reformas integrales entregadas, responsabilidad civil en vigor y más de 130 reseñas en Google.

Guías que te pueden ayudar antes de decidir

Precios, calidades y presupuesto

Por tipo de obra

¿Reformamos tu piso en Camí Real? Call us on 618 17 13 91 and we will come and look at it with no obligation.

Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.