Reformas integrales en Sant Antoni

Sant Antoni tiene el metro cuadrado más barato de los barrios céntricos de Valencia, y eso es a la vez la oportunidad y el motivo por el que hay que mirar el piso antes de firmar. Son 9.943 vecinos en siete secciones censales del distrito de la Saïdia, con una renta media de 40.481 € —prácticamente la media de la ciudad—, una edad media de 45,3 años y un 23,2 % de mayores de 65. Solo el 3,2 % de su superficie es zona verde, un 65 % por debajo de la media municipal: es tejido denso, sin plazas.

El precio de venta está en 2.570 €/m² (Fotocasa, octubre de 2026). El índice marca un −21,3 % interanual, y aquí toca ser honesto: en un barrio pequeño con pocas viviendas a la venta, una variación así suele decir más de qué se está vendiendo que del valor real de tu piso. Tómalo como referencia de entrada, no como tasación.

El parque de vivienda del distrito de la Saïdia tiene una edad media de 49,4 años según el Anuario Estadístico municipal, casi la media de la ciudad (50,3). Traducido: aquí la obra es una integral de verdad, con instalaciones.

Si buscas una empresa de reformas integrales en Sant Antoni, lo primero que vamos a hacer es comprobar lo que no se ve. Hacemos full renovations en toda Valencia.

Por qué el metro cuadrado está donde está

No es casualidad ni chollo. En Sant Antoni, entre el puente de Sant Josep, Sagunt y la Trinitat, el parque tiene dos capas: fincas de los cincuenta y sesenta levantadas rápido, y edificios anteriores en peor estado. El precio bajo recoge el coste de la obra pendiente.

Lo que eso significa para quien compra: el precio de entrada y el coste de la obra van juntos. Un piso de 75 m² a 2.570 €/m² son unos 193.000 €. Una integral a 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos, son 48.750 €. El total queda en unos 242.000 €, y es la cifra con la que hay que comparar, no la de la compra.

Dicho de otro modo: lo barato del barrio solo es barato si el presupuesto de obra es real. Por eso lo cerramos por partidas y no con un precio redondo.

Qué hay que comprobar antes de comprar aquí

Esto lo hacemos en la visita técnica y es, con diferencia, lo más útil que podemos darte en este barrio:

El estado de los bajantes y montantes generales. Es lo único que no puedes arreglar tú solo: si el bajante comunitario está agotado, tu baño nuevo se mancha en dos años. Se mira el patio y se pregunta al administrador si hay derrama prevista.
Si la finca ha pasado la Inspección de Edificios. Afecta a la fachada, a la cubierta y a la estructura, y son derramas que no van en tu presupuesto de interior pero sí en tu bolsillo.
El cuadro eléctrico y la potencia contratada. En fincas de esta época es frecuente encontrar la acometida al límite: ampliar potencia puede requerir obra en la columna montante, que es común.
Si hay humedad en medianera o en el patio. En tejido denso sin zonas verdes, la humedad por capilaridad y por condensación es el defecto más repetido. Lo tratamos en humedades en casa.
Si hay ascensor y si llega a cota cero. Con un 23,2 % de vecinos mayores de 65, es la pregunta que más condiciona si el piso sirve para quedarse.

Qué tiene un piso de Sant Antoni por dentro

Las viviendas están entre 65 y 90 m², con pasillo largo y habitaciones a patio. Lo habitual:

Instalación eléctrica sin toma de tierra y con dos o tres circuitos. Se renueva completa, con boletín.
Fontanería de hierro galvanizado o plomo en los tramos originales, con pérdida de sección.
Gotelé sobre yeso en paredes y techos, y a veces yeso suelto en los encuentros.
Suelo de terrazo o baldosa hidráulica en las fincas más antiguas. Si aparece hidráulico en buen estado, se recupera: es un valor que no se compra.
Carpintería de madera o aluminio sin rotura de puente térmico, con persiana de cajón y ruido de calle.
Baño único con bañera y escalón, alicatado a media altura.
Cocina cerrada con galería a patio de luces, de 7 a 9 m².
Techos de 2,70 a 2,90 m en las fincas anteriores a los sesenta. Eso sí da para falso techo con buen resultado.

Sin zonas verdes, la galería es oro

Con un 3,2 % de superficie verde, en Sant Antoni no hay plaza donde bajar. Por eso la decisión que más cambia la vida en estos pisos no es la cocina: es qué se hace con la galería y con el patio.

Cerrar la galería con carpintería de rotura de puente térmico y convertirla en pieza habitable: despacho, zona de lectura o ampliación del salón. Requiere comprobar si es elemento común de uso privativo y pedir autorización, que tramitamos nosotros.
Dejarla abierta pero resolverla bien: suelo antideslizante, un punto de luz y una toma, y el tendedero en armario ventilado. Cuesta poco y se usa a diario.
Abrir el baño al patio si no tiene ventilación natural, cuando el patio lo permite. Es la diferencia entre un baño con extractor y un baño con luz.
Tratar la medianera antes de alisar. Si la pared que da al vecino tiene humedad por condensación, alisarla y pintarla es tirar el dinero: primero aislamiento con trasdosado, después acabado.

Lo que cuesta una obra en un piso de 80 m²

A integral completa en 80 m² a 650 €/m² son 52.000 € sin IVA, con materiales incluidos. En este barrio es el alcance correcto la mayoría de las veces, porque las instalaciones no se pueden salvar.

Si el presupuesto es menor, el orden es: instalaciones completas con boletín, baño, alisado, cocina, y al final suelo y carpintería. Con 40.000 € se hace todo eso en 80 m² dejando fuera suelo y ventanas; el desglose está en nuestra guía de la reforma de 40.000 € y en cuánto cuesta reformar un piso de 80 m².

Las calidades, en concreto

Fontanería con tubería multicapa, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad antes de cerrar paramentos.
Electricity según REBT, con circuitos independientes, cuadro nuevo y boletín para legalizar la instalación.
Baño con impermeabilización bajo plato, plato enrasado a cero, enfoscado maestreado, cerámica rectificada y grifería empotrada con registro.
Trasdosado de medianera con aislamiento y barrera de vapor cuando hay condensación, antes del acabado.
Carpintería exterior con rotura de puente térmico, vidrio bajo emisivo con cámara y premarco nuevo.
Falso techo con perfilería galvanizada, placa sin tensiones, junta con cinta a tres manos y registros accesibles.
Suelo hidráulico recuperado con levantado pieza a pieza, reparación y pulido cuando el estado lo permite.

Todo el detalle está en nuestra quality specification.

Precios de referencia

Reforma integral: desde 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos.
Permisos y tasas: desde 940 €. Gestión de obra: desde 1.100 €.
Fontanería, renovación total: desde 1.900 €. Electricidad REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro: desde 600 € (completo, desde 940 €). Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €.
Baño completo: desde 6.100 € (calidad superior, desde 6.700 €). Plato de ducha de obra: desde 900 €.
Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
Alisado de paredes: desde 3.600 € (con gotelé, desde 5.700 €). Reparación de paramentos: desde 530 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
Falso techo de pladur: desde 3.800 € (completo, desde 7.450 €). Pladur en ventanas: desde 1.500 €.
Carpintería exterior: desde 3.700 € (completa, desde 7.300 €). Balconeras: desde 3.600 €. Mosquiteras: desde 700 €.
Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Levantar el existente: desde 900 €. Nivelación: desde 850 € (completa, desde 1.600 €). Rodapié: desde 1.100 €.
Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
Puertas de paso: desde 2.200 € (8 unidades, desde 2.800 €). Armarios: desde 2.700 €. Climatización por conductos: desde 5.900 €.

Lo que entra exactamente en tu caso te lo cerramos por partidas después de medir.

How we work

Visita técnica sin coste. Medimos, revisamos bajantes, cuadro, medianeras y acceso, y te decimos qué riesgos tiene la finca además de la vivienda.
Diseño 3D con dos o tres distribuciones alternativas, modificable sin coste.
A fixed quote itemised by trade, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito.
Obra con un único interlocutor y comunidad avisada de accesos y horarios.
Entrega con instalación legalizada, boletín cuando corresponda, y limpieza final.

Preguntas frecuentes sobre reformas en Sant Antoni

Voy a comprar aquí. ¿Me acompañáis a verlo antes de firmar?

Sí, y es lo que más recomendamos en este barrio. La visita técnica es sin coste y te damos el presupuesto de obra antes de que decidas la compra, para que la cuenta que hagas sea la del total y no solo la del precio del piso.

El precio del barrio ha bajado un 21 % en un año. ¿Es un chollo?

Con cautela. En un barrio pequeño con pocas viviendas en venta, el índice se mueve mucho según qué se esté vendiendo ese mes. Lo que sí es cierto es que el metro cuadrado de entrada es bajo para estar donde está, y que la obra pendiente explica buena parte de la diferencia.

Tengo humedad en la pared que da al vecino. ¿Se arregla pintando?

No. Si es condensación, hay que trasdosar con aislamiento y barrera de vapor antes del acabado; si es capilaridad, el tratamiento es otro. Alisar y pintar encima es tirar el dinero, y te lo diremos aunque nos ahorre trabajo.

Mi piso tiene suelo hidráulico. ¿Se conserva?

Si está en buen estado, sí, y merece la pena: es un valor que no se puede comprar nuevo. Se levanta pieza a pieza donde hace falta pasar instalaciones, se repara y se pule. Lo explicamos en suelo hidráulico: recuperar o sustituir.

¿Puedo cerrar la galería?

Casi siempre, pero suele ser elemento común de uso privativo: hace falta autorización de la comunidad y, según el caso, licencia. Lo tramitamos nosotros y te decimos antes si es viable.

¿Cuánto dura?

De diez a trece semanas una integral en 80 m², según el estado de partida y el acceso a la finca. Va por escrito con el presupuesto.

Llevamos más de 15 años en obra en Valencia, con más de 64 reformas integrales entregadas, responsabilidad civil en vigor y más de 130 reseñas en Google.

Guías que te pueden ayudar antes de decidir

Precios, calidades y presupuesto

Por tipo de obra

¿Reformamos tu piso en Sant Antoni? Call us on 618 17 13 91 and we will come and look at it with no obligation.

Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.