La Xerea es el barrio noble de Valencia. Su nombre viene del árabe sharía —»vía» y también «afueras»— porque fue arrabal extramuros con oratorio, mezquita y molinos antes de que la ciudad lo absorbiera. Hoy son 4.002 vecinos conviviendo con el Palacio del Marqués de Dos Aguas, la Casa del Almirante, los Baños del Almirante de 1313, San Juan del Hospital y La Nau.
Su parque de vivienda cuenta la historia de otra forma: unos 750 edificios de los años 60 a 80, más de 400 de los años 20 a 40 y menos de un centenar de construcción reciente. Con una edad media de 46,2 años en el vecindario y un índice de envejecimiento alto, es un barrio donde entra mucha vivienda en reforma por herencia o por cambio de manos.
Si buscas una empresa de reformas en La Xerea, esta página explica cómo se trabaja aquí. Hacemos comprehensive reforms en toda Valencia.
Dos parques de vivienda, dos obras
La finca de los años 20 a 40. Más de cuatrocientos edificios. Techos altos —a menudo por encima de tres metros—, molduras de escayola, carpintería de madera maciza con herrajes de época, muros de carga y, bajo capas posteriores, suelo hidráulico con mucha frecuencia. Aquí la reforma consiste en conservar lo que hoy no se puede fabricar y renovar todo lo que está detrás de la pared.
El bloque de los 60 a 80. Unas setecientas cincuenta viviendas. Estructura de pilares, tabiquería no portante y redistribución mucho más libre. Instalaciones agotadas y distribución de pasillo.
Saber en cuál de los dos está tu vivienda cambia el presupuesto y el calendario, y es lo primero que miramos.
La protección patrimonial: el paso previo
En Ciutat Vella hay muchos inmuebles catalogados y el grado varía de un portal al de al lado. Lo habitual es que la protección afecte a fachada, volumetría, zaguán y escalera, y que el interior tenga bastante libertad; pero en La Xerea, con el patrimonio que tiene, también hay casos con elementos interiores protegidos.
Nuestro orden nunca cambia: consultar la ficha del inmueble → confirmar qué es intervenible → diseñar → presupuestar. Diseñar primero y comprobar después es la forma más habitual de perder un mes. Lo explicamos en licencia de obra en Valencia.
El acceso y el ruido
Calles estrechas del centro histórico, con horarios de carga y descarga restringidos, sin sitio para contenedor y escaleras que no siempre admiten un mueble de cocina. La gestión de escombro parte de 700 € y la subida de materiales de 1.500 €, y aquí ambas pesan más de lo normal. Medimos el hueco de escalera antes de que encargues nada.
Y el ruido: el barrio tiene hostelería, terrazas y vida nocturna. La carpintería con vidrio asimétrico —las dos lunas de espesor distinto— es lo que más lo frena, junto con la caja de persiana aislada. En inmueble protegido, cuando no se puede sustituir la carpintería exterior, una doble ventana interior resuelve bastante sin tocar el hueco.
Las calidades que aquí marcan la diferencia
- Instalaciones nuevas completas. Electricidad según REBT con circuitos independientes, toma de tierra, diferenciales de alta sensibilidad y boletín registrado; fontanería renovada entera con llaves de corte por estancia.
- Recuperación de elementos originales —molduras, suelo hidráulico, carpintería de madera— como partida aparte, para que veas qué cuesta y decidas con la cifra delante.
- Alisado con masillado en capas, lijado mecánico y revisión a luz rasante. Con techos altos y ventanales grandes, la luz de lado delata cualquier pared mal rematada.
- Falso techo de pladur con estructura portante metálica, resuelto por tramos donde hay molduras o vigas que conservar.
- Impermeabilización del baño siempre incluida. Con forjado de madera, una filtración no es una mancha: es un problema estructural.
- Climatización por conductos de fibra de vidrio aislada, que la altura libre permite sin sacrificar sensación de altura.
Todo el detalle está en nuestra memoria de calidades.
Precios de referencia
- Permisos y tasas: desde 940 €, con margen de tiempo si el inmueble está catalogado.
- Instalación eléctrica REBT: desde 1.400 €; cuadro completo desde 940 €; boletín desde 1.100 €; mecanismos desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €.
- Alisado integral: desde 3.600 €, grandes desde 5.700 €. Reparación de paramentos: desde 530 €.
- Falso techo de pladur: desde 3.800 €, completo desde 7.450 €.
- Baño completo: desde 6.100 €, gama superior desde 6.700 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €; fontanería de cocina desde 3.700 €; mobiliario desde 8.700 €.
- Ventanas con rotura de puente térmico: desde 3.700 €, vivienda completa desde 7.300 €. Balconeras: desde 3.600 €.
- Climatización por conductos: desde 5.900 €, completa desde 7.200 €.
Una obra media parte de 58.350 € y la completa de 94.160 €, en torno a 875 €/m² con materiales incluidos. En finca de los años 20 a 40 el importe queda por encima: más demolición, instalaciones enteras, acceso complicado y trabajo manual de conservación. Tienes el desglose por partidas en la guía de precios.
Cómo trabajamos
- Visita técnica y consulta de la ficha de protección. Sin coste y antes de dibujar nada.
- Diseño 3D del resultado, modificable sin coste hasta que sea lo que quieres.
- Presupuesto cerrado por partidas, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito.
- Tramitación con el tiempo administrativo dentro del calendario.
- Obra con un único interlocutor, logística de acceso resuelta y comunidad avisada.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de la Xerea, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu y el Pla del Remei), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes, Campanar y Trinitat), en el oeste y el sur (Patraix, Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí, Sant Isidre, En Corts, Benimàmet y Tres Forques) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Natzaret, Ayora, Mestalla, Exposició, Ciutat Jardí y Penya-Roja).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Guías que te pueden ayudar antes de decidir
Precios, calidades y presupuesto
- Memoria de calidades: qué incluye exactamente nuestra reforma
- Precio de una reforma integral 2026, partida por partida
- Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Valencia
- Cómo comparar tres presupuestos sin equivocarte
- En qué partidas sí merece la pena gastar más
- Cuánto dura una reforma: el calendario semana a semana
- ¿Se puede vivir en casa durante la reforma?
- Licencia de obra en Valencia: qué necesitas y qué cuesta
- Reformar un piso heredado: por dónde empezar
- Reformar para alquilar: qué priorizar y qué no tocar
Por tipo de obra
- Obra nueva o finca antigua: dos obras que no se parecen
- Reformar un piso de los años 70: el orden correcto
- Los siete errores más comunes al redistribuir un piso
- Piso pequeño: ganar metros sin tocar la estructura
- Casas y chalets: qué cambia respecto a un piso
- Precio de una reforma de cocina: el desglose real
- Abrir la cocina al salón sin llevarte una sorpresa
- Reforma de baño: precios reales y errores que salen caros
- Cambiar la bañera por un plato de ducha
- Quitar el gotelé y alisar paredes: cuánto cuesta
- Pintar un piso: cuánto cuesta y cuándo hacerlo
- Falso techo de pladur: cuándo ponerlo y qué esconde
- Suelo porcelánico o laminado: cuál elegir y por qué
- Suelo hidráulico: recuperarlo o sustituirlo
- Cambiar las ventanas: cuándo compensa y qué mirar
- Humedades en casa: los cuatro tipos y sus soluciones
- Aislamiento acústico: las tres capas que funcionan
- Instalación eléctrica antigua: REBT y boletín
- Conductos o splits: cuándo compensa cada uno
- Rehabilitar una casa del Cabanyal: qué está protegido
- Reformar cerca del mar: materiales frente a la salinidad
- Reformas de locales: de bajo comercial a espacio en uso
Preguntas frecuentes sobre reformas en La Xerea
Mi finca es de los años treinta. ¿Puedo abrir la cocina al salón?
Depende de si ese tabique es de carga, y en construcción de esa época a menudo lo es. No significa que no se pueda: significa cálculo estructural, apeo y dintel, con su proyecto. Lo comprobamos en la visita y te decimos desde el principio si la obra entra en ese terreno.
¿Merece la pena conservar las molduras?
Casi siempre. Se limpian, se consolidan y se reponen los tramos perdidos con moldes. Es trabajo manual y lento, así que va como partida aparte para que decidas con el precio delante.
Tengo ruido de terrazas. ¿Qué es lo que más lo reduce?
La carpintería con vidrio asimétrico y la caja de persiana aislada. Si además se puede actuar en el techo, la mejora es notable. Lo explicamos en aislamiento acústico.
¿Cuánto tarda todo?
La obra, de doce a dieciséis semanas en una reforma integral. La tramitación en inmueble catalogado va aparte y no la controlamos nosotros, por eso la metemos en el calendario desde el principio.
