Natzaret es el barrio más barato de Valencia y el que más margen tiene. El valor catastral medio de una vivienda está en 14.463 € —84 € el metro cuadrado— frente a los 400 y pico de otros barrios de la ciudad. Son 2.948 viviendas y 6.034 vecinos repartidos en 91,7 hectáreas, con una densidad de solo 65,8 habitantes por hectárea: espacio, algo poco habitual en Valencia.
El parque se levantó sobre todo entre 1961 y 1980 —un 36 % en los sesenta y un 25,6 % en los setenta—, con un 19 % anterior, de entre 1941 y 1960. Y el estudio municipal es franco sobre el estado: habla de viviendas envejecidas y en estado precario en calles como San Francisco de Paula, Mayor de Natzaret e Ifach.
Si buscas una empresa de reformas integrales en Natzaret, esta página explica qué te vas a encontrar y qué cuesta ponerlo en condiciones. Hacemos full renovations en toda Valencia.
Dos tipologías en el mismo barrio
El bloque de los sesenta y setenta. Seis de cada diez viviendas. Pisos de superficie ajustada, instalación eléctrica sin toma de tierra, fontanería de plomo o hierro galvanizado, cocina cerrada y un solo baño. La obra aquí es integral y completa.
La vivienda unifamiliar. Natzaret conserva casas de una y dos plantas, chalets y adosados en la zona sur, algo que no tiene casi ningún barrio de la ciudad. Son otra obra: entra la cubierta, entran las humedades por capilaridad y a veces entra la estructura. Lo desarrollamos en reformas de casas y chalets.
Lo que hay que mirar aquí antes que nada
Cuando el propio ayuntamiento censa viviendas en estado precario, la visita técnica deja de ser un trámite. Estas son las cuatro comprobaciones que hacemos siempre en el barrio:
1. La estructura. En vivienda anterior a 1960 puede haber forjados de madera o vigueta metálica con corrosión. Eso no es una partida de albañilería: se decide con un técnico y, si procede, con proyecto y dirección facultativa.
2. Las humedades. Por la cercanía al cauce y al puerto, y en planta baja por capilaridad. Se identifican por dónde aparecen y cuándo empeoran, y se tratan antes de cualquier acabado. Está todo en humedades en casa.
3. La cubierta, en vivienda unifamiliar. Si entra agua por arriba, lo que hagas debajo es dinero en riesgo.
4. Las instalaciones. Sin toma de tierra no hay instalación legalizable, y aquí es la norma, no la excepción.
Te decimos con franqueza qué hay que hacer sí o sí y qué puede esperar. En un barrio donde la obra pesa mucho respecto al valor de la vivienda, eso importa más que en ningún otro sitio.
La salinidad, que aquí también cuenta
Natzaret está pegado al puerto, y el aire salino ataca la carpintería, los herrajes y las unidades exteriores de climatización mucho antes que tierra adentro. Conviene elegir material pensando en eso: lo explicamos en reformar cerca del mar.
Las calidades, en concreto
- Electricity según REBT con circuitos independientes por uso, toma de tierra, cableado bajo tubo corrugado con registros accesibles y boletín emitido por instalador autorizado.
- Fontanería renovada entera, con tubería multicapa, colectores, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad antes de cerrar rozas.
- Saneado de humedades con la solución que corresponda al tipo, siempre antes de los acabados.
- Baño con impermeabilización de la zona húmeda, enfoscado maestreado y cerámica rectificada.
- Carpintería con rotura de puente térmico, herraje multipunto resistente al ambiente salino y sellado perimetral del hueco.
- Porcelánico rectificado continuo sobre soporte nivelado.
El detalle completo está en nuestra quality specification.
Precios de referencia
- Permisos y tasas: desde 940 €. Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Instalación eléctrica REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro completo: desde 940 €. Acometida: desde 950 €. Boletín: desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €. Mecanismos: desde 1.100 €. Iluminación: desde 800 €.
- Reparación de paramentos y saneado de humedades: desde 530 €. Otros trabajos de albañilería: desde 1.100 €.
- Alisado integral: desde 3.600 €, con gotelé desde 5.700 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Baño completo: desde 6.100 €. Obra de cocina: desde 3.400 €. Mobiliario: desde 8.700 €.
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Nivelación: desde 850 €. Falso techo: desde 3.800 €.
- Ventanas con rotura de puente térmico: desde 3.700 €, vivienda completa desde 7.300 €.
Una obra media parte de 58.350 € y la completa de 94.160 €, en torno a 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos. En casa unifamiliar hay que sumar cubierta, fachada y tratamiento de humedades, que dependen del estado real. Tienes el desglose completo en la guía de precios.
How we work
- Visita técnica sin coste. En vivienda unifamiliar subimos a la cubierta y revisamos zócalos antes de nada.
- Diseño 3D del resultado, modificable sin coste.
- A fixed quote itemised by trade, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito. Si hay riesgo estructural, te lo decimos antes de firmar.
- Obra con un único interlocutor y el calendario de gremios ordenado.
- Entrega con instalación legalizada, boletín incluido, y limpieza final.
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Natzaret
He comprado barato para reformar. ¿Cuánto me va a costar ponerlo bien?
Depende sobre todo de tres cosas: el estado del forjado, si hay humedades y si es piso o casa. Por eso no damos cifra sin verlo: sería inventarla. La visita es sin coste y con ella sabrás a qué te enfrentas.
La casa lleva años cerrada. ¿Es peor?
A veces sí: sin ventilación aparecen humedades y la instalación se deteriora igual. Pero también significa que está vacía, y una obra con la vivienda vacía es más rápida, más limpia y sale mejor.
¿Hace falta proyecto técnico?
Para una reforma interior que no toca estructura ni fachada, normalmente no. Si hay que reforzar forjado o abrir hueco en muro de carga, sí. Lo comprobamos en la visita y te lo decimos desde el principio.
¿Cuánto dura la obra?
De ocho a doce semanas en piso, y de tres a cinco meses en vivienda unifamiliar. Va por escrito con el presupuesto.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Natzaret, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu, la Xerea, el Pilar, el Pla del Remei, Gran Via, Arrancapins, la Petxina, el Botànic and la Roqueta), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes, Campanar, Trinitat, Morvedre, Ciutat Universitària, Camí de Vera and Sant Llorenç), en el oeste y el sur (Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí, Sant Isidre, En Corts, Benimàmet, Tres Forques, Vara de Quart and Patraix) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Ayora, Mestalla, Exposició, Ciutat Jardí, L’Amistat, Penya-Roja, la Creu del Grau, Jaume Roig, L’Illa Perduda, Albors, Camí Fondo and Beteró).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya and Catarroja.
Guías que te pueden ayudar antes de decidir
Precios, calidades y presupuesto
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Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Patraix
¿Puedo abrir la cocina al salón?
Casi siempre sí, pero depende de si el tabique es de carga y de dónde estén las bajantes. Lo comprobamos en la visita y, si hace falta proyecto técnico, te lo decimos antes de presupuestar.
Mi piso es de los años setenta, ¿hay que cambiarlo todo?
La fontanería y la electricidad sí, prácticamente siempre. El resto depende del estado. Te decimos qué se aprovecha y qué no, sin inflar la obra.
¿Merece la pena cambiar las ventanas?
En vivienda de esa época, sí. El aluminio antiguo sin rotura de puente térmico condensa en invierno y deja pasar todo el ruido de la calle.
¿Necesito licencia de obra?
Para una reforma integral, sí. Tramitamos permisos y tasas municipales (desde 940 €) y te entregamos la documentación de legalización.
How long does it take?
Depende de los metros, del estado de partida y del acceso a la finca. En la visita te damos un plazo concreto por escrito junto al presupuesto.
¿Reformamos tu piso en Patraix? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.
Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
