La Roqueta es un barrio pequeño y muy céntrico: 4.726 vecinos en 2023, y por primera vez en años la cifra sube en lugar de bajar. Va desde Jefatura hasta la Estación del Norte, entre Guillem de Castro y la Gran Via Ramón y Cajal, con Xàtiva, Bailén, Plaça Espanya y Àngel Guimerà a mano. Mejor conectado no hay casi ninguno.
También es uno de los barrios que el Ayuntamiento ha declarado turísticamente saturado: alrededor del 18 % de plazas turísticas sobre población, cuando el umbral municipal es el 8 %. Es decir, no se conceden licencias turísticas nuevas. Lo que queda, y funciona, es vivienda y alquiler de larga duración: la venta ronda los 4.655 €/m² —unos 372.400 € por 80 m²— y ese mismo piso se alquila sobre 1.440 € al mes (Fotocasa, 2026).
Si buscas una empresa de reformas integrales en la Roqueta, aquí tienes qué pide una finca de este barrio y cuánto cuesta. Hacemos full renovations en toda Valencia.
Fincas de los años veinte a los cuarenta
El barrio se formó tras el derribo de la muralla en 1865 y se construyó de verdad en el primer tercio del siglo XX, a la vez que la Estación del Norte, que se levantó entre 1906 y 1907. De esa época quedan la Sala Jerusalén (1928), el edificio Cuadrado (1929) —la conocida Casa Rusa— o el edificio Alonso (1935-1937): modernismo, art déco y racionalismo en la misma manzana.
Para la obra, eso significa un tipo de finca muy concreto: muro de carga de ladrillo, forjado de viguetas, patio de luces estrecho y escalera sin ascensor en muchos casos. Y significa también que la fachada no se toca a la ligera: hay edificios con protección y muchos con criterio estético acordado en comunidad.
Dónde está el mayor retorno por euro
- Instalaciones enteras. En una finca de 1930 no hay nada aprovechable: electricidad REBT con boletín y fontanería de contador a grifo.
- Baño donde toca, no donde estaba. El baño original suele ser un cuarto ciego junto a la cocina. Moverlo cambia el piso entero, y en estas fincas casi siempre se puede si se resuelve bien la salida a bajante.
- Aislamiento acústico. Estás sobre una de las zonas con más paso de la ciudad. Carpintería con rotura de puente térmico y vidrio asimétrico, y trasdosado en la fachada a calle.
- Altura y molduras. Estas fincas tienen techo alto y escayola original. Conservarlos cuesta poco y es lo que hace que el piso no parezca uno más.
Las calidades, en concreto
- Electricity según REBT con circuitos independientes por uso, toma de tierra, cableado bajo tubo corrugado con registros y boletín emitido por instalador autorizado.
- Fontanería con tubería multicapa, colectores, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad.
- Trasdosado con lana mineral y estructura desolidarizada con banda elástica en la fachada a calle.
- Comprobación de forjado antes de definir pavimento y de mover baño o cocina.
- Baño con impermeabilización bajo plato, enfoscado maestreado y cerámica rectificada.
- Carpintería con rotura de puente térmico, herraje multipunto y caja de persiana aislada, respetando el modelo acordado en la finca.
Todo el detalle está en nuestra quality specification.
Precios de referencia
- Instalación eléctrica REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro completo: desde 940 €. Boletín: desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €.
- Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Alisado integral con gotelé: desde 5.700 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Baño completo: desde 6.100 €. Obra de cocina: desde 3.400 €. Mobiliario: desde 8.700 €.
- Ventanas: desde 3.700 € (sustitución completa, desde 7.300 €). Balconeras: desde 3.600 €.
A full renovation starts at 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos. Una obra media cierra en torno a 58.350 € y una completa con carpintería y climatización, sobre 94.160 €.
How we work
- Visita técnica sin coste. Medimos, comprobamos instalaciones y qué tabiques se pueden tirar.
- Diseño 3D con dos o tres distribuciones alternativas, modificable sin coste.
- A fixed quote itemised by trade, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito.
- Obra con un único interlocutor y comunidad avisada.
- Entrega con instalación legalizada, boletín incluido, y limpieza final.
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en la Roqueta
¿Puedo mover el baño de sitio?
Casi siempre, y en estas fincas suele ser lo que más mejora el piso. Lo que manda es la distancia y la pendiente hasta la bajante; si no da, se resuelve con triturador o elevando ligeramente el suelo, y se dice antes.
Mi edificio es de los años treinta. ¿Puede tener protección?
Algunos del barrio la tienen. Se consulta la ficha del catálogo municipal antes de plantear nada que afecte a fachada o a elementos protegidos. Nosotros lo comprobamos en la fase de presupuesto.
¿Y el ruido de la Gran Via y la estación?
Con carpintería de rotura de puente térmico, vidrio de espesores distintos y trasdosado con lana mineral, la diferencia es grande. Es de las partidas que más se agradecen aquí.
¿Cuánto dura?
De ocho a doce semanas en un piso medio del barrio, algo más si se mueve el baño. Va por escrito con el presupuesto.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de la Roqueta, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu, la Xerea, el Pilar, el Pla del Remei, Gran Via, Arrancapins, la Petxina and el Botànic), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes, Campanar, Trinitat, Morvedre, Ciutat Universitària, Camí de Vera and Sant Llorenç), en el oeste y el sur (Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí, Sant Isidre, En Corts, Benimàmet, Tres Forques, Vara de Quart and Patraix) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Natzaret, Ayora, Mestalla, Exposició, Ciutat Jardí, L’Amistat, Penya-Roja, la Creu del Grau, Jaume Roig, L’Illa Perduda, Albors, Camí Fondo and Beteró).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya and Catarroja.
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Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
