Reformas en La Roqueta (Valencia)

La Roqueta es un barrio pequeño y muy céntrico: 4.726 vecinos en 2023, y por primera vez en años la cifra sube en lugar de bajar. Va desde Jefatura hasta la Estación del Norte, entre Guillem de Castro y la Gran Via Ramón y Cajal, con Xàtiva, Bailén, Plaça Espanya y Àngel Guimerà a mano. Mejor conectado no hay casi ninguno.

También es uno de los barrios que el Ayuntamiento ha declarado turísticamente saturado: alrededor del 18 % de plazas turísticas sobre población, cuando el umbral municipal es el 8 %. Es decir, no se conceden licencias turísticas nuevas. Lo que queda, y funciona, es vivienda y alquiler de larga duración: la venta ronda los 4.655 €/m² —unos 372.400 € por 80 m²— y ese mismo piso se alquila sobre 1.440 € al mes (Fotocasa, 2026).

Si buscas una empresa de reformas en La Roqueta, aquí tienes qué pide una finca de este barrio y cuánto cuesta. Hacemos comprehensive reforms en toda Valencia.

Fincas de los años veinte a los cuarenta

El barrio se formó tras el derribo de la muralla en 1865 y se construyó de verdad en el primer tercio del siglo XX, a la vez que la Estación del Norte, que se levantó entre 1906 y 1907. De esa época quedan la Sala Jerusalén (1928), el edificio Cuadrado (1929) —la conocida Casa Rusa— o el edificio Alonso (1935-1937): modernismo, art déco y racionalismo en la misma manzana.

Para la obra, eso significa un tipo de finca muy concreto: muro de carga de ladrillo, forjado de viguetas, patio de luces estrecho y escalera sin ascensor en muchos casos. Y significa también que la fachada no se toca a la ligera: hay edificios con protección y muchos con criterio estético acordado en comunidad.

Dónde está el mayor retorno por euro

Instalaciones enteras. En una finca de 1930 no hay nada aprovechable: electricidad REBT con boletín y fontanería de contador a grifo.
Baño donde toca, no donde estaba. El baño original suele ser un cuarto ciego junto a la cocina. Moverlo cambia el piso entero, y en estas fincas casi siempre se puede si se resuelve bien la salida a bajante.
Aislamiento acústico. Estás sobre una de las zonas con más paso de la ciudad. Carpintería con rotura de puente térmico y vidrio asimétrico, y trasdosado en la fachada a calle.
Altura y molduras. Estas fincas tienen techo alto y escayola original. Conservarlos cuesta poco y es lo que hace que el piso no parezca uno más.

Las calidades, en concreto

Electricity según REBT con circuitos independientes por uso, toma de tierra, cableado bajo tubo corrugado con registros y boletín emitido por instalador autorizado.
Fontanería con tubería multicapa, colectores, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad.
Trasdosado con lana mineral y estructura desolidarizada con banda elástica en la fachada a calle.
Comprobación de forjado antes de definir pavimento y de mover baño o cocina.
Baño con impermeabilización bajo plato, enfoscado maestreado y cerámica rectificada.
Carpintería con rotura de puente térmico, herraje multipunto y caja de persiana aislada, respetando el modelo acordado en la finca.

Todo el detalle está en nuestra memoria de calidades.

Precios de referencia

Instalación eléctrica REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro completo: desde 940 €. Boletín: desde 1.100 €.
Fontanería, renovación total: desde 1.900 €.
Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
Alisado integral con gotelé: desde 5.700 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
Baño completo: desde 6.100 €. Obra de cocina: desde 3.400 €. Mobiliario: desde 8.700 €.
Ventanas: desde 3.700 € (sustitución completa, desde 7.300 €). Balconeras: desde 3.600 €.

Una reforma integral parte de 875 €/m² sin IVA. Una obra media cierra en torno a 58.350 € y una completa con carpintería y climatización, sobre 94.160 €.

Cómo trabajamos

Visita técnica sin coste. Medimos, comprobamos instalaciones y qué tabiques se pueden tirar.
Diseño 3D con dos o tres distribuciones alternativas, modificable sin coste.
Presupuesto cerrado por partidas, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito.
Obra con un único interlocutor y comunidad avisada.
Entrega con instalación legalizada, boletín incluido, y limpieza final.

Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de la Roqueta, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu, la Xerea, el Pilar, el Pla del Remei, Gran Via, Arrancapins, la Petxina y el Botànic), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes, Campanar y Trinitat), en el oeste y el sur (Patraix, Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí, Sant Isidre, En Corts, Benimàmet y Tres Forques) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Natzaret, Ayora, Mestalla, Exposició, Ciutat Jardí, L’Amistat, Penya-Roja, la Creu del Grau y Jaume Roig).

Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.

Guías que te pueden ayudar antes de decidir

Precios, calidades y presupuesto

Por tipo de obra

Preguntas frecuentes sobre reformas en La Roqueta

¿Puedo mover el baño de sitio?

Casi siempre, y en estas fincas suele ser lo que más mejora el piso. Lo que manda es la distancia y la pendiente hasta la bajante; si no da, se resuelve con triturador o elevando ligeramente el suelo, y se dice antes.

Mi edificio es de los años treinta. ¿Puede tener protección?

Algunos del barrio la tienen. Se consulta la ficha del catálogo municipal antes de plantear nada que afecte a fachada o a elementos protegidos. Nosotros lo comprobamos en la fase de presupuesto.

¿Y el ruido de la Gran Via y la estación?

Con carpintería de rotura de puente térmico, vidrio de espesores distintos y trasdosado con lana mineral, la diferencia es grande. Es de las partidas que más se agradecen aquí.

¿Cuánto dura?

De ocho a doce semanas en un piso medio del barrio, algo más si se mueve el baño. Va por escrito con el presupuesto.

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