La Raiosa son 7.767 viviendas y 15.127 vecinos en 37,5 hectáreas: 402,9 habitantes por hectárea, una de las densidades más altas de la ciudad. El 50 % del parque se levantó entre los años sesenta y ochenta —un 28,2 % solo en la década de los sesenta— y el estudio municipal describe el barrio como una mezcla de «pequeñas casas antiguas, edificios con muchos años y otros de nueva construcción».
El valor catastral medio de una vivienda está en 23.722 €, 250,16 € por metro cuadrado: de los más bajos de Valencia. Y ahí está el dato que de verdad importa para quien va a reformar aquí: la obra pesa mucho respecto a lo que vale el piso, así que cada euro tiene que verse.
Si buscas una empresa de reformas integrales en La Raiosa, esta página explica dónde merece la pena poner el dinero en un piso del barrio. Hacemos full renovations en toda Valencia.
El piso tipo de La Raiosa
- Entre 65 y 90 m², con pasillo, tres o cuatro dormitorios pequeños y un solo baño.
- Cocina cerrada con galería al patio de luces.
- Instalación eléctrica original, sin toma de tierra y con una sola línea general.
- Fontanería de plomo o hierro galvanizado, con la presión ya muy justa.
- Suelo de terrazo y carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico.
- Muchas fincas sin ascensor, que es lo que más encarece la logística de la obra.
Dónde poner el dinero, por orden
Cuando el presupuesto tiene que rendir al máximo, este es el orden que recomendamos, y lo decimos con la misma franqueza en la visita:
1. Las instalaciones, sin discusión. Electricidad completa según REBT con circuitos independientes, toma de tierra y boletín registrado; fontanería nueva entera. No es una mejora, es la condición para que la vivienda sea segura y legalizable. Todo lo demás puede esperar; esto no.
2. El baño, con impermeabilización. Es la partida que más caro sale si se recorta. Un baño sin impermeabilizar aguanta dos años y luego aparece en el techo del vecino.
3. El alisado y la pintura. Son las partidas que más cambian la percepción de la casa por euro invertido, y las que no se pueden hacer después sin volver a molestar.
4. Quitar el pasillo. En un piso de 75 m², recuperar seis metros de circulación y repartirlos entre salón y cocina transforma la vivienda sin añadir un solo metro.
5. La carpintería exterior. Ventanas con rotura de puente térmico y doble acristalamiento: baja la factura, frena el ruido y se nota desde el primer día.
Y lo que sí se puede ajustar sin comprometer nada: el mobiliario de cocina de gama alta, los electrodomésticos premium y la pintura decorativa. La obra de cocina y su fontanería, en cambio, no.
Las calidades, en concreto
Porque «materiales de primera calidad» no significa nada, esto es lo que sí va incluido:
- Electricity con circuitos independientes por uso, cableado bajo tubo corrugado con registros accesibles, cuadro con diferenciales de alta sensibilidad y boletín emitido por instalador autorizado.
- Fontanería con tubería multicapa, distribución por colectores, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad antes de cerrar rozas.
- Baño con impermeabilización de la zona húmeda, enfoscado maestreado antes del alicatado y cerámica rectificada.
- Alisado con masillado en varias capas y lijado mecánico, raspando el gotelé primero si lo hay.
- Pavimento porcelánico rectificado continuo en toda la vivienda, sobre soporte nivelado.
- Carpintería con rotura de puente térmico, herraje multipunto y sellado perimetral del hueco.
El detalle completo está en nuestra quality specification.
Precios de referencia
- Instalación eléctrica REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro: desde 600 €, completo desde 940 €. Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €.
- Baño completo: desde 6.100 €, con impermeabilización. Plato de ducha de obra: desde 900 €.
- Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Alisado integral: desde 3.600 €, con gotelé desde 5.700 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Nivelación: desde 850 €. Rodapié: desde 1.100 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €.
- Ventanas con rotura de puente térmico: desde 3.700 €. Iluminación: desde 800 €.
Una obra media parte de 58.350 € y la completa de 94.160 €, en torno a 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos. En pisos de 70 a 80 m² el total baja proporcionalmente. Tienes el desglose completo por partidas en nuestra guía de precios.
How we work
- Visita técnica sin coste. Medimos, miramos instalaciones y comprobamos qué tabiques se pueden tirar.
- Diseño 3D con dos o tres distribuciones alternativas, modificable sin coste.
- A fixed quote itemised by trade, materiales incluidos y plazo por escrito.
- Obra con un único interlocutor y el calendario de gremios ordenado.
- Entrega con instalación legalizada y limpieza final.
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en La Raiosa
¿Merece la pena reformar aquí, con lo que valen los pisos?
Si es para vivir, la diferencia entre un piso de 1968 sin tocar y el mismo piso reformado es enorme en confort diario, y eso no aparece en el catastro. Si es para vender o alquilar, conviene hacer números antes: te decimos con franqueza hasta dónde tiene sentido llegar y dónde empieza a no compensar.
¿Puedo hacerlo por fases?
Se puede, pero con un orden. Las instalaciones y el alisado van juntos porque comparten rozas; separarlos significa picar y pintar dos veces. Lo que sí admite ir después es la cocina o la carpintería.
Vivo en un cuarto sin ascensor. ¿Cuánto encarece eso?
Se refleja en la subida de materiales y en el escombro, y puede añadir varios días de obra. Lo ponemos en el presupuesto desde el principio; si otro presupuesto no lo menciona, ese coste aparecerá igual, solo que más tarde.
¿Cuánto dura la obra?
En pisos de 70 a 90 m², de ocho a doce semanas. Con la vivienda vacía y los materiales decididos antes de empezar, se acorta. Lo que más alarga una obra son las decisiones tomadas a mitad.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de La Raiosa, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu, la Xerea, el Pilar, el Pla del Remei, Gran Via, Arrancapins, la Petxina, el Botànic and la Roqueta), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes, Campanar, Trinitat, Morvedre, Ciutat Universitària, Camí de Vera and Sant Llorenç), en el oeste y el sur (Nou Moles, Monteolivete, Malilla, Sant Marcel·lí, Sant Isidre, En Corts, Benimàmet, Tres Forques, Vara de Quart and Patraix) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Natzaret, Ayora, Mestalla, Exposició, Ciutat Jardí, L’Amistat, Penya-Roja, la Creu del Grau, Jaume Roig, L’Illa Perduda, Albors, Camí Fondo and Beteró).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya and Catarroja.
Guías que te pueden ayudar antes de decidir
Precios, calidades y presupuesto
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Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Patraix
¿Puedo abrir la cocina al salón?
Casi siempre sí, pero depende de si el tabique es de carga y de dónde estén las bajantes. Lo comprobamos en la visita y, si hace falta proyecto técnico, te lo decimos antes de presupuestar.
Mi piso es de los años setenta, ¿hay que cambiarlo todo?
La fontanería y la electricidad sí, prácticamente siempre. El resto depende del estado. Te decimos qué se aprovecha y qué no, sin inflar la obra.
¿Merece la pena cambiar las ventanas?
En vivienda de esa época, sí. El aluminio antiguo sin rotura de puente térmico condensa en invierno y deja pasar todo el ruido de la calle.
¿Necesito licencia de obra?
Para una reforma integral, sí. Tramitamos permisos y tasas municipales (desde 940 €) y te entregamos la documentación de legalización.
How long does it take?
Depende de los metros, del estado de partida y del acceso a la finca. En la visita te damos un plazo concreto por escrito junto al presupuesto.
¿Reformamos tu piso en Patraix? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.
Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
