Marxalenes es un barrio con memoria larga. Aparece como Marchiliena en el Llibre del Repartiment medieval, fue huerta a orillas del Turia hasta bien entrado el siglo XX —la riada de octubre de 1957 hundió la iglesia parroquial de Santiago Apóstol— y todavía conserva alquerías dentro del parque de 80.000 m² que se construyó entre 1998 y 2001. En la calle Olba sobrevive un conjunto de casas de los siglos XVII y XIX.
Todo eso convive con bloques de vivienda de mediados del siglo pasado. El distrito de la Saïdia tiene un parque de 49,4 años de media, cerca de la media de la ciudad, pero en Marxalenes esa cifra esconde edificios mucho más antiguos que el promedio.
Si buscas una empresa de reformas en Marxalenes, esta página explica qué te vas a encontrar al abrir una vivienda del barrio y cuánto cuesta cada partida. Hacemos comprehensive reforms en toda Valencia.
Lo que aparece al levantar el suelo
En finca antigua de Marxalenes hay una sorpresa frecuente y agradable: debajo del terrazo o del vinilo de los años setenta, a menudo aparece suelo hidráulico original. Baldosas de mortero de cemento pigmentado, hechas a mano y prensadas en frío, con dibujos que ya no se fabrican igual.
No siempre se puede recuperar, y conviene decirlo antes de crear expectativas. Depende de tres cosas: que quede suficiente superficie continua —si faltan piezas, encontrar recambio del mismo dibujo es prácticamente imposible—, que la capa de desgaste no esté agotada, y que el soporte no se haya movido. La decisión se toma levantando una zona de prueba, no mirando una foto.
Cuando se puede, el resultado es de las pocas cosas que una reforma no puede fabricar: un suelo con historia. Cuando no se puede, hay alternativas honestas —porcelánico con dibujo hidráulico— y conviene llamarlas por su nombre en el presupuesto, sin venderlas como lo que no son.
El resto de lo que hay debajo
Más allá del suelo, la finca antigua del barrio trae una lista bastante previsible:
- Instalación eléctrica sin toma de tierra, con una sola línea general para toda la vivienda.
- Fontanería de plomo o hierro galvanizado, al final de su vida útil.
- Techos altos —una ventaja: dan margen para falso techo y conductos sin que se note.
- Vigas de madera en las fincas más antiguas, que a veces se pueden dejar vistas y a veces necesitan revisión técnica.
- Humedad en plantas bajas, por la cercanía histórica del cauce y por muros en contacto con el terreno.
- Carpintería original de madera, en ocasiones recuperable.
Las partidas de una reforma integral en Marxalenes
Preparación y demolición
- Gestión y tramitación de permisos de obra: desde 940 €.
- Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Retirada de carpintería interior: desde 240 €. Picado de rodapiés: desde 290 €.
- Levantado del suelo existente: desde 900 €, o desde 650 € por zonas. Cuando hay hidráulico debajo, el levantado se hace a mano y más despacio.
- Carga, transporte y tasas de escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €, y en Marxalenes hay muchas fincas sin ascensor.
Albañilería, alisado y pladur
- Alisado integral de paredes y techos: desde 3.600 €, y desde 5.700 € en viviendas grandes o con gotelé que hay que raspar.
- Falso techo de pladur: desde 3.800 €, completo desde 7.450 €. Con techos altos se puede bajar sin perder sensación de altura.
- Reparaciones puntuales en paramentos: desde 530 €. Grietas, fisuras y saneado de humedades antiguas. Otros trabajos: desde 1.100 €.
- Nivelación técnica del pavimento: desde 850 €, o desde 1.600 € con mortero autonivelante. En finca antigua casi nunca sobra.
- Pladur en zonas de ventanas: desde 1.500 €.
Instalaciones
- Instalación eléctrica general según normativa REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €.
- Cuadro eléctrico: desde 600 €, completo desde 940 €. Acometida: desde 950 €. Boletín: desde 1.100 €.
- Mecanismos: desde 1.100 €. Iluminación: desde 800 €. Radiadores: desde 380 €.
- Fontanería, renovación total de agua y desagües: desde 1.900 €.
Baño y cocina
- Baño completo: desde 6.100 €, con impermeabilización incluida. Gama superior: desde 6.700 €. Plato de ducha de obra: desde 900 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Electricidad de cocina: desde 1.100 €.
- Mobiliario de diseño: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
Acabados, carpintería y climatización
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Laminado con manta acústica: desde 5.900 €. Rodapié: desde 1.100 €, PVC técnico desde 1.400 €.
- Pintura plástica blanca: desde 1.600 €. Decorativa a dos manos: desde 2.900 €.
- Ventanas con rotura de puente térmico: desde 3.700 €, vivienda completa desde 7.300 €. Instalación: desde 2.900 €. Balconeras: desde 3.600 €. Mosquiteras: desde 700 €.
- Puertas de paso: desde 2.200 €, ocho unidades desde 2.800 €. Armarios empotrados: desde 2.700 €. Corredera encastrada: desde 850 €.
- Climatización por conductos: desde 5.900 €, completa desde 7.200 €.
- Coordinación y gestión de obra: desde 1.100 €.
Una obra media parte de 58.350 € y la reforma completa con dos baños, cocina de diseño, carpintería a medida y climatización, de 94.160 €. En metro cuadrado, en torno a 875 €/m² con materiales incluidos. En finca antigua el importe final tiende a situarse por encima de esa referencia, porque hay más demolición y las instalaciones se rehacen enteras.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Marxalenes, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen y Sant Francesc), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap y Campanar), en el oeste y el sur (Patraix, Nou Moles y Monteolivete) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Ayora, Mestalla y Ciutat Jardí).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
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Preguntas frecuentes sobre reformas en Marxalenes
Creo que tengo suelo hidráulico debajo. ¿Cómo lo sabemos?
Levantando una zona pequeña en la visita, normalmente en una esquina o dentro de un armario. En veinte minutos se sabe si hay, en qué estado está y si merece la pena recuperarlo. Es la única forma seria de decidirlo.
Tengo vigas de madera. ¿Se pueden dejar vistas?
A veces sí y queda muy bien, pero primero hay que comprobar el estado de la madera y si hay ataque de xilófagos. Si la viga trabaja y está dañada, eso no es una decisión decorativa: necesita revisión técnica antes de nada.
Vivo en un bajo y tengo humedades en el zócalo. ¿Se arregla?
Sí, pero pintando encima no. Es humedad por capilaridad y se trata con drenaje, barrera química o trasdosado ventilado según el caso, siempre antes de los acabados. Lo valoramos en la visita porque depende por completo de cómo esté el muro.
¿Cuánto dura la obra?
En finca antigua, de diez a catorce semanas para una reforma integral. Si hay que recuperar suelo hidráulico, súmale tiempo: es un trabajo lento y manual que no se puede acelerar sin romper piezas.
