Reformas integrales en L'Illa Perduda (Valencia)

L’Illa Perduda son 8.474 vecinos en el distrito de Algirós, el cuarto de Valencia por renta per cápita. El barrio se levantó en un periodo muy corto y muy identificable: entre 1955 y 1962, como bloques aislados rodeados todavía de huerta. De ahí el nombre y de ahí su forma urbana, con edificios exentos y espacio entre ellos que hoy es un lujo.

El precio de venta está en 3.107 €/m², con una subida del 12,0 % en el último año (Fotocasa, septiembre de 2026). Y hay un factor que manda aquí más que en ningún otro barrio: las universidades están al lado, así que buena parte del parque va a alquiler y la reforma tiene que estar pensada para eso.

Si buscas una empresa de reformas en L’Illa Perduda, esta página explica qué pide un bloque de finales de los cincuenta. Hacemos comprehensive reforms en toda Valencia.

Qué tiene un bloque de 1955-1962

Es una tipología muy concreta, anterior al desarrollismo puro de los sesenta y con algunas ventajas que conviene no tirar a la basura:

Bloque exento, con ventilación cruzada y luz por dos fachadas en muchos pisos. Eso vale mucho y no se puede comprar después.
Estructura de pilares con tabiquería interior no portante: la distribución se rehace casi entera.
Superficies de 70 a 90 m² con tres o cuatro dormitorios y pasillo central.
Un solo baño, pequeño, junto a la cocina.
Instalaciones originales agotadas, sin toma de tierra y con montantes de hierro galvanizado.
Muchas fincas sin ascensor o con ascensor añadido después, lo que condiciona la partida de subida de materiales.

Dónde está el mayor retorno por euro

Instalaciones completas. En una finca de 1958 es la base, y en alquiler es además lo que evita llamadas a media noche.
Un segundo baño. En un piso de cuatro dormitorios destinado a alquiler, pasar de uno a dos baños cambia el precio y el tipo de inquilino. Casi siempre se puede si hay bajante cerca.
Cocina abierta al salón, que en piso compartido convierte la zona común en algo usable de verdad.
Materiales que aguanten rotación. Porcelánico en lugar de laminado, pintura lavable, herrajes buenos. En alquiler, lo barato se paga dos veces.

Las calidades, en concreto

Electricity según REBT con circuitos independientes por uso, toma de tierra, cableado bajo tubo corrugado con registros y boletín emitido por instalador autorizado.
Fontanería con tubería multicapa, colectores, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad.
Baños con impermeabilización bajo plato, enfoscado maestreado y cerámica rectificada.
Suelo porcelánico rectificado, que aguanta mejor la rotación de un alquiler que un laminado.
Alisado rascando el gotelé primero, masillado en capas y lijado mecánico, con pintura lavable.
Carpintería con rotura de puente térmico, herraje multipunto y caja de persiana aislada.

Todo el detalle está en nuestra memoria de calidades.

Precios de referencia

Instalación eléctrica REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro completo: desde 940 €. Boletín: desde 1.100 €.
Fontanería, renovación total: desde 1.900 €.
Baño completo: desde 6.100 €. Plato de ducha de obra: desde 900 €.
Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €.
Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Rodapié: desde 1.100 €.
Alisado integral con gotelé: desde 5.700 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
Subida de materiales: desde 1.500 € (relevante en fincas sin ascensor).

Una reforma integral parte de 875 €/m² sin IVA. En un piso de 80 m², eso son unos 70.000 € a obra completa; qué entra con presupuestos menores lo desglosamos en una reforma de 40.000 €.

Cómo trabajamos

Visita técnica sin coste. Medimos, comprobamos instalaciones y qué tabiques se pueden tirar.
Diseño 3D con dos o tres distribuciones alternativas, modificable sin coste.
Presupuesto cerrado por partidas, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito.
Obra con un único interlocutor y comunidad avisada.
Entrega con instalación legalizada, boletín incluido, y limpieza final.

Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de L’Illa Perduda, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu, la Xerea, el Pilar, el Pla del Remei, Gran Via, Arrancapins, la Petxina, el Botànic y la Roqueta), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes, Campanar, Trinitat y Morvedre), en el oeste y el sur (Patraix, Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí, Sant Isidre, En Corts, Benimàmet, Tres Forques y Vara de Quart) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Natzaret, Ayora, Mestalla, Exposició, Ciutat Jardí, L’Amistat, Penya-Roja, la Creu del Grau y Jaume Roig).

Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.

Guías que te pueden ayudar antes de decidir

Precios, calidades y presupuesto

Por tipo de obra

Preguntas frecuentes sobre reformas en L’Illa Perduda

Es para alquilar a estudiantes. ¿Cambia algo?

Bastante. Se prioriza el segundo baño, materiales que aguanten rotación y una instalación eléctrica con circuitos bien separados. Lo desarrollamos en reformar para alquilar.

¿Se puede meter un segundo baño?

Casi siempre, si hay bajante a distancia razonable. Si no la hay, se resuelve con triturador o elevando ligeramente el suelo de esa pieza, y se dice antes de firmar.

Mi finca no tiene ascensor. ¿Sube mucho el presupuesto?

Afecta a la subida de materiales y a la retirada de escombro, que van desglosadas aparte para que las veas.

¿Cuánto dura?

De ocho a doce semanas en un piso medio del barrio. Va por escrito con el presupuesto.

Reformas integrales en L’Illa Perduda