El Perellonet tiene la cifra más desconcertante de todos los barrios de Valencia: 4.570 viviendas para 1.515 habitantes empadronados. Tres viviendas por cada vecino. No es un error del censo: es la huella del boom de apartamentos de los años sesenta y setenta sobre lo que antes eran dunas y arrozales.
El desglose lo confirma: 2.680 viviendas son de 1961 a 1980 —el 59 % del parque— y otras 1.329 de 1981 a 2000. Entre las dos, el 88 %. La superficie construida media es de 109,32 m², de las más pequeñas de la ciudad, porque hablamos de apartamentos de playa, no de vivienda habitual. Datos del Ayuntamiento de Valencia a 1 de enero de 2024.
El propio Ayuntamiento cuenta el origen: el pueblo surgió hacia 1903 junto a la Gola del Perellonet, con barracas de pescadores entre dunas y arrozales, y después se levantó un poblado de pescadores con 26 viviendas e iglesia. Lo que vino en los sesenta y setenta transformó el paisaje.
Reformar un apartamento de playa no es lo mismo
Y conviene decirlo claro, porque mucha gente llega con el presupuesto de un piso de ciudad en la cabeza. Aquí hay cuatro cosas que cambian:
- La salinidad. Es el factor número uno. Castiga herrajes, perfiles de aluminio, barandillas y cualquier anclaje metálico. Se eligen acabados y fijaciones pensando en eso. No encarece mucho y evita tener que volver a los cinco años.
- La casa está vacía la mayor parte del año. Eso es una ventaja enorme: se puede hacer la obra entera sin que nadie tenga que mudarse, y en temporada baja. Es el mejor escenario posible para una integral.
- Humedad y ventilación. Una vivienda cerrada nueve meses con ambiente marino acumula problemas que no se ven hasta que abres. Ventilación, carpintería estanca y pintura adecuada.
- Son metros pequeños. Con 109 m² de media y muchos apartamentos bastante por debajo, cada decisión de distribución pesa. Aquí el falso techo parcial, los armarios a medida y una cocina abierta valen más que en un piso grande.
Está dentro del Parque Natural de la Albufera
El Perellonet figura entre los pueblos del Parque Natural de la Albufera según el propio Ayuntamiento de Valencia. Eso no impide reformar tu casa, pero sí tiene una consecuencia práctica que conviene conocer antes de empezar: la licencia municipal no sustituye a las autorizaciones de otras administraciones. Lo dice el artículo 1.10 de las Normas Urbanísticas del PGOU de Valencia: los actos requieren licencia municipal «aunque el acto de que se trate exija autorización, licencia o concesión de otro órgano de la Administración».
Traducido: según lo que vayas a hacer, puede hacer falta un informe del órgano gestor del Parque además del permiso del Ayuntamiento, y eso alarga plazos. Qué exige exactamente en tu caso lo confirma tu arquitecto y la Conselleria, no nosotros. Lo que hacemos es avisarte de que existe ese paso y contarlo en el plazo desde el principio, en vez de descubrirlo a mitad de obra.
Lo que cuesta
En un apartamento de 110 m², una Full renovation a 650 €/m² sin IVA con materiales incluidos sale del orden de 71.000 € sin IVA. En apartamentos de playa lo más habitual, sin embargo, es ir por partidas: baño, cocina, carpintería y suelo, que es donde está el noventa por ciento del desgaste.
Preguntas frecuentes sobre reformas en El Perellonet
Solo vengo en verano. ¿Puedo dejaros las llaves?
Sí, y aquí es lo normal. Se trabaja en temporada baja con la casa vacía, con partes de obra por escrito y fotos del avance. Un único interlocutor durante toda la obra.
¿Qué materiales aguantan cerca del mar?
En carpintería exterior, aluminio con tratamiento adecuado o PVC; en herrajes y anclajes, acero inoxidable; en exteriores, pinturas y morteros específicos. Es una decisión de calidades que se toma en el presupuesto, partida a partida.
¿Necesito permiso especial del Parque Natural?
Puede ser, según el alcance. Lo revisamos antes de presupuestar y, si hace falta, se tramita. No te vamos a decir que sí o que no por teléfono: eso lo confirma el técnico que firme el proyecto.
¿Cuánto dura?
Una reforma por partidas, de cuatro a ocho semanas. Una integral, de ocho a doce. Con la casa vacía se va más rápido que en una vivienda habitada.
Precios de referencia
Todo sin IVA y como punto de partida. El presupuesto cerrado sale de la visita técnica:
- Permisos y tasas: desde 940 €. Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Retirada de carpintería: desde 240 €. Levantar suelo: desde 900 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Alisado de paredes: desde 3.600 € (con gotelé, desde 5.700 €). Nivelación: desde 850 € (completa, desde 1.600 €). Falso techo de pladur: desde 3.800 € (completo, desde 7.450 €). Reparación de paramentos: desde 530 €.
- Baño completo: desde 6.100 € (calidad superior, desde 6.700 €). Plato de ducha de obra: desde 900 €.
- Electricidad REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro: desde 600 € (completo, desde 940 €). Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €. Iluminación: desde 800 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €. Radiadores: desde 380 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Laminado con manta: desde 5.900 €. Rodapié: desde 1.100 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Ventanas: desde 3.700 € (completa, desde 7.300 €). Balconeras: desde 3.600 €. Mosquiteras: desde 700 €. Puertas de paso: desde 2.200 €. Armarios: desde 2.700 €.
- Climatización: desde 5.900 € (completa, desde 7.200 €). Gestión de obra: desde 1.100 €.
Guías que te pueden ayudar antes de decidir
Precios, calidades y presupuesto
- Presupuesto de reforma en Valencia: qué cuesta según lo que tengas
- Quiénes somos: empresa de reformas y construcción en Valencia
- Memoria de calidades: qué incluye exactamente nuestra reforma
- Precio de una reforma integral 2026, partida por partida
- A 40,000 euro full renovation: what it covers by floor area
- Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Valencia
- Cómo comparar tres presupuestos sin equivocarte
- Cómo se paga una reforma: calendario de pagos
- Owners association or flat owner: who pays for each repair
- En qué partidas sí merece la pena gastar más
- Cuánto dura una reforma: el calendario semana a semana
- ¿Se puede vivir en casa durante la reforma?
- Licencia de obra en Valencia: qué necesitas y qué cuesta
- Convertir un local en vivienda: los cinco filtros
- Reformar un piso heredado: por dónde empezar
- Reformar para alquilar: qué priorizar y qué no tocar
- From holiday let to long-term rental: what the renovation involves
- Reformar para alquilar a estudiantes
Por tipo de obra
- Obra nueva o finca antigua: dos obras que no se parecen
- Reformar un piso de los años 70: el orden correcto
- Los siete errores más comunes al redistribuir un piso
- Tabique de pladur o de ladrillo: cuál elegir
- Piso pequeño: ganar metros sin tocar la estructura
- Casas y chalets: qué cambia respecto a un piso
- Precio de una reforma de cocina: el desglose real
- Cocina pequeña: cómo sacarle partido
- Abrir la cocina al salón sin llevarte una sorpresa
- Reforma de baño: precios reales y errores que salen caros
- Baño pequeño: siete formas de ganar espacio
- Cambiar la bañera por un plato de ducha
- Quitar el gotelé y alisar paredes: cuánto cuesta
- Pintar un piso: cuánto cuesta y cuándo hacerlo
- Falso techo de pladur: cuándo ponerlo y qué esconde
- Suelo porcelánico o laminado: cuál elegir y por qué
- Suelo hidráulico: recuperarlo o sustituirlo
- Cambiar las ventanas: cuándo compensa y qué mirar
- Humedades en casa: los cuatro tipos y sus soluciones
- Aislamiento acústico: las tres capas que funcionan
- Instalación eléctrica antigua: REBT y boletín
- Conductos o splits: cuándo compensa cada uno
- Rehabilitar una casa del Cabanyal: qué está protegido
- Reformar cerca del mar: materiales frente a la salinidad
- Reformas de locales: de bajo comercial a espacio en uso
- Encimera de cocina: cuarzo, porcelánico o granito
- Armarios empotrados a medida: precios y calidades
- Lighting in a renovation: how many points and where
¿Reformamos tu piso en El Perellonet? Call us on 618 17 13 91 and we will come and look at it with no obligation.
Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
