La Torre es el barrio de los Poblats del Sud que no se parece a los demás. Mientras el resto son pueblos dispersos de pocos habitantes por hectárea, aquí hay 4.952 habitantes en 42 hectáreas: 118 habitantes por hectárea, la densidad más alta del distrito con diferencia. Viviendas, 2.498. Datos del Ayuntamiento de Valencia, padrón y catastro a 1 de enero de 2025.
La superficie construida media es de 101,73 m², la más baja de todo el distrito. Y eso, junto a los 118 habitantes por hectárea, dice casi todo: en La Torre se reforma sobre todo piso, no casa de pueblo. Es una conclusión que sacamos de los propios datos del Ayuntamiento, no una cita de catálogo.
La antigüedad del parque es el dato que de verdad manda: el 71 % de las viviendas se construyó entre 1941 y 1980. Son 554 de 1941-60 y 1.212 de 1961-80, 1.766 en total. A eso se suman 376 de 1981-2000 y 246 de 2001-10. Dicho de otra forma: siete de cada diez viviendas de La Torre tienen entre cuarenta y cinco y ochenta años.
Reformar un piso de los sesenta en La Torre
Con ese parque, lo que aparece al abrir es bastante predecible, y preferimos decirlo antes de que lo descubras tú:
- Electricidad. Sin toma de tierra o con sección insuficiente para el consumo de hoy. En un piso de esa época, cambiar la instalación completa es lo normal, no la excepción.
- Fontanería y saneamiento. Tramos de hierro o plomo, y bajantes originales del edificio. La parte que está dentro de tu vivienda la cambiamos; la bajante común es asunto de la comunidad, y conviene saberlo antes de empezar.
- Carpintería. Aluminio sin rotura de puente térmico, con la pérdida de calor y el ruido que eso trae. Es una de las partidas que más se nota en el día a día.
- Metros justos. Con 101 m² de media, y muchos pisos por debajo, cada decisión de distribución pesa. Aquí el falso techo parcial, los armarios a medida y abrir la cocina al salón valen más que en una casa grande.
Lo que cambia por ser piso y no casa
En un barrio de bloque, la obra tiene reglas que en un pueblo disperso no existen, y son la causa más habitual de retrasos cuando nadie las ha mirado antes:
- Horarios y comunidad. Hay que respetar el horario de ruido del edificio, avisar a los vecinos y, en muchos casos, pedir permiso a la comunidad para usar el ascensor o el portal para la carga y la descarga.
- Escombros. Sin patio donde acumular, se planifica la retirada por días para no dejar el portal ocupado.
- Elementos comunes. Fachada, bajantes generales y estructura no son tuyos: si el problema está ahí, se dice claramente y se deriva a la comunidad en lugar de cobrarte un parche.
- Licencias. Para una reforma interior que no toca estructura ni fachada, lo habitual es la declaración responsable; cuando sí se toca, hace falta licencia con proyecto. Qué figura corresponde en tu caso lo determina el técnico que firme, no nosotros, pero te decimos desde el presupuesto que ese paso existe y cuánto suele tardar.
Lo que cuesta
Con la superficie media del barrio, 101,73 m², una Full renovation a 650 €/m² sin IVA con materiales incluidos sale del orden de 66.000 € sin IVA. En un piso de esta antigüedad lo más frecuente, sin embargo, es empezar por lo que más se nota: baño, cocina y carpintería, que es donde está el desgaste de cincuenta años.
Preguntas frecuentes sobre reformas en La Torre
Mi piso es de los sesenta, ¿hay que cambiar toda la instalación eléctrica?
Casi siempre sí, y con frecuencia también la fontanería interior. Lo que no hacemos es decidirlo por teléfono: se comprueba en la visita, se mide y se presupuesta solo lo que hay que tocar.
¿Puedo vivir en casa durante la obra?
En una reforma de baño o cocina, normalmente sí, trabajando por zonas y cerrando el polvo. En una integral no es recomendable: con el piso vacío se va bastante más rápido y sale mejor.
¿Tengo que pedir permiso a la comunidad?
Para la obra dentro de tu vivienda, no; para usar ascensor y portal en la carga, y para cualquier cosa que afecte a elementos comunes, sí. Lo avisamos antes de empezar para que no te pille por sorpresa.
El problema viene de la bajante general, ¿lo arregláis?
La parte que está dentro de tu vivienda, sí. La bajante común del edificio es de la comunidad: si el origen está ahí, te lo decimos por escrito para que puedas llevarlo a la comunidad en lugar de pagar un arreglo que volverá a fallar.
¿Cuánto dura?
Un baño, de dos a tres semanas. Una cocina, de tres a cuatro. Una integral de 100 m², de ocho a diez semanas.
Precios de referencia
Todo sin IVA y como punto de partida. El presupuesto cerrado sale de la visita técnica:
- Permisos y tasas: desde 940 €. Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Retirada de carpintería: desde 240 €. Levantar suelo: desde 900 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Alisado de paredes: desde 3.600 € (con gotelé, desde 5.700 €). Nivelación: desde 850 € (completa, desde 1.600 €). Falso techo de pladur: desde 3.800 € (completo, desde 7.450 €). Reparación de paramentos: desde 530 €.
- Baño completo: desde 6.100 € (calidad superior, desde 6.700 €). Plato de ducha de obra: desde 900 €.
- Electricidad REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro: desde 600 € (completo, desde 940 €). Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €. Iluminación: desde 800 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €. Radiadores: desde 380 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Laminado con manta: desde 5.900 €. Rodapié: desde 1.100 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Ventanas: desde 3.700 € (completa, desde 7.300 €). Balconeras: desde 3.600 €. Mosquiteras: desde 700 €. Puertas de paso: desde 2.200 €. Armarios: desde 2.700 €.
- Climatización: desde 5.900 € (completa, desde 7.200 €). Gestión de obra: desde 1.100 €.
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Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
