Massarrojos es el pueblo del norte de Valencia que más ha crecido, y los datos lo dejan claro: el 52 % de su parque construido es de 2001 a 2010. Es el único de los pueblos del norte con el parque mayoritariamente nuevo, y encaja con lo que dice el propio Ayuntamiento: está conurbado con Moncada, lo que le ha dado una expansión que los demás no han tenido.
Las cifras: 2.589 habitantes en 280 hectáreas y una superficie construida media de 196,89 m² —la mayor de todos los pueblos del norte y del sur de Valencia—. El catastro cuenta 1.197 bienes inmuebles; hacemos el matiz de que esa cifra incluye garajes, locales y trasteros, no solo viviendas, así que no la damos como número de casas. Datos del Ayuntamiento de Valencia, padrón a 1 de enero de 2023.
Dos Massarrojos, dos reformas
En la práctica, aquí atendemos dos casos muy distintos, y conviene saber en cuál estás antes de pedir presupuesto:
1. La vivienda de 2001-2010. Más de la mitad del pueblo. Instalaciones que cumplen normativa, estructura moderna y aislamiento razonable. Aquí no necesitas una reforma integral, y te lo decimos aunque suponga un presupuesto más pequeño. Lo que sí tiene sentido es personalizar lo que vino de serie: cocina de promotora, baño estándar, armarios a medida, abrir la cocina al salón y mejorar el confort acústico. En casas de 197 m² de media, con frecuencia hay además planta sin aprovechar o sótano a medio terminar, y eso sí es una obra que cambia la casa.
2. La casa del núcleo antiguo. Hay 8 inmuebles catalogados entre 1700 y 1800, 48 del siglo XIX y 144 de 1901 a 1940. Ahí el planteamiento es el opuesto: muros de carga, forjados de madera o revoltón, cubierta de teja, instalaciones que han pasado por varias manos. La obra empieza por el diagnóstico de estructura y humedades, y con frecuencia necesita un técnico que firme.
Y entre ambos, 112 inmuebles de 1961-80 y 109 de 1981-2000: el caso intermedio, donde lo que toca es renovar instalaciones y envolvente sin tocar estructura.
El núcleo histórico está catalogado
Massarrojos tiene ficha propia en el Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos de Valencia como Núcleo Histórico Tradicional (17.13 NHT Massarrojos BRL). El pueblo conserva la iglesia de la Asunción, de cruz latina tras las reformas del siglo XVII, con un detalle que lo distingue de toda la comarca: su campanario, levantado por los propios vecinos entre 1887 y 1895, es totalmente de piedra. No es casual —Massarrojos tiene tradición de extracción y talla de piedra, y en una de sus canteras se halló cerámica andalusí—.
Si tu casa está dentro de ese ámbito, hay condiciones sobre lo que se puede tocar en fachada, huecos y volumen, y la tramitación es distinta. Qué se aplica exactamente a tu caso lo determina el técnico que firme el proyecto, consultando el catálogo y el PGOU, no nosotros. Lo que hacemos es comprobar desde el primer día si tu dirección entra en el ámbito protegido, en vez de que aparezca cuando ya se ha pedido la licencia.
Lo que cuesta
Con la superficie media del pueblo, 196,89 m², una Full renovation a 650 €/m² sin IVA con materiales incluidos sale del orden de 128.000 € sin IVA. Es la cifra más alta de los pueblos del norte, simplemente porque las casas son las más grandes. Por eso aquí la mayoría de las obras van por partidas o por fases: cocina, baños, planta sin aprovechar, envolvente.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Massarrojos
Mi casa es de 2005, ¿merece la pena reformarla?
Entera, no. Mejorarla, casi siempre sí: cocina, baños, almacenaje y aprovechar la planta o el sótano sin terminar son las cuatro cosas que marcan diferencia en vivienda de esa época. Te lo decimos así en la visita.
Tengo una casa en el casco antiguo, ¿puedo reformarla?
Sí. Lo que cambia es que, dentro del Núcleo Histórico Tradicional, hay condiciones sobre fachada, huecos y volumen, y la tramitación es más larga. Lo comprobamos antes de presupuestar.
Quiero aprovechar el sótano o la planta de arriba, ¿es viable?
Casi siempre sí, y en casas de 200 m² es la obra que mejor rentabiliza el metro cuadrado. Hay que mirar altura libre, ventilación, humedad y por dónde llevar las instalaciones.
¿Podéis hacerla por fases?
Sí, y en casas de este tamaño es lo que recomendamos. Cada fase queda terminada y habitable, con su presupuesto cerrado y sin repetir trabajo entre una y otra.
¿Cuánto dura?
Una reforma por partidas, de cuatro a ocho semanas. Una integral de 200 m², de trece a dieciocho. En casa catalogada o con intervención en estructura, hay que sumar la tramitación.
Precios de referencia
Todo sin IVA y como punto de partida. El presupuesto cerrado sale de la visita técnica:
- Permisos y tasas: desde 940 €. Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Retirada de carpintería: desde 240 €. Levantar suelo: desde 900 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Alisado de paredes: desde 3.600 € (con gotelé, desde 5.700 €). Nivelación: desde 850 € (completa, desde 1.600 €). Falso techo de pladur: desde 3.800 € (completo, desde 7.450 €). Reparación de paramentos: desde 530 €.
- Baño completo: desde 6.100 € (calidad superior, desde 6.700 €). Plato de ducha de obra: desde 900 €.
- Electricidad REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro: desde 600 € (completo, desde 940 €). Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €. Iluminación: desde 800 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €. Radiadores: desde 380 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Laminado con manta: desde 5.900 €. Rodapié: desde 1.100 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Ventanas: desde 3.700 € (completa, desde 7.300 €). Balconeras: desde 3.600 €. Mosquiteras: desde 700 €. Puertas de paso: desde 2.200 €. Armarios: desde 2.700 €.
- Climatización: desde 5.900 € (completa, desde 7.200 €). Gestión de obra: desde 1.100 €.
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Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
