Los 50.000 € son la cifra en la que una reforma integral deja de tener renuncias evidentes. Pero como siempre, lo que compra esa cifra depende de los metros del piso.
Todas las cifras de esta página son sin IVA, que es como se presupuesta una obra. Al final está el cálculo con el impuesto incluido.
Lo primero: los metros
A 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos, 50.000 € son unos 77 m² de obra completa. Por tamaños:
- Hasta 60 m² — integral completa y sobra margen: aquí la conversación pasa a ser en qué subir de calidad.
- De 60 a 75 m² — integral completa con cocina amueblada y falso techo.
- De 80 a 90 m² — toda la obra, suelo nuevo y cocina amueblada y montada. Es el caso que desglosamos abajo.
- 100 m² o más — toda la obra y el suelo, con la cocina hecha de obra pero sin muebles.
Qué entra en 50.000 € en un piso de 80-90 m²
- Permisos y tasas: 940 € · Gestión de obra: 1.100 €
- Demolición de tabiquería: 1.300 € · Retirada de carpintería: 240 € · Picado de rodapiés: 290 € · Levantar suelo: 900 €
- Escombro: 700 € · Subida de materiales: 1.500 €
- Alisado de paredes: 3.600 € · Nivelación: 850 € · Reparación de paramentos: 530 €
- Fontanería, renovación total: 1.900 €
- Instalación eléctrica REBT: 1.400 € · Rozas: 600 € · Cuadro completo: 940 € · Boletín: 1.100 € · Mecanismos: 1.100 €
- Electricidad de cocina: 1.100 € · Iluminación: 800 €
- Baño completo: 6.100 €
- Obra de cocina: 3.400 € · Fontanería de cocina: 3.700 €
- Mobiliario de cocina: 8.700 € · Montaje: 1.600 €
- Suelo porcelánico: 3.600 € · Rodapié: 1.100 €
- Pintura plástica: 1.600 €
Total: 50.690 € sin IVA. Frente a los 40.000 €, lo que suman estos diez mil de más es exactamente una cosa: la cocina deja de estar vacía.
Por qué este es el salto que más se nota
Una reforma de 40.000 € y una de 50.000 € tienen la misma obra por dentro: las mismas instalaciones, el mismo baño, el mismo suelo. La diferencia es que en la primera entregas un piso con la cocina hecha de obra pero sin muebles, y en la segunda entregas un piso terminado.
Para quien va a vivir ahí, eso es la diferencia entre mudarse y no poder mudarse. Para quien va a alquilar, es la diferencia entre poder enseñarlo y no poder. Por eso, cuando alguien duda entre las dos cifras, casi siempre recomendamos estirar hasta aquí antes que recortar en instalaciones.
Dónde puedes subir de calidad dentro de esta cifra
Si el piso es más pequeño —60 o 70 m²—, con 50.000 € sobra margen y la pregunta pasa a ser en qué gastarlo. Por orden de lo que más se nota:
- Baño de calidad superior: 6.700 € en lugar de 6.100 €. Grifería empotrada con registro, cerámica rectificada de formato grande, plato de ducha de obra.
- Falso techo de pladur: desde 3.800 €. Es lo que permite empotrar luz e iluminación indirecta, y esconder instalaciones sin rozas.
- Puertas de paso: desde 2.200 € (8 unidades, desde 2.800 €). Cambiar las puertas transforma un piso más que cualquier revestimiento.
- Armarios a medida: desde 2.700 €.
El criterio de fondo, en la guía de en qué partidas sí merece la pena gastar más.
Lo que todavía no entra
- Carpintería exterior: desde 3.700 € (sustitución completa, desde 7.300 €)
- Climatización por conductos: desde 5.900 € (completa, desde 7.200 €)
- Electrodomésticos: desde 2.900 €
Estas tres son las que separan una obra de 50.000 € de la obra completa, que se mueve en torno a los 94.160 €. Nuestra obra media, con todo lo de esta página más alguna de esas partidas, cierra sobre los 58.350 €.
Sobre el IVA
Los precios son sin IVA. En renovación de vivienda particular de más de dos años suele aplicarse el tipo reducido del 10 %, siempre que el material aportado no supere el 40 % de la base. Sobre 50.690 €, unos 55.800 € finales. Es orientativo: el tipo aplicable a tu caso lo confirma tu asesor.
Cómo se paga
Por hitos ligados a obra ejecutada, con un último pago reservado al repaso. Está explicado en cómo se paga una reforma, y el desglose de todas las partidas en precio de una reforma integral partida por partida.
Te lo ajustamos a tu piso
En la visita medimos y te damos presupuesto cerrado por partidas con marca y referencia de cada material y el plazo por escrito, más el diseño 3D con dos o tres distribuciones, modificable sin coste.
¿Tu presupuesto ronda los 50.000 €? Call us on 618 17 13 91 and we will come and look at it with no obligation.
Reformas por zonas de Valencia
Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una página específica para las zonas donde más obra hacemos:
- Reformas en Ruzafa — fincas antiguas con suelo hidráulico.
- Reformas en Extramurs — Botánico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta.
- Reformas en El Carmen — casas de hasta 200 años en Ciutat Vella.
- Reformas en Sant Francesc — el metro cuadrado más caro de la ciudad, con edificios protegidos.
- Reformas en El Mercat — tejido medieval junto a la Lonja y el Mercado Central.
- Reformas en La Seu — el entorno de la Catedral, con la protección más alta de la ciudad.
- Reformas en La Xerea — el barrio noble: fincas de los años 20 a 40 y palacios.
- Reformas en El Pilar — Velluters, el antiguo barrio de la seda.
- Reformas en El Pla del Remei — fincas modernistas del ensanche, amplias y de techos altos.
- Reformas en Arrancapins — 12.472 viviendas y el 78 % anteriores a 1981.
- Reformas en La Petxina — el 80 % del barrio, construido entre 1921 y 1980.
- Reformas en Gran Via — finca de ensanche de 1900: altura, molduras y hidráulico.
- Reformas en El Botànic — barrio saturado turísticamente: qué obra tiene sentido ahora.
- Reformas en La Roqueta — fincas de los años 20 a 40 junto a la Estación del Norte.
- Reformas en Benimaclet — casas bajas con patio y pisos de los años 60.
- Reformas en Torrefiel — 11.635 viviendas, el 62 % de entre 1961 y 1980.
- Reformas en Orriols — el barrio con más rentabilidad de alquiler de la ciudad.
- Reformas en Benicalap — el segundo distrito más joven de Valencia.
- Reformas en Marxalenes — finca antigua con suelo hidráulico y techos altos.
- Reformas en Campanar — casco histórico catalogado junto a promociones de los 90.
- Reformas en Trinitat — 87 m² de media por redistribuir junto a Viveros.
- Reformas en Patraix — bloques densos levantados entre 1961 y 1980.
- Reformas en Nou Moles — parque construido en su mayoría entre 1961 y 1980.
- Reformas en Monteolivete — pisos ajustados de los años 60 junto a la Ciutat de les Arts.
- Reformas en La Raiosa — mitad del parque de los años 60 a 80 y alta densidad.
- Reformas en Malilla — bloques de los 70 y obra nueva junto al hospital La Fe.
- Reformas en Sant Marcel·lí — grupo de vivienda social de los años 50, de superficie ajustada.
- Reformas en Sant Isidre — VPO de los 70 y promociones de los 90 y 2000.
- Reformas en En Corts — bloques de los años 60 junto a Monteolivete y Malilla.
- Reformas en Benimàmet — pueblo dentro de la ciudad: casa baja, chalet y bloque.
- Reformas en Tres Forques — el 97 % del parque de 1941 a 1980, con déficit de aislamiento.
- Reformas en El Cabanyal — vivienda protegida y fachadas de azulejo.
- Reformas en La Malvarrosa — obra a pie de playa, con la salinidad como factor.
- Reformas en El Grau — finca portuaria, viviendas y locales.
- Reformas en Natzaret — pisos de los 60 y casas unifamiliares junto al puerto.
- Reformas en Ayora — pisos de 60 a 75 m² donde el aislamiento acústico manda.
- Reformas en La Creu del Grau — el 41 % del parque levantado en los años 60.
- Reformas en Mestalla — fincas amplias en el distrito de mayor renta.
- Reformas en Exposició — el barrio más caro del Pla del Real, con fincas amplias.
- Reformas en Ciutat Jardí — edificación abierta y casas unifamiliares.
- Reformas en L’Amistat — casas de cooperativa de 1928 y bloques junto a la universidad.
- Reformas en Penya-Roja — torres de los 2000: qué tiene sentido tocar y qué no.
- Reformas en Jaume Roig — pisos de 145 m² en el Pla del Real: calidades altas.
- Reformas en Morvedre — uno de los barrios más densos: 58 % de pisos anteriores a 1970.
- Reformas en Vara de Quart — el 65 % de sus viviendas son de los años 70.
- Reformas en L’Illa Perduda — bloques de 1955-1962 junto a las universidades.
- Reformas integrales en Albors — bloque de pilares con la distribución libre.
- Reformas integrales en Camí Fondo — dos parques de vivienda muy distintos en el mismo barrio.
- Reformas integrales en Ciutat Universitària — reformar para quedarse: baño sin barreras y accesibilidad.
- Reformas integrales en l’Hort de Senabre — bloques de los sesenta y presupuesto ajustado: el orden de las partidas.
- Reformas integrales en Safranar — el barrio que más se revaloriza de Valencia, +18,9 % en un año.
- Reformas integrales en Sant Pau — Nou Campanar: obra parcial en pisos de 110 a 140 m².
- Reformas integrales en Na Rovella — promoción pública de los cincuenta: muros de carga y pisos pequeños.
- Reformas integrales en Sant Antoni — qué comprobar en la finca antes de comprar.
- Reformas integrales en Les Tendetes — Campanar a 1.600 €/m² menos que Nou Campanar.
- Reformas integrales en Tormos — qué reforma rinde en un piso de alquiler y qué no.
- Reformas integrales en El Calvari — confort térmico en el barrio con menos zona verde de Valencia.
- Reformas integrales en La Creu Coberta — casas bajas: capilaridad, cubierta y solera.
- Reformas integrales en Soternes — de tres dormitorios malos a dos buenos y un despacho.
- Reformas integrales en Favara — la obra que se hace una vez y dura treinta años.
- Reformas integrales en Camí Real — aislar el ruido de tráfico: las capas que sí funcionan.
- Reformas integrales en La Llum — la finca manda más que el piso.
Y en la comarca: Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya and Catarroja.
Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
