Las comunidades aprueban la rehabilitación mirando el presupuesto y el plazo, y después pasan dos o tres meses viviendo la obra. Y es esa segunda parte —no el precio— la que decide si los vecinos quedan contentos y si la empresa vuelve a trabajar en ese edificio.
Esto es lo que pasa de verdad cuando se rehabilita una fachada, contado antes y no durante.
El andamio
Lo primero que aparece y lo último que se va. Se monta en dos o tres días y a partir de ahí convive con vosotros:
- Tapa luz. Las viviendas de las plantas afectadas pierden claridad mientras esté puesto, sobre todo si lleva malla o red de protección. No hay forma de evitarlo.
- Si invade acera, hace falta permiso de ocupación de vía pública y señalización, y hay que mantener el paso de peatones.
- Es una vía de acceso. Esto conviene decirlo claro: un andamio facilita el acceso a ventanas y balcones. Se protege la planta baja al cerrar cada jornada, pero la recomendación a los vecinos es sencilla y vale la pena repetirla: cerrad ventanas y balcones al salir de casa mientras dure la obra.
Lo que no vais a poder hacer
Durante algunas fases habrá días en que no se pueden abrir ventanas ni usar balcones: cuando se pica, cuando se aplica revestimiento y mientras cura. No son todos los días, son días concretos, y se avisan con antelación —con un aviso en el portal y por el canal que tenga la comunidad—, no la misma mañana.
También habrá días de ruido. Picar es ruidoso y no hay manera de que no lo sea. Lo que sí se puede hacer es concentrarlo en franjas acordadas y respetar el horario del edificio, especialmente si hay vecinos que trabajan de noche o con niños pequeños.
El portal y la limpieza
El portal sigue funcionando todos los días de la obra. Se protege el pavimento y el ascensor si se usa para subir material, y se limpia al final de cada jornada. Esto parece menor y es, con diferencia, lo que más valoran los vecinos: la diferencia entre una obra ordenada y una obra que te invade la casa está en la limpieza diaria.
Los escombros se retiran por días, no se acumulan en la acera a la espera de llenar un contenedor.
Las cosas que aparecen al picar
Esto hay que decirlo antes de empezar, porque es la causa número uno de desconfianza: en rehabilitación aparecen cosas que no se podían ver desde abajo. Más armadura dañada de la prevista, un peto en peor estado, una bajante rota detrás del revestimiento.
Cómo lo tratamos nosotros: se para, se fotografía, se manda por escrito al presidente y al administrador con lo que supone en precio y en plazo, y se espera la decisión. Lo que no hacemos es seguir adelante y presentar la factura al final. Un imprevisto comunicado el mismo día es un imprevisto; comunicado al final es un problema.
Quién habla con quién
Una obra de comunidad se tuerce cuando veinte vecinos dan veinte instrucciones distintas al operario que tienen más cerca. Por eso:
- Un interlocutor único por nuestra parte, con nombre y teléfono, para el presidente y el administrador.
- Las peticiones individuales pasan por el presidente, no directamente al personal de obra. No es burocracia: es la única forma de que lo acordado sea lo que se ejecuta.
- Parte de avance por escrito con fotos, para que quien no está en el día a día sepa cómo va.
Las dos semanas que nadie cuenta
Al final de la obra hay un periodo que no aparece en ningún calendario optimista: repaso y desmontaje. Revisar remates, corregir lo que haya quedado mal y desmontar el andamio. Son días en los que parece que no pasa nada y en los que se juega la calidad final del trabajo.
Si alguien os ha dado un plazo sin contar esto, el plazo está incompleto.
Preguntas frecuentes
¿Podemos seguir tendiendo la ropa?
En los días de picado y de aplicación de revestimiento, no es buena idea. Se avisa con antelación para que podáis organizaros.
¿Y si tengo obra dentro de mi piso a la vez?
Mejor coordinarlo. Si vais a cambiar ventanas, por ejemplo, hacerlo mientras el andamio está montado ahorra bastante dinero: aprovechar ese andamio es una oportunidad que solo pasa una vez cada muchos años.
¿Qué pasa si llueve?
Hay trabajos que no se pueden hacer con lluvia ni con ciertas temperaturas, y pararlos es lo correcto, no un retraso injustificado. Por eso damos el plazo por fases y con margen, en lugar de una fecha redonda.
¿Se puede pedir que empiecen más tarde por las mañanas?
Se puede plantear y a veces se puede ajustar, aunque acortar la jornada alarga la obra. Es una decisión de la comunidad y conviene tomarla antes de empezar, no a mitad.
Cómo planteamos la obra y el presupuesto está en rehabilitación de edificios y fachadas, y cómo ordenarla si no se puede hacer todo, en rehabilitar por fases.
Reformas por zonas de Valencia
Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una página específica para las zonas donde más obra hacemos:
- Reformas en Ruzafa — fincas antiguas con suelo hidráulico.
- Reformas en Extramurs — Botánico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta.
- Reformas en El Carmen — casas de hasta 200 años en Ciutat Vella.
- Reformas en Sant Francesc — el metro cuadrado más caro de la ciudad, con edificios protegidos.
- Reformas en El Mercat — tejido medieval junto a la Lonja y el Mercado Central.
- Reformas en La Seu — el entorno de la Catedral, con la protección más alta de la ciudad.
- Reformas en La Xerea — el barrio noble: fincas de los años 20 a 40 y palacios.
- Reformas en El Pilar — Velluters, el antiguo barrio de la seda.
- Reformas en El Pla del Remei — fincas modernistas del ensanche, amplias y de techos altos.
- Reformas en Arrancapins — 12.472 viviendas y el 78 % anteriores a 1981.
- Reformas en La Petxina — el 80 % del barrio, construido entre 1921 y 1980.
- Reformas en Gran Via — finca de ensanche de 1900: altura, molduras y hidráulico.
- Reformas en El Botànic — barrio saturado turísticamente: qué obra tiene sentido ahora.
- Reformas en La Roqueta — fincas de los años 20 a 40 junto a la Estación del Norte.
- Reformas en Benimaclet — casas bajas con patio y pisos de los años 60.
- Reformas en Torrefiel — 11.635 viviendas, el 62 % de entre 1961 y 1980.
- Reformas en Orriols — el barrio con más rentabilidad de alquiler de la ciudad.
- Reformas en Benicalap — el segundo distrito más joven de Valencia.
- Reformas en Marxalenes — finca antigua con suelo hidráulico y techos altos.
- Reformas en Campanar — casco histórico catalogado junto a promociones de los 90.
- Reformas en Trinitat — 87 m² de media por redistribuir junto a Viveros.
- Reformas en Patraix — bloques densos levantados entre 1961 y 1980.
- Reformas en Nou Moles — parque construido en su mayoría entre 1961 y 1980.
- Reformas en Monteolivete — pisos ajustados de los años 60 junto a la Ciutat de les Arts.
- Reformas en La Raiosa — mitad del parque de los años 60 a 80 y alta densidad.
- Reformas en Malilla — bloques de los 70 y obra nueva junto al hospital La Fe.
- Reformas en Sant Marcel·lí — grupo de vivienda social de los años 50, de superficie ajustada.
- Reformas en Sant Isidre — VPO de los 70 y promociones de los 90 y 2000.
- Reformas en En Corts — bloques de los años 60 junto a Monteolivete y Malilla.
- Reformas en Benimàmet — pueblo dentro de la ciudad: casa baja, chalet y bloque.
- Reformas en Tres Forques — el 97 % del parque de 1941 a 1980, con déficit de aislamiento.
- Reformas en El Cabanyal — vivienda protegida y fachadas de azulejo.
- Reformas en La Malvarrosa — obra a pie de playa, con la salinidad como factor.
- Reformas en El Grau — finca portuaria, viviendas y locales.
- Reformas en Natzaret — pisos de los 60 y casas unifamiliares junto al puerto.
- Reformas en Ayora — pisos de 60 a 75 m² donde el aislamiento acústico manda.
- Reformas en La Creu del Grau — el 41 % del parque levantado en los años 60.
- Reformas en Mestalla — fincas amplias en el distrito de mayor renta.
- Reformas en Exposició — el barrio más caro del Pla del Real, con fincas amplias.
- Reformas en Ciutat Jardí — edificación abierta y casas unifamiliares.
- Reformas en L’Amistat — casas de cooperativa de 1928 y bloques junto a la universidad.
- Reformas en Penya-Roja — torres de los 2000: qué tiene sentido tocar y qué no.
- Reformas en Jaume Roig — pisos de 145 m² en el Pla del Real: calidades altas.
- Reformas en Morvedre — uno de los barrios más densos: 58 % de pisos anteriores a 1970.
- Reformas en Vara de Quart — el 65 % de sus viviendas son de los años 70.
- Reformas en L’Illa Perduda — bloques de 1955-1962 junto a las universidades.
- Reformas integrales en Albors — bloque de pilares con la distribución libre.
- Reformas integrales en Camí Fondo — dos parques de vivienda muy distintos en el mismo barrio.
- Reformas integrales en Ciutat Universitària — reformar para quedarse: baño sin barreras y accesibilidad.
- Reformas integrales en l’Hort de Senabre — bloques de los sesenta y presupuesto ajustado: el orden de las partidas.
- Reformas integrales en Safranar — el barrio que más se revaloriza de Valencia, +18,9 % en un año.
- Reformas integrales en Sant Pau — Nou Campanar: obra parcial en pisos de 110 a 140 m².
- Reformas integrales en Na Rovella — promoción pública de los cincuenta: muros de carga y pisos pequeños.
- Reformas integrales en Sant Antoni — qué comprobar en la finca antes de comprar.
- Reformas integrales en Les Tendetes — Campanar a 1.600 €/m² menos que Nou Campanar.
- Reformas integrales en Tormos — qué reforma rinde en un piso de alquiler y qué no.
- Reformas integrales en El Calvari — confort térmico en el barrio con menos zona verde de Valencia.
- Reformas integrales en La Creu Coberta — casas bajas: capilaridad, cubierta y solera.
- Reformas integrales en Soternes — de tres dormitorios malos a dos buenos y un despacho.
- Reformas integrales en Favara — la obra que se hace una vez y dura treinta años.
- Reformas integrales en Camí Real — aislar el ruido de tráfico: las capas que sí funcionan.
- Reformas integrales en La Llum — la finca manda más que el piso.
Y los pueblos del norte y del sur, con su propio parque de vivienda:
- Reformas integrales en El Castellar-l’Oliveral — casco antiguo y expansión de los setenta en el mismo barrio.
- Reformas integrales en La Torre — piso de comunidad: horarios, bajantes y escombro.
- Reformas integrales en Pinedo — dentro del Parque Natural de la Albufera.
- Reformas integrales en El Saler — el 86 % del parque es de 1961-80.
- Reformas integrales en El Palmar — casas grandes y humedad de marjal.
- Reformas integrales en El Perellonet — apartamento de playa y salinidad.
- Reformas en Faitanar — vivienda nueva: personalizar, no reformar entero.
- Reformas integrales en El Forn d’Alcedo — parque congelado desde 2011.
- Reformas integrales en La Punta — asentamiento rural histórico protegido.
- Reformas en Ciutat de les Arts i les Ciències — nada anterior a 1981.
- Reformas integrales en Benifaraig — casas de 174 m² y casco catalogado.
- Reformas integrales en Poble Nou — 27 viviendas nuevas en 44 años.
- Reformas integrales en Carpesa — 105 edificios protegidos en el núcleo.
- Reformas integrales en Massarrojos — las casas más grandes del norte.
- Reformas integrales en Borbotó — doble ficha de catálogo municipal.
- Reformas integrales en les Cases de Bàrcena — parque parado desde 1980.
- Rehabilitación en Mahuella-Tauladella — dos tercios del parque anterior a 1921.
Y en la comarca: Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya and Catarroja.
Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
