«¿Cuánto tarda?» es, junto al precio, la pregunta que más condiciona la decisión de reformar. Y la respuesta habitual —»unos dos o tres meses»— no es un plazo: es una intención.
Un plazo de verdad es un calendario por semanas con qué gremio entra cuándo. Esto es cómo se ordena una Integral reform de un piso medio en Valencia, semana a semana, qué la alarga y qué se puede hacer para acortarla.
El calendario de una obra de piso medio
Tomamos como referencia un piso de 80 a 90 m² en finca anterior a los ochenta, con reforma completa: instalaciones nuevas, baño, cocina, suelo, falso techo y carpintería.
Semana 0 · Antes de empezar
Tramitación presentada, materiales decididos y pedidos, comunidad avisada y protección de zonas comunes montada. Esta semana no aparece en los presupuestos y es la que más obras retrasa cuando no se hace.
Semanas 1-2 · Demolición
Retirada de carpintería interior, picado de rodapiés, demolición de tabiquería, levantado de suelo y de alicatados, y bajada de escombro. Es la fase más ruidosa y la más rápida.
Semanas 2-4 · Instalaciones
Apertura de rozas, fontanería y electricidad completas, prueba de estanqueidad antes de cerrar. Fontanero y electricista trabajan a la vez porque comparten rozas. Aquí se decide la mitad de la calidad final de la obra, y no se ve nada de ella.
Semanas 4-6 · Albañilería y pladur
Cierre de rozas, tabiquería nueva, trasdosados con lana mineral, falso techo con estructura portante metálica, y nivelación del soporte del pavimento.
Semanas 5-7 · Baño y cocina, primera fase
Impermeabilización, enfoscado maestreado, alicatado y solado. Va solapada con la anterior porque son zonas acotadas.
Semanas 6-8 · Pavimentos
Colocación del porcelánico o el laminado en el resto de la vivienda. Necesita que la nivelación esté seca y curada; forzarlo es la receta para que el suelo suene a hueco dentro de dos años.
Semanas 8-10 · Alisado y pintura
Masillado en capas, lijado mecánico, revisión a luz rasante, imprimación y dos manos. Entre capa y capa hay tiempos de secado que no se pueden acelerar.
Semanas 9-11 · Carpintería y montajes
Puertas de paso, armarios, mobiliario de cocina, sanitarios y grifería, mecanismos y luminarias. Aquí la obra empieza por fin a parecer una casa.
Semana 11-12 · Remates, puesta en marcha y entrega
Electrodomésticos, equilibrado de la climatización, boletín eléctrico, repasos de pintura y limpieza final.
Total: de ocho a doce semanas para un piso medio. En vivienda grande o en finca de centro histórico, de doce a dieciséis. En casa unifamiliar, de tres a cinco meses, porque hay cubierta, fachada y más gremios.
Por qué el orden no es negociable
Cada fase deja el terreno preparado para la siguiente, y saltarse el orden cuesta dinero:
- Si se alisa antes de abrir rozas, hay que picar pared recién alisada y volver a alisar.
- Si se coloca el suelo antes del alisado, el suelo se protege o se estropea.
- Si se alicata el baño antes de la fontanería definitiva, hay que picar azulejo nuevo.
- Si entra el mobiliario de cocina antes de la pintura, se pinta esquivando muebles y se nota.
Cuando nadie ordena ese calendario —que es lo que pasa cuando contratas gremios por separado— el alicatador llega antes que el fontanero y hay que repetir. La coordinación y gestión de obra parte de 1.100 € y es exactamente lo que se está pagando ahí: que cada oficio entre el día que le toca.
Las cinco cosas que alargan una obra
1. Las decisiones tomadas a mitad. Es, con diferencia, la primera causa. Elegir el porcelánico cuando el albañil ya está esperando cuesta días; cambiar la distribución de la cocina con la obra empezada cuesta semanas.
2. Los materiales con plazo de entrega. Mobiliario a medida, carpintería, algunos porcelánicos. Se piden antes de empezar, no cuando toca colocarlos.
3. Lo que aparece al abrir. Un forjado en peor estado, una bajante comunitaria que pierde, humedad que no se veía. En finca antigua es un riesgo real, y por eso preferimos hablarlo antes de firmar en lugar de cuando ocurre.
4. Los trámites. Si el inmueble está catalogado o la obra toca estructura, el tiempo de la administración no lo controla nadie. Se mete en el calendario desde el principio.
5. La comunidad. Horarios restringidos, un ascensor que no se puede usar para material, un acuerdo pendiente para tocar un elemento común.
Las cuatro que la acortan
Vivienda vacía. Trabajar con gente dentro obliga a compartimentar, a limpiar cada día y a parar antes. Puede añadir un 20 o 30 % de plazo.
Todos los materiales decididos antes de la semana 1. Suelo, alicatado, sanitarios, grifería, puertas, color de pintura y mobiliario. Es lo que más acorta y no cuesta un euro.
Diseño cerrado y aprobado. Por eso entregamos el diseño 3D y lo modificas sin coste las veces que haga falta antes de empezar. Cuando lo apruebas, se ejecuta eso.
Un único interlocutor. Cuando hay que decidir algo en obra —y siempre hay que decidir algo— se resuelve en una llamada en vez de en tres.
Qué pedirle a tu presupuesto
- Fecha de inicio concreta.
- Duración en semanas laborables, no en meses naturales.
- Qué gremio entra cada semana, aunque sea de forma aproximada.
- Pagos ligados a hitos verificables: fin de demolición, instalaciones terminadas, alicatados y pavimentos, entrega final. Desconfía de quien pide más del 40 % por adelantado.
- Qué pasa si aparece un imprevisto: cómo se valora y cómo se comunica, acordado antes de que ocurra.
Así lo hacemos nosotros
Te damos fecha de inicio y duración en semanas laborables por escrito, junto al presupuesto cerrado por partidas y al diseño 3D. Durante la obra hay un único interlocutor y seguimiento con fotos, algo que agradecen especialmente los propietarios que no viven en Valencia.
Puedes ver todo lo que incluimos en la memoria de calidades y el detalle económico en la guía de precios por partidas.
¿Quieres saber cuánto tardaría tu reforma? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.
Reformas por zonas de Valencia
Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una página específica para las zonas donde más obra hacemos:
- Reformas en Ruzafa — fincas antiguas con suelo hidráulico.
- Reformas en Extramurs — Botánico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta.
- Reformas en El Carmen — casas de hasta 200 años en Ciutat Vella.
- Reformas en Sant Francesc — el metro cuadrado más caro de la ciudad, con edificios protegidos.
- Reformas en El Mercat — tejido medieval junto a la Lonja y el Mercado Central.
- Reformas en La Seu — el entorno de la Catedral, con la protección más alta de la ciudad.
- Reformas en El Pla del Remei — fincas modernistas del ensanche, amplias y de techos altos.
- Reformas en Benimaclet — casas bajas con patio y pisos de los años 60.
- Reformas en Torrefiel — 11.635 viviendas, el 62 % de entre 1961 y 1980.
- Reformas en Orriols — el barrio con más rentabilidad de alquiler de la ciudad.
- Reformas en Benicalap — el segundo distrito más joven de Valencia.
- Reformas en Marxalenes — finca antigua con suelo hidráulico y techos altos.
- Reformas en Campanar — casco histórico catalogado junto a promociones de los 90.
- Reformas en Patraix — bloques densos levantados entre 1961 y 1980.
- Reformas en Nou Moles — parque construido en su mayoría entre 1961 y 1980.
- Reformas en Monteolivete — pisos ajustados de los años 60 junto a la Ciutat de les Arts.
- Reformas en La Raiosa — mitad del parque de los años 60 a 80 y alta densidad.
- Reformas en Malilla — bloques de los 70 y obra nueva junto al hospital La Fe.
- Reformas en Sant Marcel·lí — grupo de vivienda social de los años 50, de superficie ajustada.
- Reformas en En Corts — bloques de los años 60 junto a Monteolivete y Malilla.
- Reformas en Benimàmet — pueblo dentro de la ciudad: casa baja, chalet y bloque.
- Reformas en El Cabanyal — vivienda protegida y fachadas de azulejo.
- Reformas en La Malvarrosa — obra a pie de playa, con la salinidad como factor.
- Reformas en El Grau — finca portuaria, viviendas y locales.
- Reformas en Ayora — pisos de 60 a 75 m² donde el aislamiento acústico manda.
- Reformas en Mestalla — fincas amplias en el distrito de mayor renta.
- Reformas en Ciutat Jardí — edificación abierta y casas unifamiliares.
- Reformas en Penya-Roja — torres de los 2000: qué tiene sentido tocar y qué no.
Y en la comarca: Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Precios y plazos de referencia, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica. El calendario real depende de los metros, del estado de la vivienda y del acceso a la finca.
