Con 55.000 € estás ya en la franja de nuestra obra media, que cierra en torno a los 58.350 €. Lo que compra esa cifra, como siempre, depende de los metros del piso.
Todas las cifras de esta página son sin IVA, que es como se presupuesta una obra. Al final está el cálculo con el impuesto incluido.
Lo primero: los metros
A 650 €/m² sin IVA, con materiales incluidos, 55.000 € son unos 85 m² de obra completa. Por tamaños:
- Hasta 65 m² — integral completa, y empieza a entrar carpintería exterior o climatización.
- De 70 a 80 m² — integral completa con cocina amueblada, falso techo y puertas de paso.
- De 80 a 90 m² — obra completa, suelo, cocina montada y falso techo. Es el caso que desglosamos abajo.
- 100 m² o más — obra completa, suelo y cocina amueblada, sin falso techo.
Qué entra en 55.000 € en un piso de 80-90 m²
- Permisos y tasas: 940 € · Gestión de obra: 1.100 €
- Demolición de tabiquería: 1.300 € · Retirada de carpintería: 240 € · Picado de rodapiés: 290 € · Levantar suelo: 900 €
- Escombro: 700 € · Subida de materiales: 1.500 €
- Alisado de paredes: 3.600 € · Nivelación: 850 € · Reparación de paramentos: 530 €
- Falso techo de pladur: 3.800 €
- Fontanería, renovación total: 1.900 €
- Instalación eléctrica REBT: 1.400 € · Rozas: 600 € · Cuadro completo: 940 € · Boletín: 1.100 € · Mecanismos: 1.100 €
- Electricidad de cocina: 1.100 € · Iluminación: 800 €
- Baño completo: 6.100 €
- Obra de cocina: 3.400 € · Fontanería de cocina: 3.700 €
- Mobiliario de cocina: 8.700 € · Montaje: 1.600 €
- Suelo porcelánico: 3.600 € · Rodapié: 1.100 €
- Pintura plástica: 1.600 €
Total: 54.490 € sin IVA, con unos 500 € de margen sobre la cifra para subir el baño a calidad superior.
Qué aporta el falso techo, aparte de estética
Es la partida que más gente quita del presupuesto pensando que es decoración, y no lo es. Un falso techo bien planteado hace cuatro cosas:
- Permite empotrar la luz y llevar iluminación indirecta, que es lo que separa un techo con focos de un techo bien iluminado. Lo desarrollamos en iluminación en una reforma.
- Esconde instalaciones sin picar. Fontanería nueva, tubos de aire, cableado: van por encima en lugar de abrir rozas en cada pared.
- Deja el techo plano. En pisos de los sesenta y setenta el forjado suele estar lleno de resaltes y parches; alisarlo cuesta más que taparlo.
- Prepara el piso para climatización aunque la máquina se ponga más adelante. Dejar el hueco hecho es lo que evita tener que volver a abrir.
Importante: falso techo no significa bajarlo todo. Se baja el pasillo y las zonas de paso de instalaciones, y se deja el salón y los dormitorios a su altura. En un piso con tres metros de techo, bajarlo entero es tirar a la basura lo único que la vivienda tiene de serie. Cuándo ponerlo y cuándo no, en falso techo de pladur.
Lo que sigue fuera, y por qué
- Carpintería exterior: desde 3.700 €; sustitución completa, desde 7.300 €.
- Climatización por conductos: desde 5.900 €; instalación completa, desde 7.200 €.
- Puertas de paso: desde 2.200 € · Armarios: desde 2.700 €.
- Electrodomésticos: desde 2.900 €.
Sumadas, estas partidas son las que llevan una obra de 55.000 € hasta la obra completa, en torno a 94.160 €. No es que sean opcionales por capricho: es que cada una se puede hacer después sin romper lo ya hecho, siempre que en esta obra se dejen previstas las esperas. Eso sí hay que decirlo ahora.
Si tienes que elegir una de las que quedan fuera
Depende de la vivienda, pero el orden que damos casi siempre es este:
- Carpintería exterior, si el piso da a calle con tráfico o tiene ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico. Es la que más cambia el confort diario y la factura.
- Climatización por conductos, si la superficie pasa de 90 m² o la distribución es de pasillo largo.
- Puertas y armarios, si lo demás ya está resuelto. Se nota, pero no condiciona nada.
Sobre el IVA
Los precios son sin IVA. En renovación de vivienda particular de más de dos años suele aplicarse el tipo reducido del 10 %, siempre que el material aportado no supere el 40 % de la base. Sobre 54.490 €, unos 59.900 € finales. Orientativo: el tipo aplicable a tu caso lo confirma tu asesor.
Te lo ajustamos a tu piso
En la visita medimos, comprobamos altura libre y estado de instalaciones, y te damos presupuesto cerrado por partidas con marca y referencia de cada material y el plazo por escrito. Lo que se instala exactamente está en nuestra memoria de calidades.
¿Manejas un presupuesto de 55.000 €? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.
Reformas por zonas de Valencia
Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una página específica para las zonas donde más obra hacemos:
- Reformas en Ruzafa — fincas antiguas con suelo hidráulico.
- Reformas en Extramurs — Botánico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta.
- Reformas en El Carmen — casas de hasta 200 años en Ciutat Vella.
- Reformas en Sant Francesc — el metro cuadrado más caro de la ciudad, con edificios protegidos.
- Reformas en El Mercat — tejido medieval junto a la Lonja y el Mercado Central.
- Reformas en La Seu — el entorno de la Catedral, con la protección más alta de la ciudad.
- Reformas en La Xerea — el barrio noble: fincas de los años 20 a 40 y palacios.
- Reformas en El Pilar — Velluters, el antiguo barrio de la seda.
- Reformas en El Pla del Remei — fincas modernistas del ensanche, amplias y de techos altos.
- Reformas en Arrancapins — 12.472 viviendas y el 78 % anteriores a 1981.
- Reformas en La Petxina — el 80 % del barrio, construido entre 1921 y 1980.
- Reformas en Gran Via — finca de ensanche de 1900: altura, molduras y hidráulico.
- Reformas en El Botànic — barrio saturado turísticamente: qué obra tiene sentido ahora.
- Reformas en La Roqueta — fincas de los años 20 a 40 junto a la Estación del Norte.
- Reformas en Benimaclet — casas bajas con patio y pisos de los años 60.
- Reformas en Torrefiel — 11.635 viviendas, el 62 % de entre 1961 y 1980.
- Reformas en Orriols — el barrio con más rentabilidad de alquiler de la ciudad.
- Reformas en Benicalap — el segundo distrito más joven de Valencia.
- Reformas en Marxalenes — finca antigua con suelo hidráulico y techos altos.
- Reformas en Campanar — casco histórico catalogado junto a promociones de los 90.
- Reformas en Trinitat — 87 m² de media por redistribuir junto a Viveros.
- Reformas en Patraix — bloques densos levantados entre 1961 y 1980.
- Reformas en Nou Moles — parque construido en su mayoría entre 1961 y 1980.
- Reformas en Monteolivete — pisos ajustados de los años 60 junto a la Ciutat de les Arts.
- Reformas en La Raiosa — mitad del parque de los años 60 a 80 y alta densidad.
- Reformas en Malilla — bloques de los 70 y obra nueva junto al hospital La Fe.
- Reformas en Sant Marcel·lí — grupo de vivienda social de los años 50, de superficie ajustada.
- Reformas en Sant Isidre — VPO de los 70 y promociones de los 90 y 2000.
- Reformas en En Corts — bloques de los años 60 junto a Monteolivete y Malilla.
- Reformas en Benimàmet — pueblo dentro de la ciudad: casa baja, chalet y bloque.
- Reformas en Tres Forques — el 97 % del parque de 1941 a 1980, con déficit de aislamiento.
- Reformas en El Cabanyal — vivienda protegida y fachadas de azulejo.
- Reformas en La Malvarrosa — obra a pie de playa, con la salinidad como factor.
- Reformas en El Grau — finca portuaria, viviendas y locales.
- Reformas en Natzaret — pisos de los 60 y casas unifamiliares junto al puerto.
- Reformas en Ayora — pisos de 60 a 75 m² donde el aislamiento acústico manda.
- Reformas en La Creu del Grau — el 41 % del parque levantado en los años 60.
- Reformas en Mestalla — fincas amplias en el distrito de mayor renta.
- Reformas en Exposició — el barrio más caro del Pla del Real, con fincas amplias.
- Reformas en Ciutat Jardí — edificación abierta y casas unifamiliares.
- Reformas en L’Amistat — casas de cooperativa de 1928 y bloques junto a la universidad.
- Reformas en Penya-Roja — torres de los 2000: qué tiene sentido tocar y qué no.
- Reformas en Jaume Roig — pisos de 145 m² en el Pla del Real: calidades altas.
- Reformas en Morvedre — uno de los barrios más densos: 58 % de pisos anteriores a 1970.
- Reformas en Vara de Quart — el 65 % de sus viviendas son de los años 70.
- Reformas en L’Illa Perduda — bloques de 1955-1962 junto a las universidades.
- Reformas integrales en Albors — bloque de pilares con la distribución libre.
- Reformas integrales en Camí Fondo — dos parques de vivienda muy distintos en el mismo barrio.
- Reformas integrales en Ciutat Universitària — reformar para quedarse: baño sin barreras y accesibilidad.
- Reformas integrales en l’Hort de Senabre — bloques de los sesenta y presupuesto ajustado: el orden de las partidas.
- Reformas integrales en Safranar — el barrio que más se revaloriza de Valencia, +18,9 % en un año.
- Reformas integrales en Sant Pau — Nou Campanar: obra parcial en pisos de 110 a 140 m².
- Reformas integrales en Na Rovella — promoción pública de los cincuenta: muros de carga y pisos pequeños.
- Reformas integrales en Sant Antoni — qué comprobar en la finca antes de comprar.
- Reformas integrales en Les Tendetes — Campanar a 1.600 €/m² menos que Nou Campanar.
- Reformas integrales en Tormos — qué reforma rinde en un piso de alquiler y qué no.
- Reformas integrales en El Calvari — confort térmico en el barrio con menos zona verde de Valencia.
- Reformas integrales en La Creu Coberta — casas bajas: capilaridad, cubierta y solera.
- Reformas integrales en Soternes — de tres dormitorios malos a dos buenos y un despacho.
- Reformas integrales en Favara — la obra que se hace una vez y dura treinta años.
- Reformas integrales en Camí Real — aislar el ruido de tráfico: las capas que sí funcionan.
- Reformas integrales en La Llum — la finca manda más que el piso.
Y en la comarca: Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
