A los edificios con cierta edad les toca pasar una revisión técnica, igual que a los coches. Se llama Informe de Evaluación del Edificio y mucha gente lo conoce como «la ITV del edificio», que es una comparación buena: la hace un técnico, deja por escrito el estado y tiene consecuencias si sale mal.
Lo que casi nadie explica es lo que pasa después, que es la parte que de verdad afecta a la comunidad. Vamos con las dos cosas.
Qué revisa
El informe recoge tres bloques:
- Estado de conservación. Estructura, fachadas, cubiertas, instalaciones comunes. Qué está bien, qué está deficiente y con qué grado.
- Accesibilidad. Si el edificio es accesible y qué haría falta para que lo fuera.
- Eficiencia energética. Cómo se comporta el edificio y qué medidas lo mejorarían.
Lo redacta un técnico competente, que recorre el edificio y lo documenta. No es un trámite que se rellene desde una oficina.
A quién le toca y cuándo
Aquí vamos a ser prudentes a propósito: la obligación, la antigüedad a partir de la cual se exige y los plazos de repetición los determina la normativa vigente y tu Ayuntamiento, y quien te lo confirma para tu edificio concreto es el técnico que lo redacte o tu administrador de fincas. No vamos a poner aquí un número que mañana cambie y que te lleve a tomar una decisión equivocada.
Lo que sí podemos decirte con seguridad es la regla práctica: si tu edificio ronda o supera el medio siglo, lo normal es que esto te afecte, y la pregunta que hay que hacerle al administrador es simplemente «¿lo tenemos hecho y cuándo caduca?».
Y después del informe, ¿qué?
Esta es la parte que importa y la que nadie cuenta. El informe no arregla nada: es un diagnóstico, y lo que hace es poner por escrito lo que el edificio necesita. A partir de ahí pasan tres cosas:
- Las deficiencias quedan documentadas. Lo que antes era «eso lleva así años» ahora es un papel con una calificación. Eso cambia las conversaciones en la junta, y para bien: se deja de discutir sobre si hay problema y se pasa a discutir cómo se paga.
- Hay deficiencias que exigen actuar. Las que afectan a seguridad no admiten aplazamiento, y el informe lo deja claro.
- Aparece el plan de obra. El informe dice qué hay que hacer; convertirlo en partidas, precios y calendario es un trabajo distinto, y es el nuestro.
Cómo lo convertimos en un plan que la junta pueda votar
Con el informe delante, lo que hacemos es esto:
- Leerlo y contrastarlo en el edificio. Un informe es una foto de un día; conviene comprobar cómo ha evolucionado.
- Ordenar las deficiencias por urgencia real: lo que es seguridad, lo que empeora solo y lo que es mejora planificable.
- Presupuestar por partidas, no en bloque, para que la junta pueda comparar y decidir qué entra en cada fase.
- Dar calendario con el andamio dentro, que es la partida que condiciona todo el faseado.
- Preparar la documentación técnica si vais a solicitar alguna ayuda: memoria, mediciones, presupuesto desglosado y certificados. Qué convocatorias están vivas lo comprueba tu administrador o tu asesor.
Una ventaja que casi nadie aprovecha
Un edificio con el informe hecho y con un plan de obra escrito tiene algo que la mayoría no tiene: previsibilidad. La comunidad sabe qué le viene en los próximos cinco años y puede dotar una derrama razonable en vez de encontrarse una urgencia y una cuota extraordinaria de golpe.
Es la diferencia entre un edificio que se gestiona y uno que se apaga incendios. Y para quien quiera vender su piso, también cuenta: un edificio con la documentación en regla y las obras planificadas es un argumento, no una sorpresa en la notaría.
Preguntas frecuentes
¿El informe lo hacéis vosotros?
No. Lo redacta un técnico competente y es un trabajo independiente del de la constructora, que es como debe ser. Nosotros entramos después, con el informe hecho, para convertirlo en presupuesto y obra.
Si sale desfavorable, ¿hay que hacer todo de golpe?
Lo que afecta a seguridad, sí y de inmediato. El resto admite ordenarse en fases, y de hecho es lo más habitual. Lo contamos en rehabilitar un edificio por fases.
¿Sirve para pedir ayudas?
En general el diagnóstico técnico es la base de cualquier solicitud seria. Qué pide exactamente cada convocatoria y si está abierta lo comprueba tu administrador o tu asesor, porque cambia.
¿Podemos pedir presupuesto antes de tener el informe?
Podéis, y a veces tiene sentido para saber el orden de magnitud. Pero el presupuesto bueno sale del diagnóstico, no al revés. Si lo que tenéis es un problema concreto y urgente, mirad primero las seis señales y llamadnos.
Reformas por zonas de Valencia
Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una página específica para las zonas donde más obra hacemos:
- Reformas en Ruzafa — fincas antiguas con suelo hidráulico.
- Reformas en Extramurs — Botánico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta.
- Reformas en El Carmen — casas de hasta 200 años en Ciutat Vella.
- Reformas en Sant Francesc — el metro cuadrado más caro de la ciudad, con edificios protegidos.
- Reformas en El Mercat — tejido medieval junto a la Lonja y el Mercado Central.
- Reformas en La Seu — el entorno de la Catedral, con la protección más alta de la ciudad.
- Reformas en La Xerea — el barrio noble: fincas de los años 20 a 40 y palacios.
- Reformas en El Pilar — Velluters, el antiguo barrio de la seda.
- Reformas en El Pla del Remei — fincas modernistas del ensanche, amplias y de techos altos.
- Reformas en Arrancapins — 12.472 viviendas y el 78 % anteriores a 1981.
- Reformas en La Petxina — el 80 % del barrio, construido entre 1921 y 1980.
- Reformas en Gran Via — finca de ensanche de 1900: altura, molduras y hidráulico.
- Reformas en El Botànic — barrio saturado turísticamente: qué obra tiene sentido ahora.
- Reformas en La Roqueta — fincas de los años 20 a 40 junto a la Estación del Norte.
- Reformas en Benimaclet — casas bajas con patio y pisos de los años 60.
- Reformas en Torrefiel — 11.635 viviendas, el 62 % de entre 1961 y 1980.
- Reformas en Orriols — el barrio con más rentabilidad de alquiler de la ciudad.
- Reformas en Benicalap — el segundo distrito más joven de Valencia.
- Reformas en Marxalenes — finca antigua con suelo hidráulico y techos altos.
- Reformas en Campanar — casco histórico catalogado junto a promociones de los 90.
- Reformas en Trinitat — 87 m² de media por redistribuir junto a Viveros.
- Reformas en Patraix — bloques densos levantados entre 1961 y 1980.
- Reformas en Nou Moles — parque construido en su mayoría entre 1961 y 1980.
- Reformas en Monteolivete — pisos ajustados de los años 60 junto a la Ciutat de les Arts.
- Reformas en La Raiosa — mitad del parque de los años 60 a 80 y alta densidad.
- Reformas en Malilla — bloques de los 70 y obra nueva junto al hospital La Fe.
- Reformas en Sant Marcel·lí — grupo de vivienda social de los años 50, de superficie ajustada.
- Reformas en Sant Isidre — VPO de los 70 y promociones de los 90 y 2000.
- Reformas en En Corts — bloques de los años 60 junto a Monteolivete y Malilla.
- Reformas en Benimàmet — pueblo dentro de la ciudad: casa baja, chalet y bloque.
- Reformas en Tres Forques — el 97 % del parque de 1941 a 1980, con déficit de aislamiento.
- Reformas en El Cabanyal — vivienda protegida y fachadas de azulejo.
- Reformas en La Malvarrosa — obra a pie de playa, con la salinidad como factor.
- Reformas en El Grau — finca portuaria, viviendas y locales.
- Reformas en Natzaret — pisos de los 60 y casas unifamiliares junto al puerto.
- Reformas en Ayora — pisos de 60 a 75 m² donde el aislamiento acústico manda.
- Reformas en La Creu del Grau — el 41 % del parque levantado en los años 60.
- Reformas en Mestalla — fincas amplias en el distrito de mayor renta.
- Reformas en Exposició — el barrio más caro del Pla del Real, con fincas amplias.
- Reformas en Ciutat Jardí — edificación abierta y casas unifamiliares.
- Reformas en L’Amistat — casas de cooperativa de 1928 y bloques junto a la universidad.
- Reformas en Penya-Roja — torres de los 2000: qué tiene sentido tocar y qué no.
- Reformas en Jaume Roig — pisos de 145 m² en el Pla del Real: calidades altas.
- Reformas en Morvedre — uno de los barrios más densos: 58 % de pisos anteriores a 1970.
- Reformas en Vara de Quart — el 65 % de sus viviendas son de los años 70.
- Reformas en L’Illa Perduda — bloques de 1955-1962 junto a las universidades.
- Reformas integrales en Albors — bloque de pilares con la distribución libre.
- Reformas integrales en Camí Fondo — dos parques de vivienda muy distintos en el mismo barrio.
- Reformas integrales en Ciutat Universitària — reformar para quedarse: baño sin barreras y accesibilidad.
- Reformas integrales en l’Hort de Senabre — bloques de los sesenta y presupuesto ajustado: el orden de las partidas.
- Reformas integrales en Safranar — el barrio que más se revaloriza de Valencia, +18,9 % en un año.
- Reformas integrales en Sant Pau — Nou Campanar: obra parcial en pisos de 110 a 140 m².
- Reformas integrales en Na Rovella — promoción pública de los cincuenta: muros de carga y pisos pequeños.
- Reformas integrales en Sant Antoni — qué comprobar en la finca antes de comprar.
- Reformas integrales en Les Tendetes — Campanar a 1.600 €/m² menos que Nou Campanar.
- Reformas integrales en Tormos — qué reforma rinde en un piso de alquiler y qué no.
- Reformas integrales en El Calvari — confort térmico en el barrio con menos zona verde de Valencia.
- Reformas integrales en La Creu Coberta — casas bajas: capilaridad, cubierta y solera.
- Reformas integrales en Soternes — de tres dormitorios malos a dos buenos y un despacho.
- Reformas integrales en Favara — la obra que se hace una vez y dura treinta años.
- Reformas integrales en Camí Real — aislar el ruido de tráfico: las capas que sí funcionan.
- Reformas integrales en La Llum — la finca manda más que el piso.
Y los pueblos del norte y del sur, con su propio parque de vivienda:
- Reformas integrales en El Castellar-l’Oliveral — casco antiguo y expansión de los setenta en el mismo barrio.
- Reformas integrales en La Torre — piso de comunidad: horarios, bajantes y escombro.
- Reformas integrales en Pinedo — dentro del Parque Natural de la Albufera.
- Reformas integrales en El Saler — el 86 % del parque es de 1961-80.
- Reformas integrales en El Palmar — casas grandes y humedad de marjal.
- Reformas integrales en El Perellonet — apartamento de playa y salinidad.
- Reformas en Faitanar — vivienda nueva: personalizar, no reformar entero.
- Reformas integrales en El Forn d’Alcedo — parque congelado desde 2011.
- Reformas integrales en La Punta — asentamiento rural histórico protegido.
- Reformas en Ciutat de les Arts i les Ciències — nada anterior a 1981.
- Reformas integrales en Benifaraig — casas de 174 m² y casco catalogado.
- Reformas integrales en Poble Nou — 27 viviendas nuevas en 44 años.
- Reformas integrales en Carpesa — 105 edificios protegidos en el núcleo.
- Reformas integrales en Massarrojos — las casas más grandes del norte.
- Reformas integrales en Borbotó — doble ficha de catálogo municipal.
- Reformas integrales en les Cases de Bàrcena — parque parado desde 1980.
- Rehabilitación en Mahuella-Tauladella — dos tercios del parque anterior a 1921.
Y en la comarca: Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
