Cuánto cuesta construir una casa en Valencia en 2026

Es la pregunta que más nos llega por escrito, y casi siempre con los metros dentro: cuánto cuesta construir una casa de 60 metros, de 70, de 100. Vamos con la cifra primero y la letra pequeña después, que es justo al revés de como suele contarse.

Construir cuesta entre 1.800 y 2.500 €/m² sin IVA. Lo que te mueve dentro de esa horquilla no es el capricho del constructor: son los acabados y el nivel de instalaciones.

La casa, metro a metro

Todo sin IVA. Y ojo a una cosa que sorprende a mucha gente: una casa de 60 m² no sale a mitad de precio por metro que una de 120. Al contrario. La cocina lleva las mismas instalaciones, el baño los mismos metros de saneamiento y la cimentación el mismo estudio geotécnico. Cuanto más pequeña es la casa, más pesan por metro las partidas que no se pueden dividir.

Lo que esa cifra no incluye

Aquí está la diferencia entre el precio que te dan por teléfono y la factura final. Esa horquilla es construir la vivienda. Fuera quedan:

• El solar. Obviamente, pero conviene decirlo porque en los presupuestos aparece como si no existiera.
• Los honorarios técnicos. Proyecto, dirección de obra, dirección de ejecución, estudio de seguridad y geotécnico. No son opcionales: en obra nueva el proyecto y la dirección facultativa son obligatorios.
• Licencias y tasas. Licencia de obra mayor e impuesto de construcciones, que se calcula sobre el presupuesto de ejecución.
• Las acometidas. Agua, luz, saneamiento y telecomunicaciones hasta la parcela. Si ya llegan a la puerta, bien. Si no, cuestan, y a veces bastante.
• Todo lo que queda fuera de la casa. Vallado, acceso, pavimentos exteriores, jardín y piscina. Es la partida que más se olvida al comparar y la que más discusiones genera al final de la obra.

No lo decimos para cubrirnos: lo decimos porque es la causa número uno de que una obra acabe costando un 30 % más de lo que el propietario tenía en la cabeza. Si en tu presupuesto no aparecen estos conceptos, no es que estén incluidos: es que no están.

Qué mueve el precio de 1.800 a 2.500

• La forma de la casa. Compacta en dos plantas sale más barata por metro que alargada en una sola: menos fachada y menos cubierta por metro útil. Es la decisión de proyecto que más dinero mueve y se toma antes de hablar de materiales.
• El terreno. Parcela llana con acceso para camión no es lo mismo que una en pendiente. Y la cimentación depende del geotécnico, no del optimismo: en suelos malos es la partida que más se dispara.
• La envolvente. Carpintería exterior y aislamiento. Es donde más se nota la diferencia entre una casa correcta y una buena, y no se puede cambiar después sin rehacer.
• Las instalaciones. Aerotermia, suelo radiante, fotovoltaica, ventilación mecánica. Decisiones de proyecto, no de obra: añadirlas a mitad cuesta el doble.
• Cocina y baños. El abanico es enorme y es donde cada uno decide cuánto quiere gastar.

Cómo leer un presupuesto de obra nueva

Si estás comparando dos o tres, mira esto antes que el total:

1. ¿Está desglosado por capítulos? Movimiento de tierras, cimentación, estructura, cubierta, cerramientos, instalaciones, acabados, urbanización. Si viene en cuatro líneas, no se puede comparar con nada.
2. ¿Qué dice de la cimentación? Si hay un precio cerrado sin geotécnico, alguien está adivinando, y el que paga la adivinanza eres tú.
3. ¿Aparecen los honorarios y las licencias? Si no, súmalos mentalmente antes de comparar.
4. ¿Están las calidades por escrito? «Carpintería de aluminio» no dice nada. La marca, la serie y la rotura de puente térmico sí.
5. ¿Hay plazo por fases? Un plazo redondo —«ocho meses»— sin fases detrás es un deseo, no un calendario.

¿Sale más barato construir que comprar?

Depende casi por completo de lo que te cueste el solar, y esa es la parte que no controlamos nosotros. Lo que sí podemos decirte con honestidad es lo que ganas construyendo: una casa hecha a tu medida, con el aislamiento y las instalaciones de hoy, y sin heredar los problemas de nadie. Y lo que pierdes: tiempo. Entre proyecto, licencia y obra, construir es un proyecto de año y medio largo, no de tres meses.

Si el plazo es tu limitación real, lo honesto es decírtelo y que te plantees comprar y reformar. Una reforma integral sale a 650 €/m² sin IVA y se resuelve en semanas, no en trimestres.

Preguntas frecuentes

¿Esos 1.800 €/m² incluyen cocina y baños?

Sí, la casa se entrega terminada. Lo que mueve la cifra hacia los 2.500 € es el nivel de esos acabados, más la envolvente y las instalaciones.

¿Se puede construir más barato?

Se puede construir peor, que no es lo mismo. Por debajo de esa horquilla lo que se recorta casi siempre es aislamiento, carpintería e instalaciones, que son exactamente las tres cosas que no se pueden arreglar después sin rehacer la casa. Nosotros preferimos decirte dónde recortar sin estropear el resultado: normalmente en acabados y en lo de fuera, que se puede hacer en una segunda fase.

Tengo una parcela. ¿Podéis decirme qué puedo construir?

Sí, y es el primer paso, antes que cualquier dibujo. Edificabilidad, ocupación, altura y retranqueos los marca el planeamiento de ese municipio, y a veces la respuesta cambia por completo lo que el propietario tenía pensado.

¿Cuánto tarda?

La obra, varios meses según tamaño. Lo que más se subestima es lo de antes: proyecto y tramitación de licencia. Damos el calendario por fases en el presupuesto, con esa parte dentro.

¿Hacéis también adosados?

Sí, una unidad o una promoción de varias. Lo tienes en la página de construcción de casas, chalets y adosados.

Reformas por zonas de Valencia

Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una página específica para las zonas donde más obra hacemos:

• Reformas en Ruzafa — fincas antiguas con suelo hidráulico.
• Reformas en Extramurs — Botánico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta.
• Reformas en El Carmen — casas de hasta 200 años en Ciutat Vella.
• Reformas en Sant Francesc — el metro cuadrado más caro de la ciudad, con edificios protegidos.
• Reformas en El Mercat — tejido medieval junto a la Lonja y el Mercado Central.
• Reformas en La Seu — el entorno de la Catedral, con la protección más alta de la ciudad.
• Reformas en La Xerea — el barrio noble: fincas de los años 20 a 40 y palacios.
• Reformas en El Pilar — Velluters, el antiguo barrio de la seda.
• Reformas en El Pla del Remei — fincas modernistas del ensanche, amplias y de techos altos.
• Reformas en Arrancapins — 12.472 viviendas y el 78 % anteriores a 1981.
• Reformas en La Petxina — el 80 % del barrio, construido entre 1921 y 1980.
• Reformas en Gran Via — finca de ensanche de 1900: altura, molduras y hidráulico.
• Reformas en El Botànic — barrio saturado turísticamente: qué obra tiene sentido ahora.
• Reformas en La Roqueta — fincas de los años 20 a 40 junto a la Estación del Norte.
• Reformas en Benimaclet — casas bajas con patio y pisos de los años 60.
• Reformas en Torrefiel — 11.635 viviendas, el 62 % de entre 1961 y 1980.
• Reformas en Orriols — el barrio con más rentabilidad de alquiler de la ciudad.
• Reformas en Benicalap — el segundo distrito más joven de Valencia.
• Reformas en Marxalenes — finca antigua con suelo hidráulico y techos altos.
• Reformas en Campanar — casco histórico catalogado junto a promociones de los 90.
• Reformas en Trinitat — 87 m² de media por redistribuir junto a Viveros.
• Reformas en Patraix — bloques densos levantados entre 1961 y 1980.
• Reformas en Nou Moles — parque construido en su mayoría entre 1961 y 1980.
• Reformas en Monteolivete — pisos ajustados de los años 60 junto a la Ciutat de les Arts.
• Reformas en La Raiosa — mitad del parque de los años 60 a 80 y alta densidad.
• Reformas en Malilla — bloques de los 70 y obra nueva junto al hospital La Fe.
• Reformas en Sant Marcel·lí — grupo de vivienda social de los años 50, de superficie ajustada.
• Reformas en Sant Isidre — VPO de los 70 y promociones de los 90 y 2000.
• Reformas en En Corts — bloques de los años 60 junto a Monteolivete y Malilla.
• Reformas en Benimàmet — pueblo dentro de la ciudad: casa baja, chalet y bloque.
• Reformas en Tres Forques — el 97 % del parque de 1941 a 1980, con déficit de aislamiento.
• Reformas en El Cabanyal — vivienda protegida y fachadas de azulejo.
• Reformas en La Malvarrosa — obra a pie de playa, con la salinidad como factor.
• Reformas en El Grau — finca portuaria, viviendas y locales.
• Reformas en Natzaret — pisos de los 60 y casas unifamiliares junto al puerto.
• Reformas en Ayora — pisos de 60 a 75 m² donde el aislamiento acústico manda.
• Reformas en La Creu del Grau — el 41 % del parque levantado en los años 60.
• Reformas en Mestalla — fincas amplias en el distrito de mayor renta.
• Reformas en Exposició — el barrio más caro del Pla del Real, con fincas amplias.
• Reformas en Ciutat Jardí — edificación abierta y casas unifamiliares.
• Reformas en L’Amistat — casas de cooperativa de 1928 y bloques junto a la universidad.
• Reformas en Penya-Roja — torres de los 2000: qué tiene sentido tocar y qué no.
• Reformas en Jaume Roig — pisos de 145 m² en el Pla del Real: calidades altas.
• Reformas en Morvedre — uno de los barrios más densos: 58 % de pisos anteriores a 1970.
• Reformas en Vara de Quart — el 65 % de sus viviendas son de los años 70.
• Reformas en L’Illa Perduda — bloques de 1955-1962 junto a las universidades.
• Reformas integrales en Albors — bloque de pilares con la distribución libre.
• Reformas integrales en Camí Fondo — dos parques de vivienda muy distintos en el mismo barrio.
• Reformas integrales en Ciutat Universitària — reformar para quedarse: baño sin barreras y accesibilidad.
• Reformas integrales en l’Hort de Senabre — bloques de los sesenta y presupuesto ajustado: el orden de las partidas.
• Reformas integrales en Safranar — el barrio que más se revaloriza de Valencia, +18,9 % en un año.
• Reformas integrales en Sant Pau — Nou Campanar: obra parcial en pisos de 110 a 140 m².
• Reformas integrales en Na Rovella — promoción pública de los cincuenta: muros de carga y pisos pequeños.
• Reformas integrales en Sant Antoni — qué comprobar en la finca antes de comprar.
• Reformas integrales en Les Tendetes — Campanar a 1.600 €/m² menos que Nou Campanar.
• Reformas integrales en Tormos — qué reforma rinde en un piso de alquiler y qué no.
• Reformas integrales en El Calvari — confort térmico en el barrio con menos zona verde de Valencia.
• Reformas integrales en La Creu Coberta — casas bajas: capilaridad, cubierta y solera.
• Reformas integrales en Soternes — de tres dormitorios malos a dos buenos y un despacho.
• Reformas integrales en Favara — la obra que se hace una vez y dura treinta años.
• Reformas integrales en Camí Real — aislar el ruido de tráfico: las capas que sí funcionan.
• Reformas integrales en La Llum — la finca manda más que el piso.

Y los pueblos del norte y del sur, con su propio parque de vivienda:

• Reformas integrales en El Castellar-l’Oliveral — casco antiguo y expansión de los setenta en el mismo barrio.
• Reformas integrales en La Torre — piso de comunidad: horarios, bajantes y escombro.
• Reformas integrales en Pinedo — dentro del Parque Natural de la Albufera.
• Reformas integrales en El Saler — el 86 % del parque es de 1961-80.
• Reformas integrales en El Palmar — casas grandes y humedad de marjal.
• Reformas integrales en El Perellonet — apartamento de playa y salinidad.
• Reformas en Faitanar — vivienda nueva: personalizar, no reformar entero.
• Reformas integrales en El Forn d’Alcedo — parque congelado desde 2011.
• Reformas integrales en La Punta — asentamiento rural histórico protegido.
• Reformas en Ciutat de les Arts i les Ciències — nada anterior a 1981.
• Reformas integrales en Benifaraig — casas de 174 m² y casco catalogado.
• Reformas integrales en Poble Nou — 27 viviendas nuevas en 44 años.
• Reformas integrales en Carpesa — 105 edificios protegidos en el núcleo.
• Reformas integrales en Massarrojos — las casas más grandes del norte.
• Reformas integrales en Borbotó — doble ficha de catálogo municipal.
• Reformas integrales en les Cases de Bàrcena — parque parado desde 1980.
• Rehabilitación en Mahuella-Tauladella — dos tercios del parque anterior a 1921.

Y en la comarca: Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.

Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.